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Expertise fissure Orne 61

Vous constaté des fissures dans votre maison de l’Orne 61 ? vous ne savez pas si elles sont graves ni comment les réparer ? Sont-elles inertes, stables ou évolutives ? Depuis combien de temps sont elles apparues ? sont-elles bégnines ou dangereuses ?  On vous explique les bons réflexes à avoir ! Quand faire appel à un expert bâtiment spécialiste des fissures ? Quels traitements pour les fissures existantes et comment prévenir leur apparition ? Besoin d’une expertise fissure Orne 61 ? Demandez votre devis !

Causes des fissures en Normandie : maison fissurée dans l’Orne 61

Les causes majeures de tous type d’immeuble sont dues à : des défauts de fondations, l’affaissement d’un plancher, des fondations qui ne sont pas adaptées à la nature du sol qui a changé ces dernières années, l’absence de fondation dans les maisons anciennes particulièrement, l’affouillement ou « lessivage » de fondation du au ruissèlement d’eau accidentelle ou structurelle ou encore les malfaçons sur les maisons neuves.

Ces défauts constituent ce que l’on appelle des des facteurs de prédisposition. Ce qui signifie qu’il faut un facteur déclenchant pour faire fissurer dangereusement une maison.

Parmi ces déclencheurs ou facteurs déterminants, il y a les séismes, la sécheresse, les tempêtes ou encore  l’ humidité suite à une inondation. En somme, dans la majorité des cas, les épisodes climatiques extrêmes seront en cause.

Pour preuve, l’Orne, longtemps épargnée par ces phénomènes a été sévèrement touchés entre 2020 et 2022 avec 25 communes  reconnues en état de catastrophe naturelle suite sécheresse et réhydratation des sols. Il s’agit des communes de Condé-sur-Sarthe, Gouffern-en-Auge, Saint-Nicolas-de-Sommaire, Hauterive, la Lande-Saint-Siméon, Aube, Bellou-le-Trichard, Bretoncelles, Ceton, La Chapelle-Montligeon, Cour-Maugis-sur-Huisne, Courgeon, Héloup, Moutiers-au-Perche, Orgères, Rai, Rémalard en Perche, Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois, Saint-Germain-de-la-Coudre, Saint-Hilaire-sur-Erre, Saint-Nicolas-de-Sommaire, Saint-Pierre-la-Bruyère, Val-au-Perche et Valframbert.

Retrouvez toutes les informations sur le site de la préfecture ou au 39 Rue Saint-Blaise 61000 Alençon.

Lorsque vous êtes sinistré suite à une catastrophe naturelle sécheresse, vous avez 30 jours à compter de la publication de l’arrêté au JORF pour déclarer votre sinistre à votre compagnie d’assurance multirisques habitation. Passez ce délai, il sera encore possible, sous certaines conditions, d’être pris en charge par l’assurance pendant 2 ans.

Les fissures dangereuses : à quoi ressemblent elles ?

Les fissures dangereuses ont des formes particulières, aussi ce sont ces types de fissures qui doivent vous inquiéter particulièrement. Ne vous basez pas uniquement sur la largeur, même une microfissure fine peut être grave, parfois même, traversante et infiltrante.

Liste des fissures graves :

• fissuration en zigzag ou plus communément dite en escalier, elles suivent les joints de la maçonnerie qu’il s’agissent de parpaings, pierres ou briques sur les maisons anciennes, elles sont synonymes de tassement différentiel.
• fissures horizontales, elles peuvent être le signe de contraintes d’arrachement et se localisent à l’intérieur comme à l’extérieur de la maison.
• fissure verticale entre la maison et l’agrandissement, le garage, l’extension ou  votre véranda s’enfonce anormalement ou alors c’est la maison qui bouge. Un mouvement anormal est en cause.
• fissure en diagonale ou oblique souvent aux angles de fenêtre ou porte, cela dénote d’un probable affaissement localisé en du sol.

ces fissures sont structurelles et symbolise des mouvements différentiels des fondations qui engendrent lorsque le sol se déforme, des failles et cassures sur votre maison. 

Les autres signes graves à vérifier :

• affaissement d’un plancher,
• murs qui penchent ou ondulent,
• bruits de craquement à toutes heures du jour et de la nuit,
• phénomène de décollement de plinthes qui n’affleure plus au sol,
• fissuration du carrelage collée,
• la couverture qui fait des vagues,
• manipulation difficile des portes ou fenêtres,
• humidité due à infiltration d’eau par les fissures ou ponts thermiques,
• etc…

Comment réparer des fissures bégnines ou inesthétiques ?

