Comment l’argile peut-elle générer des fissures sur une maison ?
« Argile fissure maison » : trois mots qui ne font pas bon ménage ! Les fissures dans les murs extérieurs ou intérieurs de votre maison ne sont pas seulement inesthétiques, elles sont dans 1 cas sur 2 dues à l’argile et au phénomène de retrait gonflement de sol argileux. En France, de nombreuses habitations sont construites sur des sols argileux, qui, sous certaines conditions climatiques, peuvent provoquer des dommages importants. Nous allons explorer comment l’argile peut engendrer des fissures sur une maison et les mesures à prendre pour y remédier.
Origine des fissures dans les maisons
Les fissures dans les maisons sont le résultat de plusieurs facteurs combinés, mais le sol argileux en est souvent la cause principale. Les sols argileux ont la particularité de se contracter et de se dilater en fonction de la quantité d’eau qu’ils contiennent. Ce phénomène, connu sous le nom de rétractation-gonflement de l’argile ou RGA, peut causer des mouvements différentiels du sol, entraînant des fissures dangereuses dans les structures qui y sont construites.
Facteurs prédisposants
La présence de sols argileux prédomine dans certaines régions, c’est d’ailleurs 10,4millions de maisons individuelle sur les 20 millions que compte le territoire Français, qui sont concernées.
Ces sols sont très sensibles aux variations d’humidité. En période de sécheresse, ils se contractent, ce qui peut entraîner des tassements différentiels, générateur des fissures dans les maisons, les immeubles ou les appartements. les maisons les plus touchées sont celles avec des fondations peu profondes ou superficielles. Ces fondations ne pénètrent pas assez profondément pour atteindre une couche de sol stable, rendant la structure plus vulnérable aux mouvements de terrain.
Facteurs déclencheurs
Parmi les principaux déclencheurs de fissures, nous retiendrons des facteurs climatiques extrêmes comme la sécheresse, les inondations ou les séismes. Mais il existe aussi des facteurs de déclenchement accidentels comme des canalisations cassées, des fuites d’eau, des travaux dans la rue ou chez votre voisin par exemple.
En conclusion, les fissures sont souvent le résultat d’une combinaison de facteurs prédisposants et déclencheurs. Comprendre ces éléments est essentiel pour prévenir et traiter efficacement les dommages causés par les sols argileux.
L’impact des sols argileux sur les constructions
Le sol argileux peut sembler inoffensif à première vue, mais il constitue un risque naturel significatif pour les habitations en France. Bien que ce risque soit moins visible que d’autres, comme les inondations, il est très coûteux et dévastateur. En 2022, année record, la sécheresse a couté plus de 3 milliards d’euros !
Comment l’argile affecte-t-elle les fondations?
Les sols argileux sont particulièrement problématiques pour les fondations des bâtiments, vous l’avez compris, ils se contractent ou se dilatent, depuis plusieurs années sous votre maison jusqu’à ce qu’elles cassent. Les fissures qui apparaissent sont la résultante de ces tensions qui s’exercent sur les fondations.
Les conséquences économiques et structurelles
Les fissures provoquées par les sols argileux peuvent avoir des conséquences économiques dramatiques. Les réparations dites en sous-oeuvre ou de confortation sont coûteuses, variant de 40 000 à 400 000 euros pour un pavillon de 150m².
De plus, ces fissures sont souvent graves et de nature à compromettre la solidité et l’habitabilité de la maison et donc la sécurité de ses occupants.
Exemples concrets
Des régions comme l’Île-de-France, l’Aquitaine, PACA ou encore le Centre Val de Loire sont particulièrement touchées par ce phénomène. De nombreuses maisons dans ces régions ont été construites sur des sols argileux, et les habitants doivent souvent faire face à des fissures récurrentes. Les sécheresses de plus en plus fréquentes depuis 2017, associées aux périodes de fortes pluies, exacerbent encore le problème.
Retrait gonflement de l’argile : assurance et indemnisation des dommages
Lorsqu’une maison présente des fissures dues à l’argile, la question de l’assurance et de l’indemnisation devient primordiale compte tenu du prix des travaux de réparation de fissures. En fonction de l’âge de la maison et de la nature des dommages, différentes prises en charge sont envisageables pour être indemnisé :
Garantie décennale – Dommages ouvrages
Pour les maisons construites depuis moins de 10 ans, la garantie décennale peut être activée. Cette garantie couvre les dommages qui compromettent la solidité et l’habitabilité du bien. Elle permet de faire face aux coûts de réparation sans que les propriétaires aient à débourser des sommes importantes.
A savoir : la garantie décennale prédomine sur l’assurance habitation même en cas de sécheresse. On recherchera toujours en 1er lieu la responsabilité du constructeur.
Argile fissure maison et catastrophe naturelle
Pour les maisons plus anciennes, obtenir une indemnisation peut être plus complexe. La loi de 1982 permet aux victimes de sécheresse de bénéficier d’une compensation pour les travaux de réparation, à condition que la catastrophe naturelle sécheresse soit reconnue par l’état et publiée au Journal Officiel. Ce processus peut être long et nécessite souvent des démarches administratives complexes.
