Expertise fissure Allier 03
L’expert en bâtiment indépendant est là pour aider à comprendre les fissures en façade ou à l’intérieur de votre maison. Son objectif est de donner un avis neutre et impartial sur la cause de ces fissures, afin de proposer les meilleures solutions pour les réparer. Son expertise se conclut généralement par l’émission d’un rapport d’expertise complet et adapté aux désordres identifiés. Dans certains cas, le rapport pourra être utile à des fins de recours à l’encontre d’un tiers ou pour faire valoir vos droits judiciairement. Besoin d’une expertise fissure Allier ? Nous vous accompagnons !
Déroulement d’une expertise fissures Allier (03)
Si vous remarquez des fissures dans votre maison ou appartement, il est normal de s’inquiéter pour la sécurité et l’intégrité structurelle. Notre cabinet d’expertise spécialisé en fissuration de batiment apporte des réponses claires et procède comme suit :
- Intervention du chargé de mission local pour dresser l’historique des désordres, effectuer les relevés techniques et les photographies. Ce dernier émet son pré-rapport destiné à analyse.
- L’expert central et le collège d’expert si besoin, prend en compte tous les éléments géologiques, hydrique et constructifs pour émettre un diagnostic fissure fiable et indépendant suivant les différents types de fissures : intérieures, extérieures, traversantes, infiltrantes, sur les murs, plafonds ou carrelage, et en vue de rédiger le rapport final.
- le rapport d’expertise vous est communiqué par courriel. Après lecture, un échange téléphonique est réalisé, sur simple demande de votre part, pour faire un point sur votre situation.
Causes de fissuration des maisons dans l’Allier (03)
Les fissures d’une maison se manifestent suivant divers problèmes, on note les causes les récurrentes suivantes :
- des fondations inadaptées au sol ou des mouvements de terrain dus à la sécheresse.
- Les erreurs de construction, comme des malfaçons sur les maisons neuves, peuvent aussi provoquer des fissurations.
- La présence d’arbres ou d’arbustes à proximité peut assécher le sol et le fragiliser, entraînant ainsi des dommages aux fondations.
- Des fuites d’eau ou des inondations peuvent également endommager les fondations et causer des fissures.
Toutefois, dans la majeure partie des cas, les fissures sont consécutives au retrait gonflement de l’argile (RGA) en période de sécheresse. L’année 2022, totalise près 6500 communes reconnues en catastrophe naturelle sécheresse et l’Allier n’a pas été exempt.
Par arrêté du 10 juin 2023, pour la période du 1er avril 2022 au 30 juin 2022 et du 1er octobre 2022 au 31 décembre 2022, l’état de catastrophe naturelle concernant les mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols a été reconnu pour : Audes, Chazemais, Meaulne-Vitray, Urçais, Vaux, Désertines, Domérat, Lignerolles, Montluçon, Prémilhat, Courçais.
Pour savoir quelles communes est déclaré catastrophe naturelle, consultez le site de la préfecture ou RDV au 2 Rue Michel de l’Hospital à Moulins (03000).
Les fissures sont-elles toutes dangereuses ?
Les fissures sur une maison ne sont pas toutes dangereuses, mais dans 90% des cas, elles ont un impact structurel. Ignorer les fissures n’est pas une bonne idée car elles ne disparaissent pas d’elles-mêmes. Il est recommandé de réagir rapidement pour réduire les coûts de réparation. En cas de doute, l’intervention d’un expert fissure Allier indépendant est conseillée pour orienter les actions à court et moyen terme.
Indeminsation des fissures d’une maison : qui prend en charge ?
Pour faire face aux fissures, il faut tenir compte du contexte. Voici 3 cas courants à prendre en considération pour être indemnisé :
– Si votre commune est reconnue en état de catastrophe naturelle, votre assurance habitation multirisque peut couvrir les dommages causés par les fissures, sous réserve qu’elles soient liées à la catastrophe (sécheresse, tassement du sol ou inondation).
