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Expertise fissure Hérault 34

Maison fissurée dans l’ Hérault 34 ? Besoin d’aide pour identifier la gravité des fissures et comment les traiter ? Sont-elles inertes ou vivantes ? stables ou évolutives ? Esthétiques ou structurelles ? On vous dit tout ! Quand solliciter un expert en bâtiment spécialiste des fissures pour identifier les sources du dommage ? Comment traiter les fissures existantes et comment éviter qu’elles apparaissent. Besoin d’une expertise fissure Hérault 34 ? Demandez nous votre devis !

Maison fissurée dans l’ Hérault 34, quelles sont les causes et origines ?

Parmi les causes connues, nous notons : les affaissements de plancher, les problèmes de fondation sur les maisons anciennes particulièrement ou encore des malfaçons sur les maisons neuves ou récentes.

Les défauts constructifs aussi appelés facteurs de prédisposition ne sont souvent à eux seuls, pas suffisants pour faire fissurer un ouvrage. Il faudra un facteur de déclenchement comme la sécheresse, un séisme, une tempête, l’ humidité dues aux inondations. Vous l’avez compris, dans 90% des cas, les catastrophes naturelles et le changement climatique est responsable des désordres.

Pour preuve, Le Languedoc et notamment l’Hérault, a été touché durement par la sécheresse record de 2022, avec 40 communes reconnues en état de catastrophe naturelle suite sécheresse et réhydratation des sols.

Listes des communes sinistrées : Montferrier-sur-Lez, Capestang, Olmet-et-Villecun, Azillanet, Florensac, Olonzac, Saint-Gély-du-Fesc, Argelliers, Lunas, Lunel, Lespignan, Puech (Le), Saint-Clément-de-Rivière, Cruzy, Montpeyroux, Murviel-lès-Béziers, Beaufort, Montpellier, Castelnau-le-Lez, Lattes, Entre-Vignes, Ganges, Grabels, Jacou, Villeneuve-lès-Maguelone, Vendres, Clapiers, Cébazan, Félines-Minervois, Cazouls-lès-Béziers, Montouliers, Aigues-Vives, Tour-sur-Orb (La), Siran, Creissan, Puisserguier.

MAJ DU 21/10/2024 – NOUVEL ARRETE DE CATASTROPHE NATURELLE SECHERESSE DU 24/09/2024 : liste des communes sinistrées.

NOUVEL ARRETE DE CATASTROPHE NATURELLE SECHERESSE DU 18 JUIN 2024 DANS L’HERAULT : Voir la liste des communes concernées.

NOUVEL ARRETE DE CATASTROPHE NATURELLE SECHERESSE DU 23 JUILLET 2024 DANS L’HERAULT : Voir la liste des communes concernées.

Retrouvez toutes les informations sur le site de la préfecture ou au 34, Place des Martyrs de la Résistance 34000 Montpellier.

Vous êtes sinistré suite CAT NAT sécheresse, vous disposez de 30 jours à partir de la parution au JO pour vous déclarer auprès de votre assurance multirisque habitation. Ce délai peut être étendu à deux ans sous certaines conditions.

Quelles sont les fissures les plus inquiétantes en façade ?

Les fissures les plus graves ont des formes particulières qui doivent vous inquiéter. Elles s’ouvrent de 0,2mm à plusieurs centimètres et sont souvent évolutives. Si elles ne sont pas traiter rapidement, elles deviennent traversantes voir infiltrantes. Vous avez un doute, sollicitez dès que possible un expert privée indépendant.

Les types de fissures dangereux sont :

fissures en escalier,
fissuration horizontale
fissure verticale entre la maison et l’extension (garage, agrandissement ou véranda)
fissure oblique ou à 45° à l’angle d’une ouverture

Ce type de fissures est structurel et symbolise un tassement différentiel des fondations. Les fondations suivent la déformation du sol et endommage la structure de votre maison mais pas que… même les églises sont touchées par les fissures.

Ces dommages s’accompagnent d’autres dégâts comme :

planchers inclinés ou affaissés,
murs qui penchent,
bruits de craquement
des plinthes qui ne touchent plus le sol,
la couverture qui ondule,
portes et fenêtres difficiles à manipuler,
l’apparition d’humidité des infiltrations d’eau par les fissures,
le papier peint qui gondole ou se déchire,
etc…

Traitement des fissures bégnines de maison ?

Si les fissures ne sont pas structurel et sont stables, vous pourrez procéder comme suit :

injection de résine polyuréthane ou époxy dans les fissures pour stopper l’humidité.
mise en œuvre d’enduit ou mortier fibré.
armer les fissures avec un treillis.

Traitement des fissures graves en façade dans l’Hérault ?

Constat dramatique d’apparition ou d’évolution de fissures graves, suite à tassement différentiel des fondations, voila les étapes de principe à suivre :

Expertise fissure Calvados par un expert indépendant : pour déterminer s’il s’agit bien d’une pathologie lourde
Poursuite d’opération à la demande de votre expert : réalisation étude géotechnique G5/G2 PRO et/ou inspection réseaux EU/EP voir étude structure
A partir des études, faire procéder aux reprises en sous-œuvre par : micropieux, longrines, plots ou injections de résine si possible.
puis renforcement des murs de la maison : agrafage, chainages, poteaux BA par exemple.
Enfin après une période d’observation, les travaux d’embellissements extérieurs et intérieurs peuvent être réalisé.

Vous pensez être confronté à des fissures graves sur votre maison ou dans votre appartement ? Demandez votre expertise fissure Hérault !

