Expertise fissures MEURTHE-ET-MOSELLE 54 – Sécheresse ? Indemnisation ?
Un expert en bâtiment opère de manière indépendante, loin des intérêts des entreprises de construction et des compagnies d’assurance. Sa mission première est de fournir un avis neutre et impartial sur les origines et l’évolution des fissures, dans le but d’établir une solution de réparation durable. Son rapport d’expertise s’appuie sur une analyse des désordres constatés dans votre maison, immeuble ou appartement. Vous constatez l’apparition de fissure en façade ou sur les murs intérieurs ou plafond de votre bien ? Nous sommes là pour vous accompagner !
Qu’est-ce qu’une expertise fissures en MEURTHE-ET-MOSELLE 54 ?
L’expert en fissures est un spécialiste des problèmes structurels du bâtiment. Son champ d’étude ne se limite pas aux fissures visibles ; il peut inspecter l’ensemble de la propriété, prendre des mesures si nécessaire, et collecter toutes les données pertinentes pour étayer ses conclusions. Il examine et évalue différents types de fissures, leur localisation, leur orientation, qu’elles soient internes ou externes, traversantes, infiltrantes, murales, en plafond, ou sur le carrelage.
Vous remarquez l’apparition ou l’aggravation de fissures chez vous ? L’expert fissures OPENGROUPE intervient dans tout le MEURTHE-ET-MOSELLE 54 et a déjà opéré près de chez vous.
En effet, de nombreuses communes de MEURTHE-ET-MOSELLE et plus généralement Le Grand-Est ont subi des dommages suite à des catastrophes naturelles sécheresse récurrentes depuis 2017, et il est probable que de nouvelles soient encore reconnues en état de catastrophe naturelle après la sécheresse de 2022, entraînant des tassements différentiels et des fissures sur de nombreuses habitations.
En savoir plus sur l’expertise fissures
L’identification des fissures implique de prendre en compte à la fois la structure du bâtiment et les facteurs extérieurs, tels que l’environnement et la nature du sol, notamment s’il est argileux, ainsi que les interactions avec la construction. Quel que soit le type de bien immobilier, l’apparition ou l’aggravation des fissures doit être prise au sérieux car elles sont le signe de contraintes exercées sur votre habitation.
Pourquoi les fissures affectent elles la façade ?
Les manifestations varient en fonction de la structure et du type de sol ainsi que des fondations. Une mise en œuvre inadéquate des fondations selon le type de sol entraînera presque systématiquement l’apparition de fissures. Les sols les plus à risque sont les sols argileux, les remblais et les terrains proches des nappes phréatiques.
Quelles sont les fissures dangereuses ?
Toutes les fissures doivent susciter des interrogations et, en l’absence de solution évidente, il est conseillé de faire appel à un expert en bâtiment spécialisé dans les fissures. Même si, dans la plupart des cas, les désordres structurels ne présentent pas de danger immédiat pour les occupants, il peut être nécessaire d’entreprendre des mesures esthétiques ou des travaux de reprise en sous-œuvre pour stopper l’évolution des fissures ou les éliminer définitivement.
Les 4 fissures les plus dangereuses, synonyme d’affaissement ou de tassement différentiel :
- Fissuration en forme d’escalier qui suit les joints de maçonnerie
- Fissure ou lézarde oblique aux angles de fenêtre ou de bâtiment
- Fissures horizontales en façade
- Crevasse verticale en angle de maison
Quels travaux faut-il entreprendre sur les fissures de ma maison ?
Avant de commencer des travaux sur les fissures, il est crucial d’identifier la cause du dommage, car elle déterminera la nature des réparations à réaliser. Consulter un expert indépendant, éloigné des entreprises de construction, garantit l’objectivité des recommandations figurant dans son rapport. Les méthodes de réparation des fissures varient en fonction de leur gravité et de la cause à l’origine de leur formation.
Les fissures dues à la sécheresse, comment les identifier ?
Les fissures sur les maisons, provoquées par la sécheresse, sont principalement dues au retrait des sols argileux, un phénomène géotechnique complexe. Les sols perdent de l’eau en cas de sécheresse prolongée, ce qui entraîne le dessèchement et la rétraction de l’argile, diminuant la densité du sol.
Cela crée un tassement différentiel susceptible de causer des mouvements et des déformations des fondations, provoquant l’apparition de fissures structurelles dans les murs de façade, les murs porteurs intérieurs et les plafonds. A ces fissures s’ajoutent souvent d’autres signes comme des plinthes qui se soulèvent du sol ou des fenêtres qui ne se ferment plus correctement.
Qu’elles soient fines ou larges, les fissures peuvent résulter de la sécheresse. Un premier indice révélateur est leur apparition pendant une période de sécheresse ou de canicule. La nature du sol sous la maison est également un facteur clé. Pour déterminer précisément si les fissures sont liées à la sécheresse, il est essentiel de faire appel à un expert en fissures ou à un expert en bâtiment indépendant spécialisé, qui examinera les désordres en tenant compte du contexte géologique et hydrologique du site, ainsi que des éléments de construction. D’autres facteurs peuvent également être pris en compte pour évaluer la situation.
