Expertise fissure Ille et Vilaine 35
Vous avez remarqué des fissures inquiétantes sur les murs de votre maison en Ille et Vilaine 35 ? Vous constatez une évolution ? Ne paniquez pas ! nous sommes là pour vous guider. Des fissures graves ou simplement esthétiques aux techniques de réparation efficaces, nous allons tout aborder. Vous découvrirez également dans quel cas faire appel à un expert fissures indépendant pour identifier les causes et origines des dommages. De plus, nous vous fournirons des conseils pratiques pour prévenir l’apparition de fissures futures et assurer un entretien à long terme. Besoin d’une expertise fissure Ille et Vilaine ? Demandez nous votre devis !
Problèmes structurels : les causes et origine de fissures
Les causes courantes de fissuration dans une maison peuvent inclure des fissures dans les murs, des affaissements de plancher et des problèmes de fondation. Ces problèmes peuvent être causés par divers facteurs tels que la sécheresse du sol, les mouvements sismiques, l’humidité, affouillement de fondations suite inondations ou encore à des malfaçons de la construction.
Dans la majorité des cas, le vice du sol est en cause. D’ailleurs la grande sécheresse de 2022, n’a pas épargné l’Ille et Vilaine restée à l’abri pendant de nombreuses années.
En 2022, 4 communes d’Ille-et-Vilaine ont été reconnues en état de catastrophe naturelle à la suite de la sécheresse et réhydratation des sols sur la période du 1er janvier 2022 au 31 décembre 2022, par arrêté du 25 avril 2023, publié au JORF n°0133 du 10/06/2023.
Il s’agit de :
- Dol-de-Bretagne
- La Fresnais
- Mont-Dol
- Saint-Médard-sur-Ille
Retrouvez toutes les informations sur le site de la préfecture ou au 81 Boulevard d’Armorique 35700 Rennes.
Lors d’un sinistre CAT NAT sécheresse, l’assuré dispose d’un délai de 30 jours à compter de la publication au JO pour se déclarer auprès de son assureur.
Quelles sont les fissures les plus graves à prendre en compte sur une maison en Ille-et-Vilaine ?
Les fissures les plus graves se matérialisent par leur forme et leur degré d’ouverture. Lorsqu’elles sont supérieures à 2mm et qu’elles sont évolutives, il faut réagir rapidement et solliciter dès que possible un cabinet d’expertise en bâtiment spécialisé pour une expertise fissure Ille et Vilaine.
Vous voyez apparaître ou évoluer des fissures en escalier, une fissuration horizontale ou verticale entre la maison et l’extension (agrandissement, garage, véranda) ou encore une fissure oblique à l’angle de fenêtre ? Ces fissures sont graves et structurelles et souvent synonymes de tassements de différentiels affectant les fondations.
Ces fissures s’accompagnent généralement d’autres dégâts comme :
- l’affaissement d’un plancher qui penche,
- Un vide sous les plinthes qui ne touche plus le sol,
- Des bruits de craquements dans les murs ou la charpente,
- Difficultés pour manœuvrer les portes ou les fenêtres,
- Le papier peint qui gondole,
- infiltrations d’eau et apparition d’humidité,
- etc…
Comment réparer efficacement les fissures de maison ?
Lorsqu’il s’agit de réparer les fissures dans une maison, il existe plusieurs techniques efficaces à considérer. Pour des fissures inerte, bégnines, d’ordre esthétique, il est possible de procéder de plusieurs façons :
- Réparation par injection de résine : cette méthode consiste à injecter de la résine spéciale dans les fissures pour renforcer la structure et prévenir toute infiltration d’eau.
- Utilisation de mortier structurel fibré
- Mise en place de bandes pour armer les fissures.
En revanche, si les fissures sont dues aux mouvements du sol, ce sont les fondations qu’il faudra traiter et les étapes ne sont pas du tout les mêmes.
Comment réparer les fissures graves ou dangereuses en façade ?
Si les fissures sont dues aux mouvements du sol, ce sont les fondations qu’il faudra traiter et les étapes ne sont pas du tout les mêmes, il conviendra de procéder comme suit :
- Faire réaliser une expertise fissure Ille et Vilaine par un expert indépendant spécialisé
- Suivant les conclusions de l’expert, faire réaliser une étude de sol et/ou l’inspection des réseaux EU/EP
- Suivant les conclusions de l’étude de sol, faire procéder aux renforcement des fondations par injections de résine, micropieux, longrines ou plots.
- Après une période d’observation, renforcement de la superstructure par chainages horizontaux verticaux, agrafes, poteau béton armé.
- Enfin, si l’ensemble est stabilisé, vous pourrez réaliser les embellissements de façades ou dans le bien.
Vous avez des doutes concernant les fissures à votre domicile ? Demandez nous votre expertise fissure Ille et Vilaine !
Comment se déroule une expertise fissure Ille et Vilaine 35 ?
L’inspection est un examen visuel effectué à votre domicile par un expert ou un chargé de mission technique ayant une maitrise approfondie des typologies constructives. Il dresse avec vous l’historique d’apparition des fissures, visite le bien, identiife les dégâts et réalise les photos et mesures nécessaires. Toutes ses observations techniques sont ensuite analysées par l’Expert Central, pour aboutir à des conclusions formelles consignées dans un rapport d’expertise.
A quoi sert le rapport d’expertise ?
