Quels sont les principaux facteurs de déclenchement des fissures sur les maisons ?
Les fissures sur les maisons peuvent être alarmantes. Elles peuvent indiquer des problèmes simplement esthétiques mais aussi structurels, tant au niveau de la structure que du sol sur lequel se trouve votre habitation. Commençons par comprendre les origines de ces désordres afin de mieux prévenir et remédier à ces situations.
Facteurs clés de l’apparition des fissures dans les maisons
Lorsqu’une fissure apparaît sur le mur extérieur ou intérieur d’une maison, la première étape est d’identifier les causes du phénomène. Ces causes peuvent être classées en deux catégories : les facteurs de prédisposition et les facteurs de déclenchement des fissures.
Distinction entre facteurs de prédisposition et de déclenchement
Les facteurs de prédisposition augmentent la probabilité de formation de fissures dans un bâtiment, mais ne suffisent pas à eux seuls à les provoquer. Ils créent des conditions favorables à leur développement. En revanche, les facteurs de déclenchement sont des événements spécifiques qui sont souvent directement responsables de l’apparition des fissures structurelles. Ils sont généralement liés à des problèmes de sol ou à des charges excessives.
Exemples de facteurs de prédisposition
- Type de sol : Les sols de mauvaise qualité ou mal compactés, comme les remblais ou les sols argileux, sont souvent propices à l’apparition de fissures. Les argiles sont particulièrement problématiques car elles peuvent se gonfler ou se rétracter en fonction de leur teneur en eau, provoquant des mouvements de terrain. Le phénomène de retrait-gonflement des argiles est l’une des principales causes de fissures dans les maisons construites. En France, le phénomène de RGA concerne 1 maison sur 2.
- Conditions climatiques extrêmes : les phases de gel et dégel ou des intempéries hors norme en climat de montagne ou à proximité des côtes, peuvent contribuer à la formation de fissures. Les fluctuations de température provoquent des mouvements dans les matériaux de construction, entraînant des désordres comme l’éclatement.
- Construction inappropriée : l’utilisation de matériaux inadéquats, des erreurs dans la conception, le dimensionnement ou des malfaçons peuvent créer des points faibles dans la structure.
- Absence d’entretien : particulièrement sur les maisons anciennes en pierres, en briques ou en pisé qui peuvent subir les affres du temps. Au même titre que le défaut d’entretien des canalisations génératrices d’infiltrations qui pourraient déstabiliser les fondations.
Exemples de facteurs de déclenchement
- Charges excessives : Une surcharge sur une structure peut provoquer des fissures en raison de la déformation excessive des matériaux. Cela peut être dû à des modifications de la structure initiale ou à des ajouts de poids non prévus, comme de nouveaux étages, des équipements lourds ou la démolition de murs porteurs.
- Mouvements de terrain : les glissements de terrain, les affaissements ou les tassements différentiels des sols argileux. Ce phénomène est particulièrement préoccupant dans les régions où les sols sont sensibles aux variations de teneur en eau.
- Fluctuations de température : Les variations thermiques provoquent la dilatation et la contraction des matériaux de construction. Ce problème est accentué dans les régions soumises à des fluctuations importantes de température.
- Causes accidentelles ou ponctuelles : comme des vibrations causées par le passage de véhicules lourds à proximité de la maison, ou la présence d’un chantier.
L’importance de l’expertise fissure et du diagnostic géotechnique
Pour identifier les causes des fissures et déterminer les travaux nécessaires, il est souvent indispensable de recourir à une expertise spécialisée. Un expert en bâtiment ou un cabinet d’expertise spécialisé peut réaliser une expertise fissures afin de comprendre les désordres structurels. Le cas échéant, suivant les facteurs de déclenchement des fissures pourra être amené à poursuivre les opérations d’expertise et notamment de faire réaliser :
- Un diagnostic géotechnique ou étude de sol pour évaluer les caractéristiques mécaniques du terrain et son comportement face aux variations climatiques. Cette étude permet de déterminer la teneur en eau du sol et de comprendre les risques naturels associés, notamment le retrait-gonflement des argiles.
- l’inspection des réseaux d’eau pluviale si les fissures se manifestent en correspondance avec des fuites probables.
Prévention et réparation des fissures
La prévention des fissures commence par une bonne étude de sol et une conception adaptée avant de construire. si le bien est déjà bâti, il faudra surveiller et entretenir régulièrement la structure de la maison et ses équipements. En cas de désordres, un expert bâtiment peut vous aider à identifier les causes et à proposer des solutions adaptées.
- Si les fissures sont esthétiques : des embellissements seront certainement suffisants.
- si les fissures sont structurelles et affectent les fondations : des travaux lourds par micropieux, longrines, plots béton pourraient s’avérer nécessaire.
FAQ – Comment se déclenchent les fissures ?
Qu’entend-on par facteurs de déclenchement des fissures ?
Les facteurs de déclenchement sont des événements spécifiques qui provoquent l’apparition de fissures structurelles. Ils incluent les charges excessives ou la modification des hypothèses de charge sur une structure, la sécheresse, les inondations, les séismes ou encore des causes accidentelles comme le passage de poids lourds sur un dos d’âne (ralentisseur) à proximité de votre maison.
Comment le type de sol peut-il influencer l’apparition des fissures ?
Les sols de mauvaise qualité, tels que les sols argileux ou les remblais, peuvent se déformer sous le poids de la structure, entraînant des fissures. Un sol mal compacté peut également causer des affaissements, augmentant ainsi le risque de fissuration.
Combien coûte une expertise fissure indépendante ?
Une expertise fissure indépendant par un cabinet spécialisée coute entre 1000 et 3000 euros en fonction de la surface du bien et du contexte (expertise conseil, contre-expertise, expertise contradictoire, expertise judiciaire).
Comment reconnaître des fissures graves ?
Elles sont souvent en escalier, horizontale, oblique près des fenêtres ou verticale entre votre maison et l’extension ou la véranda.