Expertise fissure Finistère 29

Vous constatez des fissures inquiétantes sur les murs de votre maison du Finistère 29 ? tout va bien,  nous sommes là pour vous aider ! Des fissures graves ou simplement esthétiques aux techniques de réparation efficaces, nous allons tout vous dire. Vous découvrirez également quand faire appel à un expert fissures indépendant pour identifier les causes et origines. Puis, nous vous prodiguerons quelques conseils de bon sens pour prévenir l’apparition de fissures et assurer l’état de votre patrimoine. Besoin d’une expertise fissure Finistère ? Demandez votre devis !

Pourquoi les fissures apparaissent en façade ou à l’intérieur de mon logement ?

Parmi les causes récurrentes de fissures dans une maison, nous noterons : des affaissements de plancher et des problèmes de fondation, des infiltrations d’eau ou bien des malfaçons de la construction sur les maisons neuves. Ces problèmes ont pour origine divers facteurs tels que la sécheresse, les tremblements de terre, les tempêtes, l’humidité, suite inondations (ainsi que le défaut d’entretien ou la vétusté). En somme, des facteurs de déclenchement dus aux catastrophes naturelles et aux changements climatiques.

Pour preuve, même la Bretagne et le Finistère a été touché par la grande sécheresse de 2022. Avec la commune de Crozon reconnue en état de catastrophe naturelle suite sécheresse et réhydratation des sols.

Retrouvez toutes les informations sur le site de la préfecture ou au 42 Boulevard 29000 Quimper.

Suite sinistre CAT NAT sécheresse, l’assuré dispose d’un délai de 30 jours lors de la parution au JO pour se déclarer auprès de son assureur multirisque habitation.

A quoi ressemblent des fissures graves ?

Les fissures les plus graves qui doivent retenir votre attention font généralement plus de 2mm et sont évolutives. Si elles s’avèrent traversantes ou infiltrantes, il faut réagir vite et solliciter dès que possible un cabinet d’expertise bâtiment spécialisé pour une expertise fissure Finistère.

Les formes de fissures les plus dangereuses sont :

Ces fissures sont structurelles et caractérisent des mouvements de fondations.

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Ces dommages s’accompagnent d’autres dégâts comme :

  • un plancher affaissé ou qui penche,
  • le décollement de plinthe : c’est à dire qu’elles ne touchent plus le sol,
  • des bruits de craquements dans les murs ou la charpente,
  • des fenêtres qui se ferment mal ou difficile à manipuler,
  • des infiltrations d’eau et l’humidité dans la maison
  • etc…

Réparation des fissures mineures de maison : comment faire ?

Il existe plusieurs méthodes efficaces pour des fissures inerte, bégnines dite esthétiques :

  • l’ injection de résine : cette méthode consiste à injecter une résine spécifique dans les fissures pour renforcer la structure et se prémunir des infiltrations d’eau.
  • l’utilisation de mortier fibré
  • la mise en œuvre de treillis en fibre de verre

Quelles sont les étapes pour réparer les fissures graves en façade ?

Si les fissures sont dues au tassement du sol d’assise, il faudra traiter les fondations et les étapes à suivre sont plus complexes :

  1. Réalisation d’ une expertise fissure Finistère par un expert indépendant en fissures
  2. Suivant préconisations de votre expert, réalisez une étude de sol et/ou l’inspection des réseaux EU/EP et/ou une étude structure
  3. Puis sous toute réserve des conclusions d’étude de sol, faire procéder aux renforcement des fondations par injections de résine, plots, longrines ou micropieux.
  4. Successivement, raidir la superstructure par harpage ou agrafage, chainages horizontaux /verticaux par exemple.
  5. Enfin, après stabilisation, réalisation des reprises esthétiques extérieures et intérieures.

Vous avez des doutes concernant les fissures sur votre maison ou appartement ? Demandez nous votre expertise fissure Finistère !

Comment se déroule une expertise fissure Finistère 29 ?

Il s’agit d’un examen visuel effectué à votre domicile par un expert ou un chargé de mission technique ayant une maitrise approfondie des systèmes de construction locaux. Il dresse avec vous l’historique d’apparition des fissures, visite le bien, identifie les dommages et réalise les photos et mesures nécessaires à l’interprétation des contraintes s’exerçant sur l’immeuble.

Toutes ses observations techniques sont ensuite analysées et complétées par l’Expert Central, qui aboutira à des conclusions formelles consignées dans son rapport d’expertise.

A quoi sert le rapport d’expertise ?

  • Compréhension des causes des fissures
  • Identification des réparations correspondant à votre situation
  • Définir la responsabilité d’un tiers
  • Indemnisation par l’assurance habitation ou dommage ouvrage (DO) ou décennale
  • Recours amiable ou judiciaire si nécessaire.

Suivre l’évolution des fissures : comment faire et pourquoi ?

Pour surveiller l’évolution des fissures, plusieurs méthodes sont disponibles. La plus utilisée est le fissuromètre ou jauge qui mesure l’ouverture ou la fermeture au 10ème de millimètres.

L’intérêt de suivre une fissure repose sur la détermination du caractère évolutif ou non qui conditionne les travaux réparatoires.

Quand faire intervenir un expert fissure indépendant ? 

