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Expertise fissure Manche 50

Vous constatez l’apparition ou l’évolution de fissures dans votre maison ou votre appartement dans la Manche 50 ? Comment savoir si les fissures sont graves ? Sont-elles bégnines ? stables ou évolutives ? Esthétiques ou structurelles ?  On vous explique ! Dans quel cas contacter un expert fissure indépendant ? Comment réparer les fissures existantes ? Est il possible d’éviter l’apparition de fissuration sur votre bien ?  Besoin d’une expertise fissure Manche 50 ? Demandez nous un devis !

Les principales causes de fissures maison dans la Manche :  

Les causes principales sont : les affaissements de plancher, les problèmes de fondation sur maisons anciennes, les malfaçons de la construction (défaut de compactage des sols, dilatation du béton, absence de ferraillage, etc…) concernant sur les maisons neuves ou récentes sous CCMI.

Une malfaçon est appelé un facteur de prédisposition et ne conduit pas toujours à l’apparition d’une fissure. Il faudra un facteur déclenchant comme une vague de sécheresse, un tremblement de terre, une tempête ou encore l’ humidité due à une inondation. Vous l’avez compris, dansla plupart des cas, le changement climatique et la survenance d’une catastrophe naturelle sont la cause déterminante des fissures.

D’ailleurs, la Normandie longtemps exempt de ces problématiques, et notamment la Manche a aussi été touché par la sécheresse extraordinaire de 2022, avec les communes de Blainville sur mer, Carentan les Marais, Joganville et St-Fromond reconnues en état de catastrophe naturelle suite sécheresse et réhydratation des sols.

Retrouvez toutes les informations sur le site de la préfecture ou au 1 Place de la Préfecture 50000 Saint-Lô.

Vous êtes victime d’un sinistre CAT NAT sécheresse, vous disposez de 30 jours, à partir de la parution au Journal Officiel de la République,  pour déclarer les dommages à votre assurance habitation. Ce délai peut être étendu à deux ans sous certaines conditions.

Comment reconnaître des fissures graves ?

Les fissures graves peuvent être identifier à partir de leur forme caractéristique. Elles peuvent s’ouvrir de 0,2mm en microfissure jusqu’à plusieurs centimètres en lézarde et sont souvent évolutives en crevasse.  Lorsqu’elles ne sont pas réparer, elles deviennent traversantes voir infiltrantes. Vous avez un doute, sollicitez dès que possible un expert privée indépendant dans la Manche !

Les fissures dangereuses sont :

• fissures en escalier,
• d’aspect horizontal
• fissure verticale entre la maison et l’extension (véranda, garage, agrandissement)
• fissuration oblique ou en diagonal à l’angle d’une fenêtre ou d’une porte

Ces fissures sont structurelles et caractérisent un tassement différentiel de fondation. Ces dernières se déforment en suivant le mouvement du sol, ce qui endommage la structure rigide jusqu’à la faire cassée.

Ces dommages s’accompagnent d’autres dégâts comme :

• planchers inclinés ou affaissés,
• murs qui penchent,
• bruits de craquement
• des plinthes qui ne touchent plus le sol,
• la couverture qui ondule,
• portes et fenêtres difficiles à manipuler,
• l’apparition d’humidité des infiltrations d’eau par les fissures,
• le papier peint qui gondole ou se déchire,
• etc…

Traitement des fissures bégnines de maison ?

Lorsque les fissures sont stables et inesthétiques, vous pouvez utiliser l’une des méthodes de réparation ci-dessous :

• Résine polyuréthane ou époxy ou mastic acrylique dans les fissures pour les étancher et empêcher l’humidité.
• Enduit ou mortier fibré.
• Enduit spécial fissure à armer avec un treillis en fibre de verre.

Comment réparer les fissures graves en façade de maison dans la Manche ?

Vous faites l’amer et terrible constat de l’apparition ou  de l’évolution de fissures graves, suite à un affaissement de terrain, voila les étapes de principe pour réparer :

1. Expertise fissure Manche par un expert indépendant : détermination et validation  que les dégâts sont bien en corrélation avec un mouvement de terrain et définition des actions à mener avant travaux réparatoires.
2. Suite confirmation du diagnostic fissure par l’expert :  faire réaliser les études de sol G5/G2 PRO et/ou inspection réseaux EU/EP.
3. sous toute réserve des résultats des études géotechniques, procéder aux RSO reprises en sous-œuvre des fondations par : micropieux, longrines, plots ou injections de résine si possible.
4. Dans un second temps : renforcement de la superstructure de la maison : agrafes, ferraillage, chainages, poteaux BA par exemple.
5. Enfin après une période d’observation d’une années, les embellissements extérieurs et intérieurs pourront être réalisé.

