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Expertise fissure Pas-de-Calais 62

Maison fissurée dans le Pas-de-Calais 62 ? Besoin d’aide pour identifier la gravité des fissures et comment les traiter ? Sont-elles inertes ou vivantes ? stables ou évolutives ? Esthétiques ou structurelles ? On vous dit tout ! Pourquoi solliciter un expert en bâtiment spécialiste des fissures pour identifier les sources du dommage ? Comment traiter les fissures existantes et comment éviter leur apparition ou leur évolution. Besoin d’une expertise fissure Pas-de-Calais 62 ? Demandez nous un devis !

Apparition de fissures maison dans le Pas-de-Calais 62, causes et sources ?

Parmi les causes connues, nous notons : les affaissements de plancher, les problèmes de fondation sur les maisons anciennes particulièrement ou encore des malfaçons sur les maisons neuves ou récentes. En général tous types de murs sont susceptibles de fissurés.

Les défauts constructifs aussi appelés facteurs de prédisposition ne sont souvent à eux seuls, pas suffisants pour faire fissurer un ouvrage. Il faudra un facteur de déclenchement comme la sécheresse, un séisme, une tempête, l’ humidité dues aux inondations. Vous l’avez compris, dans 9 cas sur 10 , les catastrophes naturelles et le changement climatique sont responsables des désordres.

D’ailleurs, les Hauts de France et notamment le Pas-de-Calais, a été impacté par la sécheresse record de 2022, avec plus de 15 communes reconnues en état de catastrophe naturelle suite sécheresse et réhydratation des sols dans divers arrêtés pour la période du 1^er avril 2022 au 30 septembre 2022.

Listes non exhaustives des communes sinistrées :

Ablain-Saint-Nazaire
Ardres
Basseux
Caucourt
Cléty
Courcelles-lès-Lens
Ecques
Halinghen
Henneveux
Labourse
Longfossé
Magnicourt-en-Comte
Saint-Martin-sur-Cojeul
Colembert
Ferques
Angres
Comté (La)
Samer
Thélus
Vieille-Chapelle

NOUVEL ARRETE DE CATASTROPHE NATURELLE SECHERESSE DU 18 JUIN 2024 DANS LE PAS-DE-CALAIS: Voir la liste des communes concernées.

NOUVEL ARRETE DE CATASTROPHE NATURELLE SECHERESSE DU 23 JUILLET 2024 DANS LE PAS-DE-CALAIS: Voir la liste des communes concernées.

Retrouvez toutes les informations sur le site de la préfecture ou au 1, rue Ferdinand Buisson 62000 Arras.

Vous êtes sinistré suite CAT NAT sécheresse, vous disposez de 30 jours à partir de la parution au JO pour vous déclarer auprès de votre assurance multirisque habitation. Ce délai peut être étendu à 2 ans sous certaines conditions.

Quelles sont les fissures les plus inquiétantes en façade ?

Les fissures les plus graves sont reconnaissables par leur forme et s’ouvrent de 0,2mm à plusieurs centimètres et sont évolutives. Si elles ne sont pas traiter rapidement, elles deviennent traversantes voir infiltrantes. Vous avez un doute, sollicitez dès que possible un expert privée indépendant.

Liste des fissures dangereuses de maison ou immeuble :

fissures en escalier,
fissuration horizontale
fissure verticale entre la maison et l’extension (garage, agrandissement ou véranda)
fissure oblique ou à 45° à l’angle d’une ouverture

Ce type de fissures est structurel et symbolise un tassement différentiel des fondations. Les fondations suivent la déformation du sol et endommage la structure de votre maison mais pas que… même les immeubles sont touchées par les fissures.

Ces dommages s’accompagnent d’autres dégâts comme :

planchers inclinés ou affaissés,
murs qui penchent,
bruits de craquement
des plinthes qui ne touchent plus le sol,
la couverture qui ondule,
portes et fenêtres difficiles à manipuler,
l’apparition d’humidité des infiltrations d’eau par les fissures,
le papier peint qui gondole ou se déchire,
effondrement plafond ,
etc…

Réparation des fissures esthétiques bégnines de maison ?

