Expert fissure Bordeaux

Maison fissurée à Bordeaux? Opengroupe expert bâtiment est spécialiste de l’ expertise fissure depuis 2009. Besoin d’aide pour identifier la cause, la dangerosité des fissures et comment les réparer ? Sont-elles esthétiques ou structurelles ?  Sont elles stables ou actives ? Pourquoi surveiller leur évolution ? On vous dit tout ! Quand et pourquoi contacter un expert en bâtiment spécialiste des fissures pour identifier les sources du dommage ? Comment traiter les fissures existantes et comment éviter qu’elles apparaissent. Besoin d’une expertise sur en Gironde ? Demandez nous votre devis !

Maison, immeuble et appartement fissurés à Bordeaux, quelles sont les causes ? 

Parmi les plus récurrentes, nous notons : les affaissements de plancher, les problèmes de fondation sur les construction anciennes particulièrement ou encore des malfaçons sur les maisons neuves ou récentes. Les immeubles aussi se fissurent pour les mêmes raisons mais également parce qu’au fil du temps des copropriétaires ont modifié la structure en abattant des murs porteurs par exemple ou simplement par défaut d’entretien ou encore à cause d’infiltrations qui peuvent « lessiver » les fondations.

Les défauts constructifs aussi identifiés comme des facteurs de prédisposition sont souvent à eux seuls, insuffisants pour faire fissurer un ouvrage. Un facteur déclenchant comme la sécheresse, un séisme, une tempête, l’ humidité dues aux inondations, sera nécessaire. Vous l’avez compris, dans la plupart des cas, les catastrophes naturelles et le changement climatique sont responsable des désordres.

Bordeaux est une ville ayant une exposition moyenne à forte au phénomène de retrait et gonflement des argiles (RGA), sujette également à inondations et aux débordement de nappe phréatique entre autre. Elle a été reconnue 46 fois en état de catastrophe naturelle dont 23 arrêtés sécheresse de 1989 à 2022.

ATTENTION: si vous êtes victime d’un sinistre suite CAT NAT, vous disposez de 30 jours à partir de la parution au JO pour vous déclarer sinistré auprès de votre assureur multirisque habitation (MRH). Ce délai peut être étendu à deux ans sous certaines conditions. Le délai de prescription est porté à 5 ans pour les sinistres survenus après le 1er janvier 2024.

Retrouvez toutes les informations sur le site de la Mairie ou au Place Pey Berland 33000 Bordeaux.

Quelles sont les fissures les plus inquiétantes en façade ?

Les plus graves ont des formes particulières qui doivent vous inquiéter. Elles s’ouvrent de 0,2mm à plusieurs centimètres et sont souvent évolutives.  Si elles ne sont pas traiter rapidement, elles deviennent traversantes voir infiltrantes. Vous avez un doute, sollicitez dès que possible un expert privée indépendant.

Les types de fissures dangereux sont :

Ce type de fissures est structurel et symbolise un tassement différentiel des fondations. Elles suivent la déformation du sol et endommage la structure de votre maison mais pas que… même les immeubles sont touchés, particulièrement les immeubles anciens.

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D’autres dommages accompagnent généralement les fissures grave :

  • planchers inclinés ou affaissés,
  • murs intérieurs fissurés ou qui penchent,
  • carrelage fendu ou fissuré,
  • bruits de craquement dans le bien ou la charpente
  • un vide entre les plinthes et le sol,
  • l’ondulation de la couverture,
  • huisseries portes et fenêtres difficiles à manipuler,
  • infiltrations d’eau par les fissures et probleme d’humidité ou de moisissures,
  • le papier peint qui gondole en forme de hachure ou se déchire,
  • etc…

Comment réparer les fissures bégnines de maison ?

Si les fissures ne sont pas structurel et sont stables,  il existe plusieurs solutions :

  • injection de résine polyuréthane ou époxy dans les fissures pour stopper l’humidité.
  • mise en œuvre d’enduit ou mortier fibré.
  • armer les fissures avec un treillis.

Réparation et solutions des fissures graves en façade ?

