Comprendre et réparer les fissures d’une maison : Guide pratique
L’apparition de fissures sur un bâtiment est une réalité courante mais préoccupante. Ces fissures peuvent avoir diverses origines et gravités, allant des microfissures superficielles aux dommages structurels sérieux. Il est crucial de bien identifier le type de fissure pour évaluer rapidement leur impact et planifier les réparations nécessaires. Ce guide vous aidera à comprendre les différents types de fissures, leurs causes possibles, et les étapes clés pour les réparer.
Les types de fissures décelables sur un bâtiment peuvent revêtir de nombreuses formes : en moustache, verticales, en escalier… Il est important de pouvoir les reconnaître afin de juger de leur gravité. Dans tous les cas, il est plus prudent de faire appel à un professionnel qui pratiquera une expertise fissures.
Les types de fissures courants
Microfissures de retrait
Les microfissures de retrait apparaissent souvent près des joints et sont généralement moins graves. Ces fissures, de petites dimensions (moins de 0,2 mm), se manifestent sur la surface des enduits muraux sous forme de craquelures. Elles sont fréquemment liées à des phénomènes de retrait du matériau utilisé. Mais également les microfissures horizontales ou verticales, qui révèlent davantage un problème d’humidité. Généralement bégnines, il convient d’en mesurer l’évolution avant de les colmater.
Faïençage
Le faïençage est une fissure superficielle. Comme son nom le désigne, elle se situe sur un enduit mural, et forme de petites craquelures de moins d’1 mm. Présente uniquement en surface, cette petite fissure ne représente à priori pas de danger pour le bâtiment.
Fissures en moustache
Les fissures en moustache sont des fissures fines et linéaires, comprises entre 0,2 et 2 mm, qui partent des angles des ouvertures, comme les fenêtres et les portes, et révèlent une faiblesse de la maçonnerie à l’endroit des appuis ou des linteaux.
Fissures verticales
Les fissures verticales peuvent être fines ou plus larges, allant de quelques millimètres à plusieurs centimètres. On les retrouve majoritairement aux angles des constructions. Ces fissures signalent généralement des problèmes liés au retrait ou au gonflement des sols argileux.
Fissures horizontales
Les fissures horizontales se situent au niveau du sol au droit du plancher bas ou de plancher intermédiaire. elles traduisent dans le meilleur des cas, une légère rotation du plancher sur le chainage horizontal ou encore de simple dilatation des matériaux hétérogènes (dalle béton, parpaings creux par exemple). Dans les pires cas, elles trouvent leur origine dans le phénomène de tassement différentiel ou de mouvement de terrain. retrait gonflement des sols argileux
Fissures en escalier
Ces fissures en escalier dépassent généralement 2 mm et adoptent une forme en zigzag. Elles suivent les lignes de jointure des matériaux utilisés pour la construction, comme les blocs de béton. Elles sont souvent causées par des mouvements différentiels du sol sous la fondation. Suivant les joints de la maçonnerie, elles prolongent le mouvement des pierres, des briques et des parpaings, formant un « escalier ». Elles sont généralement le signe d’un tassement du sol d’assise des fondations d’une maison suite à un épisode de sécheresse mettant en cause le phénomène de retrait gonflement de sol argileux (RGA).
Fissures traversantes
Les fissures traversantes ont pour caractéristique de traverser aussi bien le revêtement extérieur d’une maison, que le matériau de construction. Lorsque vous l’observez, vous pouvez apercevoir la lumière de l’autre côté de la paroi. De plus, lorsque vous y glisser une lame, elle traverse de part en part. D’un caractère grave, elles sont souvent dues à un défaut structurel de la construction ou à des fondations inadaptées à la nature du sol.
Généralement, elles sont dues à des défauts structurels graves ou à des fondations mal adaptées à la nature du sol. Leur présence nécessite une attention immédiate car elles compromettent l’intégrité du bâtiment.
Lézardes et crevasses
Les lézardes sont les fissures les plus graves. Véritables crevasses, elles sont larges de plusieurs millimètres voire centimètre. Leur apparition est le plus souvent due à un sol instable, un choc comme un tremblement de terre, ou une malfaçon dans la fabrication de la maison.
Fissures infiltrantes
Les fissures sont dites infiltrantes lorsque de l’eau ou de l’air s’y infiltrent. les risques respectifs sont l’éclatement de la maçonnerie en période de gel / dégel et les dépenses pharaoniques de chauffage à cause des courants d’air.
Dangers associés aux différentes fissures
Il existe un classement des fissures les plus dangereuses basées sur leur potentiel destructif :
- Fissures en escalier
- Fissures horizontales
- Fissures verticales
- Fissures traversantes
- Fissures infiltrantes
Ces fissures indiquent des dommages graves qui touchent directement les fondations et la structure globale. Une intervention professionnelle devient alors indispensable pour éviter tout risque majeur.
<h2> Origine des fissures
Murs extérieurs
Les murs extérieurs en briques, pierre, béton ou bois peuvent développer des fissures en raison de divers facteurs. Les principaux responsables incluent les mouvements du sol, la dilatation thermique, les variations climatiques, et des malfaçons lors de la construction.
Murs intérieurs
Les murs intérieurs réalisés en plâtre, placoplâtre ou parpaings ne sont pas exempts de fissures. Que ces murs soient porteurs ou non, ils sont sujets à l’apparition de fissures dues aux tensions internes ou à des mouvements structurels imprévus.
<h3> Murs de soubassement
Les murs de soubassement supportant la structure de la maison sont particulièrement vulnérables. Des fissures dans cette zone sont souvent le signe de problèmes majeurs comme l’infiltration d’eau venant de l’extérieur.
Fondations
Les fissures présentes sur les semelles de fondation sont parmi les plus préoccupantes. Elles révèlent souvent une inadaptation entre la fondation et la nature du sol, menant à une incapacité de supporter le poids du bâtiment.
Étapes clés pour la réparation des fissures
La réparation des fissures graves suit un processus en plusieurs étapes cruciales :
- Expertise initiale : Faites appel à un expert en fissures indépendant pour évaluer la gravité de la situation.
- Évaluations complémentaires : Selon les recommandations de l’expert, réalisez des études supplémentaires comme une étude de sol G5/G2 PRO, reconnaissance des réseaux ou une étude structurelle.
- Renforcement de la superstructure : Renforcez les éléments structuraux de la maison : harpage des fissures, reprise des chaînages, création de poteaux en béton armé, etc.
- Période d’observation : Après les travaux, observez l’évolution durant environ une année pour veiller à la stabilité du bâtiment.
- Rénovation finale : Achevez les embellissements et aménagements comme le ravalement des façades, peinture et décoration.
En résumé, si vous détectez la présence de fissures importantes ou avez des doutes, il est vivement recommandé de consulter un professionnel. Celui-ci pourra conduire une étude détaillée pour déterminer les causes et prescrire les solutions les plus adéquates.
Combien coute les réparations de fissures graves de maison ?
Le prix réparation fissure maison lorsqu’elles sont graves dépassera généralement les 50 000 euros pour atteindre dans certains cas plus de 350 000 euros. Alors avant de vous lancer, solliciter un expert en fissures, il vous indiquera les démarche selon votre cas.
Votre maison comporte ces types de fissures ?
Si vous arrivez à observer leur type et leur évolution, alors cela vous permettra de juger le danger qu’elles représentent pour la structure du bâtiment. Dans tous les cas, en présence d’une fissure importante, ou en cas de moindre doute, il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel qui mènera une étude détaillée de sa cause avant de la réparer.