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Expertise fissure Côtes d’Armor 22

Maison fissurée dans les Côtes d’Armor 22 ? Besoin d’aide pour identifier la gravité des fissures ? Les fissures sont-elles esthétiques ou structurelles ? On vous dit tout ! Quand faire appel à un expert fissures indépendant pour identifier les causes et origines. Puis, nous vous indiquons comment réparer les fissures existantes ou encore comment éviter quelles apparaissent ou n’évoluent. Besoin d’une expertise fissure Côtes d’Armor ? Demandez nous votre devis !

Pourquoi ma maison se fissure ? Quelles sont les causes de sinistre ? 

Parmi les causes qui reviennent le plus souvent, nous noterons : des affaissements de plancher et des problèmes de fondation sur les maisons anciennes particulièrement ou encore des malfaçons de la construction sur les maisons neuves. Ces problèmes apparaissent avec certains facteurs de déclenchement  comme la sécheresse, les tremblements de terre, les tempêtes, l’humidité, suite inondations ou des faiblesses constructives. Vous l’avez compris, dans 90% des cas, ces facteurs sont dus aux catastrophes naturelles et aux changements climatiques.

Pour preuve, même la Bretagne et les Côtes d’Armor ont été touché par la sécheresse record de 2022. Avec les communes de Landéhen et Lamballe reconnue en état de catastrophe naturelle suite sécheresse et réhydratation des sols.

Retrouvez toutes les informations sur le site de la préfecture ou au 3,Place du Général de Gaulle 22000 Saint-Brieuc.

Suite sinistre CAT NAT sécheresse, l’assuré dispose d’un délai de 30 jours lors de la parution au JO pour se déclarer auprès de son assureur multirisque habitation. Ce délai peut être étendu à deux ans sous certaines conditions.

Comment détecter les fissures graves en façade ?

Les fissures les plus graves ont des formes caractéristiques qui doivent vous interpellez. Elles peuvent s’écarter de 0,2mm à plusieurs centimètres et être évolutives.  Lorsqu’elles ne sont pas identifiée rapidement, elles peuvent devenir traversantes puis infiltrantes. Vous avez le moindre doute, sollicitez dès que possible un cabinet d’expertise bâtiment spécialisé pour une expertise fissure privée.

Les formes de fissures dangereuses sont :

• fissures en escalier,
• fissuration horizontale
• fissure verticale entre la maison et l’extension (garage, agrandissement ou véranda)
• fissure oblique ou à 45° à l’angle d’une ouverture

Ce type de fissuration est structurel et symbole de tassement différentiel des fondations.

Ces dommages s’accompagnent d’autres dégâts comme :

• le plancher qui penche ou s’affaisse,
• des plinthes qui ne sont plus affleurantes au sol,
• la charpente ou les murs qui craquent,
• portes et fenêtres difficiles à ouvrir ou fermer,
• l’apparition d’humidité des infiltrations d’eau par les fissures,
• etc…

Comment réparer des fissures bégnines de maison ?

Si vous êtes certain que les fissures ne revêtent aucun caractère structurel et sont stabilisées, vous pourrez utiliser ces méthodes :

• réparation par injection de résine polyuréthane ou époxy dans les fissures pour stopper l’humidité et éviter les infiltrations d’eau.
• mise en œuvre d’enduit ou mortier fibré
• application d’un treillis en fibre de verre pour armer la fissure.

Comment traiter les fissures graves en façade ?

Dans le cas où vous avez constaté l’apparition ou l’évolution de fissures graves, consécutives à mouvement de terrain différentiel, il faudra réparer les fondations d’abord et les étapes à suivre sont complexes :

1. Réalisez une expertise fissure Côtes d’Armor par un expert indépendant pour vous assurer qu’il s’agit bien d’une pathologie lourde
2. Sur demande de votre expert fissure, réalisez une étude de sol G5/G2 PRO et/ou l’inspection des réseaux EU/EP et/ou une étude structure
3. Puis après analyse des résultats, faire procéder aux reprises en sous-œuvre par micropieux, longrines, plots ou injections de résine si possible.
4. Dans un second temps ou parallèlement, raidissage des murs par « couturage » ou harpage ou agrafage, réalisation de poteaux béton engravés avec ferraillage vertical, reprise de linteaux avec ferraillage horizontal par exemple.
5. En dernier lieu, quand les réparations ont permis de stabiliser l’ouvrage, les travaux d’embellissements viennent achever l’ensemble.

Vous avez des doutes concernant les fissures sur votre maison ou appartement ? Demandez votre expertise fissure Côtes d’Armor !

Comment se déroule une expertise fissure Côtes d’Armor 22 ?

Ce type d’expertise se déroule en 5 grandes étapes chez Opengroupe :

1. Envoi de votre devis
2. Lorsque vous avez contracté l’expertise, nous détachons un chargé de mission technique pour dresser avec vous, l’historique de la situation. Ensuite, il examine avec votre concours toutes les fissures, réalise des mesures au besoin et consigne le système constructif. Il rédige un pré-rapport dans la foulée.
3. Les éléments collectés sont analysés et complétés par l’expert central. Il recherche toutes informations complémentaires sur la nature des sols ou encore des informations contractuelles dans les plans par exemple. Il interprète les contraintes s’exerçant sur votre bien et les rapproche du contexte suivant la mission.
4. Votre rapport est ensuite rédigé et étayé par des photographies (preuve par l’image)
5. Nous vous transmettons votre rapport final par mail et restons à disposition pour un échange téléphonique pour vous apporter les réponses à vos questions.

A quoi peut vous servir le rapport d’expertise ?

