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Expertise fissure Cher 18

Vous vivez dans le Cher 18 et vous voyez apparaitre ou évoluer des fissures ? Vous vous demandez si elles sont graves ou dangereuses ? Comment faire les réparations ? l’expertise fissure Cher 18 devra déterminer le caractère évolutif : sont-elles inertes ou évolutives, esthétiques ou structurelles ? A quelle occasion sont elles apparues et depuis combien de temps sont elles présentes ? Y a t-il un risque d’effondrement de ma maison ou un danger pour les occupants ?

On vous dit TOUT ! Pourquoi contacter un expert bâtiment spécialiste des fissures ? Comment traiter les fissures bégnines mais aussi les fissures graves et comment limiter l’apparition de nouvelles fissures !

Besoin d’une expertise fissure Cher 18 ? Demandez votre devis !

Expert indépendant Cher 18 : identifier la cause des fissures

Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un immeuble ou d’un château, Les causes récurrentes sont dues à : un défaut de fondations, l’affaissement d’un plancher, des fondations inadaptées au sol d’assise en l’absence de réalisation d’étude géotechnique, l’absence de fondation dans les maisons anciennes, un affouillement en cas de ruissèlement accidentelle d’eau ou encore des malfaçons sur les maisons récentes ou neuves.

Ces causes définissent les facteurs de prédispositions. Aussi, il faudra un facteur déclenchant pour faire fissurer gravement une maison, comme l’étincelle qui fait exploser le baril de poudre.

Parmi les facteurs déclenchants ou déterminants (article L 125-1 du code des assurances), on compte les tremblements de terre, les inondations, la sécheresse, une tempête ou encore l’ humidité structurelle par débordement de nappe phréatique. Dans la majorité des cas, l’épisode climatique extrême sera la cause. On parle de catastrophe naturelle.

D’ailleurs, Le Cher, est concerné par le phénomène de retrait gonflement de sol argiluex (RGA), et a été sévèrement touchés en 2022 avec deux arrêtés interministériels publiés en 2023, faisant état de 9 communes du Cher reconnues en état de catastrophe naturelle suite sécheresse et réhydratation des sols. Il s’agit des communes de Châteaumeillant, Le Châtelet, Épineuil-le-Fleuriel, Faverdines, Loye-sur-Arnon, Saint-Saturnin, et Vesdun.

MAJ du 21/10/2024 – NOUVEL ARRETE DE CATASTROPHE NATURELLE SECHERESSE du 24 septembre 2024 : Consulter la liste des communes sinistrées.

NOUVEL ARRETE DE CATASTROPHE NATURELLE SECHERESSE du 18 juin 2024 dans le CHER : voir les communes concernées.

Retrouvez toutes les informations sur le site de la préfecture ou au 1 Place Marcel Plaisant 18000 Bourges.

Des fissures apparaissent suite à la sécheresse dans le Cher 18 : que faire ?

Les étapes que nous conseillons de suivre :

Déclarez vos fissures en Mairie : votre commune fera une demande pour être reconnue en CAT NAT.
Sollicitez un expert fissures privé pour connaître la cause exacte des fissures, mettre en place d’éventuels mesures de sécurité et préparer votre dossier sinistre pour être pris en charge par votre assurance.
Lorsque l’arrêté est publié ou rejeté au Journal Officiel, votre commune vous informe. Vous disposez de 30 jours pour déclarer le sinistre à votre assurance multirisques habitation (MRH). Si vous dépassez le délai, il pourra encore être possible, sous conditions, d’être pris en charge et indemnisé par l’assurance pendant 2 ans.

Quelles sont les fissures graves dues à la sécheresse dans le Cher 18 ?

Les fissures graves sont particulières, ce qui les rend facilement reconnaissables. Basez vous d’abord sur leur forme plutôt que sur leur largeur d’ouverture. Evidemment plus elles sont ouvertes et plus elles sont graves et susceptibles de nécessiter des mesures conservatoires ou de sauvegarde. Attention à ne pas sous-estimer les microfissures, parfois elles sont traversantes, de part en part du mur et infiltrantes, l’eau s’y infiltre et peut faire éclater la maçonnerie.

Liste des fissures les plus graves :

fissure ou crevasse en escalier : elles épousent les joints de parpaings, de pierres ou de briques sur les maisons neuves ou anciennes, et sont dues au tassement différentiel du sol.
failles horizontales, dues à une contrainte dite d’arrachement, elles se localisent souvent au niveau des plafonds à l’intérieur ou à l’extérieur en façade au niveau du plancher bas.
brèche verticale entre la maison et son extension : une fissure traversante entre le garage, l’agrandissement ou la véranda, est le signe qu’un des deux batiment s’enfonce.
Lézarde diagonale ou oblique à l’angle d’une porte ou d’une fenêtre, constitue le signe d’un affaissement des fondations.

