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Expertise fissure Loiret 45

Vous constaté des fissures dans votre maison du Loiret 45 ? Vous souhaitez savoir si elles  sont graves et comment les réparer ? Avant tout, il faudra évoluer le caractère évolutif, sont-elles inertes, ou vivantes ? Depuis combien de temps sont elles présentes ? Y a t-il un risque d’effondrement de ma maison ou danger pour les occupants ?

On vous explique TOUT  ! Quand et pourquoi contacter un expert bâtiment spécialiste des fissures ? Comment traiter les fissures mineures et les fissures graves ? et comment prévenir l’apparition de nouvelles fissures.

Besoin d’une expertise fissure Loiret 45 ? Demandez votre devis !

Expertise fissure Loiret 45 : identifier l’origine des désordres 

Les causes majeures d’apparition de fissures dans une maison comme dans un appartement ou un immeuble, sont consécutives à : un défaut de fondations, l’affaissement d’un plancher, des fondations inadaptées au sol d’assise, l’absence de fondation dans les maisons anciennes, l’affouillement par ruissèlement accidentelle d’eau ou encore les malfaçons sur les maisons neuves.

On parlera de facteurs de prédispositions. Cela signifie qu’il faut un facteur de déclenchement pour faire fissurer dangereusement une maison, comme l’étincelle qui engendre la flamme en quelque sorte.

Parmi les facteurs déclencheurs ou déterminants, on compte les séismes, la sécheresse, une tempête ou encore  l’ humidité suite à une inondation. Dans la majorité des cas, un épisode climatique extrême est en cause. On parle de catastrophe naturelle.

D’ailleurs, Le Loiret longtemps épargnée par ces phénomènes a été sévèrement touchés entre 2020 et 2022 avec 32 communes  reconnues en état de catastrophe naturelle suite sécheresse et réhydratation des sols. Il s’agit des communes de Beaulieu-sur-Loire, Boigny-sur-Bionne, Bonny-sur-Loire, Cercottes, Chuelles, Courtenay, Douchy-Montcorbon, Ervauville, Fleury-les-Aubrais, Foucherolles, Orléans, Rebréchien, Rozoy-le-Vieil, Saint-Jean-de-Braye, Saint-Maurice-sur-Aveyron, Saran, Aillant-sur-Milleron, Amilly, Autry-le-Châtel, Chantecoq, Chevillon-sur-Huillard, Chuelles, Courtenay, Ervauville, Foucherolles, Gien, Mormant-sur-Vernisson, Oussoy-en-Gâtinais, Rozoy-le-Vieil, Saint-Maurice-Sur-Aveyron, Triguères. 

Retrouvez toutes les informations sur le site de la préfecture ou au 181 Rue de Bourgogne 45000 Orléans.

Que faire en cas d’apparition de fissures dues à la sécheresse dans le Loiret ?

Vous avez vu apparaître des fissures, 3 étapes à privilégier :

1. Déclarez vous en Mairie : plus il y a de sinistrés, plus il y aura de chance que votre commune soit reconnue en CAT NAT.
2. Contactez un expert fissures indépendant pour préparer votre dossier sinistre et vous rassurez sur la gravité des dégâts.
3. A compter de la publication de l’arrêté au JORF, vous disposez de 30 jours pour déclarer votre sinistre à votre assureur habitation. Si vous dépassez ce délai, il sera toujours possible, sous conditions, d’être pris en charge par l’assurance pendant 2 ans.

Reconnaitre les fissures dangereuses dues à la sécheresse

Les fissures dangereuses sont particulières, ce qui les rend facilement identifiables. Il est primordial de se baser d’abord sur la forme caractéristique plutôt que sur la largeur d’ouverture. Evidemment lorsque cela dépasse 2mm, c’est plus grave ! Mais ne sous estimez pas les microfissures, parfois elles sont traversantes et infiltrantes.

description des fissures graves :

• fissuration en forme d’escalier : elles suivent les joints de de parpaings, de pierres ou de briques sur les maisons neuves ou anciennes, et sont synonymes de mouvement différentiel.
• fissures horizontales, elles constituent souvent une contraintes d’arrachement et se localisent à l’intérieur en cuiellie mur / plafond ou à l’extérieur en façade.
• fissure verticale entre la maison et son extension : le garage, l’agrandissement ou la véranda s’enfonce. Un mouvement de fondations est en cause.
• fissure en diagonale ou oblique à l’angle d’une porte ou d’une fenêtre, constitue le signe d’un probable affaissement.

Toutes ces fissures sont d’ordre structurel et sont le marqueur de tassement différentiel du sol, qui se déforme et qui fait casser les fondations et apparaitre des brèches sur votre maison. 

