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Expertise fissure Tarn 81

Vous remarqué des fissures préoccupantes sur les murs de votre maison du Tarn 81 ? Pas de panique ! Comment appréhender le phénomène, s’agit-il de fissures graves, superficielles, structurelles ou juste esthétique ? Quelles sont les techniques pour traiter les fissures et réparer efficacement ? Quand faire appel à un expert indépendant spécialiste de cette pathologie ? On vous dit tout pour identifier la source des dégâts. De plus, vous bénéficierez de nos conseils d’expert pour prévenir les fissures et assurer le maintien de votre patrimoine. Besoin d’une expertise fissure Tarn ? Demandez votre devis !

Apparition de fissures maison, appartement ou encore immeuble dans le Tarn 81 : quelles sont les causes ? 

Les causes récurrentes comprennent des fissures dans les murs, des affaissements de plancher et des problèmes de fondation. Ces problèmes peuvent être causés par la sécheresse, les mouvements sismiques, l’humidité, un affouillement de fondations après inondations ou encore dus à des malfaçons.

On constate que dans plus de 50% des cas, le sol est directement en cause. D’ailleurs la grande sécheresse de 2022, n’a pas épargné l’Occitanie.

En septembre 2023, 8 communes supplémentaires sont concernées mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols en 2022 qui s’ajoutent au 191 autres communes annoncées en mai 202. es sinistrées ont un délai de 30 jours à compter de la date de publication (8 septembre 2023) pour contacter leur assurance :

• Belcastel
• Cambon
• Loupiac
• Montgey
• Péchaudier
• Rabastens
• Saint-Juéry
• Vindrac-Alayrac

Retrouvez toutes les informations sur le site de la préfecture ou au 1 Hôtel Carbonel 81000 Albi.

Vous êtes sinistré suite à sécheresse ou inondations ? nous rappelons que l’assuré dispose d’un délai de 30 jours à compter de la publication au JO pour se déclarer auprès de son assureur. Ce délai s’étend à 2 ans sous certaines conditions (délai de prescription).

Comment reconnaitre des fissures dangereuses sur les maisons du Tarn 81 ?

Les fissures les plus dangereuses s’identifie en fonction de leur forme et de leur largeur. lorsqu’elles s’écartent de 2mm ou plus, si elles évoluent rapidement ou si elles sont traversantes et peut être infiltrantes, il faut réagir rapidement et solliciter dès que possible un cabinet d’expert bâtiment spécialisé pour une expertise fissure Tarn.

Sur votre façade, un mur porteur ou sur un plafond, comment reconnaitre les fissures dangereuses ?

• fissures en escalier,
• horizontale ou verticale entre 2 bâtiments
• oblique à 45° à l’angle de fenêtre

Ces fissures sont dangereuses et structurelles. Elles sont synonymes de tassement différentiel affectant les fondations.

D’autres signes doivent vous alerter :

• sol ou mur penchés,
• plinthes qui ne sont plus en contact avec le sol,
• bruits de craquements dans les murs,
• ouverture ou fermeture compliquée de porte ou fenêtre,
• humidité ou d’infiltration d’eau,
• etc…

Comment réparer efficacement les fissures de maison dans le Tarn ?

Lorsqu’il s’agit de réparer les fissures dans une maison neuve ou ancienne, il y a différentes techniques éprouvées à prendre en compte. Lorsqu’il s’agit de fissures superficielles ou cosmétiques, stables et, bégnines, vous pouvez utiliser :

• Injection de résine : cette méthode consiste à injecter de la résine époxy dans les fissures pour renforcer la structure et éviter les infiltrations d’eau.
• Utilisation de mortier fibré à retrait compensé
• Mise en place de treillis en fibre de verre pour armer les fissures.

En revanche, si les fissures sont dues à un mouvement de sol, il faudra traiter les fondations et les travaux sont beaucoup plus complexes et chers.

Comment réparer les fissures graves ou dangereuses en façade ?

Si les fissures sont dues aux mouvements de terrain, ce sont les fondations qu’il faudra traiter. Ce type de travaux coutent généralement plusieurs dizaine de milliers d’euros et les étapes de principe sont indiquées ci dessous :

1. Faire réaliser une expertise fissure Tarn indépendante
2. Suivre les conclusions de l’expert, et faire réaliser si nécessaire une étude de sol G5 / G2 PRO et/ou l’inspection des réseaux EU/EP
3. Sous toute réserve les conclusions d’étude de sol, faire procéder aux reprises en sous-œuvre (RSO) par injections de résine, micropieux, longrines ou plots.
4. Puis renforcer la superstructure par chainages, harpage / agrafage / matage, béton armé.
5. Enfin, si l’ensemble est stable, faire réaliser le ravalement de façade et les embellissements intérieurs.

Vous avez des doutes concernant les fissures sur votre maison ? Demandez nous votre expertise fissure Tarn !

Comment se déroule une expertise fissure Tarn 81 ?

L’expertise se décompose en 3 grandes phases :

1. Chez vous, le chargé de mission dresse l’historique de la situation, inspecte les fissures avec votre concours, identifie le système constructif et photographie l’ensemble du bâtiment et des désordres.
2. Son pré-rapport est analysé et complété par l’expert central qui consigne ses conclusions formelles, ses préconisations techniques et juridique dans un rapport d’expertise.
3. le rapport vous est transmis par courriel dans le délai contractuel fixé au devis, généralement sous 10 à 15 jours. Un entretien téléphonique gratuit, peut être programmé avec l’expert central après lecture du rapport, pour valider votre bonne compréhension.