D’ordre structurel, ces fissures doivent vous alerter ! Elles sont la preuve d’un mouvement anormal du sol qui fait déformer et casser les fondations de votre maison.

Les signaux complémentaires à vérifier :

plancher béton ou bois affaissé,
murs présentant des défauts d’aplomb,
mur ou charpente qui craque violemment,
plinthes qui décollent et ne touchent plus le sol,
fissuration ou soulèvement du carrelage au sol,
déformation soudaine de la toiture,
portes et fenêtres difficile ou impossible à ouvrir,
infiltrations par les fissures et problèmes d’humidité et de moisissures,
etc…

Comment réparer les fissures esthétiques ou superficielles sur les murs et plafonds ?

Si les fissures ne sont pas structurelles et qu’elles n’évoluent pas, de simples reprises esthétiques ponctuelles pourront être réaliser : Préparer le support en ouvrant les fissures, mettre en œuvre un enduit adapté, armé avec treillis en fibre de verre. Puis respectez les temps de séchage, ponçage et mise en peinture suivant les préconisation du fabricant.

Réparation de fissure grave en façade de maison dans le Cher 18 ?

Le traitement de fissures graves nécessite la réalisation de de confortation des fondations, aussi appelés « reprise en sous-œuvre (RSO) ».

Les 5 étapes de principe pour la réparation de fissure grave :

Contactez l’expert privé indépendant de votre choix, spécialiste des fissures.
Après son étude et à sa demande uniquement, poursuivez les opérations d’expertise : recherche de fuite et cartographie des réseau d’eau, étude de sol G5/G2 PRO et/ou étude structure
Suivant les résultats des études et avec l’aide d’un maitre d’œuvre, le programme de RSO sera défini et dimensionné avec longrines, micropieux, plots béton ou injection de résine expansive selon les différents indice du sol.
Parallèlement, renforcement de la superstructure par : matage, agrafes, chainages verticaux/horizontaux, poteaux béton armé engravés, etc.…
Enfin et après une mise en observation sur une période d’environ 1 an, vous pourrez les derniers travaux de remise en état de l’esthétique (ravalement, plâtrerie, peinture, carrelage, etc…).

Vous rencontrez des fissures graves sur votre maison ou votre appartement ? Demandez votre expertise fissure Loir-et-Cher 41 !

Comment se déroule une expertise fissure Cher 18 ?

Opengroupe, affilie une équipe de 2 professionnels pour chaque mission, le chargé de mission technique local et l’expert central. Voici le déroulement d’une expertise fissure :

Le chargé de mission local intervient à votre domicile pour matérialiser et contextualiser les dommages avec vous. il identifie, examine les fissures, réalise toutes mesures utiles et identifie la typologie constructive du bien. Suite intervention, il rédige son pré-rapport et le transmet à l’expert Central.
L’Expert Central, procède à l’analyse des données collectées, les rapprochent des cas similaires déjà étudiés par Opengroupe, complète la lecture des contraintes au regard des problématiques de sol ou constructives et intègre les éléments techniques ou juridiques en corrélation avec la mission d’expertise demandée. Il délivre ses conclusions formelles dans un rapport d’expertise engageant sa responsabilité.
Le rapport final vous est transmis par courriel et au besoin, un échange téléphonique gratuit vous est dédié pour apporter tout éclairage nécessaire à la bonne compréhension de votre problèmes.

Le rapport d’expertise est-il utile ?

OUI : pour comprendre la cause des fissures et les réparations nécessaires.
OUI : pour assurer un suivi de mission, à compter de la date des constats de l’expert.
OUI : pour mettre en lumière les responsabilités des différents acteurs dans la cause.
OUI : pour obtenir une juste indemnisation par l’ assureur habitation (MRH), dommage ouvrages (DO) ou décennale.
OUI : pour justifier un recourir amiable ou judiciaire à l’encontre d’un tiers et faire dresser une assignation par votre avocat(e) le cas échéant.

Comment mesurer l’évolution des fissures, quelle utilité ?

Comment Suivre l’évolution des fissures tout seul ?

Comment faire pour surveiller les fissures ? Avec un fissuromètre ou jauge. Vous disposez ainsi d’une mesure pertinente au au 10ème de millimètre. Il convient de réaliser ces mesures tous les 3 mois sur une période minimale d’un an.

Attention, si vous effectuez la surveillance sans l’assistance d’un expert habilité, il sera compliqué de faire valoir les résultats en cas de recours, sauf si vous disposez de constats d’huissier.

La surveillance est en moyenne de 12 mois. Dans certains cas, pour des immeubles, cette mise en observation pourra être porter à 15 ou 18 mois voir même plus.

