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Comment réparer une fissure : les différentes techniques

Votre plafond ou vos murs présentent une fissure plus ou moins profonde ? Il est important de la réparer, non seulement pour des raisons esthétiques, mais surtout pour assurer la solidité de votre bâti. Après une expertise fissures, le professionnel est capable de déterminer au moment de l’étude de la brèche, la méthode appropriée pour la corriger efficacement et assurer la stabilité de l’infrastructure. Alors, comment réparer une fissure ?

Les techniques pour réparer une fissure bégnine ou légère

En tant qu’expert bâtiment, OpenGroupe connait les nombreuse techniques pour la réparation de fissures, et ainsi améliorer l’existant structurel de votre habitation. De la lézarde à la fissure en moustache, en passant par le faïençage, nous connaissons toutes les méthodes qui marchent pour colmater, reboucher et réparer les fissures de votre maison ou appartement.

Colmatage de fissure

Le colmatage de fissure est un traitement qui vise à reboucher un trou, une fente, voire une fuite, sur un ouvrage principalement en béton. En pratique, la méthode consiste à obturer la fissure au moyen d’un injection, ou d’une autre technique identique. Le remplissage du produit de colmatage n’est en général fait que sur une certaine profondeur. En pratique, cette réparation ne vient pas modifier la taille de la fissure, qui est simplement comblée.

Rebouchage de fissure

Lorsque la fissure n’est pas trop profonde, et qu’elle reste superficielle, alors un rebouchage de fissure peut être une solution adéquate ! Ce traitement agit en surface du mur ou du plafond concerné, et implique l’utilisation d’un enduit de rebouchage. En creusant légèrement la fissure avec un grattoir, on obtient un fond sain, sur lequel on va venir déposer l’enduit.

Quelle est la différence entre une fissure fine esthétique et une fissure structurelle ?

La distinction entre une fissure légère superficielle et une fissure structurelle grave réside dans le fait que les fondations soient touchées ou non.

En effet, si les fondations se sont déformées à cause de phénomène de retrait gonflement de sol argileux (RGA) ou se sont cassées à cause de la sécheresse ou d’une inondation, les techniques de réparation seront d’un tout autre niveau, tant en terme de prix de micropieu qu’en nuisance liée au chantier quand il s’agit d’un sinistre lié à une catastrophe ntaurelle.

Quelles sont les fissures graves mettant en cause les fondations ou en péril la maison ?

Si vous oyez apparaitre les fissures listées ci dessous, c’est que les fondations de la maison ont probablement été touchées :

Longue brèche horizontale au niveau du sol ou du 1er étage de votre maison
fissuration verticale entre la maison et l’extension ou l’agrandissement
lézarde en escalier qui suit les joints de pierres, briques ou parpaigns
fissure oblique ou verticale à l’angle des fenêtres
fissure traversante, vous voyez le jour à travers le mur et infiltrante car l’eau s’infiltre

Comment réparer les fissures dangereuses et les fondations ?

Pour ce type de réparation, il sera primordial de respecter les 5 étapes clés :

Faites expertiser votre pavillon ou immeuble par un expert fissure indépendant
à l’issue de son expertise et à sa demande exclusivement, faites réaliser des études complémentaires : étude de sol G5 / G2 PRO, reconnaissance des réseaux, étude structure.
A réception des éléments, déterminer la reprise en sous-œuvre (RSO = réparation des fondations) adaptée : micropieux, plot, longrines, résine expansive.
En complément, renforcer la superstructure de la maison : agrafage ou « couturage » des fissures, reprise ou création de chaînages horizontaux / verticaux, création poteau béton armé engravés, etc…
Après ces travaux et une période d’observation d’environ une année, vous pourrez finaliser les embellissements et aménagements : ravalement, peinture, décoration, etc…

Combien coute les réparations de fissures de maison ?

le prix réparation fissure maison n’est pas une science exacte et dépend, vous l’aurez compris d’une multitude de facteurs tels que la surface du bien et sa typologie, la nature du sol et le choix de la technique réparatoire, l’ampleur du dommage et les contraintes techniques diverses.

Toutefois, nous pouvons à titre indicatif, pour un pavillon carré ou rectangle d’une centaine de mètre carré, sur sous-sol total avec un étage, lister les tarifs HT suivants :

Etude de sol G5 : à partir de 3 000 euros
Etude réseau : à partir de 500 euros
Bureau étude ou maitrise d’œuvre : à partir de 5 000 euros par phase
Injection de résine pour consolider le sol : à partir de 30 000 €
Micropieux / longrines : à partir de 45 000 € (jusqu’à 250 000 €)
Agrafes fissures : 300 € par mètre linéaire

Pour ce type de travaux lourds et couteux, l’accompagnement d’un maitre d’œuvre spécialisé dans les travaux spéciaux est fortement recommandé.

