Réaliser une expertise fissures appartement représente un coût important, cependant le prix de l’expertise n’est rien en regard du coût de votre logement. L’ expertise fissures appartement aura pour objectif de déterminer la nature des fissures. Sont-elles graves ? Présentent-elles un risque pour les occupants ? Sont elles structurelles ou superficielles ? L’expert en fissures est spécialiste en pathologie du bâtiment, il sera le plus à même de dresser un diagnostic précis, et de vous indiquer les travaux de réparation à mettre en œuvre.
Expertise fissures appartement : Pourquoi solliciter un expert indépendant ?
L’apparition soudaine de fissures, leur évolution ou encore la dégradation des travaux déjà entrepris pour masquer le problème sont autant de signaux qui nécessite le recours à un cabinet d’expertise spécialisé.
L’ expertise fissures appartement permet :
De comprendre la cause et la gravité des fissures,
De connaître les solutions réparatrices adaptées,
D’entretenir votre patrimoine et d’éviter des pertes financières,
D’identifier un vice-caché ou une malfaçon après un achat immobilier ou des travaux,
De connaître les éventuels recours possibles et ainsi dégager des responsabilités
Avant d’acquérir l’appartement de vos rêves, il est également recommandé de réaliser une expertise fissures appartement. En effet, l’achat d’un appartement représente un engagement sur plusieurs années et les coûts de réparation peuvent s’avérer importants. Prenez les devant en contactant un expert indépendant OPENGROUPE avant de signer.
Autre cas de figure, votre voisin du dessous, à engager des travaux d’abattage de murs porteurs et vous constatez l’affaissement de votre plancher et l’apparition de fissures… Avant d’engager une procédure contre votre voisin, il y aura lieu de réaliser une expertise fissures appartement, à l’issue de quoi, le rapport qui vous sera transmis constituera une pièce nécessaire à toutes actions amiables ou judiciaires.
Comprendre l’origine des fissures dans votre appartement :
L’expert en pathologie du bâtiment répond au travers de l’expertise fissures appartement. Les fissures, d’après leur forme, leur localisation, leur profondeur assortis aux facteurs extérieurs indiquent au spécialiste en pathologie du bâtiment ce qui s’est passé. Les contraintes qui s’exercent sur un mur porteur ou sur une cloison n’engendrent pas le même type de désordres par exemple.
Fissure horizontale, fissure verticale, fissure traversante… Elles ont toutes une information différente à apporter sur la solidité de l’ouvrage.
Fissures dans les murs ou plafonds : des solutions pour les éradiquer
La 1ère chose à faire est de contacter rapidement votre expert en bâtiment indépendant, puisqu’il connaît précisément les solutions de travaux à mettre en œuvre. Il pourra également vous orienter quant aux éventuels recours assurantiels (garantie de parfait achèvement, garantie décennale), les fissures esthétiques sont rarement prises en charge par la compagnie d’assurance. Cependant lorsqu’elles sont consécutives à un dégât des eaux (infiltration par exemple) ou encore une catastrophe naturelle, le contexte change. De même dans un logement neuf, les fissures apparaissant sur un carrelage, peuvent être dues à des défauts de mise en œuvre (non-respect des normes ou DTU), les responsabilités sont une nouvelle fois différentes.
Malheureusement, nous sommes régulièrement contactés par des propriétaires ayant fait intervenir un professionnel du bâtiment non qualifiées face aux problématiques de fissures. Dans le meilleur des cas, seul le coût des réparations est perdu, dans l’autre, les fissures se sont aggravées… Différentes techniques réparatrices existent, elles doivent simplement correspondre à la pathologie identifiée par l’ expertise fissures appartement et évidemment à leur localisation.
Mieux vaut être dans le préventif que dans le curatif, les frais sont moins importants lorsque les fissures sont diagnostiquées et traitées rapidement.
C’est pourquoi, l’expert en bâtiment rédige un rapport d’expertise engageant sa responsabilité tant sur les constatations et leur signification que sur les préconisations de travaux de réparations de fissures à mettre en oeuvre (allant de l’enduit de rebouchage ou mastic à utiliser, réfection des joints bande, calicot, au reprise d’étanchéité ou encore jusqu’à l’ injection de résine.
