Expertise fissures : tout savoir sur les fissures de maison
Que vous souhaitiez acheter une maison présentant une fissure, ou que votre logement actuel en possède, il est important de faire réaliser une expertise du bâtiment afin de s’assurer de la solidité du bâti. Un expert en fissures est un professionnel à même de déterminer non seulement l’origine de la fissure, mais également de proposer des solutions de réparation pour assurer longévité à l’infrastructure. Notre entreprise vous propose également l’expertise humidité.
Ce qu’il faut savoir sur les fissures
Les expertises fissures peuvent revêtit différentes formes, en fonction du type de bâti, mais aussi de leur profondeur. Les coûts de l’intervention sont par conséquent très variables. Ainsi, il est primordial de bien se renseigner sur le sujet avant de faire intervenir un bureau d’expertise ! Qu’il s’agisse de fissure fine ou de grosses fissures qualifiées de lézardes ou crevasses, l’identification formelle de la cause permettra de définir la dangerosité et la méthode de réparation.
Comment réparer ?
La première interrogation logique qui nous vient à l’esprit, c’est comment réparer cette vilaine fissure qui vient défigurer notre façade ou encore parcourir notre terrasse. Les méthodes proposées par l’expert peuvent être variables, allant du colmatage, à la réparation plus complexe ou au rebouchage de fissure. L’utilisation de micropieux peut également être suggérée par le professionnel en cas d’affaissement de l’infrastructure ! d’autres techniques peuvent être appliquées sous réserve d’étude de sol (ou étude géotechnique) comme l’injection de résine, la réalisation de longrines, des poteaux béton armé ou encore l’agrafage des brèches. Les traitements sont différents qu’il s’agissent d’un mur extérieur façade ou pignon, d’un mur porteur intérieur, d’un mur de refend, d’un mur de soutènement, d’une cloison ou encore encore d’un plafond. Chaque dommage aura un type de travaux de réparation.
Causes des fissures
Dans les faits, les causes des fissures relevées par le cabinet d’expertise vont être déterminantes. Ainsi, elles peuvent apparaître sur un bâti à la suite d’une infiltration d’eau, d’une sécheresse, d’une catastrophe naturelle comme des inondations, un séisme, un mouvement de terrain ou encore l’effondrement de cavité souterraine ! Mais elles peuvent également être le résultat d’une dilatation du béton, d’un sol instable, d’un tassement ou affaissement de terrain ou d’un sol argileux en période retrait gonflement (Retrait Gonflement de sols Argileux=RGA). L’apparition d’une brèche dans une infrastructure peut enfin être considérée comme un dommage ouvrage, faisant suite à des travaux et des malfaçons.
Produits de traitement
Il existe sur le marché de nombreux produits de traitement, capables de s’adapter au profil de la fissure, mais également au matériau du bâti endommagé. Ainsi, lors de la réparation de la brèche, l’expert pourra recommander l’utilisation d’un enduit de rebouchage, de lissage, de façade, voire une résine expansive, ou du plâtre pour colmater.
A quels endroits apparaissent les fissures ?
Concrètement, il est important, au cours d’une expertise de déterminer, à quels endroits apparaissent les fissures. Car elles peuvent parfois passer inaperçues dans une fondation, ou au plafond, contrairement à celles qui sont plus apparentes sur les façades, les murs, voire sur la terrasse ou dans le piscine. Les fissures peuvent apparaître dans les murs du sous-sol et sont souvent caractéristiques de mouvements dangereux des fondations.
Dans une maison fissurée, les fissures graves apparaissent généralement en façade, au centre de la construction ou aux angles des fenêtres, aussi sur les murs intérieurs du sous-sol, sur le sol et le carrelage ou encore au niveau d’un plafond qui s’affaisse. Il ne sera pas rare de constater une fissure verticale entre la maison et son agrandissement synonyme de traction compression au droit du joint de dilatation.
Les types de fissures
Un expert va déterminer les types de fissures repérées sur votre bâti. En effet, il en existe une multitude, qui ne subiront pas toutes le même traitement au cours de la réparation. Par exemple, on peut noter l’apparition de microfissures, de faïençage, de fissures en moustache, de fissures verticales, horizontales ou en escalier, de fissures traversantes et encore de lézardes.
Les fissures graves s’ouvrent de quelques dixièmes de millimètres à plus d’un centimètre et peuvent affecter les murs en briques, en parpaings ou encore en pierres des constructions anciennes comme un mur d’une maison neuve.
Quel expert fissures contacter ?
Vous vous demandez quel expert fissures contacter ? Assurez-vous dans un premier temps de sa spécialisation en fonction de la fissure repérée sur votre bâti. Ainsi, il peut s’agir d’un expert fissures maison, ou d’un expert fissures appartement, voire d’un expert fissures immeuble.
Mesurer l’évolution
Dès lors que vous avez remarqué une fissure sur votre façade, ou votre plafond, il est primordial de mesurer l’évolution. Elle peut être fait au moyen d’un fissuromètre, d’un extensomètre, d’un témoin en plâtre ou encore d’un témoin en verre.
Quand contacter un expert, quelles sont ses missions ?
Les pathologies qui font fissurées un ouvrage sont complexes et requièrent de choisir un expert en bâtiment spécialiste des fissures comme Opengroupe. En effet, nous intervenons tous les jours, sur toute la France, pour ce type de désordre et maitrisons tant les aspects techniques que juridiques et assurantiels. Vous souhaitez mandaté un expert en bâtiment spécialiste des fissures mais vous ne savez pas dans quels cas ? Voici, les demandes que nous gérons chaque jour :
expertise fissure avant achat
contre-expertise sécheresse ou expertise contradictoire d’assurance
expertise fissures vice caché ou dol
expertise fissure avant vente
expertise conseil
expertise litige malfaçons
expertise pour recours amiable ou judiciaire
Vous avez une question et souhaitez réaliser votre expertise fissure indépendante, n’hésitez pas à nous solliciter !
Calculer le prix d’une expertise
Enfin, on s’interroge forcément sur le coût d’une intervention professionnelle. En pratique, il est important de pouvoir calculer le prix d’une expertise, pour connaître le juste prix de la réparation. Pour ce faire, il faut logiquement séparer le coût d’une expertise fissure, du coût de sa réparation. De plus, il est bon de savoir que de tels travaux sont soumis à une garantie décennale.
Qui prend en charge les fissures ?
Lorsque votre maison, appartement ou immeuble se fissure, différentes garanties peuvent être sollicitées :
maison ou immeuble de moins de 10 ans : les garanties de la construction s’appliquent comme la GPA (garantie de parfait achèvement) ou encore pendant dix ans la garantie décennale si les dommages sont de nature à remettre en cause l’intégrité structurelle du bien ou la sécurité des personnes.
appartement en copropriété ou maison de plus de 10 ans : les fissures peuvent être prise en charge par votre assurance multirisques habitation (MRH) si un arrêté de catastrophe naturelle a été publié au journal officiel pour votre commune. Attention, à partir de la publication au JO, vous disposez de 30 jours pour déclarer le sinistre à votre assureur.
Vous avez besoin d’une expertise fissures ?
Si votre bâti présente une ou plusieurs fissures, il est primordial de s’assurer de leur origine par un spécialiste, afin de procéder efficacement à leur réparation au moyen d’une technique et matériaux appropriés. Rester vigilant à l’évolution de ses fissures est essentiel pour assurer longévité à son infrastructure !
