Fissure maison

Voir des fissures apparaitre sur les murs de votre maison peut être une source majeure d’inquiétude. Que signifient une fissure maison ? Quelles en sont les causes et comment y remédier ? Et surtout, comment obtenir une prise en charge de votre assurance habitation ? Il est essentiel de faire appel à un expert fissure indépendant pour un diagnostic précis. Nous vous aidons ici à comprendre et à agir pour résoudre ce problème.

Diagnostiquer la gravité des fissures

Les fissures peuvent être un simple désagrément esthétique ou un signe de problèmes structurels graves. Pour déterminer leur gravité, le recours à un expert fissure privé est souvent requis. Celui-ci va se baser sur la taille, la forme et la localisation des fissures pour déterminer leur impact sur la santé de votre bâtiment. Le cabinet Opengroupe est par ailleurs fort d’une expérience en la matière depuis 2009, sur toute la France.

Les fissures peuvent être dues à une variété de facteurs, allant d’un affaissement du sol à des problèmes de fondations ou à des variations d’humidité. Par exemple, une sécheresse prolongée peut assécher le sol et causer son retrait, ce qui peut entraîner des fissures. De même, des fondations faibles ou mal construites peuvent également conduire à des fissures. L’eau est également un facteur à considérer, car elle peut s’infiltrer dans les murs et les abimer notamment par les murs du sous-sol et provoquer des poussées hydrostatiques ou un affouillement.

fissure maison structurelle dangereuse angle fenêtre

Les travaux de réparation : un processus complexe

Une fois le diagnostic posé par l’expert, il est essentiel de mettre en œuvre un plan de réparation. Ce processus peut être complexe, car il peut impliquer la réalisation de divers travaux, allant du simple rebouchage de fissures à des travaux de fondation plus importants.

Pour les fissures engageant des travaux complexes sur les fondations, il convient de suivre ces étapes :

  1. intervention de votre expert fissure et remise de son rapport d’expertise
  2. poursuite d’opération si nécessaire : étude de sol G5 / G2 PRO, identification des réseaux, étude structure, etc…
  3. sélection d’un maitre d’œuvre spécialisé et consultation des entreprises
  4. réalisation des travaux en sous-œuvre suivant les conclusions des différentes études, par micropieux ou résine expansive par exemple
  5. raidissage de la structure suivant les préconisations du bureau d’étude structure par agrafage, chainage horizontal ou vertical par exemple
  6. enfin, reprises des embellissements

Ce type de travaux est contraignant et onéreux, nécessitant parfois le relogement et pouvant atteindre des sommes supérieures à 100 000 euros. Avant de se lancer, l’assistance d’un expert est primordial, c’est lui qui vous indiquera, les étapes à suivre en fonction votre cas.

L’assurance habitation : une garantie pour l’indemnisation de fissure maison

Votre assurance habitation peut jouer un rôle déterminant dans la prise en charge des travaux de réparation des fissures. Selon l’état de votre contrat et les causes des fissures, il est possible que votre assurance habitation couvre une partie ou la totalité des coûts.

Le seul moyen d’être indemniser par votre assureur est que votre commune ait été reconnue en catastrophe naturelle sécheresse sur la période visé par l’arrêté publié au Journal Officiel de la République.

A compter la date de publication au JO, vous disposez de 30 jours pour déclarer le sinistre à votre assureur multirisque habitation Il diligente alors une expertise d’assurance, en vue de la prise en charge des dommages.

L’entretien régulier : prévenir plutôt que guérir

Toutes les fissures de maison ne sont pas due à la sécheresse, aussi il est essentiel de réaliser un entretien régulier de votre bien pour prévenir l’apparition de nouvelles fissures. Cela peut inclure l’inspection régulière de la façade de votre maison, le contrôle de l’état de vos fondations ou la vérification des éventuelles infiltrations d’eau.

Des mesures préventives dites horizontales peuvent dans le cas de terrain argileux être envisagées :

  • la réalisation d’un drainage périphérique avec géomembrane et trottoirs en protection des fondations
  • la mise en œuvre d’un écran anti racines métallique ancré en profondeur autour de la maison
  • le retrait de toute végétation invasive de nature à dessécher le sol par succion racinaire
  • la détection de fuites sur les réseaux d’eau usées ou pluviales

Ces mesures ne s’appliquent pas à toute fissure maison, aussi le recours à un expert indépendant reste la solution pour retenir les meilleures options.