– En cas d’apparition de fissures suite à des travaux sur un mur porteur, la responsabilité de l’entrepreneur ou du maître d’œuvre défaillant peut être engagée pour garantie de parfait achèvement si les travaux ont moins d’un an.
– Pour une maison de moins de dix ans présentant des fissures, il faudra évaluer leur nature. Les microfissures esthétiques sont difficiles à faire reconnaître tandis que les crevasses menaçant l’intégrité structurelle peuvent être couvertes par l’assurance dommage ouvrage ou garantie décennale.
Ces situations s’appliquent également aux appartements et immeubles en copropriété.
Coût d’une expertise fissures dans un logement
Une expertise détaillée peut représenter un investissement important, mais elle vous aidera à prendre les bonnes décisions concernant votre situation. Les honoraires d’expert varient en fonction du type de service et de la taille de la propriété, ainsi que du nombre de points à vérifier. Pour une expertise indépendante des fissures dans un bâtiment de 100 à 150m², les tarifs se situent généralement entre 900 et 1500 euros.
Si un expert judiciaire est nommé par le tribunal, il demandera généralement une provision d’honoraires d’environ 3000 euros. En revanche, les prix pour une étude géotechnique réalisée par un bureau d’études varient entre 2500 et 7000 euros pour une analyse de sol de type G5. Par conséquent, faire appel à un expert indépendant avant d’entreprendre ces démarches peut s’avérer être une option économique et avisée.
Réparer les fissures d’une maison
La réparation durable de fissures dépend de la cause exacte. Il faudra donc être capable de différencier les fissures mineures des lézardes en escalier, car ces dernières nécessitent souvent des travaux coûteux et importants.
Les étude géotechnique et de réseaux EU/EP sont essentielles pour démarrer les travaux de confortement. L’analyse des résultats d’étude de sol G5 / G2 sera suivi par le renforcement du sol avec de la résine ou des micropieux.
Ensuite, la structure pourrait avoir besoin d’être renforcée avec du béton armé, agrafée ou avec la reprise de chainages.
Enfin, des améliorations esthétiques peuvent être apportées après une phase d’observation d’un an environ.
Questions sur les fissures : expertise et solutions
Dans quels cas puis je contacter un expert fissure indépendant ?
Le recours à l’expert fissure est possible dans les cas suivants :
- vous vendez une maison fissurée et vous souhaitez rassurer les acheteurs ? L’expertise fissure avant vente apporte des réponses claires et vous exonère des vices cachés.
- vous êtes victime d’un sinistre et votre assureur refuse de prendre en charge les fissures alors qu’il y a une catastrophe naturelle ? la contre expertise sécheresse permettra de faire rouvrir votre dossier.
- vous envisagez de réaliser des travaux chez vous mais vous souhaitez avoir un avis sur les fissures anciennes en façade ? l’expertise conseils répond à vos interrogations.
- vous avez récemment acheté une maison et vous découvrez des fissures ? l’expertise vice caché pour mettre en cause le vendeur sera nécessaire.
- après un CCMI, votre promoteur refuse de réparer les fissures ? Faire réaliser une expertise permettra de mettre en jeu les responsabilités et les garanties de la construction.
Besoin d’une expertise fissure Allier, vous pouvez nous solliciter pour nous exposer votre cas !
Expertise fissure Allier : quelles communes couvrent Opengroupe ?
Nous intervenons souvent dans l’Allier, y compris à Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset, Yzeure, Domérat, Bellerive-sur-Allier, Commentry, Gannat, Saint-Pourçain-sur-Sioule, Désertines, Avermes, Varennes-sur-Allier, Saint-Germain-des-Fossés, Lapalisse, Creuzier-le-Vieux, Dompierre-sur-Besbre, Saint-Yorre, Néris-les-Bains, Abrest, Bourbon-l’Archambault, Huriel, Vendat, Prémilhat, Cosne-d’Allier et d’autres villes à proximité.
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