Lorsque la fissure est profonde, voire traversante dans le cas d’une lézarde, cela implique une véritable réparation structurelle du support concerné. En effet, une réparation de fissure ne doit pas être un simple “cache-misère”, et ne peut pas mettre en danger la stabilité du bâti.

Ainsi, si la fissure est traversante et impressionnante, il est fort probable qu’il soit nécessaire de faire appel à un maçon pour la réparer par méthode d’agrafage. Car une reprise partielle ou totale du mur peut être envisagée en fonction de la gravité de la situation.

technique de réparation de fissure par agrafage

Définition simplifiée du micropieux

Lorsque les fissures sont particulièrement importantes, et consécutives à l’affaissement de votre habitation, alors un recours à des micropieux peut s’avérer nécessaire et efficace. Cette technique consiste à consolider les charges de la maison. Cette méthode peut s’avérer nécessaire à l’issue d’une surveillance de l’évolution des fissures puis le cas échéant après réalisation d’une étude de sol ou étude géotechnique qui aura pour objectif d’identifier la géométrie des fondations en place par rapport à la nature du sol.

En pratique, il s’agit de réaliser des forages dans la fondation pour y insérer des armatures, autour desquelles du béton va être coulé. La maison est ensuite reliée à ces nouvelles fondations particulièrement solides, au moyen de micropieux. Il s’agit concrètement d’un petit pieu permettant d’assurer l’ancrage d’un ouvrage à sa fondation.

Encore quelques informations sur la réparation des fissures

Quelles sont les causes les plus courantes de fissures dans une maison ?
- les mouvements du sol, les variations de température, les problèmes de fondation, les infiltrations d’eau, le vieillissement de la structure, la sécheresse, l’humidité.
Comment puis-je déterminer si une fissure dans ma maison est sérieuse ou non ?
- Les fissures peuvent varier en gravité. Les fissures fines et peu profondes sont souvent superficielles, tandis que les fissures plus larges et profondes peuvent indiquer des problèmes structurels.
Quels sont les différents types de matériaux de réparation de fissures superficielles disponibles sur le marché ?
- Il existe une variété de matériaux de réparation de fissures, tels que les mastics époxy, les produits d’injection de résine, les calfeutrants à base de polymères, les patchs en ciment, etc. Le choix du matériau dépendra de la nature et de l’emplacement de la fissure, ainsi que de la gravité du problème.
Puis-je réparer fissure moi-même ou dois-je faire appel à un professionnel ?
- Les petites fissures superficielles peuvent souvent être réparées par un bricoleur expérimenté en utilisant des kits de réparation disponibles dans les magasins de bricolage. Cependant, les fissures importantes ou celles qui pourraient indiquer des problèmes structurels doivent être évaluées par un expert en bâtiment indépendant spécialiste des fissures.
Comment puis-je prévenir l’apparition de nouvelles fissures dans ma maison ?
- Pour prévenir les fissures, il est important de surveiller régulièrement l’état de votre maison, de maintenir une bonne ventilation pour éviter l’accumulation d’humidité, de surveiller les mouvements du sol autour de votre fondation, et de prendre des mesures préventives telles que l’installation de joints de dilatation dans les zones sujettes aux mouvements structurels.
Quels sont les signes indiquant que ma maison pourrait nécessiter des réparations structurelles plus importantes ?
- Outre les fissures importantes, d’autres signes tels que des portes ou des fenêtres qui ne ferment pas correctement, des planchers qui s’affaissent ou qui s’inclinent, des cloisons qui se séparent, ou des fissures sur les murs extérieurs peuvent indiquer des problèmes structurels plus graves qui nécessitent une attention professionnelle immédiate.

Secteurs d’intervention pour l’expertise fissures avant de réparer par Opengroupe

Nous intervenons sur toute la France depuis la création du cabinet en 2009 et dans toutes les grandes agglomérations comme Paris, Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Montpellier, Strasbourg, Bordeaux, Lille, Rennes, Reims, Le Havre, Saint-Étienne, Toulon, Grenoble, Dijon, Angers, Nîmes, Villeurbanne, Saint-Denis, Le Mans, Aix-en-Provence, Clermont-Ferrand, Brest, Limoges, Tours, Amiens, Metz, Perpignan et bien d’autres.

Top 10 des interventions pour l’expertise des fissures d’Opengroupe

La réparation des fissures n’a plus de secret pour vous ?

Face à une fissure, il faut rester prudent sur les moyens de réparation à privilégier. En effet, ceux-ci vont être variables en fonction de la nature de la fissure, de son caractère esthétique ou structurel, mais également en fonction du matériau du support endommagé. Seul un expert en fissures pourra déterminer avec précision la mesure appropriée à privilégier.

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