Expertise fissures Gironde (33)

Découvrez l’analyse des fissures de maison en Gironde (33) ! Vous vous demandez pourquoi votre maison présente ces signes inquiétants ? Ne cherchez plus, Opengroupe vous accompagne depuis 2009, dans l’expertise fissure en Gironde ! Les fissures peuvent être causées par divers facteurs tels que les mouvements du sol, la sécheresse ou encore une mauvaise conception du bâtiment. Mais pas de panique, des solutions adaptées existent ! Des professionnels expérimentés peuvent diagnostiquer précisément l’origine des fissures et proposer des réparations durables. Apprenez-en plus sur les différentes techniques utilisées pour traiter ce problème et prévenir de futures fissures. Protégez votre maison et assurez-vous d’un environnement sûr et solide. En cas de doute, sollicitez une expertise fissures Gironde !

Les différentes types de fissures

Il existe de nombreux types de fissures en fonction de leur taille et leur forme. Les principales fissures qui peuvent survenir au sein des maisons en Gironde (33) sont les suivantes :

Fissures fines

Les fissures fines sont généralement très petites, ce qui les rend difficiles à détecter sans un examen attentif. Elles peuvent être causées par les mouvements du sol ou de la structure du bâtiment. Attention, elles sont indifféremment esthétiques ou structurelles, ils ne faut donc pas les prendre à la légère.

Fissures larges

Les fissures larges, qualifiées de lézardes ou crevasses, sont plus visibles et plus faciles à repérer. Elles peuvent être causées par un manque de fondation , un mauvaise entretien ou une structure fragilisée. Leur ouverture est souvent synonyme d’infiltration d’eau de pluie en façade ou latéralement par le sol. Les fissures infiltrantes ou traversantes sont considérées comme un facteur aggravant.

Fissures verticales

Les fissures verticales, quant à elles, sont celles qui se développent le long des murs et des cloisons. Elles sont souvent dues à une contrainte mécanique sur l’ouvrage présentant un défaut de raidissage (défaut de chainage vertical par exemple).

Fissure en forme de Zigzag

Les fissures en forme de zigzag, appelées « fissures en escalier», sont caractéristiques de problèmes structurels impactant les fondations.  Même au stade de microfissure, elles doivent faire l’objet d’un diagnostic fissure le plus tôt possible.

Les causes des fissures de maison en Gironde (33)

Les fissures dans les maisons en Gironde (33) sont généralement causées par des mouvements de sol qui fragilisent les murs et le plancher. Ces mouvements peuvent être causés par des variations saisonnières, notamment la sécheresse qui provoque l’étirement des fondations, on parle de RGA (retrait gonflement de sols argileux) ou la dilatation des matériaux en période caniculaire.

La Gironde à fait l’objet d’une reconnaissance record en catastrophe naturelle sécheresse avec 235 communes concernées en 2022 par arrêté publié au JO interministériel du 21 juillet 2023 paru au Journal Officiel du 8 septembre 2023.

Les communes concernées par cette arrêté : Bayas, Beautiran, Belin-Béliet, Bellebat, Bouliac, Bruges, Cadillac, Cadillac-en, Fronsadais, Carignan-de-Bordeaux, Cours-de-Monségur, Cours-les-Bains, Croignon, Gajac, Gensac, Gironde-sur-Dropt, Grignols, Génissac, Haillan (Le), Laroque, Lartigue, Laruscade, Libourne, Ligueux, Loupes, Lugaignac, Lugon-et-l’Île-du-Carnay, Marcenais, Margueron, Martillac, Massugas, Monségur, Montussan, Naujan-et-Postiac, Pellegrue, Pessac, Pout (Le), Préchac, Puybarban, Périssac, Queyrac, Rions, Roquebrune, Roquille (La), Saint-Aubin-de-Branne, Saint-Caprais-de-Bordeaux, Saint-Christoly-de-Blaye, Saint-Côme, Saint-Germain-d’Esteuil, Saint-Gervais, Saint-Maixant, Saint-Martin-de-Lerm, Saint-Martin-de-Sescas, Saint-Morillon, Saint-Sève, Saint-Vincent-de-Paul, Saint-Vincent-de-Pertignas, Saint-Vivien-de-Blaye, Sainte-Hélène, Sendets, Taillecavat, Vendays, Montalivet, Verdelais, Villandraut, Villenave-d’Ornon, Yvrac.

Tous les arrêtés sont disponibles sur le site de la préfecture de Gironde ou au 2 rue Claude Bonnier 33000 Bordeaux.

Les signes et le danger des fissures dans une maison

Les fissures dans une maison peuvent être mises en évidence par des signes distincts. Il est important de connaître ces signes afin de détecter et atténuer les dommages potentiels. Les spécialistes de l’expertise fissure maison Gironde 33 sont à votre disposition pour vous aider à trouver ces signes puis à les réparer.

Signes visibles

• Les fissures en surface peuvent être vues dans les murs, les planchers, les plafonds et les autres surfaces. Elles peuvent se présenter sous forme de lignes fines ou comme des fentes plus larges. Les couleurs telles que le jaune, le rouge et le blanc sur un papier peint pourraient être un signe de fissures qui se développe dessous.
• Des ouvrants difficiles à manipuler : porte ou fenêtre.
• Le plancher qui penche.
• Les plinthes qui ne touchent plus le sol.
• La toiture qui fait des vagues.
• Un espace s’est institué entre la maison et l’extension garage ou véranda.
• l’apparition soudaine d’humidité.

Autant de signes à prendre en compte pour définir la nature structurelle dangereuse du dommage.