Si les fissures ne sont pas structurelles et sont stabilisées, vous pouvez les réparer ponctuellement :

injection de résine polyuréthane ou époxy dans les fissures pour stopper l’humidité.
mise en œuvre d’enduit ou mortier fibré.
armer les fissures avec un treillis.

Traitement des fissures graves en façade de maison dans le Pas-de-Calais 62 ?

Voici les étapes à suivre si vous constatez l’apparition ou l’évolution de fissures graves, après une sécheresse et le tassement différentiel des fondations, voila les étapes de principe à suivre :

Expertise fissure Pas-de-Calais par un expert indépendant : pour déterminer s’il s’agit bien d’une pathologie grave
Poursuite d’opération à la demande de votre expert : réalisation étude géotechnique G5/G2 PRO et/ou inspection réseaux EU/EP voir sollicitation d’un BET STRUCTURE
A partir des résultats des divers études, reprises en sous-œuvre (RSO) par : micropieux, longrines, plots ou injections de résine si possible.
Puis renforcement des murs de la maison : harpage, agrafage, chainages, poteaux BA par exemple.
Enfin après une période d’observation, les travaux d’embellissements extérieurs et intérieurs peuvent être réalisé.

Vous pensez être confronté à des fissures inquiétantes et dangereuses sur votre maison ou dans votre appartement ? Demandez votre expertise fissure Nord 59 !

Comment se déroule une expertise fissure Pas-de-Calais 62 ?

Ce type d’expertise se déroule en 3 grandes étapes chez Opengroupe :

Après nous avoir mandaté pour une mission d’expertise, nous détachons un expert technique local à votre domicile pour dresser avec vous, l’historique de la situation. Il examine toutes les fissures, réalise des mesures si besoin et consigne le système constructif. Il rédige un pré-rapport dans la foulée.
Les éléments collectés sont analysés et complétés par l’expert central qui recherche toutes informations complémentaires sur la nature des sols ou encore des informations contractuelles dans les plans par exemple. Il interprète les contraintes s’exerçant sur votre bien et les rapproche du contexte suivant la mission. Il consigne ses conclusions dans un rapport d’expertise formel engageant la responsabilité du cabinet.
Nous vous transmettons votre rapport final par mail et restons à disposition pour un échange téléphonique pour vous apporter les réponses à vos questions.

Quelle est l’utilité d’un rapport d’expertise ?

Identification et compréhension des causes de fissures et des réparations à prévoir
Eclairage juridique sur les responsabilités des parties
Aide à l’indemnisation du sinistre par l’ assurance habitation (MRH) ou dommages ouvrages (DO) ou décennale
Possibilité de recourir amiablement ou judiciairement à l’encontre d’un tiers

Suivre l’évolution des fissures de maison dans le Pas-de-Calais 62 ?

Mesurer l’évolution des fissures s’effectue de plusieurs manière. Cependant, nous vous invitons, si vous souhaitez le faire seul, à utiliser un fissuromètre ou jauge qui mesure les mouvements au 10ème de mm. Il faudra effectuer des relevés tous les 3 mois pendant 1 année. Au cas par cas, ce délai de surveillance peut être étendu à 15 ou 18 mois voir plus pour un immeuble fissuré.

Suivre l’évolution de fissure met souvent en exergue le phénomène de RGA (retrait gonflement de sol argileux), caractéristique en période de sécheresse et après et peut permettre d’obtenir la prise en charge des fissures par l’assureur ou à minima faire rouvrir votre dossier. De manière générale, la surveillance permet de statuer sur le caractère évolutif ou non, et permet d’ajuster les réparations de fissure ou fondation.

Quand contacter un expert bâtiment pour les fissures et quel est son rôle ?