Comprendre les différents types de fissures maison

Le type de fissure maison détermine beaucoup la gravité et le traitement adapté. Les experts classifient généralement les fissures en trois catégories : les microfissures, les fissures puis les lézardes ou crevasses qui sont bien souvent structurelles.

Les microfissures sont d’ouverture inférieures à 0,2mm de large. Elles sont principalement esthétiques, mais peuvent devenir problématiques si elles permettent une infiltration d’eau. Il est donc essentiel de les surveiller de près pour prévenir d’éventuels dégâts.

Les fissures sont d’ouverture comprise entre 0,2 et 2mm, et peuvent indiquer des problèmes plus importants. Elles peuvent être dues au retrait ou gonflement de sol argileux (RGA), à des mouvements de structure ou à l’affaissement de fondations. Une expertise fissure est nécessaire pour déterminer leur cause exacte et la meilleure méthode de réparation.

Les lézardes ou crevasses sont des grosses fissures d’ouverture supérieure à 2mm jusqu’à plusieurs centimètres de large parfois. A ce stade, l’expertise fissure maison est urgente et des travaux complexes de reprises en sous-œuvre sont fortement à envisager.

La garantie décennale et l’expertise des fissures

Si vos fissures maison sont dues à un défaut de construction, vous pouvez faire appel à la garantie décennale. Cette garantie couvre tous les défauts de construction importants pendant dix ans après l’achèvement des travaux.

Attention pour activer la garantie décennale, cela nécessite principalement deux conditions qui ne doivent pas être forcément réunies :

  • Les désordres doivent compromettent la solidité de l’ouvrage et le rendre impropre à sa destination.
  • Les désordres sont indissociables du corps de l’ouvrage.

Pour que la garantie décennale soit activée, une expertise fissure est nécessaire. C’est pourquoi il est essentiel de faire appel à un expert indépendant dès l’apparition des fissures pour déterminer leur cause et leur gravité.

L’expertise fissure a un prix, mais elle est généralement rentabilisée par la prise en charge des travaux par l’assurance. De plus, une expertise bien réalisée peut vous aider à obtenir une indemnisation plus importante.

Les fondations maison : un rôle clé dans l’apparition des fissures

Les fondations maison jouent un rôle primordial dans la stabilité de votre maison. Si elles sont mal conçues ou mal réalisées, elles peuvent causer des mouvements de structure qui entraînent des fissures dans les murs. De même, un sol instable peut causer un affaissement des fondations et provoquer des fissures.

Dans la majorité des cas, les fondations ne sont pas adaptée à la nature du sol qui les reçoit. En cause, l’absence d’étude géotechnique avant la construction ou avant la réalisation de travaux.

Avant de se lancer dans ce type d’étude, consulter un expert fissure maison, il sera à même de vous indiquer si une étude de sol est nécessaire. En effet, le prix moyen d’une telle étude est de l’ordre de 4000 euros. A ce prix là, il est préférable d’tre certain que cela sera utile.

En conclusion, les fissures maison peuvent sembler inquiétantes, mais elles sont généralement gérables avec une action rapide et appropriée. Faire appel à un expert en fissures dès leur apparition permet de déterminer leur cause et leur gravité, et de mettre en place un plan de réparation adapté.

FAQ

Qu’est-ce qui cause les fissures dans une maison ?

Les fissures dans une maison peuvent être causées par plusieurs facteurs, notamment les mouvements du sol, les variations de température et d’humidité, les défauts de construction ou les matériaux de mauvaise qualité. Les mouvements du sol peuvent être dus à l’assèchement ou au gonflement des sols argileux, tandis que les variations climatiques peuvent provoquer des dilatations et des contractions des matériaux de construction.

Comment réparer une fissure maison ?

Une fois le diagnostic posé par l’expert, il est temps de passer à la réparation des fissures. Voici quelques méthodes efficaces, à définir au cas par cas :

  • Si les fissures ne sont pas structurelles, de simples rebouchage avec des enduits adaptée, armés seront suffisants.
  • si les fissures évoluent et dues à un mouvement différentiel du terrain, des reprises en sous œuvre de fondations par micropieux, longrines, résine expansives seront probablement nécessaires. Ensuite, il conviendra de procéder au raidissage des murs (superstructure) avec des agrafes, des poteaux béton armé ou  encore des chainages horizontaux et verticaux par exemple avant de reprendre les embellissements.

