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Expertise fissure Dordogne 24

Les fissurations de maisons en Dordogne doivent être prises au sérieux. Si vous êtes sinistré par l’apparition de fissures sur les murs, le carrelage, la façade de votre maison, il faudra identifier la cause des désordres avant d’envisager de les réparer. Ce type de dommage est souvent multifactoriel : affaissement du sol, mouvements de terrain , affouillement ou « lessivage » de fondation, accidentelle ou dus à une catastrophe naturelle. Il est donc vivement recommandé de faire appel à un cabinet d’expertise bâtiment spécialiste des fissures expert en Dordogne pour évaluer au cas par cas la situation et vous recommander les solutions appropriées. Demandez dès maintenant votre expertise fissure Dordogne 24 !

Expertise fissure Dordogne : pour identifier la cause ! 

En Dordogne, il existe plusieurs causes connues d’apparition ou dévolution de fissures, notez ici, les plus courantes :

• Fissuration structurelle : ce sont des fissures qui touchent la structure donc la maçonnerie. c’est le contraire des fissures superficielles qui n’impactent que la surface d’un revêtement (un enduit par exemple).Elles apparaissent lors d’évènement climatiques fort ou à cause de la fatigue des matériaux de construction.
• Des fissures dues à la sécheresse : elles se multiplient en période de sécheresse et sont causées par les variations hydriques du sol sujet au phénomène de retrait gonflement de l’argile (RGA).
• Fissures dues aux mouvements du sol : en cause des glissements de terrain ou tremblements de terre.
• Fissures provoquées par l’humidité : elles se matérialisent en corrélation avec des infiltration d’eau, on parlera d’affouillement ou de lessivage de fondations. Cela peut aussi être du à la condensation excessive à l’intérieur d’un logement.
• Fissures dues à la chaleur : les écarts de température importants lors d’épisode de canicule font dilater distinctement les matériaux hétérogènes composant la superstructure de votre maison, ouvrant ainsi des brèches en façade.

Pourquoi les maisons se fissurent elles en Dordogne ?

Dans 90% des cas, les fissures de maison sont causées par des problèmes de fondations. qui se déforment parallèlement aux mouvements du sol pour finir par s’affaisser. Ces mouvements répétitifs en présence d’argiles conduiront à l’apparition de fissures souvent graves. Le facteur déclenchant ou déterminant est constitué par la sécheresse.

D’ailleurs, la Dordogne a été sévèrement touchées par la sécheresse record de 2022 et reconnue par arrêtés de catastrophe naturelle du 23 juillet 2023 et du 21 novembre 2023 pour les communes de : Auriac-du-Périgord, Bachellerie (La), Beauregard-de-Terrasson, Biras, Boulazac Isle Manoire, Brantôme en Périgord, Chantérac, Connezac, Gardonne, Grignols, Ménesplet, Moulin-Neuf, Nastringues, Négrondes, Nontron, Saint-André-de-Double, Saint-Félix-de-Bourdeilles, Saint-Germain-des-Prés, Saint-Méard-de-Gurçon, Saint-Médard-de-Mussidan, Saint-Michel-de-Double, Saussignac, Segonzac, Siorac-de-Ribérac, Thiviers, Val de Louyre et Caudeau, Vanxains, Vélines, Antonne-et-Trigonant, Aubas, Beauronne, Saint-Aquilin, Saint-Vincent-sur-l’Isle et La Tour-Blanche-Cercles.

Les informations sont consultables sur le site de la préfecture ou 2 Rue Paul Louis Courier 24000 Périgueux.

Comment identifier les fissures dangereuses en Dordogne ?

Identifier et poser le bon diagnostic fissure n’est pas simple et chaque erreur sera préjudiciable. En cas de doute, confiez votre expertise fissure Dordogne à un spécialiste comme Opengroupe.

Que ces déchirures inesthétiques en façade soient consécutives à l’usure normale, à la sécheresse, à des infiltrations d’eau au niveau des fondations, à des malfaçons, ou encore à la végétation … Prenez contact avec notre expert pour connaitre les solutions techniques et les aides au financement, selon VOTRE contexte.