Comment se déroule une expertise fissure Hérault 34 ?

Ce type d’expertise se déroule en 3 grandes étapes chez Opengroupe :

Après nous avoir mandaté pour une mission d’expertise, nous détachons un expert technique à votre domicile pour dresser avec vous, l’historique de la situation. Il examine toutes les fissures, réalise des mesures si besoin et consigne le système constructif. Il rédige un pré-rapport dans la foulée.
Les éléments collectés sont analysés et complétés par l’expert central qui recherche toutes informations complémentaires sur la nature des sols ou encore des informations contractuelles dans les plans par exemple. Il interprète les contraintes s’exerçant sur votre bien et les rapproche du contexte suivant la mission. Il consigne ses conclusions dans un rapport d’expertise formel engageant la responsabilité du cabinet.
Nous vous transmettons votre rapport final par mail et restons à disposition pour un échange téléphonique pour vous apporter les réponses à vos questions.

Quelle est l’utilité d’un rapport d’expertise ?

Identification et compréhension des causes de fissures et des réparations à prévoir
Eclairage juridique sur les responsabilités des parties
Aide à l’indemnisation du sinistre par l’ assurance habitation (MRH) ou dommages ouvrages (DO) ou décennale
Possibilité de recourir amiablement ou judiciairement à l’encontre d’un tiers

Comment mesurer l’évolution des fissures de maison dans l’Hérault ?

Surveiller l’évolution des fissures s’effectue de plusieurs manière. Cependant, nous vous invitons, si vous souhaitez le faire seul, à utiliser un fissuromètre ou jauge qui mesure les mouvements au 10ème de mm. Il faudra effectuer des relevés tous les 3 mois pendant 1 an . Au cas par cas, ce délai de surveillance peut être étendu à 15 ou 18 mois voir plus pour un immeuble fissuré.

Suivre l’évolution de fissure met souvent en exergue le phénomène de RGA (retrait gonflement de sol argileux), caractéristique en période de sécheresse et après et peut permettre d’obtenir la prise en charge des fissures par l’assureur ou à minima faire rouvrir votre dossier. De manière générale, la surveillance permet de statuer sur le caractère évolutif ou non, qui ajustera les réparations à mettre en œuvre.

Quel expert bâtiment choisir pour les fissures et quand le faire intervenir ?

Les pathologies de fissuration d’un ouvrage sont complexes et requièrent de choisir un expert en bâtiment spécialiste des fissures comme Opengroupe. En effet, nous intervenons tous les jours, sur toute la France, pour ce type de désordre et maitrisons tant les aspects techniques que juridiques et assurantiels. Vous souhaitez mandaté un expert en bâtiment spécialiste des fissures mais vous ne savez pas dans quels cas ? Voici, les demandes que nous raitons au quotidien :

expertise fissure avant achat
contre-expertise sécheresse ou expertise contradictoire d’assurance
expertise fissures vice caché ou dol
expertise fissure avant vente
expertise conseil
expertise litige malfaçons
expertise pour recours amiable ou judiciaire

Vous avez une question et souhaitez réaliser votre expertise fissure Hérault, n’hésitez pas à nous solliciter !

Combien coûte une expertise fissure indépendante dans le 34 ?

Le prix d’une expertise oscille en fonction de la surface du bien et de sa complexité. Le prix moyen pour un déplacement et la rédaction d’un rapport reconnu devant les tribunaux est de 1000 euros, pour une superficie de l’ordre de 100 m².

Eviter l’apparition de fissures dans l’Hérault 34, comment faire ?

Pas vraiment mais certaines techniques de traitement horizontales pourraient limiter l’apparition des fissures. Elles sont beaucoup moins onéreuses que la méthode traditionnelle de micropieux qui peut dépasser les 100 000 euros. Voici quelques exemples pour éviter l’apparition de fissure en façade d’une maison :

Pour éradiquer l’impact de la végétation, mise en œuvre d’écran anti racine métallique enfoncé en profondeur autour de la maison.
création d’une tranchée drainante en amont d’un terrain en pente
drainage périphérique et trottoir
recherche et correction de fuites sur les réseaux Eaux Usées / Eaux de pluie

Ces méthodes sont à envisager au cas par cas sous toute réserve des contraintes techniques et de la nature du sol.

Comment limiter le risque de fissuration de ma maison ?

Voici quelques conseils de bon sens pour limiter les risques de fissuration sur votre maison ou sur les murs de cloture ou de soutènement :

Inspectez régulièrement votre maison pour repérer les signes inquiétants.
Maintenez un niveau d’humidité constant au niveau des fondations
Elaguez la végétation proche de votre maison :
Au moindre doute, consultez un expert fissure indépendant : inutile d’attendre qu’il soit trop tard

Foires aux questions fissures

Quelles sont les causes de fissures dans une maison de l’Hérault ?

Les causes les plus connues : les mouvements du sol, les fondations affaissées, les infiltrations d’eau, humidité, canicule, sécheresse accompagnées de dégâts dans les murs porteurs, carrelage, sous-sol et plafond.

Pourquoi solliciter un expert fissure indépendant qualifié ?

L’expert indépendant ne travaille ni pour les assurances ni pour les entreprises de travaux. Il vous apporte un avis neutre et impartial sur la cause et les réparations à réaliser.

Comment reconnaitre les fissures dues à la sécheresse dans une maison de l’Hérault ?

Elles sont structurelles et sont en forme d’escalier ou de zigzag et suivent les joints de parpaings / pierres / briques, horizontales, verticales entre la maison et son extension par exemple ou diagonales à 45° aux angles de fenêtre.