L’expert en bâtiment spécialiste de fissure intervient dans différents cas de figure comme :

  • la contre-expertise sécheresse ou expertise contradictoire d’assurance suite à refus de prise en charge par l’assureur
  • avant l’achat d’un bien pour conforter la décision de l’acquéreur d’une maison fissurée
  • après achat : pour vice caché suite à la découverte de fissures qui étaient dissimulées par le vendeur
  • pour une expertise conseil concernant des fissures anciennes et les solutions réparatoires
  • avant ou en cours de vente de votre bien : les fissures inquiètent les acquéreurs et vous n’arrivez pas à vendre !
  • suite à des travaux d’abattage d’un mur porteur chez votre voisin qui ont fait apparaitre des fissures dans votre appartement  : litige avec un tiers
  • pour vous assistez techniquement dans une expertise judiciaire

Vous avez une question et souhaitez réaliser votre expertise fissure Finistère, n’hésitez pas à nous solliciter !

Quel est le prix d’une expertise fissure Finistère indépendante?

Une expertise fissure qui inclut le déplacement à votre domicile et la rédaction d’un rapport d’expertise détaillé, reconnu devant un tribunal, aura un coût moyen de 1000 euros, pour un bien d’une surface =100 m².

Comment éviter l’apparition des fissures ?

Des techniques de traitement dites horizontales pourraient prévenir de l’apparition de fissures et couter beaucoup moins chères que des techniques en sous-œuvre dites verticales (micropieux). Quelles sont ces techniques :

  1. la mise en œuvre tout autour de votre maison d’un écran anti racine (métallique) pour éviter la turbo-succion racinaire des arbres au voisinage.
  2. la création d’un trottoir périphérique accompagné d’un système de captation de l’eau de pluie autour de votre maison pour protéger vos fondations des variations hydriques.
  3. la mise en œuvre d’un drainage périphérique avec une membrane d’imperméabilisation
  4. Pour les terrains en pente, une tranchée drainante déportée d’1m50, séparative des EP, en amont de la maison
  5. la suppression des pièges à eau anthropiques (=action de l’homme) : réparation des fuites sur les réseaux d’eau, étanchéité des fourreaux électriques ou encore évacuation des condensats de pompe à chaleur par exemple.

Ces méthodes doivent encore être éprouvées pour démontrer leur efficacité dans le temps face au défit du changement climatique.

éviter l’apparition des fissures dans votre maison, assurez-vous de maintenir un niveau d’humidité constant dans votre fondation et vos murs. En surveillant régulièrement les zones à risque, comme le sous-sol ou les fondations, vous pouvez repérer et corriger les problèmes potentiels avant qu’ils ne deviennent graves. De plus, l’entretien régulier des gouttières et des systèmes de drainage peut aider à prévenir l’infiltration d’eau qui pourrait causer un lessivage de fondations.

Envisagez également de planter des arbres à une distance suffisante de votre maison pour éviter que leurs racines n’appauvrissent le sol en eau et fasse bouger vos fondations au fil du temps. De plus, en hiver, veillez à protéger vos tuyaux contre le gel pour éviter les fuites potentielles qui pourraient affaiblir la structure de votre maison.

Conseils pratiques pour les propriétaires

Lorsque vous constatez des fissures dans votre maison, il est important d’agir rapidement. Voici quelques conseils pratiques pour les propriétaires afin de gérer au mieux cette situation délicate :

  • Inspectiez régulièrement votre maison pour repérer les fissures dès leur apparition.
  • Maintenir un niveau d’humidité constant au niveau des fondations
  • Entretenez la végétation proche de votre maison : arbres et arbustes sont concernés
  • Consultez un expert fissure indépendant qualifié en cas de doute

Questions fréquemment posées

Quels sont les problèmes structurels courants qui peuvent causer des fissures dans une maison du Finistère (29) ?

En cause de manière récurrente : les mouvements du sol, les fondations affaissées, les infiltrations d’eau, et les changements de température, canicule, sécheresse. Ces facteurs contribuent à l’apparition et à l’évolution de fissures existantes dans les murs, carrelage, sol et plafond.

Pourquoi réaliser une évaluation des fissures par un expert indépendant qualifié en Bretagne ?

L’expertise par expert en bâtiment permet d’identifier la source des fissures, d’évaluer leur gravité et de connaitre les travaux réparatoires adaptées ou les actions à entreprendre. Cela permet également d’engager la responsabilité d’un tiers ou de trouver des aides au financement si nécessaire.

Comment prévenir l’apparition de nouvelles fissures dans une maison du Finistère 29 ?

Pour prévenir l’apparition de nouvelles fissures, il est essentiel de maintenir une bonne étanchéité, surveiller régulièrement l’état des fondations, contrôler l’humidité, et effectuer des réparations dès que des signes de détérioration apparaissent.

Expertise fissure Finistère : secteurs d’intervention d’Opengroupe ? 

Nous sommes actifs sur toute la Bretagne et intervenons régulièrement dans le Finistère depuis 2009 à Brest, Quimper, Concarneau, Morlaix, Douarnenez, Landerneau, Guipavas, Plougastel-Daoulas, Plouzané, Quimperlé, Le Relecq-Kerhuon, Fouesnant, Landivisiau, Pont-l’Abbé, Plabennec, Crozon, Ergué-Gabéric, Carhaix-Plouguer, Guilers, Saint-Renan, Saint-Pol-de-Léon, Rosporden, Moëlan-sur-Mer, Lesneven, Trégunc ou à proximité.

Besoin rapidement d’une expertise fissure Finistère ? N’hésitez pas, nous répondons à votre demande !