Comment réparer une maison fissurée suite à des mouvements de sols ?
Les méthodes de réparation des fissures à l’intérieur ou à l’extérieur d’une maison varient en fonction de leur gravité et de la source des désordres. Les fondations doivent être adaptées à la nature du sol, et il faut s’assurer du respect des normes de construction.
Dans le cas de mouvements de terrain dus à la sécheresse, les désordres sont souvent structurels et nécessitent des reprises en sous-œuvre par fondations semi-profondes, profondes ou par injections de résine pour les sols argileux.
Une étude géotechnique G5 sera nécessaire pour définir précisément les travaux à entreprendre en fonction de la nature du sol (capacité portante, indice de plasticité, teneur en eau par exemple), bien que cela implique des coûts non négligeables.
Il est donc recommandé de faire réaliser une expertise fissures indépendante en premier lieu pour évaluer la nécessité d’une telle étude, si les dégâts ne sont pas liés à des mouvements de fondations.
Pour les microfissures superficielles et juste inesthétiques, il est possible de les reboucher avec des produits à base d’acrylique, de résine ou de polyuréthane en fonction de la nature du support.
Quelles sont les autres causes courantes de fissuration de pavillon ?
Toutes les fissures ne sont pas dues à la sécheresse et ne présentent pas le même caractère de gravité. Parmi les autres causes courantes de fissures, vous serez peut-être confrontés à :
- La présence de végétation à proximité de la construction susceptible de générer la dessiccation du sols argileux
- Une fuite sur une évacuation d’eau usée ou pluviale
- Un défaut de compactage du remblai
- Une inondation
- Les variations hygrothermiques
- Une malfaçon de la construction
Expertise fissures MEURTHE-ET-MOSELLE 54 : pourquoi consulter un expert spécialisé sur votre secteur ?
L’expert a pour mission de répondre de manière objective aux questions posées et de recommander des actions à entreprendre, il peut également étudier les possibilités de financement ou de prise des fissures.
Comment se déroule notre expertise ?
- Vous demandez et recevez un devis complet ;
- Vous suivez le process pour contracter la mission d’expertise technique ;
- Nous détachons un chargé de mission local à votre domicile ;
- Votre dossier fait l’objet d’une étude approfondie par l’expert central qui procèdera à la rédaction ;
- Vous recevez votre rapport par mail suivant le délai contractuel fixé au devis.
Quand solliciter un expert fissure indépendant ?
Pour les problématiques de fissures, il existe différents contextes, dans quels cas solliciter l’expert :
- Besoin d’un avis conseil ou unilatéral suite à l’apparition ou l’évolution de fissures ?
- Vous avez déclaré des fissures mais l’expert d’assurance considère qu’elles ne sont pas imputables à la sécheresse et votre assurance multirisques habitation refuse la prise en charge du sinistre ? Faites réaliser une contre-expertise sécheresse.
- Vous avez fait construire votre maison neuve et des fissures apparaissent en façade, le constructeur, l’assurance dommage-ouvrage ou la garantie décennale refusent de réparer ou d’indemniser les dommages ? Faites réaliser une contre-expertise d’assurance pour mettre en jeu les garanties de la construction.
- Votre dossier n’aboutit après la phase d’expertise amiable ? Vous envisager un recours judiciaire ? Vous pouvez bénéficier d’une assistance à expertise judiciaire avec votre expert de partie.
- Vous avez fait réaliser une extension il y a moins de 10 ans et une fissure verticale apparait entre la maison et l’agrandissement (garage, véranda par exemple) ? Qui est responsable et comment mettre en cause l’entreprise de travaux ? Votre expert analyse techniquement et juridiquement votre dossier pour engager la responsabilité éventuelle du tiers.
Où intervient OpenGroupe pour l’ expertise fissures MEURTHE-ET-MOSELLE 54 ?
Opengroupe intervient sur tout le département de la MEURTHE-ET-MOSELLE 54 et est déjà intervenu sur les communes de Nancy, Vandoeuvre-lès-Nancy, Lunéville, Toul, Longwy, Laxou, Pont-à-Mousson, Villers-lès-Nancy, Villerupt, Saint-Max, Maxéville, Dombasle-sur-Meurthe, Jarville-la-Malgrange, Mont-Saint-Martin, Tomblaine, Essey-lès-Nancy, Jarny, Val de Briey, Malzéville, Saint-Nicolas-de-Port, Champigneulles, Neuves-Maisons, Joeuf, Laneuveville-devant-Nancy, Frouard, Homécourt, Ludres, Liverdun, Heillecourt et Longuyon.
Votre commune ne figure pas dans cette liste, n’hésitez pas à nous adresser votre demande, pour recevoir votre devis expertise fissure.