Les signaux complémentaires à vérifier :

• affaissement de plancher,
• défaut d’aplomb d’un ou plusieurs murs ,
• bruits anormaux de craquement,
• décollement de plinthes,
• carrelage qui fissure ou se soulève,
• ondulation soudaine de la couverture,
• difficulté de manœuvre des ouvrants : portes et fenêtres,
• humidité due à des infiltration par les fissures,
• apparition de moisissures à cause des ponts thermiques,
• etc…

Traitement des fissures bégnines ou inesthétiques sur les murs ou plafonds ?

Si les fissures ne sont pas structurelles et qu’elles n’évoluent pas ou plus, vous pouvez mettre en œuvre de simples embellissements : enduit adapté, armé avec treillis en fibre de verre. Puis respect des temps de séchage, ponçage et mise en peinture suivant les préconisation du fabricant.

Comment réparer une fissure grave en façade de maison dans Loiret 45 ?

Traiter des fissures graves consiste à réaliser des travaux de confortation des fondations ou encore nommés « reprise en sous-œuvre (RSO) ».

Les 5 étapes essentielles pour réparer les fissures graves  :

1. intervention pour une expertise fissure Loiret indépendante : contactez l’expert privé de votre choix, spécialiste des fissures
2. Au regard de ses conclusions, poursuite éventuelle des opérations d’expertise : Cartographie des EU/EP et recherche de fuite par inspection télévisée, étude géotechnique G5/G2 PRO et/ou étude structure
3. A la lecture et interprétation des conclusions d’ études, définition du programme de reprises en sous-œuvre par : longrines, micropieux, plots béton ou injection de résine expansive selon indice de plasticité du sol notamment.
4. En parallèle, raidissage de la superstructure par : harpage, agrafes, chainages, poteaux béton armé engravés par exemple.
5. Enfin, à l’issue d’une période d’observation préventive de 12 mois, vous pourrez procéder aux embellissements (ravalement, plâtrerie, peinture, carrelage, etc…).

Vous rencontrez des fissures graves sur votre maison ou votre appartement ? Demandez votre expertise fissure Loiret 45 !

Comment se déroule une expertise fissure Loiret 45 ?

Opengroupe, dédie systématiquement une équipe de 2 personnes à chaque mission, un chargé de mission technique et l’expert central. Voici le déroulement d’une expertise fissure :

1. Détachement du chargé de mission local, à votre domicile pour identifier les dommages, examiner les fissures et tout dégâts susceptibles d’éclairer la situation, réalisation des mesures utiles et identification du type de construction. Après son intervention, le chargé de mission rédige son pré-rapport et le transmet à l’expert Central.
2. L’Expert Central, analyse l’ensemble des données collectées et les rapprochent des cas similaires déjà étudiés par Opengroupe, mais aussi des informations sur la nature du sol, et les complètent par les éléments techniques ou juridique en correspondance avec la mission d’expertise confiée. Il rédige ses conclusions formelles dans un rapport d’expertise engageant sa responsabilité.
3. Transmission du rapport final par courriel et au besoin, un échange téléphonique gratuit pour vous apporter les éclairages nécessaires à la bonne compréhension de vos problématiques.

A quoi sert le rapport d’expertise ?

• Comprendre la cause des fissures et les réparations à entreprendre
• Assurer un suivi de mission, à date des constats de l’expert
• Mettre en lumière les responsabilités des parties
• Etre justement indemnisé par l’ assureur habitation (MRH), dommage ouvrages (DO) ou décennale
• Justifier un recourir amiable ou judiciaire à l’encontre d’un tiers et dressez une assignation le cas échéant

Pourquoi mesurer l’évolution des fissures ?

A la question, peut on Surveiller l’évolution des fissures seul, la réponse est OUI !

Comment faire alors ? Avec un fissuromètre ou jauge qui mesure les mouvements au 10ème de mm. cette surveillance s’effectue par relevés trimestriels sur une période de 12mois minimum, consignés sur la jauge.

Attention, gardez en tête que si vous effectuez la surveillance sans l’assistance de l’ expert, il pourra s’avérer compliqué de faire valoir les résultats en cas de recours, sauf si un huissier de justice à procéder aux constats.

Pour rappel, la surveillance moyenne est de 12 mois mais dans certains cas, d’immeuble ou maison particulière ou château, cette mise en observation pourra s’étendre sur 15 ou 18 mois voir plus.

Alors pourquoi surveiller les fissures ? Parce que cela permettra de caractériser ou non une évolution et ainsi mettre en exergue un phénomène de retrait gonflement des argiles (RGA) et d’adapter les réparations.

Quand contacter un expert bâtiment ? Quel expert pour les fissures ? 

La fissuration d’un bâtiment est complexe à comprendre et nécessite le recours à un cabinet d’expertise en bâtiment spécialiste des fissures, et chevronné comme Opengroupe. Nous réalisons ce type d’expertise depuis 2009 et intervenons chaque jour, un peu partout en France, pour vous accompagner dans cette problématique. Nous maitrisions tant l’aspect technique que juridiques et assurantiels ou encore la dimension psychologique entourant le sujet.

