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Expertise fissure Bas-Rhin 67

Votre maison dans le Bas-Rhin est fissurée ? Besoin d’aide pour identifier la gravité des fissures et comment les réparer ? Sont-elles inertes ou vivantes ? stables ou évolutives ? Esthétiques ou structurelles ? On vous dit tout ! Quand solliciter un expert en bâtiment spécialiste des fissures pour identifier les sources du dommage ? Comment traiter les fissures existantes et comment éviter qu’elles apparaissent. Besoin d’une expertise fissure Bas-Rhin ou d’une contre-expertise sécheresse suite au refus de prise de l’assurance ? Devis gratuit en ligne !

Pourquoi les maisons se fissurent dans le Bas-Rhin : causes ?

Parmi les origines de fissures connues, nous notons : les affaissements de plancher, les problèmes de fondation sur les maisons anciennes particulièrement ou encore des malfaçons sur les maisons neuves (CCMI) ou récentes, encore sous garantie décennale. Tous les murs fissurent tôt ou tard…

Les défauts constructifs aussi appelés facteurs de prédisposition ne sont souvent à eux seuls, pas suffisants pour faire fissurer un ouvrage. Il faudra un facteur de déclenchement comme la sécheresse, un séisme, une tempête, l’ humidité dues aux inondations. Autrement dit, dans 9 cas sur 10, les catastrophes naturelles et le changement climatique est responsable des désordres.

Pour preuve, le Bas-Rhin et notamment Strasbourg a fait l’objet de pas moins de 15 arrêtés de catastrophes naturelles depuis la création du régime CAT NAT en 1983.

MAJ 21/10/2024 – NOUVEL ARRETE DE CATASTROPHE NATURELLE SECHERESSE DU 24/09/2024 : liste des communes sinistrées.

expertise fissure maison angle fenêtre dangereuse Bas-Rhin Haguenau

Retrouvez toutes les informations sur le site de la préfecture ou au 5 Place de la République 67000 Strasbourg.

Vous êtes sinistré suite CAT NAT sécheresse, vous disposez de 30 jours à partir de la parution au JO pour déclarer les dommages auprès de votre assurance multirisque habitation. Ce délai peut être étendu à deux ans sous certaines conditions (délai de prescription).

Quelles sont les fissures de maison inquiétantes dans le Bas-Rhin ?

Les fissures les plus graves ont des formes particulières qui doivent vous inquiéter. Elles s’ouvrent de 0,2mm à plusieurs centimètres et sont souvent évolutives. Si elles ne sont pas traiter rapidement, elles deviennent traversantes voir infiltrantes. Vous avez un doute, sollicitez dès que possible un expert privée indépendant.

Les types de fissures dangereux sont :

fissure en escalier,
fissures horizontale
brèche verticale entre la maison et l’extension (garage, agrandissement ou véranda)
fissuration oblique ou à 45° à l’angle d’une ouverture

Ce type de fissures est structurel et symbolise un tassement différentiel des fondations. Les fondations suivent la déformation du sol et endommage la structure de votre maison mais pas que… même les immeubles, les églises ou encore les châteaux sont touchées par les fissures.

Ces dommages s’accompagnent d’autres dégâts comme :

planchers inclinés ou affaissés,
murs qui penchent,
bruits de craquement
des plinthes qui ne touchent plus le sol,
la couverture qui ondule,
portes et fenêtres difficiles à manipuler,
l’apparition d’humidité des infiltrations d’eau par les fissures,
le papier peint qui gondole ou se déchire,
etc…

Traitement des fissures bégnines dans le Bas-Rhin 67 ?

Si les fissures ne sont pas structurel et sont stables, vous pourrez procéder comme suit :

injection de résine polyuréthane ou époxy dans les fissures pour stopper l’humidité.
mise en œuvre d’enduit ou mortier fibré.
armer les fissures avec un treillis.

Comment réparer les fissures graves de maison dans le Bas-Rhin?

Constat dramatique d’apparition ou d’évolution de fissures graves, suite à tassement différentiel des fondations, voila les étapes de principe à suivre :

Expertise fissure Bas-Rhin par un expert indépendant : pour déterminer s’il s’agit bien d’une pathologie lourde
Poursuite d’opération à la demande de votre expert : réalisation étude géotechnique G5/G2 PRO et/ou inspection réseaux EU/EP voir étude structure
A partir des études, faire procéder aux reprises en sous-œuvre par : micropieux, longrines, plots ou injections de résine si possible.
puis renforcement des murs de la maison : agrafage, chainages, poteaux BA par exemple.
Enfin après une période d’observation, les travaux d’embellissements extérieurs et intérieurs peuvent être réalisé.

Vous pensez être confronté à des fissures graves sur votre maison ou dans votre appartement ? Demandez votre expertise fissure Bas-Rhin !

Comment se déroule une expertise fissure ?

Ce type d’expertise se déroule en 3 grandes étapes chez Opengroupe :

Après nous avoir mandaté pour une mission d’expertise, nous détachons un expert technique à votre domicile pour dresser avec vous, l’historique de la situation. Il examine toutes les fissures, réalise des mesures si besoin et consigne le système constructif. Il rédige un pré-rapport dans la foulée.
Les éléments collectés sont analysés et complétés par l’expert central qui recherche toutes informations complémentaires sur la nature des sols ou encore des informations contractuelles dans les plans par exemple. Il interprète les contraintes s’exerçant sur votre bien et les rapproche du contexte suivant la mission. Il consigne ses conclusions dans un rapport d’expertise formel engageant la responsabilité du cabinet.
Nous vous transmettons votre rapport final par mail et restons à disposition pour un échange téléphonique pour vous apporter les réponses à vos questions.