A quoi sert un rapport d’expertise fissures ?

• compréhension des causes de fissuration
• avis sur les risques et les mesures immédiates pour préserver votre bien
• préconisations techniques sur les études et réparations de principe à programmer
• éclairage sur les recours et la prise en charge des fissures (assurance habitation ou dommage ouvrage ou décennale, par exemple)
• établir la responsabilité d’un tiers
• engager une procédure amiable ou judiciaire.

Comment mesurer l’évolution des fissures ?

Pour mesurer l’évolution des fissures, plusieurs méthodes existent. Nous évoquerons toutefois la plus fréquemment utilisée par les experts en bâtiment qui est le fissuromètre ou jauge.

Cette jauge permet de mesurer l’ouverture et la fermeture au 10ème de millimètres et est extrêmement simple d’utilisation, à condition de savoir s’en servir.

Vous pouvez le faire vous même et vous adjoindre les services d’une expert pour la lecture et le suivi.

Mesurer l’évolution de fissures permettra de savoir si elles sont stabilisées ou non. En effet, sur ce seul critère, la nature des travaux de réparation pourra fortement diverger.

Quand réaliser une expertise fissure indépendante ? 

L’expert privé en fissures intervient sur simple demande de votre part pour différentes problématiques :

• Contre-expertise CAT NAT sécheresse ou expertise contradictoire d’assurance suite au refus d’indemnisation de l’assureur
• Besoin d’être conforté dans votre décision avant d’acheter une maison fissurée : avis avant achat
• Découverte de fissure masquée après achat : vice caché maison après achat ?
• Vous souhaitez un avis sur des fissures anciennes avant de faire votre ravalement ?
• Comprendre pourquoi une fissure verticale est apparue entre la maison et votre extension ?
• Etre rassuré sur les fissures qui se développent chez vous
• Engagez un recours suite à des travaux prêt de votre domicile (voisin ou voirie par exemple)
• Etre assisté dans le cadre d’une expertise judiciaire

Vous avez une question et souhaitez réaliser votre expertise fissure Tarn, n’hésitez pas à nous solliciter !

Quel est le prix d’une expertise fissure privée dans le Tarn 81 ?

Une expertise indépendante de qualité comprenant un déplacement et l’émission d’un rapport d’expertise coûte en moyenne 1000 euros, pour un bien d’une centaine de mètre carré. Attention aux offres d’expertises gratuites ou à partir de 450€, il s’agit souvent soit d’entreprises de travaux qui veulent vous vendre quelque chose soit de cabinet qui vous feront un état des lieux et non une expertise recevable devant le tribunal.

Est-il possible d’éviter l’apparition des fissures, comment procéder?

Pour éviter l’apparition des fissures dans votre maison, veillez à :

• maintenir un niveau d’humidité constant dans votre fondation et vos murs.
• surveiller les zones risquées, le sous-sol ou les fondations par exemple
• entretenir régulièrement gouttières et systèmes de drainage pour éviter l’affouillement de fondations
• élaguer la végétation proche de votre maison pour éviter que la succion racinaire qui fera varier la portance du sol et racines bouger vos fondations avec le temps.
• en hiver, protégez vos tuyaux du gel pour éviter les fuites.

Conseils pour les propriétaires de maison fissurée dans le Tarn 

Des fissures apparaissent ? Agissez rapidement. Voici quelques conseils pratiques pour gérer au mieux cette situation stressante :

• Effectuez une inspection complète de votre maison pour repérer les fissures et les autres dommages.
• Consultez un cabinet d’expert fissure indépendant pour évaluer la gravité et obtenir les meilleures recommandations
• Déclarez le sinistre auprès de votre Mairie
• Si un arrêté de CAT NAT est publié, la commune vous informe et vous pourrez déclarer votre sinistre à votre assureur.

Questions fréquentes

Quels sont les causes récurrentes des fissuration dans une maison du Tarn 81 ?

Nous notons les mouvements anormaux du sol, l’affaissement de fondations, les infiltrations d’eau, l’humidité, la canicule, la sécheresse, les inondations. Ces facteurs peuvent contribuer à l’apparition de fissures dans les murs, plafond ou planchers béton.

Pourquoi faire évaluer les fissures par un expert indépendant qualifié dans le Tarn 81 ?

Faire évaluer les fissures par votre expert indépendant permet d’identifier la cause, d’évaluer la gravité et de connaitre les traitement appropriés ainsi que les possibilités de financement ou de recours.

Comment prévenir l’apparition de fissures dans une maison Tarnaise ?

Pour prévenir l’apparition de nouvelles fissures, veillez à maintenir la bonne étanchéité du soubassement, surveiller l’état des fondations, contrôler l’humidité, et effectuer des réparations dès que des signes de détérioration se manifestent.

Expertise fissure Tarn : quels sont les secteurs d’intervention d’Opengroupe ? 

Nous intervenons depuis 2009 en Occitanie notamment dans le Tarn à Albi, Castres, Gaillac, Graulhet, Lavaur, Carmaux, Mazamet, Saint-Sulpice-la-Pointe, Saint-Juéry, Aussillon, Labruguière, Labruguière, Rabastens, Lisle-sur-Tarn, Lescure-d’Albigeois, Saïx, Réalmont, Blaye-les-Mines, Puylaurens, Marssac-sur-Tarn, Puygouzon, Pont-de-Larn, Aiguefonde, Lacaune, Sorèze ou à proximité.

Besoin rapidement d’une expertise fissure Tarn? N’hésitez pas, nous répondons à votre sollicitation !