• Compréhension des sources de fissuration
• Identification des travaux réparatoires de principe adaptés à votre situation
• Eclairage juridique sur la responsabilité d’un tiers
• Prise en charge du sinistre par votre assurance multirisque habitation (MRH) ou dommages ouvrages (DO) ou décennale
• Action recours amiable ou judiciaire.

Pourquoi suivre l’évolution des fissures et comment s’y prendre?

Surveiller l’évolution des fissures est réalisable de plusieurs manière. Toutefois, la plus utilisée est le fissuromètre ou jauge qui mesure la fermeture ou l’ouverture de fissure au 10ème de mm. Il faut effectuer des relevés trimestriels pendant 12 mois. Au cas par cas, ce délai de surveillance peut être étendu. à 15 ou 18 mois voir plus sur un immeuble fissuré.

Suivre l’évolution de fissure permet de mettre en exergue le phénomène de retrait gonflement de sol argileux, caractéristique en CAT NAT SECHERESSE pour obtenir la prise en charge des fissures par l’assureur ou à minima faire rouvrir votre sinistre. De manière plus générale, la surveillance permet de statuer sur le caractère évolutif ou non, qui conditionnera les réparations à effectuer.

Quand faire intervenir un expert fissure indépendant ? 

Vous souhaitez mandaté un expert en bâtiment spécialiste des fissures mais vous ne savez pas dans quels cas ? Voici, les demandes sue nous recevons chaque jour :

• Constat de fissures sur la maison que vous envisagez d’acquérir : expertise fissure avant achat
• Votre assureur refuse de vous indemniser après une catastrophe naturelle : réalisez une contre-expertise sécheresse ou expertise contradictoire d’assurance
• Vous découvrez des fissures masquées dans votre nouvelle maison : expertise vice caché ou dol 
• Vous souhaitez vendre mais les acquéreurs ne sont pas rassurés : expertise fissure avant vente 
• Des travaux sont envisagés mais vous ne savez pas comment réparer les fissures anciennes en façade : demandez une expertise conseil
• vous avez fait construire une maison ou un agrandissement et vous constatez un affaissement ou une fissure verticale entre les 2 constructions  : expertise litige malfaçons pour engager la responsabilité de l’artisan ou de son assureur suite à des
• besoin de préparer un recours amiable ou judiciaire et d’être assisté techniquement.

Vous avez une question et souhaitez réaliser votre expertise fissure Côtes d’Armor, n’hésitez pas à nous solliciter !

Quel est le prix d’une expertise fissure Côtes d’Armor indépendante?

Le cout d’une tel expertise varie en fonction de la surface du bien et de la complexité de la mission. Toutefois, nous constatons que pour le déplacement et la rédaction d’un rapport d’expertise détaillé, reconnu devant un tribunal, le prix moyen est de 1000 euros, pour un bien d’une surface sensiblement égal à 100 m².

Peut-on éviter l’apparition des fissures en façade ?

Certaines techniques de traitement horizontales seraient susceptibles de limiter l’apparition des fissures. Elles coutent par ailleurs  beaucoup moins chères que les techniques verticales (pieux par exemple) en sous-œuvre. Voici quelques unes de ces techniques :

1. écran anti racinaire métallique implanté tout autour de la maison, il évite la succion des racines des arbres.
2. création d’un trottoir périmétrique avec captage de l’eau en nez pour limiter les apports hydriques au niveau des fondations.
3. drainage périphérique et géomembrane imperméabilisante
4. faire la chasse aux fuites d’eau même minimes sur les réseaux EU / EP

Ces méthodes sont à envisager au cas par cas et selon les contraintes du terrain.

Conseils d’expert

Constater des fissures dans votre maison, nécessite généralement d’agir. Voici quelques conseils d’expert pour faire face à cette situation stressante :

• Inspectiez régulièrement votre maison pour repérer les fissures dès leur apparition.
• Maintenir un niveau d’humidité constant au niveau des fondations
• Entretenez la végétation proche de votre maison : arbres et arbustes sont concernés
• Consultez un expert fissure indépendant qualifié en cas de doute

Questions réponses courantes

Quelles sont les causes de fissures dans une maison des Côtes d’Armor 22 ?

En cause de manière récurrente : les mouvements du sol, les fondations affaissées, les infiltrations d’eau, et les changements de température, canicule, sécheresse. ces causes génère l’apparition ou l’évolution de désordres existantes dans les murs, carrelage, sol et plafond.

Pourquoi solliciter un expert fissure indépendant qualifié en Bretagne ?

L’expert indépendant ne travaille ni pour les entreprises de travaux ni pour les assureurs. Il vous apporte des réponses claires et impartiales sur l’origine des fissures et la façon de les réparer.

Comment reconnaitre les fissures dues à la sécheresse dans une maison des Côtes d’Armor ?

Les fissures caractéristiques de sécheresse ou de tassement différentiel de fondations sont en forme d’escalier et suivent les joints de maçonnerie, horizontales, verticale ou oblique.

Expertise fissure Côtes d’Armor 22 : où intervient Opengroupe ? 

Nous intervenons sur toute la Bretagne depuis 2009 à Saint-Brieuc, Lannion, Plérin, Lamballe-Armor, Ploufragan, Dinan, Loudéac, Paimpol, Trégueux, Guingamp, Perros-Guirec, Langueux, Plédran, Pordic, Ploumagoar, Yffiniac, Plouha, Bégard, Hillion, Pleumeur-Bodou, Pléneuf-Val-André, Erquy, Plaintel, Trébeurden, Plestin-les-Grèves ou à proximité.

Besoin rapidement d’une expertise fissure Côtes d’Armor ? N’hésitez pas, nous répondons à votre demande !