Maison fissurée : Quelles sont les conséquences  ?

Depuis 2009, nous avons observé 3 conséquences désastreuses pour les propriétaires  :

1. Démultiplication du stress et forte anxiété qui empêchent de dormir parce qu’on ne sait pas ce qui se passe ? Qui va prendre en charge les travaux ? Combien ça coûte ?…
2. L’impuissance face à l’évolution des dégâts dans la maison.
3. Une maison qui est invendable en l’état.

Recourir rapidement à un expert indépendant est vivement conseillé. Besoin d’un avis technique, demandez nous votre expertise fissure Dordogne !

Quelles sont les fissures graves dans une maison ?

Toutes les fissures doivent vous préoccuper même les microfissures, surtout si elles sont apparues brusquement ou sans aucune raison. En cas de doute, sollicitez un expert bâtiment spécialiste des fissures. Il sera en capacité de définir les risques pour les occupants y compris en cas d’effondrement. Les fissures graves après un mouvement de terrain, leur forme est facilement reconnaissable :

1. En escalier autour des parpaings, briques ou pierres.
2. Oblique au niveau des ouvertures.
3. Horizontale en façade.
4. Verticale à l’extérieur à la jonction de la maison et d’une extension, souvent traversante ou infiltrante.

Comment réparer des fissures structurelles ?

Il existe plusieurs méthodes, toutefois, cela doit être précédé de l’analyse d’un expert fissure qui définira la poursuite des opérations. Avant de commencer des travaux, il est crucial d’identifier la source réelle du sinistre, agrafer est inutile si la cause est le tassement des fondations.

Le recours à un expert privé, indépendant des entreprises de travaux et des assurances, garantit la neutralité des recommandations figurant dans son rapport. Les méthodes de réparation des fissures varient en fonction de leur gravité et de la cause à l’origine de leur formation.

Les fissures dangereuses nécessitent de gros travaux, invasifs, comme le coulage de micropieux / longrines ou des injections de résine. Ces travaux coutent chers, plusieurs dizaines voir centaines de milliers d’euros. Toutefois, avant d’en arriver là, une étude de sol pourra s’avérer obligatoire si votre expert vous le demande.

Comment reconnaître les fissures dues à la sécheresse ?

Votre maison est bâtie sur un sol argileux ? En Dordogne, il y a eu des sécheresses à répétition ? Alors, vous cochez toutes les cases correspondant au retrait gonflement de sol argileux (RGA) !

Le phénomène se produit lorsque le niveau d’eau contenu dans le sol varie brusquement, l’eau s’évapore et le sol se rétracte. Puis lorsqu’il pleut, le sol se gorge d’eau et gonfle. Cela génère avec le temps, un tassement différentiel susceptible de causer des déformations irréversibles des fondations, provoquant l’apparition de fissures structurelles sur vos façades, les murs porteurs ou encore le plafond.

Ces dommages s’accompagneront de :

• Plinthes qui se décollent du sol et plancher qui s’affaisse,
• toiture qui ondule,
• Porte ou fenêtre difficile à ouvrir ou fermer,
• Fissuration de carrelage mural ou au sol,
• bruits de craquement,…

Peux t on éviter l’apparition des fissures de maison en Dordogne ?

Il est malheureusement impossible d’empêcher l’apparition de fissures. En cause, le changement climatique et les techniques de constructions anciennes qui ne répondaient pas à ces enjeux nouveaux. Toutefois, le bon sens et quelques mesures préventives, peuvent retarder l’échéance.

• Inspectez régulièrement votre bien, surtout lors d’épisode de sécheresse
• Nettoyez vos gouttières et descentes EP et corrigez les fuites dès qu’elles sont détectées.
• Entretenez la végétation et plantez les arbustes et les arbres à bonne distance de votre maison.
• Surveillez l’évolution des fissures existantes.

Faut-il faire appel à un expert en fissure indépendant avant de traiter les fissures ?