Vous faites le constat dramatique d’apparition ou d’évolution de fissures graves, voici les étapes de principe technique  à suivre :

  1. Expertise batiment par un expert indépendant : pour déterminer s’il s’agit bien d’une pathologie lourde
  2. Poursuite d’opération à la demande de votre expert :  réalisation étude géotechnique G5/G2 PRO et/ou inspection réseaux EU/EP voir étude structure
  3. A partir des études, faire procéder aux reprises en sous-œuvre par : micropieux, longrines, plots ou injections de résine si possible.
  4. puis renforcement de la structure de la maison : agrafage, chainages, poteaux BA par exemple.
  5. Enfin après une période d’observation, les travaux d’embellissements extérieurs et intérieurs peuvent être réalisé.

Vous pensez être confronté à des fissures graves sur votre maison ou dans votre appartement ? Demandez votre expertise à Bordeaux !

Comment se déroule une expertise fissure?

Chez Opengroupe, il y 3 grandes étapes  :

  1. Après nous avoir confié votre mission d’expertises, l’ expert technique local intervient à votre domicile et dresse avec vous, l’historique de la situation. Il examine toutes les fissures, réalise des mesures au besoin et identifie le système constructif. Il rédige son pré-rapport dans la foulée.
  2. Les éléments collectés sont analysés et complétés par l’experts central qui recherche toutes informations complémentaires sur la nature des sols ou encore des informations contractuelles dans les plans par exemple. Ces connaissances en ingénierie permettent  d’ interpréter les contraintes s’exerçant sur votre bien et les rapproche du contexte suivant la mission confié. Il consigne ses conclusions dans un rapport d’expertises formel engageant la responsabilité du cabinet.
  3. Le rapport final vous est transmis par courrier électronique et nous restons à votre disposition sur simple demande de votre part, pour un échange téléphonique destiné à vous apporter les réponses aux dernières questions restées en suspens.

A quoi sert le rapport d’expertise ?

  • Identifier et comprendre les causes de fissures et les réparations à prévoir
  • Bénéficier d’un éclairage juridique sur les responsabilités des parties, le cas échéant
  • Etre aidé à l’indemnisation du sinistre par l’ assurance habitation (MRH) ou dommages ouvrages (DO) ou décennale
  • Pouvoir recourir amiablement ou judiciairement à l’encontre d’un tiers

Pourquoi et comment mesurer l’évolution des fissures à Bordeaux ? 

Mesurer l’évolution des fissures s’effectue de plusieurs manière. La plus efficace et la moins chère selon nous, consiste à le faire seul, en utilisant un fissuromètre ou jauge qui mesure les mouvements au 10ème de millimètre. les relevés doivent être réalisés tous les 3 mois pendant 12 mois.

Au cas par cas, ce délai de surveillance peut être étendu à 15 ou 18 mois voire plus pour un immeuble fissuré.

La surveillance de l’évolution de fissure permet de mettre en exergue le phénomène de RGA (retrait gonflement de sol argileux), caractéristique en période de sécheresse et après et d’obtenir la prise en charge des fissures par l’assureur ou à minima faire rouvrir votre dossier. De manière générale, la surveillance permet de constater le caractère évolutif ou non, et d’ajuster les réparations nécessaire.

Quel expert bâtiment choisir pour les fissures à Bordeaux et quand le faire intervenir ? 

Choisir Opengroupe, c’est choisir un cabinet d’expertises, spécialiste des pathologies de fissuration des ouvrages, depuis 2009. Ces problématiques sont complexes et nécessitent une parfaite connaissance des structures fissurées.

En effet, nous intervenons tous les jours, sur toute la France, pour ce type de désordre et maitrisons tant les aspects techniques que juridiques et assurantiels. Vous souhaitez mandaté un expert en bâtiment spécialiste des fissures mais vous ne savez pas dans quels cas ? Voici, les demandes que nous traitons chaque jour  :

  • Pré achat : expertise batiment avant acquisition 
  • Après sinistre : contre-expertise sécheresse ou expertise contradictoire d’assurance
  • Après achat : expertise fissures vice caché ou dol 
  • Exonération vice caché : expertise fissure avant vente 
  • Avant travaux ravalement ou aménagement par exemple : expertises conseil
  • Expertise litige malfaçons : après l’installation d’une véranda, d’un agrandissement ou après ravalement par exemple
  • expertise pour recours amiable ou assistance à expertise judiciaire

Vous avez une question et souhaitez réaliser votre expertises en Gironde, n’hésitez pas à nous solliciter !

Vous avez une question et souhaitez réaliser votre expertise fissure Bordeaux, n’hésitez pas à nous solliciter !

Combien coûte une expertise fissure indépendante technique en Gironde?

