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Expertise fissure Lyon

Maison fissurée à Lyon? Besoin d’aide pour identifier la cause, la dangerosité des fissures et comment les réparer ? Sont-elles esthétiques ou structurelles ? Sont elles stables ou actives ? Pourquoi surveiller leur évolution ? On vous dit tout ! Quand et pourquoi contacter un expert en bâtiment spécialiste des fissures pour identifier les sources du dommage ? Comment traiter les fissures existantes et comment éviter qu’elles apparaissent. Besoin d’une expertise fissure Lyon? Demandez nous votre devis !

Maison, immeuble et appartement fissurés à Lyon : les causes ?

Parmi les causes récurrentes, nous notons : les affaissements de plancher, les problèmes de fondation sur les maisons anciennes particulièrement ou encore des malfaçons sur les maisons neuves ou récentes. Les immeubles aussi se fissurent pour les mêmes raisons mais également parce qu’au fil du temps des copropriétaires ont modifié la structure en abattant des murs porteurs par exemple ou simplement par défaut d’entretien ou encore à cause d’infiltrations d’eau qui peuvent « lessiver » les fondations.

Les défauts constructifs aussi identifiés comme des facteurs de prédisposition sont souvent à eux seuls, insuffisants pour faire fissurer un ouvrage. Un facteur déclenchant comme la sécheresse, un séisme, une tempête, l’ humidité dues aux inondations, sera nécessaire. Vous l’avez compris, dans la plupart des cas, les catastrophes naturelles et le changement climatique sont responsable des désordres.

Lyon est une ville ayant une exposition faible à moyenne au phénomène de retrait et gonflement des argiles (RGA), sujette également à inondations, aux débordement de nappe phréatique, et aux mouvements / glissements de terrain. Elle a été reconnue 21 fois en état de catastrophe naturelle de 1982 à 2023.

ATTENTION: si vous êtes victime d’un sinistre suite CAT NAT sécheresse, vous disposez de 30 jours à partir de la parution au JO pour vous déclarer sinistré auprès de votre assurance multirisque habitation (MRH). Ce délai peut être étendu à deux ans sous certaines conditions. Le délai de prescription est porté à 5 ans pour les sinistres survenus après le 1er janvier 2024.

Retrouvez toutes les informations sur le site de la Mairie ou au 1 Place de la Comédie 69001 Lyon.

Quelles sont les fissures les plus inquiétantes en façade ?

Les fissures les plus graves ont des formes particulières qui doivent vous inquiéter. Elles s’ouvrent de 0,2mm à plusieurs centimètres et sont souvent évolutives. Si elles ne sont pas traiter rapidement, elles deviennent traversantes voir infiltrantes. Vous avez un doute, sollicitez dès que possible un expert privée indépendant.

Les types de fissures dangereux sont :

fissures en escalier,
fissuration horizontale
fissure verticale entre la maison et l’extension (garage, agrandissement ou véranda)
fissure oblique ou à l’angle d’une fenêtre ou d’une porte

Ce type de fissures est structurel et symbolise un tassement différentiel des fondations. Les fondations suivent la déformation du sol et endommage la structure de votre maison mais pas que… même les immeubles sont touchés par les fissures, particulièrement les immeubles anciens.

D’autres dommages accompagnent généralement les fissures graves :

planchers inclinés ou affaissés,
murs intérieurs fissurés ou qui penchent,
carrelage fendu ou fissuré,
bruits de craquement dans les murs ou la charpente
un vide entre les plinthes et le sol,
l’ondulation de la couverture,
huisseries portes et fenêtres difficiles à manipuler,
infiltrations d’eau par les fissures et apparition d’humidité ou de moisissures,
le papier peint qui gondole en forme de hachure ou se déchire,
etc…

Comment réparer les fissures bégnines de maison Lyonnaise ?

Si les fissures ne sont pas structurel et sont stables, vous pourrez procéder comme suit :

injection de résine polyuréthane ou époxy dans les fissures pour stopper l’humidité.
mise en œuvre d’enduit ou mortier fibré.
armer les fissures avec un treillis.

