Expertise fissure Seine-Maritime 76

Fissuration maison Seine-Maritime 76 ? Besoin d’aide pour déterminer la gravité des fissures et comment les réparer ? Sont-elles inertes ou vivantes ? stables ou évolutives ? bégnines ou dangereuses ?  On vous dit tout ! Quand faire appel à un expert en bâtiment spécialiste des fissures ? Comment traiter les fissures existantes et comment éviter l’apparition de nouvelles ? . Besoin d’une expertise fissure Seine-Maritime 76 ? Demandez nous un devis !

Maison fissurée Seine-Maritime 76, pourquoi ? 

Nous retiendrons ici les causes les plus courantes de fissuration d’un immeuble comme : un affaissement de plancher, des fondations inadaptées à la nature du sol, l’absence de fondation concernant les maisons anciennes particulièrement, l’affouillement ou « lessivage » de fondation du au ruissèlement d’eau ou encore les malfaçons sur les maisons neuves ou récemment construites.

Cependant ces défauts sont considérés comme des facteurs de prédisposition qui bein souvent ne suffisent à eux seul à faire fissurer gravement un ouvrage.

Il faudra un déclencheur ou un facteur déterminant comme la sécheresse, un séisme, une tempête ou l’ humidité consécutive à une inondation pour faire apparaître des dommages dangereux. Vous l’avez compris, dans quasiment 100% des cas, un épisode climatique extrême sera en cause.

Pour preuve, la Normandie, longtemps épargnée et notamment la Seine-Maritime 76 ont été touché par la grande sécheresse de 2022, avec les communes de Barentin, Fultot, Goupillières, Hénouville, Montérolier, Petit-Caux, Saint-Jouin-Bruneval, Sainte-Marguerite-sur-Mer, Valmont reconnues en état de catastrophe naturelle suite sécheresse et réhydratation des sols.

Retrouvez toutes les informations sur le site de la préfecture ou au 7 Place de la Madeleine 76000 Rouen.

Vous êtes victime d’une catastrophe naturelle sécheresse, vous disposez de 30 jours à compter de la publication de l’arrêté au Journal Officiel pour déclarer le sinistre auprès de votre assurance multirisque habitation. Si vous dépassez ce délai, il est encore possible sous certaines conditions d’être pris en charge par l’assurance pendant 2 ans.

Quand une fissure en façade est inquiétante ?

Les fissures les plus inquiétantes sont reconnaissables grâce à leur forme caractéristique. Si vous voyez une fissure de ce type et quelque soit la largeur d’ouverture, il faut vous contacter un expert indépendant au plus vite. En effet, une microfissure en escalier de 0,2mm sera le signe naissant d’un tassement différentiel. Alors imaginez, si vous attendez qu’elle dépasse les 2mm et atteigne plusieurs centimètres.

Plus tôt le problème est identifié, plus vite il sera possible de le circonscrire et probablement à moindre frais. n’attendez pas que ces fissures évoluent et deviennent traversantes voir infiltrantes.

Liste des fissures dangereuses :

  • fissure en escalier, elles suivent les joints de parpaings mais aussi pierres ou briques sur les maisons anciennes
  • fissures horizontales, elles ceinturent la maison et peuvent être le signe de contraintes d’arrachement
  • fissure verticale entre la maison et l’extension , l’un des deux ouvrages voisins : garage, agrandissement, véranda ou maison s’affaisse alors que l’autre ne bouge pas
  • fissure oblique ou en diagonale à l’angle d’une fenêtre ou de la maison , cela traduit un enfoncement localisé du sol sous fondation.

Ce type de fissures est structurel et symbolise le phénomène de tassement différentiel des fondations. Les fondations suivent la déformation du sol, c’est alors que la structure rigide de votre maison casse.

expertise fissure traversante en escalier sur parpaings maison Seine-Maritime 76 Rouen

Ces fissures s’accompagnent d’autres symptômes graves à prendre en compte :

  • planchers qui penchent anormalement,
  • murs qui ne sont plus d’aplomb,
  • bruits de craquement
  • des plinthes qui ne sont plus en ;contact avec le sol,
  • la toiture qui fait des vagues,
  • portes et fenêtres difficiles à ouvrir ou fermer,
  • apparition d’humidité due à infiltration d’eau par les fissures,
  • le papier peint qui gondole ou se déchire,
  • etc…

Traitement des fissures bégnines de maison ?