Vous pensez être confronté à des fissures graves sur votre maison ou dans votre appartement ? Demandez votre expertise fissure Manche 50 !

Comment se déroule une expertise fissure Manche 50 ?

Chez Opengroupe, la mission se déroule en 3 étapes :

1. Lorsque vous avez contracté une mission d’expertise avec le Cabinet, nous détachons un chargé de mission technique à votre domicile pour dresser ensemble, l’historique de la situation. Il relève toutes les fissures, prend des mesures si besoin et identifie la typologie constructive de votre immeuble. Il rédige ensuite son pré-rapport qui est transmis à l’Expert Central.
2. Les éléments transmis sont analysés et complétés par l’expert central qui recherche toutes informations complémentaires sur la nature des sols et les rapproche des épisodes de catastrophe naturelle ou encore identifie les aspects juridique en cas de recours à l’encontre d’un tiers par exemple. Il interprète les contraintes s’exerçant sur votre maison et les rapproche du contexte. Il consigne ses conclusions dans un rapport formel engageant la responsabilité du cabinet. Ce rapport est utilisable à toute fin amiable ou judiciaire et reconnu par le tribunal.
3. Le rapport final vous est transmis par mail et un échange téléphonique gratuit vous est réservé pour compléter vos interrogations éventuelles.

A quoi sert le rapport d’expertise ?

• Identifier et comprendre la cause de fissuration et les réparations de principe à envisager.
• Eclairer juridiquement es parties sur leur niveau de responsabilité.
• Trouver des leviers d’indemnisation par l’ assurance habitation (MRH) ou dommages ouvrages (DO) ou décennale lorsque cela est possible.
• Engager une procédure amiable ou judiciaire à l’encontre d’un tiers (voisin, vendeur, entreprise de travaux, VEFA, CCMI, assureur, etc…).

Mesurer l’évolution des fissures : 

Mesurer l’évolution des fissures s’effectue le plus simplement du monde à l’aide d’un fissuromètre ou jauge qui peut mesurer l’activité au 10ème de millimètre. Ces mouvements devront être relevés tous les 3 mois pendant 12 mois . Au cas par cas, ce délai de surveillance pourra s’étendre sur 15 ou 18 mois voir plus s’il s’agit d’un immeuble fissuré.

Suivre l’évolution de fissure permet de confirmer le phénomène de RGA (retrait gonflement de sol argileux), caractéristique en période de sécheresse de retrait puis de gonflement en période d’hydratation à l’automne hiver.  Ce type de démonstration par un expert indépendant peut conduire à la prise en charge des fissures par l’assureur ou à minima à la réouverture de votre dossier avant qu’il ne soit prescrit.

Plus généralement, cette analyse permet de statuer sur le caractère évolutif ou non des dégâts pour ajuster le niveau de réparation.

Quand faire appel à un expert fissure dans la Manche ? 

Identifier la cause de fissuration d’un ouvrage est complexe et requièrent de l’expérience. Opengroupe mène ce type d’expertise depuis 2009 et en a fait une de ses spécialités. Nous intervenons chaque jour en France, sur ce type de pathologie et maitrisons tant les aspects techniques que juridiques ou assurantiels. Vous souhaitez faire appel à un expert en bâtiment spécialiste des fissures mais vous ne savez pas dans quels cas ? Voici, des cas concrets pour lesquelles nous sommes missionnés :

• expertise fissure avant acquisition : vous avez un doute avant d’acheter et souhaitez éviter la mauvaise surprise.
• contre-expertise sécheresse catastrophe naturelle ou expertise contradictoire d’assurance : désaccord sur les conclusions de l’assureur et l’expert d’assurance.
• expertise fissures vice caché ou action dolosive : Votre vendeur a masqué volontairement des fissures, si vous aviez su, vous n’auriez pas acheté
• expertise fissure avant vente : vous avez du mal a vendre à cause des fissures en façade et souhaitez autant rassurez vos acquéreurs que vous exonérez du vice caché.
• expertise conseil : vous pensez que les fissures ne sont pas graves mais vous voulez en avoir le cœur net.
• expertise litige malfaçons : vous avez fait réaliser des travaux ou fat construire votre maison qui se fissure à tout allure.
• expertise pour recours amiable ou judiciaire : vous souhaitez préparer un recours et votre avocat a besoin d’une analyse technique impartial d’un expert bâtiment

Vous avez une question et souhaitez réaliser votre expertise fissure Manche, n’hésitez pas à nous solliciter !