Le prix d’une expertise oscille en fonction de la surface du bien et de sa complexité. Le prix moyen pour un déplacement et la rédaction d’un rapport reconnu devant les tribunaux est de 1000 euros, pour une superficie de l’ordre de 100 à 150m².

Eviter l’apparition de fissures dans les maisons Bordelaises, c’est possible ?

Oui, grâce à certaines techniques de traitement préventives dites « horizontales » qui pourraient limiter les problemes des fissures. Elles coutent beaucoup moins chères que des méthodes traditionnelles verticales type micropieux qui dépasse souvent les 100 000 euros.

Listes des travaux préventifs pour éviter l’apparition de fissure en façade d’une maison  :

  1. Supprimer l’impact de la végétation sur l’ouvrage : mettre en œuvre d’écran anti racines métallique enfoncé en profondeur autour de la maison.
  2. Empêcher l’eau d’atteindre les batiments : créer une tranchée drainante en amont d’un terrain en pente avec géomembrane
  3. Limiter l’apport d’eau près des batiments : drainage et trottoir périphérique pour une meilleure gestion de la pluie.
  4. Eradiquer les fuites : rechercher et corriger les fuites sur les réseaux Eaux Usées / Eaux de pluie

Ces méthodes sont à envisager au cas par cas et sous toute réserve de contraintes techniques et de la nature du sol.

Comment limiter le risque de fissuration de ma maison à Bordeaux ? 

Voici quelques conseils de bon sens pour limiter les risques de fissuration sur votre maison ou sur les murs de clôture ou de soutènement  :

  • Inspectez régulièrement votre maison pour repérer les signes inquiétants.
  • Maintenez un niveau d’humidité constant au niveau des fondations
  • Elaguez la végétation proche de votre maison :
  • Au moindre doute, consultez un expert fissure : inutile d’attendre qu’il soit trop tard

Foires aux questions

Quelles sont les causes de fissures de maisons en Gironde?

Les plus connues : les mouvements du sol, les construction affaissées, les infiltrations, humidité, canicule, sécheresses accompagnées de dégâts dans les murs porteurs, carrelage, sous-sol et plafond.

Pourquoi solliciter un expert indépendant qualifié à Bordeaux ?

Les experts ne travaillent ni pour les assureurs ni pour les entreprises de travaux. Il vous apporte un avis neutre et impartial sur la cause et les réparations à réaliser. Il connait parfaitement son secteur.

Comment reconnaitre les fissures dues à la sécheresse dans une maison  ?

Elles sont structurelles et sont en forme d’escalier ou de zigzag et suivent les joints de parpaings / pierres / briques, horizontales, verticales ou diagonales à 45° aux angles de fenêtre.

Quelles sont les causes de fissures dans un appartement ?

Les plus connues : les mouvements du batiment d’assise de l’immeuble, les affaissements de plancher, des travaux chez votre voisin, la mérule ou les champignons lignivores ou encore l’humidité.

Qui prend en charge la réparation des fissures ou les travaux en sous-œuvre sur les fondations ?

  • Votre maison à + de 10 ans : votre assurance habitation vous indemnise uniquement si votre commune a fait l’objet d’un arrêté de catastrophe naturelle.
  • Votre maison à – de 10 ans : c’est la garantie décennale ou l’assurance dommage ouvrage (DO) qui prendra en charge la réparation des fissures et votre indemnisation.
  • Vous êtes victime d’un vice caché : la responsabilité sera celle du vendeur et de l’agent immobilier le cas échéant, si ce dernier n’a pas porté toutes les informations à votre attention ou s’il a fait preuve de négligence.

Expertise batiment Bordeaux : où intervient Opengroupe ? 

Nous intervenons sur toute la Nouvelle-Aquitaine depuis 2009, à Bordeaux et toute sa périphérie proche en Gironde à Mérignac, Pessac, Talence, Villenave-d’Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles, La Teste-de-Buch, Libourne, Gradignan, Le Bouscat, Cenon, Lormont, Eysines, Gujan-Mestras, Cestas, Floirac, Blanquefort, Bruges, Ambarès-et-Lagrave, Le Haillan, Arcachon, Andernos-les-Bains, Biganos, Léognan, mais aussi dans les Landes et alentours sur 200 kms.

Besoin d’un expert fissure Bordeaux proche de chez vous : 7 Rue Joseph Fauré 33100 Bordeaux. N’hésitez pas à nous contactez, nous répondons à votre demande ou appel dans les meilleurs délais.