Si les fissures ne sont pas structurel et qu’elles n’évoluent pas, vous pourrez procéder à de simples embellissements :

  • traitement par résine polyuréthane ou époxy
  • mise en œuvre d’enduit ou mortier fibré.
  • enduit acrylique et treillis pour armer les fissures.

Réparation des fissures graves en façade de maison Seine-Maritime 76 ?

Le traitement des fissures graves consiste en réalité à faire des travaux de confortement des fondations. On parle alors de reprise en sous-œuvre ou RSO.

les étapes de principe à suivre pour réparer les fissures graves :

  1. Faites réaliser une Expertise fissure Seine-Maritime par un expert indépendant
  2. A la demande de votre expert, poursuivez les investigations :  réalisation étude de sol G5/G2 PRO et/ou inspection réseaux EU/EP et/ou étude structure
  3. A partir des études, faire procéder aux reprises en sous-œuvre par : micropieux, longrines, plots ou injections de résine si possible.
  4. Puis faire consolider la superstructure, c’est à dire renforcer les murs de la maison : agrafage, harpage, couturage, chainages, poteaux BA par exemple.
  5. Pour terminer, après une période d’observation d’au moins un an, vous pourrez reprendre les embellissements (ravalement, peinture, carrelage, etc…).

Vous pensez être confronté à des fissures graves sur votre maison ou dans votre appartement ? Demandez votre expertise fissure Seine-Maritime 76 !

Comment se déroule une expertise fissure Seine-Maritime 76 ?

Chez Opengroupe, nous dédions une équipe de 2 personnes à chaque mission. Voici le déroulement d’une expertise fissure :

  1. Vous nous mandatez pour une mission d’expertise, nous détachons alors un chargé de mission technique ou un expert selon la problématique, à votre domicile pour identifier avec vous, l’historique des désordres. Il examine les fissures et autre dommage, réalise des mesures au besoin et identifie le système constructif. Il rédige son pré-rapport et le transmet à l’expert Central.
  2. L’Expert Central, analyse les données collectées et les complètent par les éléments techniques et juridique en correspondance avec la mission d’expertise confiée puis consigne son analyse fine dans et ses conclusions dans un rapport d’expertise formel engageant la responsabilité du cabinet.
  3. Nous vous transmettons le rapport final par mail et vous dédions un échange téléphonique gratuit s’il était nécessaire d’apporter des éclairages pour la bonne compréhension du rapport.

A quoi sert un rapport d’expertise ?

  • Comprendre la cause des fissures et les réparations à prévoir
  • Permettre un suivi à partir de la mission
  • Eclairer juridiquement les responsabilités des parties
  • Obtenir une indemnisation l’ assurance habitation (MRH) ou dommages ouvrages (DO) ou décennale
  • Constituer un recourir amiable ou judiciaire à l’encontre d’un tiers

Comment mesurer l’évolution des fissures et pourquoi ? 

il est tout a fait possible de Surveiller l’évolution des fissures seul, avec un fissuromètre ou jauge qui mesure les mouvements au 10ème de mm. la surveillance s’effectue par relevé trimestriel sur une période de 12mois minimum. Attention, gardez en tête que si vous effectuez la surveillance sans le concours d’un expert, il sera compliqué de faire valoir vos résultats en cas de recours, sauf à faire constater par un huissier de justice.

A noter que pour certaines maisons individuelles ou immeuble, cette mise en observation pourra être portée à 15 ou 18 mois voir plus, suivant les préconisations de l’expert en fissure.

Pourquoi surveiller les fissures ? Parce que cela permettra de mettre en exergue le caractère évolutif ou non  et ainsi ajuster les travaux réparatoires.

Quel expert contacter pour les fissures et dans quel cas le faire intervenir ? 

Les pathologies de fissuration d’un ouvrage sont complexes et requièrent de choisir un cabinet d’expertise en bâtiment spécialiste des fissures comme Opengroupe. En effet, nous intervenons tous les jours, en France, pour ce type de désordre et maitrisons tant les aspects techniques que juridiques et assurantiels. Vous souhaitez mandaté un expert en bâtiment spécialiste des fissures mais vous ne savez pas dans quels cas ? Voici, des exemples que nous raitons au quotidien  :