Alors pourquoi est ce utile de surveiller les fissures ? Parce qu’il sera possible d’identifier la stabilisation des désordres ou non et et mettre en exergue un phénomène de retrait-gonflement de sol argileux (RGA) et d’adapter les réparations.

Quand contacter un expert bâtiment : Quelle mission lui confier ?

Chez Opengroupe, nous avons fait des fissures notre spécialité depuis 2009. Nous intervenons en France dans de nombreux contexte de fissuration et sur différents ouvrages bâtis. Nous maitrisions les aspects techniques, juridiques et assurantiels pour répondre à tous les cas de figure.

Vous pouvez solliciter le cabinet Opnegroupe pour les expertises fissures suivantes :

avis avant achat : l’expert analyse la gravité des fissures, la cause, les travaux réparatoires et le prix des réparations.
contre-expertise sécheresse ou expertise amiable contradictoire d’assurance : contester les conclusions de la compagnie et de son expert d’assurance car les fissures sont non imputables à la sécheresse.
vice caché ou action dolosive : votre vendeur a masqué des fissures et vous souhaitez annuler la vente ou faire valoir vos droits.
expertise fissure avant vente : vous n’arrivez pas à vendre votre maison à cause des fissures ? Apportez une réponse concrète au acquéreur potentiel avec un rapport précis.
expertise conseil : vous avez des travaux de ravalement à faire mais l’entrepreneur ne veut pas intervenir à cause des fissures qui lui paraissent graves ?
Litige malfaçons : maison CCMI récemment réceptionnée mais des fissures se multiplient à l’intérieur et à l’extérieur, le promoteur ne répond plus ?
Recours amiable ou judiciaire : pour matérialiser et éclairer les responsabilités de votre voisin du dessus par exemple, qui a abattu un mur porteur et fait apparaitre des fissures dans votre appartement !

Vous avez une question et souhaitez réaliser votre expertise fissure Loir-et-Cher, nous sommes à votre écoute !

Prix expertise fissure Cher 18 indépendante ?

Le coût d’une expertise fissure est de l’ordre de 1000 euros pour une maison de < 150 m². Le tarif évolue suivant la complexité (nombreux désordres) ou le contexte (contre expertise, judiciaire…) de la mission. Un déplacement et un rapport d’expertise reconnu devant les tribunaux est généralement compris dans le coût.

Comment limiter l’apparition de fissures sur sa maison dans le Cher 18 ?

Evitez l’apparition des fissures est quasi impossible sur les maisons anciennes. Mais, il semble possible de limiter l’impact environnementale et climatique avec des méthodes de traitement dites « horizontales ». Elles sont appelées comme cela en opposition avec les traitements dits « verticaux » comme les pieux ou micropieux.

Voici quelques exemples pour éviter l’apparition de fissure en façade d’une maison :

Circonscrire la ZIG (zone d’influence géotechnique) : par un enfoncement profond sur toute la périphérie de la maison d’un écran anti racine métallique.
Si le terrain est en pente, création d’une tranchée drainante en amont de la maison : pour éviter le ravinement des fondations .
Limiter les variations du niveau d’eau dans le sol avec un drainage périphérique et trottoir en surplomb
Rechercher et réparer systématiquement les fuites sur les réseaux enterrés ou dues aux infiltrations latérales par les terres.

Au cas par cas et sous toute réserve des contraintes techniques et de la nature du sol, ces méthodes pourraient prévenir l’apparition des fissures.

Conseils d’expert pour limiter les fissures sur votre maison !

Conseils d’expert pour limiter les fissures sur votre maison ou sur un mur de clôture ou de soutènement des terres :

Entretenez régulièrement : réparer les fuites ou infiltrations dès qu’elles apparaissent.
Coupez la végétation proche de votre maison, arbres et arbustes.
Consultez un expert fissure indépendant si vous avez le moindre doute, il saura probablement vous rassurez !

Foires aux questions fissures

Quelles sont les causes récurrentes de fissures dans les maisons du Centre Val de Loire ?

Les causes courantes de fissure dans le Cher 18 : mouvement du sol d’assise, les fondations affaissées, les infiltrations d’eau, humidité, canicule, sécheresse, inondations, malfaçons de construction.

Pourquoi contacter un expert fissure privé dans le Cher 18 ?

L’expert privé ou indépendant ne travaille ni pour les assurances ni pour les entreprises de travaux. Il vous apporte un avis neutre et impartial sur la cause des désordres et les réparations à faire.

Comment reconnaitre les fissures dues à la sécheresse dans le Cher 18 ?

Structurelles, elles sont en dites en escalier et suivent les joints de maçonnerie, elles sont également horizontales, verticales ou diagonales aux angles de fenêtre. Elles peuvent apparaître entre la maison et l’extension.