Réparation des fissures graves en façade à Lyon ?

Vous faites le constat dramatique d’apparition ou d’évolution de fissures graves, suite à tassement différentiel des fondations, voici les étapes de principe à suivre :

expertise fissure Lyon par un expert indépendant : identification formelle d’une pathologie lourde
à la demande de votre expert : étude géotechnique G5/G2 PRO et/ou inspection réseaux EU/EP voir étude structure
suivant les résultats, travaux de reprises en sous-œuvre par : micropieux, longrines, plots ou injections de résine si possible.
puis renforcement des murs de la maison : agrafage, chainages, poteaux BA par exemple.
Enfin après une période d’observation, les travaux d’embellissements extérieurs (ravalement) et intérieurs (plâtrerie peinture) pourront être réalisé.

Vous pensez être confronté à des fissures graves sur votre maison ou dans votre appartement ? Demandez votre expertise fissure Lyon !

Comment se déroule une expertise fissure Lyon ?

Chez Opengroupe, il y 3 grandes étapes :

Après nous avoir confié votre mission d’expertise, l’ expert technique local intervient à votre domicile et dresse avec vous, l’historique de la situation. Il examine toutes les fissures, réalise des mesures au besoin et identifie le système constructif. Il rédige son pré-rapport dans la foulée.
Les éléments collectés sont analysés et complétés par l’expert central qui recherche toutes informations complémentaires sur la nature des sols ou encore des informations contractuelles dans les plans par exemple. Ces connaissances en ingénierie permettent d’ interpréter les contraintes s’exerçant sur votre bien et les rapproche du contexte suivant la mission confié. Il consigne ses conclusions dans un rapport d’expertise formel engageant la responsabilité du cabinet.
Le rapport final vous est transmis par courrier électronique et nous restons à votre disposition sur simple demande de votre part, pour un échange téléphonique destiné à vous apporter les réponses aux dernières questions restées en suspens.

A quoi sert le rapport d’expertise ?

Identifier et comprendre les causes de fissures et les réparations à prévoir
Bénéficier d’un éclairage juridique sur les responsabilités des parties, le cas échéant
Etre aidé à l’indemnisation du sinistre par l’ assurance habitation (MRH) ou dommages ouvrages (DO) ou décennale
Pouvoir recourir amiablement ou judiciairement à l’encontre d’un tiers

Suivre l’évolution des fissures de maison à Lyon, à quoi ça sert ?

Mesurer l’évolution des fissures s’effectue de plusieurs manière. La plus efficace et la moins chère selon nous, consiste à le faire seul, en utilisant un fissuromètre ou jauge qui mesure les mouvements au 10ème de millimètre. les relevés doivent être réalisés tous les 3 mois pendant 12 mois.

Au cas par cas, ce délai de surveillance peut être étendu à 15 ou 18 mois voire plus pour un immeuble fissuré.

La surveillance de l’évolution de fissure permet de mettre en exergue le phénomène de RGA (retrait gonflement de sol argileux), caractéristique en période de sécheresse et après et d’obtenir la prise en charge des fissures par l’assureur ou à minima faire rouvrir votre dossier. De manière générale, la surveillance permet de constater le caractère évolutif ou non, et d’ajuster les réparations nécessaire.

Problématique de fissures à Lyon : quel est la mission de l’expert fissure indépendant et dans quel contexte le faire intervenir ?

Choisir Opengroupe, c’est choisir un cabinet d’expertise, spécialiste des pathologies de fissuration des ouvrages, depuis 2009. Ces problématiques sont complexes et nécessitent une parfaite connaissance des structures fissurées.

En effet, nous intervenons tous les jours, sur toute la France, pour ce type de désordre et maitrisons tant les aspects techniques que juridiques et assurantiels. Vous souhaitez mandaté un expert en bâtiment spécialiste des fissures mais vous ne savez pas dans quels cas ? Voici, les demandes que nous traitons chaque jour :

Pré achat : expertise fissure avant acquisition
Après sinistre : contre-expertise sécheresse ou expertise contradictoire d’assurance
Après achat : expertise fissures vice caché ou dol
Exonération vice caché : expertise fissure avant vente
Avant travaux ravalement ou aménagement par exemple : expertise conseil
Expertise litige malfaçons : après l’installation d’une véranda, d’un agrandissement ou après ravalement par exemple
expertise pour recours amiable ou assistance à expertise judiciaire

Vous avez une question et souhaitez réaliser votre expertise fissure Lyon, n’hésitez pas à nous solliciter !