  • expertise fissure maison avant achat : besoin de conforter votre décision et de connaitre la gravité des fissures présentes ?
  • contre-expertise sécheresse ou expertise contradictoire d’assurance : désaccord et souhait de contester les conclusions de l’expert d’assurance ?
  • expertise fissures vice caché ou dol : Votre vendeur a sciemment masqué des fissures graves qui rendent votre logement impropre ?
  • expertise fissure avant vente : votre maison est fissurée et vous n’arrivez pas à rassurer les acheteurs ?
  • expertise conseil : des fissures sont apparues pendant que des travaux étaient en cours chez votre voisin ou sur la voirie ?
  • expertise litige malfaçons : vous avez fait construire votre maison en CCMI et des fissures apparaissent à l’intérieur et à l’extérieur alors que la maison a à peine 1 an ?
  • expertise pour recours amiable ou judiciaire : le voisine au dessus de votre appartement a abattu un mur porteur et vous constatez l’apparition de fissures chez vous ?

Vous avez une question et souhaitez réaliser votre expertise fissure Seine-Maritime, n’hésitez pas à nous solliciter !

Combien coûte une expertise fissure Seine-Maritime indépendante?

Le prix d’une expertise fissure est en moyenne de 1000 euros pour une maison de < 150 m². Ce tarif comprend généralement un déplacement et la rédaction d’un rapport reconnu devant les tribunaux.

Eviter l’apparition de fissures en Seine-Maritime, est-ce possible ?

Evitez l’apparition des fissures n’est pas possible sur les constructions anciennes. Toutefois, il est possible de limiter fortement l’impact avec des méthodes de traitement horizontales. Ces méthodes s’opposent au méthode dites « verticales » traditionnelle de micropieux. Voici quelques exemples pour éviter l’apparition de fissure en façade d’une maison  :

  1. Agir sur la zone d’influence géotechnique : mise en œuvre d’écran anti racine métallique enfoncé à profondeur suffisante autour de la maison.
  2. Créer une tranchée drainante en amont de votre maison si vous êtes sur un terrain en pente : pour éviter l’affouillement de fondations .
  3. Mettre en œuvre un drainage périphérique avec trottoir en surplomb : éloigner les eaux de pluie pour maintenir une teneur en eau stable au niveau des fondations.
  4. Traquer et corriger les fuites sur les réseaux enterrés anciens ou neufs.

Ces méthodes sont à envisager au cas par cas sous toute réserve des contraintes techniques et de la nature du sol.

Comment limiter le risque de fissuration de ma maison ? 

Voici quelques conseils de bon sens pour limiter les risques de fissuration sur votre maison ou sur les murs de clôture ou de soutènement  :

  • Inspectez régulièrement votre maison pour repérer les signes inquiétants.
  • Maintenez un niveau d’humidité constant au niveau des fondations
  • Elaguez la végétation proche de votre maison :
  • Au moindre doute, consultez un expert fissure indépendant : inutile d’attendre qu’il soit trop tard

Foires aux questions fissures

En Seine Maritimes, Quelles sont les causes courantes de fissures dans une maison ?

Les causes les plus connues : les mouvements du sol, les fondations affaissées, les infiltrations d’eau, humidité, canicule, sécheresse accompagnées de dégâts dans les murs porteurs, carrelage, sous-sol et plafond.

Pourquoi solliciter un expert fissure indépendant qualifié en Seine-Maritime 76?

L’expert indépendant ne travaille ni pour les assurances ni pour les entreprises de travaux. Il vous apporte un avis neutre et impartial sur la cause et les réparations à réaliser.

Comment reconnaitre les fissures dues à la sécheresse dans une maison Normande ?

Elles sont structurelles et sont en forme d’escalier ou de zigzag et suivent les joints de parpaings / pierres / briques, horizontales, verticales ou diagonales à 45° aux angles de fenêtre.

Expertise fissure Seine-Maritime 76 : où intervient Opengroupe ? 

Nous intervenons en Normandie depuis 2009 et notamment à Le Havre, Rouen, Dieppe, Sotteville-lès-Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray, Le Grand-Quevilly, Le Petit-Quevilly, Mont-Saint-Aignan, Fécamp, Elbeuf, Montivilliers, Canteleu, Bois-Guillaume, Barentin, Bolbec, Oissel, Yvetot, Maromme, Déville-lès-Rouen, Caudebec-lès-Elbeuf, Grand-Couronne, Darnétal, Lillebonne, Petit-Couronne, Gonfreville-l’Orcher ou sur les communes voisines.

Besoin d’une expertise fissure Seine-Maritime 76 ? N’hésitez pas, nous répondons à votre demande dans les meilleurs délais.