- Comprendre les causes des fissures
- Identifier les réparation adaptées à votre situation
- Définir la responsabilité d’un tiers
- d’être prise en charge par l’assurance habitation ou dommage ouvrage ou décennale
- Entamer une procédure amiable ou judiciaire si nécessaire.
Suivi des fissures : comment faire ?
Pour surveiller l’évolution des fissures, plusieurs méthodes sont disponibles. La plus répandue chez les experts est le fissuromètre ou jauge qui permet de mesurer précisément l’ouverture ou la fermeture au 10ème de millimètres. Une simple règle millimétrée peut aussi faire l’affaire si vous désirez le faire vous-même. Il faudra simplement s’assurer que le contrôle est toujours réalisé à emplacement identique.
Quand intervient l’expert fissure indépendant ?
L’expert en bâtiment spécialiste des fissures intervient à votre demande. Quelques cas de figure pour lesquels nous sommes sollicités chaque jour, en France :
- Contre expertise sécheresse ou expertise contradictoire d’assurance : faire valoir votre droit à indemnisation par l’assureur !
- Avis technique sur des fissures avant l’achat d’un bien : avant acquisition, assurez vous de faire les bon choix !
- Expertise fissure après achat : vice caché ?
- Etude des fissures avant travaux : vous envisagez de réaliser un ravalement ou une isolation par l’extérieur mais les fissures vous inquiète ou votre entrepreneur ne veut pas intervenir avant d’obtenir un avis d’expert ?
- Apparition de fissures suite aux travaux de voirie ou du voisin : la commune fait circuler des bus près de votre domicile et votre maison vibre ? votre voisin a planté un arbre trop près de votre maison ou du mur de clôture ? construction d’une maison neuve juste à côté de chez vous ?
- Assistance à expertise judiciaire : votre avocat vous demande un rapport d’expertise pour dresser une assignation en référé, ?
Vous avez une question et souhaitez réaliser votre expertise fissure Ille et Vilaine, n’hésitez pas à nous solliciter !
Quel est le prix d’une expertise fissure Ille et Vilaine privée?
Une expertise sérieuse incluant le déplacement sur site et la rédaction d’un rapport d’expertise coûte en moyenne 1000 euros, pour un bien d’une surface < 100 m².
Comment éviter l’apparition des fissures ?
Pour éviter l’apparition des fissures dans votre maison, assurez-vous de maintenir un niveau d’humidité constant dans votre fondation et vos murs. En surveillant régulièrement les zones à risque, comme le sous-sol ou les fondations, vous pouvez repérer et corriger les problèmes potentiels avant qu’ils ne deviennent graves. De plus, l’entretien régulier des gouttières et des systèmes de drainage peut aider à prévenir l’infiltration d’eau qui pourrait causer un lessivage de fondations.
Envisagez également de planter des arbres à une distance suffisante de votre maison pour éviter que leurs racines n’appauvrissent le sol en eau et fasse bouger vos fondations au fil du temps. De plus, en hiver, veillez à protéger vos tuyaux contre le gel pour éviter les fuites potentielles qui pourraient affaiblir la structure de votre maison.
Conseils pratiques pour les propriétaires
Lorsque vous constatez des fissures dans votre maison, il est important d’agir rapidement. Voici quelques conseils pratiques pour les propriétaires afin de gérer au mieux cette situation délicate :
- Effectuez une inspection régulière de votre maison pour repérer les fissures dès leur apparition.
- Consultez un professionnel qualifié pour évaluer la gravité des fissures et recommander les meilleures solutions de réparation.
- Assurez-vous de suivre régulièrement les conseils d’entretien pour prévenir l’apparition de nouvelles fissures.
Questions fréquemment posées
Quels sont les problèmes structurels courants qui peuvent causer des fissures dans une maison en Ille et Vilaine (35) ?
Les problèmes structurels courants incluent les mouvements du sol, les fondations affaissées, les infiltrations d’eau, et les changements de température, canicule, sécheresse. Ces facteurs peuvent contribuer à l’apparition de fissures dans les murs et les planchers.
Quelle est l’importance de faire évaluer les fissures par un expert indépendant qualifié en Ille et Vilaine (35) ?
Faire évaluer les fissures par expert en bâtiment qualifié est crucial car cela permet d’identifier la cause sous-jacente des fissures, d’évaluer leur gravité et de recommander des techniques de réparation appropriées. Cela garantit également que les réparations sont effectuées de manière sûre et durable.
Comment prévenir l’apparition de nouvelles fissures dans une maison en Ille et Vilaine (35) ?
Pour prévenir l’apparition de nouvelles fissures, il est essentiel de maintenir une bonne étanchéité, surveiller régulièrement l’état des fondations, contrôler l’humidité, et effectuer des réparations dès que des signes de détérioration apparaissent.
Expertise fissure Ille et Vilaine : secteurs d’intervention d’Opengroupe ?
Nous sommes actifs sur l’Ille et Vilaine depuis 2009 et sommes déjà intervenus à Rennes, Saint-Malo, Fougères, Vitré, Bruz, Cesson-Sévigné, Dinard, Betton, Saint-Jacques-de-la-Lande, Redon, Pacé, Saint-Grégoire, Chantepie, Janzé, Vern-sur-Seiche, Le Rheu, Bain-de-Bretagne, Guichen, Mordelles, Thorigné-Fouillard, Chartres-de-Bretagne, Liffré, Châteaugiron, Montfort-sur-Meu, Acigné ou à proximité.
Besoin rapidement d’une expertise fissure Ille et Vilaine ? N’hésitez pas, nous répondons à votre demande !