Quelle fissure maison est grave ?

Si certaines fissures peuvent être réparées par des bricolages, d’autres nécessitent l’intervention d’un expert fissure. voici les 4 types de fissures dangereuses :

  • Faille horizontale : elles peuvent symboliser un phénomène d’arrachement quad le sol s’enfonce. 
  • fissure verticale : entre 2 constructions (maison et agrandissement ou extension, garage et véranda par exemple), elles sont également synonymes de mouvements différencier de fondations. Elles sont plus ou moins graves et le traitement peut varier d’un cas à un autre.
  • fissuration en escalier : elles sont caractéristiques d’un tassement différentiel de fondations.
  • brèche oblique aux angles de fenêtres : elles peuvent signifier que le linteaux ou le tableau de fenêtre se déforment ou dilatent.

Vous l’avez compris, chaque maison est différente et chaque fissure maison doit être évaluée au cas par cas.

Que faire si une fissure apparaît dans ma maison ?

Si une fissure apparaît, il est important de surveiller son évolution. Marquez les extrémités de la fissure et notez la date pour observer si elle s’agrandit. Vous pouvez également vous procurer des jauges de surveillance avec lecture au 10ème de millimètre et procéder aux relevés trimestriels sur une période minimale de 12 mois. Si la fissure continue de s’élargir ou si de nouvelles fissures apparaissent, il est recommandé de consulter un expert du bâtiment ou un ingénieur structure pour évaluer la situation et déterminer les mesures à prendre.

Peut-on réparer soi-même les fissures dans une maison ?

Oui, les petites fissures superficielles peuvent généralement être réparées par des travaux à réaliser soi même. En revanche, pour les fissures graves engageant les fondations, le recours à des entreprises en capacité de réaliser des travaux spéciaux sera impératif.

Comment prévenir l’apparition de fissures dans une maison ?

Pour prévenir l’apparition de fissures, il est important de s’assurer que la maison est bien construite sur des fondations solides et adaptées aux caractéristiques du sol. Un bon drainage autour de la maison peut également prévenir les mouvements du sol dus à l’excès d’humidité.

Combien coûte une expertise fissure indépendante ?

Le prix moyen de ce type d’expertise est en moyenne de 1000 euros pour un bien de 100 à 150m² et inclut un déplacement sur site et la remise d’un rapport d’expertise recevable pour une procédure amiable ou judiciaire.

Si vous avez besoin d’aide, vous pouvez nous adresser une demande d’expertise, votre devis vous est envoyé dans les plus brefs délais !

Dans quels cas faire appel à un expert indépendant pour une fissure maison ?

Vous pouvez consulter un expert fissure privé dans différents cas, voici quelques exemples :

  • avant acquisition : vous avez détecté des fissures et ne savez pas les interpréter, ne prenez pas de risque et faites réaliser une expertise fissure avant achat
  • avant vente : les acquéreurs sont effrayés par les fissures et vous n’arrivez pas à vendre ; une expertise avant de vendre apportera des informations déterminantes sur la cause et le prix des réparations.
  • si les fissures sont évolutives : vous souhaitez connaître les risques et les travaux à mettre en œuvre pour sécuriser votre maison, l’ expertise conseils unilatérale vous éclaire sur les décisions et actions à entreprendre.
  • après achat : vous voyez apparaitre des fissures invisibles lors de l’acquisition, ont elles été maqué et mettent elles en cause l’intégrité structurelle de la maison ? Faites réaliser une expertise fissures vices cachés ou dol pour faire valoir vos droits.
  • Votre assureur et l’expert d’assurance refuse de vous indemniser après sécheresse : le recours à la contre-expertise sécheresse peut vous permettre d’obtenir réparation ou indemnisation juste après catastrophe naturelle.
  • Votre voisin a réalisé des travaux et des fissures se sont multipliées dans votre appartement : l’expertise peut permettre un recours amiable auprès de votre voisin ou d’un tiers et être préparatoire à un éventuel recours judiciaire.