Expertise fissure Le Mans
Opengroupe expert bâtiment est spécialiste de l’expertise fissures au Mans depuis 2009. Nous intervenons sur différentes problématiques notamment de sécheresse ou de malfaçons de la construction. Vous avez identifier des fissures qui évoluent et souhaitez identifier l’origine pour réparer durablement ? Vous souhaitez une contre-expertise sécheresse suite au refus d’indemnisation de votre assurance habitation ? Besoin d’une expertise fissure Le Mans ?! Nous sommes là pour vous accompagner !
Expertise fissure Le Mans : comprendre la cause du sinistre ?
Les fissures dans les maisons et les immeubles peuvent avoir plusieurs origines. Au Mans, parmi les causes récurrentes, nous notons :
- Sécheresse : L’argile est particulièrement sensible aux variations de teneur en eau, ils gonflent et se rétractent, phénomène de retrait-gonflement de sols argileux (RGA), qui provoque des fissures.
- Mouvement de sol : Les glissements de terrain ou l’affaissement de cavités souterraines peuvent causer des fissures dangereuses.
- Tassement différentiel : Lorsque les fondations de la maison ne sont pas ou plus adaptées à la nature du sol, des fissurations apparaissent.
- Fuite : une fuites même mineure pendant une logue période peut provoquer l’affouillement des fondations.
- Végétation : la ZIG ou zone d’influence géotechnique peut constituer un facteur aggravant ou déclenchant à cause des racines qui puisent l’eau du sol.
Le Mans a d’ailleurs fait l’objet de 26 arrêtés de catastrophes naturelles depuis 1982, avec une récurrence forte de sécheresse.
Quelles fissures sont dangereuses au Mans?
- Fissure horizontale : Souvent le signe de problèmes de fondation, ces fissures nécessitent une attention immédiate.
- Fissuration verticale : Elles peuvent être moins graves, mais si elles sont larges et située à la jonction entre la maison et un agrandissement (extension, garage, véranda), elles méritent une inspection.
- Crevasse en escalier : Indicateur classique de mouvements de terrain ou de tassement différentiel, ces lézardes doivent être prise en charge le plus tôt possible.
- Fissure oblique fenêtre : Ces fissures près des ouvertures peuvent indiquer des déformation des murs porteurs.
Expertise fissure Le Mans : Comment faire une mission d’expertise ?
- Intervention in situ : Nos experts se déplacent à votre domicile pour une inspection approfondie.
- Vérification et mesure des fissures : Nous dressons l’historique des désordres avec vous et identifions les fissures et le mode constructif de votre bien.
- Rédaction du rapport : À l’issue de l’inspection, nous rédigeons un rapport détaillé décrivant la nature des fissures, leurs causes et les recommandations de réparation. Si nécessaire, nous évoquons les aspects juridiques et le cout à dire d’expert des travaux.
Quel prix pour une expertise fissure par un expert indépendant au Mans?
Le coût d’une expertise fissure indépendante au Mans est en moyenne de 1000 euros et inclue un déplacement à votre domicile et la rédaction d’un rapport agréé, garantissant l’opposabilité du rapport et son utilisation dans le cadre d’une procédure amiable ou judiciaire. Chez Opengroupe, le montant de l’ expertise est forfaitaire, il n’y a pas de mauvaise surprise !
Comment réparer des fissures de maison au Mans?
Les méthodes de réparation des fissures varient selon la gravité, l’essentiel est d’identifier la cause. Pour des fissures fines superficielles stabilisées, un simple rebouchage ou colmatage sera suffisant.
Cependant, pour des grosses fissures évolutives mettant en cause la solidité des fondations, des reprises en sous-œuvre sont à prévoir par micropieux ou résine expansive pour consolider le sol d’assise de votre maison.
Une étude de sol type G5 sera obligatoire pour comprendre les caractéristiques mécaniques du sol et adapter les solutions réparatoires.
Après ces travaux en sous-œuvre, les murs de façade ou les murs porteurs intérieurs seront rigidifiée par agrafes, poteaux béton armé ou chainages par exemple.
Quand solliciter une expertise fissure Le Mans ?
Vous habitez Le Mans ou envisagez d’acheter une nouvelle propriété, vous pouvez nous consulter pour :
- Expertise avant achat : vous avez constaté des fissures sur les façade ou à l’intérieur et ne savez ni si c’est grave ni combien cela peut couter pour réparer, demandez nous une expertise fissure avant acquisition.
- Expertise avant vente : maison invendable à cause des fissures, un rapport d’expertise permet d’éclairer les acquéreurs et de prendre les meilleures options dans le cadre de la vente.
- Expertise conseils avant de réaliser des travaux de ravalement ou d’agrandissement par exemple
- Expertise après achat : vous décelez des fissures masquées lors de l’acquisition qui mettent en cause l’intégrité structurelle de la maison ? Faites réaliser une expertise vices cachés ou dol pour faire valoir vos droits et obtenir réparation par le vendeur ou son intermédiaire.
- Votre assurance et son expert expert refuse la prise en charge de votre sinistre après sécheresse ou inondation : le recours à la contre-expertise sécheresse ou contre expertise d’assurance peut vous permettre d’être indemniser à la juste valeur après catastrophe naturelle ou après sinistre.
- Votre voisin a abattu un mur porteur et des fissures apparaissent dans votre appartement : l’expertise peut permettre un recours amiable.
- le promoteur refuse de réparer les fissures en façade alors que votre maison est récente de moins de 10 ans : l’expertise litige / malfaçons permettra de rétablir le rapport de force et de solliciter les garanties de la construction (assurance DO ou décennale)
FAQ
Q : Est-ce normal d’avoir des fissures dans une maison ancienne au Mans ?
R : NON, les fissures sont le signe que des tensions impactent l’ouvrage.
Q : L’expertise fissure est-elle obligatoire avant de vendre ma maison au Mans ?
R : NON, cependant une expertise fissure peut rassurer les acquéreurs potentiels et vous exonérer du vice caché.
Q : Quels symptômes accompagnent les fissures graves au Mans ?
R : Des fissures qui évoluent rapidement, des portes et des fenêtres qui ne s’ouvrent plus, un plancher qui s’affaisse, la terrasse qui s’enfonce ou casse, des murs qui craquent, des plafonds qui se fissurent, des plinthes qui décollent, etc…
Q : Puis-je réaliser moi-même une expertise fissure ?
R : OUI, mais le recours à un professionnel est vivement recommandé.
Q : Mon assurance habitation prend elle en charge les réparations de fissures ?
R : OUI, si votre commune a fait l’objet d’un arrêté de catastrophe naturelle.
Nous intervenons au Mans et à proximité à La Flèche, Sablé-sur-Sarthe, Allonnes, La Ferté-Bernard, Coulaines, Montval-sur-Loir, Changé, Mamers, Arnage, Parigné-l’Évêque, Écommoy, Mulsanne, Yvré-l’Évêque, Bonnétable, Le Lude, La Suze-sur-Sarthe, Savigné-l’Évêque, Sargé-lès-le-Mans, Champagne, Saint-Calais, La Bazoge, Moncé-en-Belin, Ruaudin, Cérans-Foulletourte dans la Sarthe 72. Un expert proche de chez vous : 9 Boulevard Winston Churchill 72000 Le Mans.