Pourquoi le rapport d’expertise est utile ?

Identification et compréhension des causes de fissures et des réparations à prévoir
Eclairage juridique sur les responsabilités des parties, le cas échéant
Aide pour se faire indemniser par l’ assurance habitation (MRH) ou dommages ouvrages (DO) ou décennale
Possibilité de recourir amiablement ou judiciairement à l’encontre d’un tiers

Suivi d’évolution de fissures dans le Bas-Rhin: comment procéder ?

Mesurer et surveiller l’évolution des fissures peut s’effectuer de plusieurs manière. La plus efficace, si vous souhaitez le faire seul, est d’utiliser un fissuromètre ou jauge qui mesure les mouvements au 10ème de mm. Il faudra effectuer des relevés trimestriels pendant 12 mois. Au cas par cas, le délai de surveillance peut être étendu à 15 ou 18 mois voir plus pour un immeuble fissuré.

Suivre l’évolution de fissure met souvent en exergue le phénomène de RGA (retrait gonflement de sol argileux), caractéristique en période de sécheresse et après et peut permettre d’obtenir la prise en charge des fissures par l’assureur ou à minima faire rouvrir votre dossier. De manière générale, la surveillance permet de statuer sur le caractère évolutif ou non, qui ajustera les réparations à mettre en œuvre.

Quand faire intervenir un expert bâtiment pour les fissures dans le Bas-Rhin ?

Les pathologies de fissuration d’un ouvrage sont complexes et requièrent de choisir un expert en bâtiment spécialiste des fissures comme Opengroupe. En effet, nous intervenons tous les jours, en France, pour ce type de désordre et maitrisons tant les aspects techniques que juridiques et assurantiels. Vous souhaitez mandaté un expert en bâtiment spécialiste des fissures mais vous ne savez pas dans quels cas ? Voici, les demandes que nous traitons régulièrement :

expertise fissure avant achat ou pré-acquisition
contre-expertise sécheresse ou expertise contradictoire d’assurance
expertise fissures vice caché ou dol
expertise fissure avant mise en vente
expertise conseil avant de réaliser des travaux de ravalement par exemple
expertise litige malfaçons : apparition de fissure suite à des travaux chez votre voisin ou sur la voirie
expertise pour recours amiable ou judiciaire

Vous avez une question et souhaitez réaliser votre expertise fissure Bas-Rhin, n’hésitez pas à nous solliciter !

Combien coûte une expertise fissure indépendante à Strasbourg ?

Le prix d’une expertise oscille en fonction de la surface du bien et de sa complexité. Le prix moyen pour un déplacement et la rédaction d’un rapport reconnu devant les tribunaux est de 1000 euros, pour une superficie de l’ordre de 100 m².

Comment éviter l’apparition de fissures de maison à Haguenau ?

C’est possible par des techniques de traitement dites horizontales qui pourraient limiter l’apparition des fissures. Elles sont beaucoup moins chères que la méthode traditionnelle de micropieux qui dépasse généralement les 100 000 euros. Listes des techniques pour éviter l’apparition de fissure en façade d’une maison :

Pour éradiquer l’impact de la végétation, mise en œuvre d’écran anti racine métallique enfoncé en profondeur autour de la maison.
Création d’une tranchée drainante en amont d’un terrain en pente avec géomembrane
Drainage périphérique et trottoir
Recherche et correction des pièges à eau ou fuites sur les réseaux Eaux Usées / Eaux de pluie ou encore sur les écoulements de condensats de PAC par exemple.

Ces méthodes sont à envisager au cas par cas, sous toute réserve des contraintes techniques et de la nature du sol.

Comment limiter le risque de fissuration de ma maison à Schiltigheim ?

Voici quelques conseils de bon sens pour limiter les risques de fissuration sur votre maison ou sur les murs de clôture ou de soutènement :

Vérifiez régulièrement votre maison pour repérer les signes inquiétants et réparer rapidement
Maintenez une humidité constante au niveau des fondations
Taillez constamment la végétation proche de votre maison :
si vous doutez, consultez un expert fissure indépendant : inutile d’attendre la catastrophe !

Foires aux questions fissures

Quelles sont les causes de fissures dans une maison à Schiltigheim ?

Les causes récurrentes : les mouvements du sol, les fondations affaissées, les infiltrations d’eau, humidité, canicule, sécheresse accompagnées de dégâts dans les murs porteurs, carrelage, sous-sol et plafond.

Pourquoi solliciter un expert fissure indépendant qualifié dans le Bas-Rhin ?

L’expert indépendant ne travaille ni pour les assurances ni pour les entreprises de travaux. Il vous apporte un avis neutre et impartial sur la cause et les réparations à réaliser. Il connait parfaitement son secteur et les systèmes constructifs locaux.

Comment reconnaitre les fissures dues à la sécheresse dans une maison à Haguenau ?

Elles peuvent évoluer rapidement, sont généralement larges et en forme d’escalier qui suivent les joints de parpaings / pierres / briques, horizontales, verticales entre la maison et son extension par exemple ou encore diagonales à 45° aux angles de fenêtre ou de porte.

Pourquoi faire appel à un expert sécheresse dans le Bas-Rhin ?

Il y a plusieurs avantages à recourir à un expert spécialisé en sécheresse et en fissuration des maisons :

avoir un avis technique indépendant de l’expert d’assurance.
disposer d’arguments techniques pour faire valoir vos droits et obtenir une meilleure indemnisation des désordres.
le rapport d’expertise est utile pour la consultation des entreprises de travaux. Il vous permet de disposer d’éléments concret pour vos démarches et échanges avec les entreprises de micropieux ou encore de résine expansive.