Fissures dans les maisons en Indre-et-Loire (37) : Découvrez les solutions d’experts pour une identifier la cause et les travaux efficaces !

Vous êtes propriétaire d’une maison en Indre-et-Loire et vous remarquez des fissures inquiétantes sur vos murs ? Ne paniquez pas, car vous n’êtes pas seul. L’apparition de brèches en façade est plutôt courant dans de nombreuses maisons, mais heureusement, il existe des solutions efficaces pour les réparer.

Les causes des fissures peuvent être multiples : mouvements du sol, tassement différentiel, infiltrations d’eau ou encore défauts de construction. Mais rassurez-vous, l’expertise fissure Indre-et-Loire (37) permet de vous éclairer et de prendre les décisions quelque soit le contexte, amiable, assurantiel ou judiciaire.

Que vous ayez affaire à des fissures fines superficielles ou des lézardes profondes, nous vous aidons à diagnostiquer la cause et l’origine des fissures esthétiques ou structurelles.

Ne laissez pas les fissures ruiner la valeur de votre maison ou la rendre invendable. Découvrez dès maintenant des solutions d’expert indépendant spécialiste dans la fissuration de bâtiment.

Les causes des fissures dans les maisons en Indre-et-Loire

Les fissures dans les maisons en Indre-et-Loire sont le résultat d’une variété de causes. Elles peuvent être dues à des séismes, à l’usure du temps, à la dégradation des fondations, à des changements climatiques et dans la grande majorité des cas à des mouvements du sol en période de sécheresse, on parlera en l’occurence du phénomène de retrait gonflement des argiles (RGA).

D’ailleurs, la sécheresse record de l’année 2022 à conduit à la reconnaissance en catastrophe naturelle sécheresse de 127 nouvelles communes par Arrêté du 21 juillet 2023 publié au JORF n° 0208 du 08/09/2023 et notamment en Indre et Loire des communes de Charentilly, Épeigné-sur-Dême, Saint Quentin sur Indrois et Villandry. Les informations sont disponibles sur le site de la préfecture ou 15 Rue Bernard Palissy 37000 Tours.

Les différents types de fissures à prendre en compte

Lorsque l’on parle d’expertise fissure Indre-et-Loire 37, il est essentiel de connaître les différentes types de fissures pouvant apparaître.

Fissure verticale

La fissure verticale est le type le plus répandu. Elle apparaît sur un mur et se présente souvent sous la forme d’une ligne droite. Elle peut être causée par des mouvements du sous-sol, une pression hydrique ou encore une différence de température entre l’extérieur et l’intérieur du bâtiment.

Fissure horizontale

Les fissures horizontales, elles, correspondent à un affaissement du plancher ou à une déformation des murs. Elles sont généralement dues à des travaux réalisés sur le sol ou à une saturation en humidité.

Fissure en diagonale ou en escalier

Les fissures en diagonale ou en escalier, quant à elles, sont le plus souvent provoquées par des mouvements du sol en période de sécheresse, ou lors d’un glissement de terrain ou d’une instabilité sismique.

Fissure en étoile

Enfin, les fissures en étoile (ou en crête) peuvent être causées par un retrait ou un gonflement excessif du sol, des murs ou des plafonds.

L’importance de faire diagnostiquer les fissures par un expert

L’expertise fissure maison permet de prendre connaissance de l’amleur du phénomène et des actions à entreprendre pour stopper l’évolution des désordres et le cas échéant sécuriser le bâti et ses occupants. L’inspection est un diagnostic fissure minutieux qui prend en compte les caractéristiques constructifs, les avoisinants (végétation, chantier voisin, etc…), l’historique des dommages et le contexte. Tout ceci afin d’établir la source des fissures et de pouvoir dimensionner les travaux. Le cas échéant de permettre aux propriétaires sinistrés d’être indemnisés par l’assurance.

Un expert peut identifier s’il existe ou non une menace réelle pour la maison en examinant l’aspect et la nature des fissures. En outre, l’expert peut évaluer les solutions possibles pour réparer efficacement les fissures, ce qui permet aux propriétaires de connaître leurs options raisonnables pour résoudre le problème à court ou à plus long terme.

Les différentes solutions de réparation pour les fissures dans les maisons

Solutions les plus courantes pour réparer les fissures esthétiques ou inertes

Il sera possible de procéder par remplissage ou garnissage avec des produits à base de résines, le revêtement et l’enduit, le calfeutrage et l’utilisation de raccords.