La multiplicité des aléas climatiques de ces dernières années, a fortement impacté le parc immobilier en Dordogne. Aussi, même s’il n’est pas obligatoire de contacter un expert avant de réparer des fissures, son accompagnement lors d’une expertise fissure Dordogne sera préférable pour vous.

Quel est le prix d’une expertise fissure Dordogne (24) ?

Opengroupe est déployé nationalement et vous garantit les coûts d’expertise où que vous soyez en France.

Pour une maison individuelle, dans la limite de 150m², incluant le détachement du chargé de mission à votre domicile et la rédaction d’un rapport d’expertise, le tarif s’entend à partir de 990 euros TTC.

Nos tarifs évoluent en fonction de la superficie du bien et du contexte. Le prix est différent mais reste forfaitaire pour une contre expertise d’assurance ou une assistance à expertise judiciaire.

Réparation de fissure structurelle : combien ça coute ?

Le coût concernant le confortement de fondations (reprise en sous-œuvre) dépend de la nature du sol, de la profondeur d’ancrage des micropieux et de leur nombre. A titre informatif, on constate que ces travaux dépasse rapidement les 100 000 euros.

Les injections de résine sont moins couteuse, avec des prix qui débutent entre 15 000 et 20 000 euros pour une véranda ou une extension.

Enfin pour des travaux de maçonnerie comme l’ agrafage de fissure, il faudra compter 200 à 300 euros /ml.

Aide au financement : qui indemnise la réparation de fissures ? 

• Après des travaux chez vous :  c’est l’assureur en responsabilité civile ou en garantie décennale de l’artisan qui vous prend en charge.
• Après une catastrophe naturelle :  C’est votre assurance habitation (MRH) qui prend en charge les réparations.
• Votre maison à moins de 10 ans et se fissure ? Selon la date d’apparition, vous pourrez invoquer la garantie de parfait achèvement (GPA) du constructeur, la dommage ouvrage (DO) ou la garantie décennale.

Besoin d’une expertise fissure Dordogne pour éclairer les responsabilités ? N’hésitez pas à nous solliciter.

Questions courantes 

Quand contacter un expert fissure indépendant spécialiste des bâtiments ?

Il y a différentes situations où il est essentiel de faire appel à un expert en fissures :

– Besoin d’un simple avis technique sur votre maison ? Faites réaliser une expertise conseil.
– Votre assurance refuse de prendre en charge les fissures que vous avez déclarées et l’expert d’assurance estime qu’elles ne sont pas dues à la sécheresse. Dans ce cas, une contre-expertise sécheresse est nécessaire.
– Des fissures apparaissent sur la façade de votre maison neuve et le constructeur, l’assurance DO ou la garantie décennale refusent d’intervenir. Une contre-expertise d’assurance peut être réalisée pour faire valoir les garanties de construction.
– Vous venez d’acheter une maison et vous découvrez des fissures ? Une expertise permettrait de déterminer s’il y a un vice caché et de mettre en cause le vendeur.
– Vous hésitez à acheter une maison fissurée ? Faites réaliser une expertise fissure avant achat.
– Vous souhaitez vendre votre maison mais elle présente de nombreuses fissures et les acquéreurs sont inquiets ? Faites réaliser une expertise fissures avant vente.

Une autre demande ? nous sommes à votre écoute !

Dans quelles villes intervient OpenGroupe pour l’expertise fissure Dordogne ?

Opengroupe propose des services d’expertise fissure sur toute la Dordogne, notamment dans les communes de Périgueux, Bergerac, Sarlat-la-Canéda, Coulounieix-Chamiers, Trélissac, Boulazac Isle Manoire, Terrasson-Lavilledieu, Montpon-Ménestérol, Saint-Astier, Bassillac et Auberoche, Chancelade, Ribérac, Prigonrieux, Neuvic, Nontron, Thiviers, Lalinde, Sanilhac, Montignac, Le Bugue, Mussidan, La Roche-Chalais, Marsac-sur-l’Isle, Champcevinel ou encore Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt.

Vous ne voyez pas votre votre commune ? Pas d’inquiétude, nous pouvons intervenir ! Adressez nous votre demande, pour recevoir un devis de diagnostic fissures.