Tâches noires de moisissures, décollements de papiers peints, frange continue sur un mur ou encore écaillage des peintures sont les signes d’une maison anormalement humide.
L’ expertise humidité maison vous sera utile pour identifier le problème et ainsi assurer la santé de votre famille mais également pérenniser la santé du bâtiment. Quelles sont les manifestations et les origines du problème, ses conséquences et les moyens d’y remédier ?
Lorsque le taux d’hygrométrie (air ambiant) dans un logement est supérieur ou égal 70 %, les effets de l’humidité deviennent visibles et doivent vous alerter :
• Gonflement et difficultés de manœuvre des portes et fenêtres,
• Auréoles jaunâtres sur les plafonds,
• Condensation sur les murs et/ou sur les vitres ;
• Décollement des papiers peints ;
• Endommagement des maçonneries (briques, pierres notamment) ;
• Taches noires : apparition de moisissures, champignons, mérule, salpêtre
• Corrosion importante des éléments porteurs métalliques
• Mauvaises odeurs ;
• Mauvaise qualité de l’air intérieur : allergie respiratoires, asthme ;
• Etc…
Les 4 causes couramment constatées dans l’ expertise humidité maison sont :
• Les fuites accidentelles (dégât des eaux)
• Les remontées capillaires
• La pénétration d’eau de pluie (infiltration d’eau toiture et combles par exemple)
• La condensation superficielle (mauvaise ventilation ou aération)
Sans un traitement de l’humidité adapté, le logement (maison ancienne ou maison neuve) va vite se détériorer et devenir de plus en plus malsain pour la santé de ses occupants. Il est donc primordial d’identifier la ou les causes du phénomène.
Selon l’origine de l’humidité et sa localisation dans la maison, les traitements seront différents et parfois multiples :
• De simples règles de bon sens peuvent parfois s’avérer suffisantes (ventilez 15 minutes par jour) ;
• Des reprises d’étanchéité en toiture
• La création ou l’amélioration du plan aéraulique (ventilation statique ou ventilation mécanique simple flux hygroréglable) ;
• La création d’une arase étanche ou d’une barrière chimique par injection de résine ou cuvelage ;
• La création d’un drainage périphérique afin de mieux gérer l’évacuation des eaux de pluie ;
• Mise en place d’isolant (correction des ponts thermiques) perméable à la vapeur d’eau ;
• Assèchement des murs humides par électro-osmose
• Etc…
Vous l’aurez compris, les méthodes de traitement de l’humidité sont nombreuses et l’application d’un traitement générique est impossible.
Nous sommes souvent sollicités par des propriétaires ou locataires confrontés à cette problématique et ayant fait réaliser plusieurs diagnostics humidité par des sociétés spécialisées dans le traitement anti humidité. Malheureusement, chaque entreprise commercialisant sa solution, il n’est pas rare qu’après 5 interventions soient préconisées 5 solutions différentes… mais comment savoir qui dit vrai ??
L’expert bâtiment est indépendant, ses conclusions seront donc formalisées dans un rapport d’expertise détaillé qui vous permettra d’adopter la bonne solution de traitement. Il fait également le point sur les enjeux financiers si nécessaire en fonction de la destination des locaux impactés.
Il peut également vous éclairer sur vos droits en tant que locataire ou propriétaire bailleur et ainsi dégager des responsabilités.