Le remplissage avec des produits à base de résines

est la solution la plus simple et la moins coûteuse à appliquer. Les produits à base de résines sont composés d’un mélange d’une substance synthétique et d’un additif plastique qui permet au mélange de s’adapter aux formes des fissures.

Le revêtement et l’enduit

est une solution plus coûteuse, mais elle offre un meilleur étanchéité et une finition durable. Cette technique consiste à appliquer un revêtement spécial sur la surface afin de combler les fentes ouvertes. Une fois le revêtement sec, on applique ensuite un enduit pour recouvrir l’ensemble.

Le calfeutrage

Egalement connu sous le nom de «colmatage», est une méthode qui consiste à appliquer un matériau imperméable sur les bords des fissures afin d’empêcher l’entrée d’humidité ou d’air. Le caoutchouc ou le mastic sont généralement utilisés pour cette technique.

L’utilisation de raccords

Aussi appelés «joints», est une autre solution appropriée pour les fissures plus importantes. On installe ces raccords entre les parties disjointes afin d’assurer une bonne isolation et une meilleure étanchéité.

Les étapes clés à suivre lors de réparation de fissures structurelles graves

En présence de fissures dangereuses, il est important de connaître les étapes clés à suivre. Les étapes clés sont:

Diagnostic

Le premier pas consiste à identifier et diagnostiquer le type de fissure présent. Un diagnostic approfondi mené par un expert privé ou indépendant sera nécessaire pour comprendre la cause profonde et définir la poursuite des opérations.

Évaluation des dommages

Dans cette étape, c’est la nature des failles et l’ampleur des dommages et dégâts potentiels que la fissure qui va permettre d’évaluer approximativement le cout des travaux en fonction de la technique réparatoire envisagée. l’expert fissures va inspecter toutes les zones touchées par la fissure, en mesurer la taille, la profondeur et la longueur entre autre.

Quelles sont les fissures graves ?

Les fissures graves sont horizontales, verticales, obliques ou en forme d’escalier et correspondent souvent à un tassement différentiel des fondations. Ces fissures peuvent s’accompagner d’autres phénomènes qui corroborent le caractère dangereux de ces fissures comme : des plinthes qui ne touchent plus le sol, des fenêtres qu’on ne peut plus ouvrir ou fermer, le sol qui penche, des bruits de craquements, etc…

Travaux de réparation

S’il s’agit de fissuration en corrélation avec un tassement de fondations, il débuteront après préconisation de l’expert par  une étude de sol souvent couplée à une étude des réseaux d’évacuation d’eau. Pour se poursuivre par des injections de résine expansive ou la réalisation de micropieux longrines en reprise en sous œuvre (RSO). Dans un troisième temps, il faudra rigidifier les murs par chainage ou agrafage des fissures. La dernière étape consiste à reprendre les embellissements (ravalement, peinture, parquet, carrelage, etc…).

Ces travaux sont d’envergure et coutent bien souvent plus de 100 000 euros. Soyez vigilent ! Si vous avez le moindre doute, faites réaliser une expertise fissure Indre et Loire !

Prise en charge ou recours

Pour ses travaux lourds, Il est possible d’être pris en charge par son assurance habitation ou en garantie décennale selon les cas de figure, alors pensez à vous renseigner !

Expertise fissure Indre et Loire : Quand contacter un expert indépendant ?

• Réalisation d’ une contre expertise sécheresse ou représentation à une expertise amiable contradictoire suite au refus d’indemnisation de votre assureur.
• Faites réaliser une expertise conseil pour comprendre les causes de fissuration et conserver votre patrimoine en état.
• Constat d’apparition de fissure verticale entre votre maison et son extension (garage ou véranda), vous souhaitez comprendre : Faites réaliser une expertise technique.
• Votre maison neuve se fissure? Faites réaliser une expertise pour faire valoir les garanties de l’assurance DO ou décennale.
• Vous avez acheté récemment votre maison et vous découvrez des fissures caché ou réparé récemment dont vous n’avez pas été informé  ? Une expertise permettrait d’établir s’il y a vice caché ou dol pour demander indemnisation du préjudice au vendeur indélicat ou malhonnête.
• Faites réaliser une expertise fissure avant achat pour vous assurer que votre coup de cœur ne se transformera pas en cauchemar
• Impossible de vendre votre bien à cause des fissures car les acquéreurs s’inquiètent ? Faites réaliser une expertise fissures avant vente pour vous exonérer du vice caché.

Votre cas ne figure pas dans cette liste ? N’hésitez pas à nous solliciter, nous sommes à votre écoute !

Réponses aux questions les plus fréquentes