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Expertise fissure Haut-Rhin

Votre maison du Haut-Rhin se fissure, Opengroupe expert bâtiment est spécialise de l’expertise fissure dans le Haut-Rhin depuis 2009 ? Besoin d’aide pour identifier la gravité des fissures et comment les réparer ? Sont-elles inertes ou vivantes ? stables ou évolutives ? Inesthétiques ou structurelles ? On vous dit tout ! Quand solliciter un expert indépendant pour identifier les causes de dommage ? Comment réparer les fissures et comment éviter qu’elles apparaissent ? Besoin d’une expertise fissure Haut-Rhin ou d’une contre-expertise sécheresse suite au refus de prise de l’assurance ? Devis gratuit en ligne !

Pourquoi les maisons se fissurent dans le Haut-Rhin : quelles sont les causes ?

Les origines de fissuration les plus caractéristiques sont :

l’instabilité du sol,
l’affaissement de plancher,
les problèmes de fondation sur les maisons anciennes particulièrement,
la dilatation ou la flexion de matériaux de construction,
ou encore des malfaçons sur les maisons neuves (CCMI) ou récentes, encore sous garantie décennale.

Tous les murs fissurent tôt ou tard…

Les défauts constructifs aussi appelés facteurs de prédisposition ne peuvent à eux seuls, être suffisants pour faire fissurer un ouvrage. Il faudra un facteur de déclenchement comme la sécheresse, un séisme, une tempête, l’ humidité dues aux inondations ou au ruissèlement par exemple. Dans 90% des cas, les catastrophes naturelles et le changement climatique sont responsable des sinistres.

Pour preuve, le Haut-Rhin et notamment Mulhouse a fait l’objet de pas moins de 8 arrêtés de catastrophes naturelles depuis la création du régime CAT NAT en 1983 dont un arrêté sécheresse qui a touché la commune en 2017.

SECHERESSE 2023, NOUVEL ARRETE DE CATASTROPHE NATURELLE SECHERESSE DU 23 JUILLET 2024 dans la HAUT- RHIN : Voir la liste des communes concernées.

Retrouvez toutes les informations sur le site de la préfecture ou au 7 Rue Bruat 68000 Colmar.

Vous êtes sinistré suite CAT NAT sécheresse, vous disposez de 30 jours à partir de la parution au Journal Officiel pour déclarer les dommages auprès de votre assurance multirisque habitation. Ce délai peut être étendu à cinq ans sous certaines conditions (délai de prescription).

Quelles sont les fissures graves dans le Haut-Rhin ?

Les fissures les plus inquiétantes ont des formes particulières qui doivent vous faire réagir. Elles s’ouvrent de 0,2mm à plusieurs centimètres et sont presque toujours évolutives. Si elles ne sont pas traiter dans les plus brefs délais, elles deviennent traversantes voir infiltrantes. Vous avez un doute, sollicitez dès que possible un expert privée indépendant.

Les types de fissures dangereux sont :

lézarde en escalier,
fissures horizontale
brèche verticale entre la maison et l’extension (garage, agrandissement ou véranda)
fissuration oblique ou à 45° à l’angle d’une ouverture

Ce type de fissures est structurel et démontre un tassement différentiel des fondations. Les fondations suivent la déformation du sol et endommage la structure de votre maison mais pas que… même les immeubles et les appartements, les églises ou encore les châteaux sont touchées par les fissures.

Ces dommages s’accompagnent d’autres dégâts comme :

planchers inclinés ou affaissés,
murs qui penchent,
bruits de craquement
des plinthes qui ne touchent plus le sol,
la couverture qui ondule,
portes et fenêtres difficiles à manipuler,
l’apparition d’humidité des infiltrations d’eau par les fissures,
le papier peint qui gondole ou se déchire,
etc…

Traitement des fissures bégnines dans le Haut-Rhin 68 ?

Si les fissures ne sont pas structurelles et sont stables, vous pourrez procéder comme suit :

injection de résine polyuréthane ou époxy dans les fissures pour stopper l’humidité.
mise en œuvre d’enduit ou mortier fibré.
armer les fissures avec un treillis.

Comment réparer les fissures graves de maison dans le Haut-Rhin ?

Constat dramatique d’apparition ou d’évolution de fissures graves, suite à tassement différentiel des fondations, voila les étapes de principe à suivre :

Expertise fissure Bas-Rhin par un expert indépendant : pour déterminer s’il s’agit bien d’une pathologie lourde
Poursuite d’opération à la demande de votre expert : réalisation étude géotechnique G5/G2 PRO et/ou inspection réseaux EU/EP voir étude structure
A partir des études, faire procéder aux reprises en sous-œuvre par : micropieux, longrines, plots ou injections de résine si possible.
puis renforcement des murs de la maison : agrafage, chainages, poteaux BA par exemple.
Enfin après une période d’observation, les travaux d’embellissements extérieurs et intérieurs peuvent être réalisé.

Vous pensez être confronté à des fissures graves sur votre maison ou dans votre appartement ? Demandez votre expertise fissure Haute-Vienne !

Comment se déroule une expertise fissure ?

Ce type d’expertise se déroule en 3 grandes étapes chez Opengroupe :

Vous nous mandatez pour une mission d’expertise, un expert technique intervient à votre domicile pour dresser l’historique de la situation. Il examine toutes les fissures, réalise des mesures si besoin et analyse le système constructif. Il rédige son pré-rapport.
Les éléments collectés sont analysés et complétés par l’expert central qui recherche toutes informations complémentaires sur la nature des sols ou encore des informations contractuelles dans les plans par exemple. Il interprète les contraintes et les confronte au contexte suivant la mission. Il appose ses conclusions dans un rapport d’expertise formel engageant la responsabilité du cabinet.
Le rapport final vous est transmis par mail et nous restons à disposition pour un échange téléphonique afin de vous éclairer en cas d’incompréhension.