Les pathologies qui font fissurées un ouvrage sont complexes et requièrent de choisir un expert en bâtiment spécialiste des fissures comme Opengroupe. En effet, nous intervenons tous les jours, sur toute la France, pour ce type de désordre et maitrisons tant les aspects techniques que juridiques et assurantiels. Vous souhaitez mandaté un expert en bâtiment spécialiste des fissures mais vous ne savez pas dans quels cas ? Voici, les demandes que nous traitons quotidiennement :

Pré achat : expertise fissure avant acquisition
Sinistre : contre-expertise sécheresse ou expertise contradictoire d’assurance
Après achat : expertise fissures vice caché ou dol
Avant de vendre : expertise fissure avant vente
expertise conseil avant des travaux d’aménagement ou de ravalement par exemple
expertise litige malfaçons après réception VEFA ou CCMI ou travaux (installation d’une véranda par exemple)
expertise pour recours amiable ou judiciaire

Vous avez une question et souhaitez réaliser votre expertise fissure Nord, n’hésitez pas à nous solliciter !

Combien coûte une expertise fissure indépendante dans le Pas-de-Calais 62 ?

Le prix d’une expertise oscille en fonction de la surface du bien et de sa complexité. Le prix moyen pour un déplacement et la rédaction d’un rapport reconnu devant les tribunaux est de 1000 euros, pour une superficie inférieure ou égale à 150 m².

Comment faire pour éviter l’apparition de fissures dans le Pas-de-Calais 62, est ce réalisable ?

Cela est possible mais complexe et nécessite un investissement pour la mise en œuvre de techniques de traitement horizontal qui pourraient limiter l’apparition des fissures. Elles sont beaucoup moins onéreuses que la méthode traditionnelle de micropieux qui peut dépasser les centaines de milliers d’euros. Quelques exemples pour éviter l’apparition de fissure en façade d’une maison :

Pour éradiquer l’impact de la végétation, mise en œuvre d’écran anti racine métallique enfoncé en profondeur autour de la maison.
création d’une tranchée drainante en amont d’un terrain en pente et mise en œuvre d’une géomembrane
drainage périphérique et trottoir
recherche et correction des pièges à eau ou fuites sur les réseaux Eaux Usées / Eaux de pluie ainsi que sur des drains défectueux ou encore sur les condensats de pompe à chaleur par exemple.

Ces méthodes sont envisageable au cas par cas et sous toute réserve des contraintes techniques et de la nature du sol.

Comment limiter le risque de fissuration de ma maison ?

Voici quelques conseils de bon sens pour limiter les risques de fissuration sur votre maison ou sur les murs de clôture ou de soutènement :

Inspection régulière de votre maison pour repérer les prémices inquiétants.
Maintenir un niveau d’humidité constant au niveau des fondations
Tailler la végétation proche de votre maison
en cas de doute, consulter un expert fissure indépendant : inutile d’attendre qu’il soit trop tard !

Foires aux questions fissures

Quelles sont les origines de fissures dans les maisons du Pas-de-Calais 62 ?

Les causes récurrentes les plus connues : les mouvements du sol, les fondations affaissées, les infiltrations d’eau, humidité, canicule, sécheresse accompagnées de dégâts dans les murs porteurs, carrelage, sous-sol et plafond.

Pourquoi solliciter un expert fissure indépendant spécialiste du Pas-de-Calais ?

L’expert indépendant ne travaille ni pour les assurances ni pour les entreprises de travaux. Il vous apporte un avis neutre et impartial sur la cause et les réparations à réaliser.

Comment reconnaitre les fissures dues à la sécheresse dans une maison du Pas-de-Calais 62 ?

Elles sont structurelles et sont en forme d’escalier ou de zigzag et suivent les joints de parpaings / pierres / briques, horizontales, verticales entre la maison et son extension par exemple ou diagonales à 45° aux angles de fenêtre et s’ouvrent de plusieurs millimètres.