Aide à l’indemnisation de l’argile fissure maison
En cas de fissures, les compagnies d’assurance doivent désigner un expert pour évaluer les dommages. Une étude de sol géotechnique est souvent nécessaire pour déterminer l’origine des fissures. Cependant, les experts désignés par les assurances peuvent parfois minimiser la cause des fissures. Dans ce cas, il est fortement recommandé de faire appel à un expert fissure indépendant pour obtenir un avis objectif et faire rouvrir votre dossier. De plus, un avocat spécialisé en droit immobilier ou droit de la construction peut renforcer votre démarche et augmenter vos chances d’obtenir une indemnisation équitable et rapide.
Mesures préventives et correctives contre le sol argileux
Si vous habitez dans une région où les sols argileux sont prédominants, il est essentiel de prendre des mesures préventives pour protéger votre maison contre les fissures. De plus, en cas de dommages, des mesures correctives peuvent être mises en place pour réparer efficacement les fissures et éviter qu’elles ne réapparaissent.
Mesures préventives
Pour prévenir les fissures avant de construire sa maison, il est recommandé de :
- Consulter un géotechnicien pour la reconnaissance du sol avant projet de construction, avec une étude de sol G2 AVP. qui permettra d’adapter les fondations en fonction du type de maison et des caractéristiques du terrain.
- Favoriser des fondations profondes qui pénètrent dans des couches de sol stables.
- Installer un systèmes de drainage pour éviter l’accumulation excessive d’eau autour des fondations.
- Eloigner les arbustes ou arbres de grandes hauteurs du pourtour de la maison pour limiter le phénomène de turbo succion des racines qui assèchent le sol.
Mesures correctives
En cas de fissures graves, différentes solutions pourront être envisagées après étude de cas :
- Injection de résine expansive : Cette technique permet de stabiliser le sol en injectant une résine qui comble les vides et renforce les fondations.
- Renforcement des fondations : Des plots jointifs réalisés par passes alternées viennent ceinturer la fondations de votre maison pour reprendre les charges au sol.
- Reprise en sous-œuvre par micropieux : Cette méthode consiste à renforcer les fondations existantes en ajoutant verticalement du béton et des structures métalliques sous la maison.
En conclusion, que ce soit par des mesures préventives ou correctives, il est impératifs de supprimer les facteurs de déclenchements du RGA pour protéger efficacement sa maison des fissures causées par les sols argileux.
FAQ – Argile fissure maison
Comment l’argile peut-elle provoquer des fissures dans une maison ?
Les sols argileux se contractent en période de sécheresse, un phénomène connu sous le nom de « rétractation-gonflement de l’argile ». Cette contraction et expansion répétées des sols créent des mouvements différentiels qui peuvent fissurer les structures, surtout si les fondations sont peu profondes ou inexistantes.
Quels sont les facteurs prédisposant aux fissures liées à l’argile ?
Les facteurs prédisposants les plus courants : le type de sol, les malfaçons de la construction, les défauts d’entretien, la végétation sinistrante, des conditions climatiques extrêmes.
Qui contacter en cas d’apparition de fissures dues au sol argileux ?
Dans un 1er temps, contacter un expert fissures indépendant pour définir précisément si l’argile est en cause dans votre sinistre. Puis dans un second temps, prenez attache avec un avocat spécialisé dans la sécheresse et les catastrophes naturelles. Ils ‘appuiera sur les conclusions d’expertise et sa connaissance spécifique du droit en la matière. Cette stratégie est souvent payante pour obtenir une proposition d’indemnisation cohérente.
Que faire en cas de fissures dues à la sécheresse ?
La 1ère étape est de déclarer les fissures en mairie. Plus il y aura d’habitants de la commune sinistrés, plus il y aura de chance que la mairie obtienne une reconnaissance en catastrophe naturelle. Une fois, l’arrêté publié au JO, la mairie vous informe. C’est à ce moment là que vous disposez de 30 jours pour déclarer les dommages à votre assurance multirisques habitation.
Comment reconnaitre des fissures dues à l’argile et la sécheresse ?
Elles sont majoritairement en forme d’escalier, horizontales ou obliques dans les angles de la contructions ou des fenêtres. Elles s’accompagnent d’affaissement de plancher, bruit de craquement, plinthes qui ne touchent plus le sol ou des portes et fenêtres qui ne s’ouvrent ou ne se ferment plus.
Combien coûte une expertise fissure indépendante ?
Une expertise fissure privée par un cabinet spécialisée coute entre 1000 et 3000 euros suivant la surface du bien et le contexte (expertise conseil, contre-expertise, expertise contradictoire, expertise judiciaire). Chez Opengroupe, le montant de l’expertise est forfaitaire. Vous pouvez donc anticiper et il n’y a pas de mauvaise surprise !