Pourquoi le rapport d’expertise est utile ?

Identification et compréhension des causes de fissures et des réparations à prévoir
Eclairage juridique sur les responsabilités des parties, le cas échéant
Aide pour se faire indemniser par l’ assurance habitation (MRH) ou dommages ouvrages (DO) ou décennale
Possibilité de recourir amiablement ou judiciairement à l’encontre d’un tiers

Suivi d’évolution de fissures dans le Haut-Rhin : peut on le faire seul ? comment procéder ?

Mesurer et surveiller l’évolution des fissures peut s’effectuer de plusieurs façons. La plus efficace, si vous souhaitez le faire seul, est d’utiliser un fissuromètre ou jauge qui mesure les mouvements au 10ème de mm. Il faudra effectuer des relevés trimestriels pendant 12 mois. Au cas par cas, le délai de surveillance peut être étendu à 15 ou 18 mois voir plus pour un immeuble fissuré.

Suivre l’évolution de fissure met souvent en exergue le phénomène de RGA (retrait gonflement de sol argileux), caractéristique en période de sécheresse et après et peut permettre d’obtenir la prise en charge des fissures par l’assureur ou à minima faire rouvrir votre dossier. De manière générale, la surveillance permet de statuer sur le caractère évolutif ou non, qui ajustera les réparations à mettre en œuvre.

Dans quels cas solliciter un expert fissures dans le Haut-Rhin ?

Les pathologies de fissuration d’un ouvrage sont complexes et requièrent de choisir un expert en bâtiment spécialiste des fissures comme Opengroupe. En effet, nous intervenons tous les jours, en France, pour ce type de désordre et maitrisons tant les aspects techniques que juridiques et assurantiels. Vous souhaitez mandaté un expert en bâtiment spécialiste des fissures mais vous ne savez pas dans quels cas ? Voici, les demandes que nous traitons régulièrement :

expertise fissure avant achat ou pré-acquisition
contre-expertise sécheresse ou expertise contradictoire d’assurance
expertise fissures vice caché ou dol
expertise fissure avant mise en vente
expertise conseil avant de réaliser des travaux de ravalement par exemple
expertise litige malfaçons : apparition de fissure suite à des travaux chez votre voisin ou sur la voirie
expertise pour recours amiable ou judiciaire

Vous avez une question et souhaitez réaliser votre expertise fissure Haut-Rhin, n’hésitez pas à nous solliciter !

Combien coûte une expertise fissure indépendante à Mulhouse ?

Le prix d’une expertise oscille en fonction de la surface du bien et de sa complexité. Le prix moyen pour un déplacement et la rédaction d’un rapport reconnu devant les tribunaux est de 1000 euros, pour une superficie de l’ordre de 100 m².

Comment éviter l’apparition de fissures de maison à Colmar ?

C’est possible par des techniques de traitement dites horizontales qui pourraient limiter l’apparition des fissures. Elles sont beaucoup moins chères que la méthode traditionnelle de micropieux qui dépasse généralement les 100 000 euros. Listes des techniques pour éviter l’apparition de fissure en façade d’une maison :

Pour éradiquer l’impact de la végétation, mise en œuvre d’écran anti racine métallique enfoncé en profondeur autour de la maison.
Création d’une tranchée drainante en amont d’un terrain en pente avec géomembrane
Drainage périphérique et trottoir
Recherche et correction des pièges à eau ou fuites sur les réseaux Eaux Usées / Eaux de pluie ou encore sur les écoulements de condensats de PAC par exemple.

Ces méthodes sont à envisager au cas par cas, sous toute réserve des contraintes techniques et de la nature du sol.

Comment limiter le risque de fissuration de ma maison à Saint-Louis 68300 ?

Voici quelques conseils de bon sens pour limiter les risques de fissuration sur votre maison ou sur les murs de clôture ou de soutènement :

Vérifiez régulièrement votre maison pour repérer les signes inquiétants et réparer rapidement
Maintenez une humidité constante au niveau des fondations
Taillez constamment la végétation proche de votre maison :
si vous doutez, consultez un expert fissure indépendant : inutile d’attendre la catastrophe !

Foires aux questions fissures

Quelles sont les causes de fissures dans une maison à Mulhouse ?

Les mouvements du sol, les fondations affaissées, les infiltrations d’eau, l’humidité, la canicule, sécheresse accompagnées de dégâts dans les murs porteurs, carrelage, sous-sol et plafond.

Pourquoi solliciter un expert fissure indépendant qualifié dans le Haut-Rhin ?

L’expert indépendant ne travaille ni pour les assurances ni pour les entreprises de travaux. Il vous apporte un avis neutre et impartial sur la cause et les réparations à réaliser. Il connait parfaitement son secteur et les systèmes constructifs locaux.

Comment reconnaitre les fissures dues à la sécheresse dans une maison à Colmar ?

Elles peuvent évoluer rapidement, sont généralement larges et en forme d’escalier qui suivent les joints de parpaings / pierres / briques, horizontales, verticales entre la maison et son extension par exemple ou encore diagonales à 45° aux angles de fenêtre ou de porte.

Pourquoi faire appel à un expert sécheresse à Illzach ?

Il y a plusieurs avantages à recourir à un expert spécialisé en sécheresse et en fissuration des maisons :

avoir un avis technique indépendant de l’expert d’assurance.
disposer d’arguments techniques pour faire valoir vos droits et obtenir une meilleure indemnisation des désordres.
le rapport d’expertise est utile pour la consultation des entreprises de travaux. Il vous permet de disposer d’éléments concret pour vos démarches et échanges avec les entreprises de micropieux ou encore de résine expansive.