Combien coûte une expertise fissure Manche 50 indépendante?

Le prix d’une expertise indépendante recevable devant les tribunaux varie de 1000 à 1500 euros pour un bien d’une surface inférieure ou égale à 150m². Lorsque c’est moins cher ou gratuit, c’est qu’il y a un loup ! Comparez bien les offres !

Peut on éviter l’apparition de fissures dans la Manche ?

Eviter les fissures est possible sur une maison neuve. Malheureusement sur l’ancien, cela sera plus compliqué.

Cependant, il sera possible de limiter le phénomène de fissuration par des traitements dits « horizontaux » en opposition aux techniques traditionnelles « verticales » comme les micropieux qui coute souvent plus de 100 000 euros.

Eviter les fissures en façade d’une maison  :

1. Agir sur la zone d’influence géotechnique (ZIG) avec la mise en œuvre d’écran anti racinaire en métal enfoncé en profondeur dans le sol autour de la maison pour éviter la succion des racines sous la maison.
2. Sur des terrains en pente, créer d’une tranchée drainante en amont de la maison pour limiter le risque d’affouillement de fondation.
3. Créer un drain périphérique surmonté d’un trottoir pour éloigner les eaux de pluie des fondations.
4. Rechercher et corriger les fuites sur les réseaux anciens d’eaux usées et d’eaux de pluie

Ces méthodes sont à envisager au cas par cas sous toute réserve des contraintes techniques et de la nature du sol. Un drainage périphérique sur un terrain sujet à des circulations souterraines d’eau ne sera pas possible. En effet, un drain noyé est inopérant donc inefficace.

Conseils d’expert pour limiter le risque de fissures sur ma maison ? 

Il s’agit en réalité de conseils logiques et de « bon sens » qui vous permettront de limiter les risques de fissuration sur votre maison,  les murs de clôture ou de soutènement  :

• Repérer les signes inquiétants en inspectant régulièrement
• Maitriser un niveau d’humidité constant près de la maison 
• Rabattre régulièrement les arbres et arbustes proche de votre maison.
• Consultez un expert fissure indépendant

Foires aux questions fissures

Quelles sont les causes de fissures dans une maison dans la Manche 50 ?

Les causes courantes de fissures sur votre secteur : les mouvements de terrain, les fondations affaissées, les infiltrations d’eau, humidité, canicule, sécheresse accompagnées de dommages dans les murs porteurs, carrelage, sous-sol et plafond.

Pourquoi solliciter un expert fissure indépendant qualifié en Normandie ?

L’expert est dit indépendant parce qu’il n’a aucun lien avec les entreprises de travaux ou les assurances, qui serait susceptible de remettre en cause son impartialité. Il vous apporte un avis neutre sur la cause et les réparations à réaliser.

Comment reconnaitre les fissures dues à la sécheresse dans la Manche 50 ?

Ils  s’agit de fissures structurelles en forme d’escalier ou de zigzag qui suivent les joints de parpaings / pierres / briques, horizontales, verticales ou obliques à 45°, diagonales aux angles de fenêtre.

Expertise fissure Manche 50 : où intervient Opengroupe ? 

Nous intervenons depuis 2009 en Normandie et notamment à Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Granville, Coutances, Avranches, Valognes, Carentan-les-Marais, Bricquebec-en-Cotentin, Agneaux, Saint-Hilaire-du-Harcouët, Pontorson, Villedieu-les-Poêles-Rouffigny, Saint-Pair-sur-Mer, Les Pieux, Condé-sur-Vire, Donville-les-Bains, Isigny-le-Buat, Bréhal, Sourdeval, Agon-Coutainville, Saint-James, Périers, Ducey-Les Chéris, Torigny-les-Villes, Barneville-Carteret ou sur les communes voisines.

Besoin d’une expertise fissure Manche 50 ? Nous répondons à votre demande dans les meilleurs délais.