Lorsqu’elles ne sont pas structurelles et qu’elles ne présentent aucune évolution, vous pourrez procéder à de simples embellissements : mise en œuvre d’enduit adapté qu’il faudra armé avec un treillis en fibre de verre avant séchage, ponçage et mise en peinture suivant les préconisation du fabricant.

Traitement des fissures graves en façade de maison dans l’Orne 61 

Le traitement des fissures graves consistera à la réalisation de travaux de confortation des fondations ou aussi appelés reprise en sous-œuvre (RSO).

Réparer les fissures graves en 5 étapes clés :

1. Faites intervenir un expertise fissure Orne indépendant
2. En fonction de ses conclusions, poursuivez les opérations d’expertise : Cartographie des EU/EP et recherche de fuites,  étude de sol G5/G2 PRO et/ou étude structure
3. Selon les conclusions d’ études, adapter les reprises en sous-œuvre par : longrines, micropieux, plots béton ou injection de résine expansive selon la plasticité du sol.
4. Consécutivement faire raidir la superstructure, c’est à dire renforcer la maçonnerie par : harpage, agrafes, chainages, poteaux Béton Armé engravés par exemple.
5. Après ces travaux lourds et une période d’observation préventive d’un an, vous pourrez procéder aux embellissements (ravalement, plâtrerie, peinture, etc…).

Vous rencontrez des des fissures graves sur votre maison ou dans votre appartement ? Demandez votre expertise fissure Orne 61 !

Comment se déroule une expertise fissure en Normandie ?

Chez Opengroupe, une équipe de 2 personnes est affecter à chaque mission, un chargé de mission technique et l’expert central. Voici le déroulement d’une expertise fissure :

1. Intervention du chargé de mission local, à votre domicile pour identifier l’historique des dommages, examiner les fissures et autres dégâts, réalisation de toutes mesures utiles et identification du système constructif. A l’issue du RDV, Il rédige son pré-rapport et le transmet à l’expert Central.
2. L’Expert Central, analyse l’ensemble des données collectées et les rapprochent des cas similaires déjà étudiés par Opengroupe, mais aussi des informations sur la nature des sols, et les complètent par les éléments techniques ou juridique en correspondance avec la mission d’expertise attendue. Il rédige ses conclusions finales dans un rapport d’expertise formel engageant sa responsabilité .
3. Transmission du rapport final par courriel et si besoin, un échange téléphonique gratuit pour vous apporter les éclairages nécessaires à la bonne compréhension du rapport.

Pourquoi un rapport d’expertise ?

• Comprendre la cause des fissures et les réparations à entreprendre
• Assurer un suivi de mission, à date des constats de l’expert
• Mettre en lumière les responsabilités des parties
• Etre justement indemnisé par l’ assureur habitation (MRH), dommage ouvrages (DO) ou décennale
• Justifier un recourir amiable ou judiciaire à l’encontre d’un tiers et dressez une assignation le cas échéant

Suivi de l’évolution des fissures : pourquoi ? 

A la question, peut on Surveiller l’évolution des fissures seul, nous répondons oui !

Mais comment ? Avec un fissuromètre ou jauge qui mesure les écarts au 10ème de mm. cette surveillance devra consigner les relevés par trimestre sur une période de 12mois minimum, directement sur la jauge.

Attention, gardez en tête que si vous effectuez la surveillance sans l’assistance de l’ expert, il pourra s’avérer compliqué de faire valoir les résultats en cas de recours, sauf si un huissier de justice à procéder aux constats.

Pour rappel, la surveillance moyenne est de 12 mois mais dans certains cas, d’immeuble ou maison particulière ou château, cette mise en observation pourra s’étendre sur 15 ou 18 mois voir plus.

Alors pourquoi surveiller les fissures ? Parce que cela permettra de caractériser ou non une évolution et ainsi mettre en exergue un phénomène de retrait gonflement des argiles (RGA) et d’adapter les réparations.

Quel expert pour les fissures ? 

La fissuration d’un bâtiment est complexe à comprendre et nécessite le recours à un cabinet d’expertise en bâtiment spécialiste des fissures, et chevronné comme Opengroupe. Nous réalisons ce type d’expertise depuis 2009 et intervenons chaque jour, un peu partout en France, pour vous accompagner dans cette problématique. Nous maitrisions tant l’aspect technique que juridiques et assurantiels ou encore la dimension psychologique entourant le sujet.