Vous souhaitez mandaté un expert en bâtiment mais vous ne savez pas dans quel contexte ? Voici, les expertise fissures possibles :

• expertise fissure maison avant achat : l’expert analyse la gravité des fissures, la cause, les travaux réparatoires et le prix des réparations.
• contre-expertise sécheresse ou expertise contradictoire d’assurance : contester les conclusions de l’expert d’assurance qui refuse la pris en charge des fissures non imputables à la sécheresse.
• expertise fissures vice caché ou dol : Vous découvrez des fissures que votre vendeur a masqué et souhaitez annuler la vente ou faire valoir vos droits.
• expertise fissure avant vente : impossible de vendre la maison à cause des fissures, comment faire ? Rassurer les acquéreurs !
• expertise conseil : vous envisagez des travaux chez vous mais vous souhaitez vous assurez que les fissures en façade de votre maison ne sont pas graves ?
• expertise litige malfaçons : construction maison CCMI et apparition de multiples fissures à l’intérieur et à l’extérieur, le promoteur ne répond plus ?
• Préparation d’un recours amiable ou judiciaire : l’expertise technique permet de matérialiser et constater les responsabilités du voisin du dessus qui a abattu un mur porteur et fait apparaitre des fissures chez vous !

Vous avez une question et souhaitez réaliser votre expertise fissure Loiret, nous sommes à votre écoute !

Quel prix pour une expertise fissure Loiret indépendante?

Le coût d’une expertise fissure est au alentour de 1000 euros pour une maison de < 150 m². Ce tarif inclut un déplacement et la rédaction d’un rapport reconnu devant les tribunaux.

Peut-on limiter l’apparition de fissures de maison dans Loiret ?

Evitez l’apparition des fissures est quasi impossible sur les maisons anciennes. Mais, il semble possible de limiter l’impact environnementale et climatique avec des méthodes de traitement dites « horizontales ». Elles sont appelées comme cela en opposition  avec les traitements dits « verticaux » comme les pieux ou micropieux.

Voici quelques exemples pour éviter l’apparition de fissure en façade d’une maison  :

1. Circonscrire la ZIG (zone d’influence géotechnique) : enfoncement profond sur toute la périphérie de la maison d’un écran anti racine en métal.
2. Sur un terrain en pente, création d’une tranchée drainante en amont de votre maison : évite le lessivage des fondations .
3. Limiter les variations hydriques du sol avec un drainage périphérique et trottoir en surplomb
4. Rechercher et réparer systématiquement les fuites sur les réseaux enterrés.

Au cas par cas et sous toute réserve des contraintes techniques et de la nature du sol, ces méthodes pourraient limiter l’apparition des fissures.

Limiter les fissures sur votre maison : Conseils d’expert !

Conseils d’expert pour limiter les fissures sur votre maison ou sur un mur de clôture ou de soutènement des terres :

• Entretenez régulièrement : réparer les fuites ou infiltrations dès qu’elles apparaissent.
• Coupez la végétation proche de votre maison, arbres et arbustes.
• Consultez un expert fissure indépendant si vous avez le moindre doute, il saura probablement vous rassurez !

Foires aux questions fissures

Quelles sont les causes récurrentes de fissures dans une maison ?

Les causes courantes : mouvement du sol d’assise, les fondations affaissées, les infiltrations d’eau, humidité, canicule, sécheresse, inondations, malfaçons de construction.

Pourquoi contacter un expert fissure privé dans le Loiret 45?

L’expert privé ou indépendant ne travaille ni pour les assurances ni pour les entreprises de travaux. Il vous apporte un avis neutre et impartial sur la cause des désordres et les réparations à faire.

Comment reconnaitre les fissures dues à la sécheresse dans le Loiret 45 ?

Structurelles, elles sont en dites en escalier et suivent les joints de maçonnerie, elles sont également horizontales, verticales ou diagonales aux angles de fenêtre. Elles peuvent apparaître entre la maison et l’extension.

Expertise fissure Loiret 45 : dans quelles communes intervient Opengroupe ? 

Nous intervenons régulièrement dans le Loiret depuis 2009 et sommes probablement déjà intervenus près de chez à Orléans, Fleury-les-Aubrais, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Montargis, Gien, Saran, Châlette-sur-Loing, Amilly, La Chapelle-Saint-Mesmin, Pithiviers, Saint-Jean-le-Blanc, Chécy, Ingré, Châteauneuf-sur-Loire, Beaugency, Saint-Denis-en-Val, La Ferté-Saint-Aubin, Villemandeur, Meung-sur-Loire, Le Malesherbois, Briare, Sully-sur-Loire, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ou à proximité.

Besoin d’une expertise Loiret 45 ? N’hésitez pas, nous répondons à votre demande dans les meilleurs délais.