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Expertise fissures Finistère 29 : Trouver un expert bâtiment près de chez vous

Votre maison subit l’apparition ou l’évolution de fissures ? Depuis 2009, Opengroupe est spécialisé dans l’expertise fissures dans le Finistère et vous accompagne dans le diagnostic de cette pathologie.

Comment distinguer les fissures structurelles des fissures esthétiques ? Dans les 2 cas, sont-elles graves ou pas ? Mes fondations sont-elles touchées ? Comment procéder aux bonnes réparations ? Depuis plus de 10 ans, OPENGROUPE répond tous les jours au niveau national à ces questions, pour accompagner et éclairer les sinistrés, dans la simple compréhension (expertise unilatérale ou extra-judiciaire) du phénomène ou pour les assister techniquement dans le cadre d’un recours à l’encontre d’un tiers (contre-expertise d’assurance, expertise malfaçons travaux, etc…)

A quoi sert une expertise fissures dans le Finistère 29 ?

Nous recevons plusieurs types de demande :

• Monsieur M. nous informe de l’apparition de fissures extérieures aux angles des fenêtres de sa maison de vacances à Quimper après la vague de sécheresse de l’été 2022 qui a aussi touché le Finistère. Il a prévenu son assurance qui lui a précisé qu’en l’absence de parution d’un arrêté de catastrophe naturelle, il ne pouvait pas le prendre en charge pour l’instant, ni lui envoyer un expert.

Toutefois, même après le passage de l’expert d’assurance, les réparations de fissures ne sont pas toujours prises en charge. Vous avez un doute sur les conclusions de l’expert d’assurance ? Notre mission, en qualité d’expert d’assurés, sera de procéder à une contre-expertise fissures afin que vous puissiez vous défendre auprès de votre assureur.

• Madame J. constate l’apparition de fissures en façade de sa maison à Concarneau, ravalée depuis à peine 3 ans et envisage d’engager la responsabilité de l’entreprise. Mais est-ce possible ?
• Monsieur K. envisage d’acquérir une maison individuelle à Morlaix mais il a remarqué des fissures extérieures et intérieures et souhaite s’assurer qu’elles ne sont pas graves avant de s’engager chez le notaire.

Notre mission consistera, à analyser les dommages, suivant le contexte, pour déterminer leur cause et recommander, dans le rapport d’expertise, les travaux de réparation nécessaires. Dans tous les cas, l’expert en bâtiment, spécialiste de la fissuration dans le Finistère, évaluera la gravité des fissures de la maison et, le cas échéant, proposera un plan d’action pour éliminer le problème.

Quels sont les différents types de fissures ? Fissures graves ou pas ?

Que vous voyez apparaître des fissures extérieures horizontales en façade de votre pavillon ou des fissures au plafond de votre appartement, il est vivement recommandé de solliciter un expert en bâtiment car elles démontrent bien souvent la présence de contraintes s’exerçant sur votre bien.

Certaines peuvent n’être qu’esthétiques mais il demeure primordial de connaître la cause pour bien les réparer.

Pourquoi les fissures apparaissent ?

Les causes sont multiples et peuvent être plurifactorielles :

Bien en zone sismique, dilatations de matériaux hétérogènes, infiltrations d’eau, instabilité de l’assise de construction, catastrophe naturelle mouvements de terrain, tassement différentiel, affaissement de terrain, retrait gonflement de sol argileux (RGA), zone d’influence géotechnique, malfaçons travaux….

Lorsque les dommages touchent les fondations et engagent l’intégrité structurelle du bien, il faudra respecter une planification des actions, notamment la mise en œuvre éventuelle de mesures conservatoires, la réalisation d’études spécifiques complémentaires et préconisées par l’expert, la consolidation en sous-œuvre, puis le renforcement de la superstructure. Les travaux esthétiques et d’embellissement ne seront réaliser qu’en dernier lieu.

Comment réparer ma maison fissurée ?

Lorsque l’expert a reconnu le type de fissures et leurs causes, les réfections peuvent s’étendre du simple masticage à la consolidation des fondations par résine expansive par exemple. Les reprises en sous œuvre ne sont pas systématiques et seront toujours précédées d’analyses complémentaires comme l’étude géotechnique ou l’inspection des réseaux EU/EP.

Ces orientations seront émises par l’expert fissures à l’issue de son inspection et peuvent faire l’objet d’une prise en charge assurantielle selon le contexte, prise en charge par l’assurance dommage-ouvrage suite à un défaut constructif de nature décennal par exemple.

Or sinistre, l’étude de sol G5 reste à la charge du propriétaire et représente un coût non négligeable, variable de 5000 à 8000 € pour une maison individuelle, c’est pourquoi, il est important de s’appuyer sur son expert avant de lancer ce type d’étude géotechnique qui n’est pas toujours nécessaire.

Quel est le prix d’une expertise fissures  dans le Finistère 29 ?

Le prix de l’expertise fissures dépendra d’une part du contexte de l’expertise (expertise consultative, expertise contradictoire ou encore contre-expertise d’assurance) et d’autre part des désordres existants ainsi que de la surface du bien à contrôler.

Les honoraires d’un expert en bâtiment comprenant son déplacement, l’étude documentaire le cas échéant et des pathologies de la construction ainsi que la remise d’un rapport détaillé est rarement inférieur à 900 euros pour des problématiques simples ou à faibles enjeux. Les prix peuvent influés de 800 € à plus de 3000€ selon les cas.

Expertise fissures Finistère 29 : Où intervient OPENGROUPE ?

OPENGROUPE intervient sur tout le département du Finistère. Nous sommes déjà intervenus sur des maisons fissurées, des appartements ou des immeubles près de chez vous, à :

Expertise fissures Finistère 29 : pourquoi recourir au service d’un expert bâtiment indépendant ?

L’expertise de fissures peut avoir différents objectifs en fonction de la situation et du besoin de la personne qui la demande. Elle peut être utilisée pour déterminer les responsabilités et recours possibles contre un constructeur ou promoteur en cas d’apparition de fissures dans une maison neuve, pour évaluer la possibilité de recours en vices cachés dans le cas d’une maison achetée avec des fissures masquées, pour orienter une personne qui souhaite acheter une maison présentant des fissures tant sur la nature et le coût des travaux à prévoir, ou pour accompagner une personne propriétaire d’une maison ou d’un appartement dans l’éradication durable du phénomène. Enfin, l’expertise de fissures peut être utilisée pour réaliser une contre-expertise dans le cas où une assurance et un expert refusent de prendre en charge les travaux suite à une catastrophe naturelle ou à des malfaçons de la construction.