Comment prévenir l’apparition des fissures dans une maison

Prévenir l’apparition des fissures dans une maison relève presque de l’impossible. Cependant, le bon sens prédomine en la matière et nécessitera d’entretenir régulièrement ces façades, ses gouttières et descentes d’eau pluviale en incluant les regards et de tailler régulièrement la végétation proche, qu’il s’agissent d’arbres ou d’arbustes.

Ces éléments constituent des facteurs aggravants aux mouvements de sol en période de sécheresse ou de réhydratation des sols contenant de l’argile. Il est donc important que vous restiez vigilent sur ses sujets !

Expertise fissures Gironde : Quand faire appel à un expert indépendant ?

Les fissures dans votre maison en Gironde (33) sont des signes d’une structure précaire. Il est important de reconnaître ces signes et de contacter un expert en fissures de maison pour effectuer un diagnostic approfondi. Un expert fissure indépendant ou privé peut réaliser une analyse complète du bâtiment et évaluer l’impact des fissures sur votre bien et sur la sécurité de ses occupants. Dans son rapport d’expertise, il détermine la cause des pathologies et rédige des recommandations sur les travaux réparatoires de principe à mettre en œuvre.

Nous rappelons qu’un expert indépendant est neutre et impartial et qu’il n’entretien aucun lien avec des entreprises de travaux ou des assureurs.

Quelques cas de figure pour solliciter un expert fissures indépendant :

• Faire réaliser une contre expertise sécheresse suite au refus de prise en charge par votre assurance multirisques habitation (MRH) après une catastrophe naturelle.
• Définir la cause, la dangerosité et les travaux réparatoires à mettre en œuvre pour votre bien avant un ravalement par exemple.
• Engager la responsabilité d’un tiers : apparition de fissures pendant des travaux de voirie ou chez votre voisin.
• Découverte de fissure après achat : rechercher la responsabilité en vice caché du vendeur qui vous a dissimulé des fissures graves.
• Avant achat : l’expert identifie les fissures et vous indique les risques encourus avant d’acquérir ou en vue de renoncer à l’acquisition
• Avant vente : vous êtes propriétaire et souhaitez apporter une information précise à votre acquéreur et vous exonérer du vice caché ? l’expert mentionne la nature des fissures et le moyen de les réparer dans son rapport.

Vous souhaitez être assisté par un cabinet d’expertise indépendant mais votre problématique n’apparait pas dans la liste non exhaustive ci dessus ? Vous pouvez nous adresser une demande de devis pour en savoir plus.

Les solutions pour réparer les fissures dans une maison

Les problèmes de fissure peuvent vite s’accumuler et causer des dommages de plus en plus importants. En effet, lorsque la structure est touchée, il n’y aura pas de miracle qui conduira à sa réparation instantanée.

Il est donc vital de prendre des mesures adéquates et en temps opportun pour qualifier le niveau de dangerosité des fissures et les moyens pour réparer de façon pérenne.

Les fissures superficielles ou inesthétiques seront réparées facilement avec des enduits adaptés à leur degré d’ouverture et leur localisation extérieure ou intérieure.

En revanche, les fissurations structurelles graves, évolutives, sont susceptibles de porter atteinte à la solidité d’une maison et nécessitent des travaux lourds pouvant dépasser les 100 000 euros.

Ces travaux débutent toujours par une étude géotechnique G5 adaptée au bâtiments sinistrés.

Les valeurs obtenues dans cette étude permet de définir la technique réparatoire en corrélation avec la nature du sol d’assise. On parlera de reprise en sous-œuvre (RSO). ces reprises pourront être effectuées par injections de résine expansive ou par micropieux par exemple.

Après ses travaux de confortation de l’infrastructure, il faudra renforcer les murs (superstructure) par chainages horizontaux et/ou verticaux, harpage ou couturage des fissures par exemple.

Enfin, après une période d’observation de 9 à 12 mois, les embellissements pourront être effectués.

L’importance d’un suivi régulier pour éviter les problèmes futurs liés aux fissures

L’expertise fissures Gironde 33 peut préconiser un suivi régulier afin de prévenir les problèmes liés aux fissures structurelles futures. La plupart des propriétaires ne réalisent pas l’importance d’un tel suivi et se retrouvent à devoir payer des réparations coûteuses lorsque des fissures apparaissent. Un expert en fissure peut aider les propriétaires à prévenir les problèmes futurs liés aux fissures, notamment en surveillant l’évolution des brèches en façade.

Surveiller périodiquement l’évolution des fissures

Pour mesurer l’évolution des fissures, il faut être méthodique et patient ! Car seul le temps permet de qualifier l’importance de l’évolution. Nous retiendrons ici les différents outils ou méthodes les plus simples d’utilisation ou à mettre en œuvre pour un particulier notamment le fissuromètre sous forme de jauge ou de réglette graduée, ou avec une simple règle millimétrée.

Un fissuromètre gradué ou jauge de surveillance est un équipement équivalent au principe du à coulisse. il en existe différents modèles adaptés à l’extérieur ou à l’extérieur, ou encore selon le plan de mesure souhaité. Cette jauge s’installe de part et d’autre de la fissure et doit être relevée tous les 3 mois pendant 12 mois. Sa précision au de 1/10 de mm permettra de définir le caractère évolutif.

Pour procéder avec une réglette, placez vous toujours au même point de référence , en traçant une marque ou une ligne, faites des photos horodatées à chaque relevé et répétez l’opération trimestriellement pendant un an. Bien que cela soit moins précis, cela apporte souvent la bonne information finale.

Questions populaires sur les fissures