Prix expertise fissure indépendante à Lyon ?

Le coût d’une expertise oscille en fonction de la surface du bien et de sa complexité. Le prix moyen pour un déplacement et la rédaction d’un rapport reconnu devant les tribunaux est de 1000 euros, pour une superficie de l’ordre de 100 à 150m².

Peut on éviter l’apparition de fissures dans les maisons à Lyon ?

Oui, des traitements préventifs par traitement horizontal pourraient limiter l’apparition de fissure. Elles coutent beaucoup moins chères que des méthodes verticales par micropieux qui dépasse souvent les 100 000 euros.

Listes des travaux préventifs pour éviter l’apparition de fissure en façade d’une maison :

Supprimer l’impact de la végétation sur l’ouvrage : mettre en œuvre d’écran anti racines métallique enfoncé en profondeur autour de la maison.
Empêcher l’eau d’atteindre les fondations : créer une tranchée drainante en amont d’un terrain en pente avec géomembrane
Limiter l’apport d’eau près des fondations : drainage et trottoir périphérique pour une meilleure gestion des eaux de pluie.
Eradiquer les fuites : rechercher et corriger les fuites sur les réseaux Eaux Usées / Eaux de pluie

Ces méthodes sont à envisager au cas par cas et sous toute réserve de contraintes techniques et de la nature du sol.

Comment limiter le risque de fissuration de ma maison à Lyon?

Voici quelques conseils de bon sens pour limiter les risques de fissuration sur votre maison ou sur les murs de clôture ou de soutènement :

Inspectez régulièrement votre maison pour repérer les signes inquiétants.
Maintenez un niveau d’humidité constant au niveau des fondations
Elaguez la végétation proche de votre maison :
Au moindre doute, consultez un expert fissure indépendant : inutile d’attendre qu’il soit trop tard

Foires aux questions fissures

Quelles sont les causes de fissures de maisons à Lyon ?

Les causes les plus connues : les mouvements du sol, les fondations affaissées, les infiltrations d’eau, humidité, canicule, sécheresse accompagnées de dégâts dans les murs porteurs, carrelage, sous-sol et plafond.

Pourquoi solliciter un expert fissure indépendant qualifié à Lyon ?

L’expert indépendant ne travaille ni pour les assurances ni pour les entreprises de travaux. Il vous apporte un avis neutre et impartial sur la cause et les réparations à réaliser. Il connait parfaitement son secteur.

Comment reconnaitre les fissures dues à la sécheresse dans une maison à Lyon ?

Elles sont structurelles et sont en forme d’escalier ou de zigzag et suivent les joints de parpaings / pierres / briques, horizontales, verticales ou diagonales à 45° aux angles de fenêtre.

Quelles sont les causes de fissures dans un appartement à Lyon ?

Les causes les plus connues : les mouvements du sol d’assise de l’immeuble, les affaissements de plancher, des travaux chez votre voisin, la mérule ou les champignons lignivores ou encore l’humidité.

Qui prend en charge la réparation des fissures ou les travaux en sous-œuvre sur les fondations ?

Votre maison à + de 10 ans : votre assurance habitation vous indemnise uniquement si votre commune a fait l’objet d’un arrêté de catastrophe naturelle.
Votre maison à – de 10 ans : c’est la garantie décennale ou l’assurance dommage ouvrage (DO) qui prendra en charge la réparation des fissures et votre indemnisation.
Vous êtes victime d’un vice caché : la responsabilité sera celle du vendeur et de l’agent immobilier le cas échéant, si ce dernier n’a pas porté toutes les informations à votre attention ou s’il a fait preuve de négligence.