Vous souhaitez mandaté un expert en bâtiment mais vous ne savez pas dans quel contexte ? Voici, les expertise fissures possibles :

• expertise fissure maison avant achat : l’expert analyse la gravité des fissures, la cause, les travaux réparatoires et le prix des réparations.
• contre-expertise sécheresse ou expertise contradictoire d’assurance : contester les conclusions de l’expert d’assurance qui refuse la pris en charge des fissures non imputables à la sécheresse.
• expertise fissures vice caché ou dol : Vous découvrez des fissures que votre vendeur a masqué et souhaitez annuler la vente ou faire valoir vos droits.
• expertise fissure avant vente : impossible de vendre la maison à cause des fissures, comment faire ? Rassurer les acquéreurs !
• expertise conseil : vous envisagez des travaux chez vous mais vous souhaitez vous assurez que les fissures en façade de votre maison ne sont pas graves ?
• expertise litige malfaçons : construction maison CCMI et apparition de multiples fissures à l’intérieur et à l’extérieur, le promoteur ne répond plus ?
• Préparation d’un recours amiable ou judiciaire : l’expertise technique permet de matérialiser et constater les responsabilités du voisin du dessus qui a abattu un mur porteur et fait apparaitre des fissures chez vous !

Vous avez une question et souhaitez réaliser votre expertise fissure Orne, nous sommes à votre écoute !

Quel prix pour une expertise fissure Orne indépendante?

Le coût d’une expertise fissure est au alentour de 1000 euros pour une maison de < 150 m². Ce tarif inclut un déplacement et la rédaction d’un rapport reconnu devant les tribunaux.

Limiter l’apparition de fissures maison dans l’Orne, c’est possible ?

Evitez l’apparition des fissures est quasi impossible sur les maisons anciennes. Mais, il semble possible de limiter l’impact environnementale et climatique avec des méthodes de traitement dites « horizontales ». Elles sont appelées comme cela en opposition  avec les traitements dits « verticaux » comme les pieux ou micropieux.

Voici quelques exemples pour éviter l’apparition de fissure en façade d’une maison  :

1. Circonscrire la ZIG (zone d’influence géotechnique) : enfoncement profond sur toute la périphérie de la maison d’un écran anti racine en métal.
2. Sur un terrain en pente, création d’une tranchée drainante en amont de votre maison : évite le lessivage des fondations .
3. Limiter les variations hydriques du sol avec un drainage périphérique et trottoir en surplomb
4. Rechercher et réparer systématiquement les fuites sur les réseaux enterrés.

Au cas par cas et sous toute réserve des contraintes techniques et de la nature du sol, ces méthodes pourraient limiter l’apparition des fissures.

Conseils d’expert pour limiter les fissures sur votre maison ? 

Pour limiter les fissures sur votre maison ou sur un mur de clôture ou de soutènement des terres :

• Entretenez régulièrement : réparer les fuites ou infiltrations dès qu’elles apparaissent.
• Coupez la végétation proche de votre maison, arbres et arbustes.
• Consultez un expert fissure indépendant si vous avez le moindre doute, il saura probablement vous rassurez !

Foires aux questions fissures

Quelles est la cause de fissures dans une maison ?

Les causes courantes : mouvement du sol d’assise, les fondations affaissées, les infiltrations d’eau, humidité, canicule, sécheresse, inondations, malfaçons de construction.

Pourquoi contacter un expert fissure privé dans l’Orne 61?

L’expert privé ou indépendant ne travaille ni pour les assurances ni pour les entreprises de travaux. Il vous apporte un avis neutre et impartial sur la cause des désordres et les réparations à faire.

Comment reconnaitre les fissures dues à la sécheresse dans une maison en Normandie ?

Structurelles, elles sont en dites en escalier et suivent les joints de maçonnerie, elles sont également horizontales, verticales ou diagonales aux angles de fenêtre. Elles peuvent apparaître entre la maison et l’extension.

Expertise fissure Orne 61 : dans quelles communes intervient Opengroupe ? 

Nous intervenons en Normandie depuis 2009 et notamment à Alençon, Flers, Argentan, L’Aigle, La Ferté Macé, Sées, Mortagne-au-Perche, Domfront en Poiraie, Vimoutiers, Saint-Germain-du-Corbéis, Saint-Georges-des-Groseillers, Damigny, Athis-Val de Rouvre, Tinchebray-Bocage, Bagnoles de l’Orne Normandie, Gacé, Condé-sur-Sarthe, Val-au-Perche, Ceton, Messei, La Lande-Patry, Saint-Sulpice-sur-Risle, Rives d’Andaine, La Ferrière-aux-Étangs, Bellême ou à proximité.

Besoin d’une expertise fissure Orne 61 ? N’hésitez pas, nous répondons à votre demande dans les meilleurs délais.