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Expertise fissures Bouches-du-Rhône 13 – Trouver un expert bâtiment près de chez vous

Votre maison se situe dans les Bouches-du-Rhône et est impactée par l’apparition ou l’évolution de fissures.

Les fissures de votre logement sont-elles structurelles ou juste esthétiques ? Y a-t-il un risque pour votre sécurité ? Comment traiter les fissures ? les fissures sont-elles graves ? Autant de questions auxquelles le cabinet OPENGROUPE répond chaque jour pour aider les propriétaires dans la compréhension du phénomène mais aussi les assister techniquement dans le cadre de recours à l’encontre d’un tiers.

A quoi sert l’expertise des fissures ?

Nous recevons plusieurs types de demande :

• Madame J. a constaté l’apparition de lézardes sur la façade de sa maison à Mallemort dues à des mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols du 1er avril 2019 au 30 juin 2019. L’assureur avait d’abord refusé la pris en en charge des dommages au motif que les désordres étaient, selon l’expert d’assurance, non imputables à la sécheresse. Nous avons été mandatés pour réaliser la contre-expertise fissures et avons obtenus, la prise en charge des dommages.
• Monsieur T. a constaté, depuis plusieurs années, la multiplication de fissures évolutives en escalier sur sa maison à Marseille, et souhaitait connaître les causes ainsi que les solutions de travaux à mettre en œuvre. L’expertise a permis de mettre en exergue un phénomène de tassement différentiel.

De nombreuses communes des Bouches-du-Rhône espèrent la reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle sécheresse suite à l’épisode caniculaire de l’été 2022 pour que les sinistrés puissent être pris en charge par leurs assurances.

Cependant il n’est pas rare, comme dans le cas de Madame J.,  qu’ après une télé-expertise ou le passage de l’expert d’assurance, les réparations de fissures ne soient pas prises en charge. La mission du cabinet OPENGROUPE en sa qualité d’expert d’assurés sera de réaliser une contre-expertise pour définir la cause des fissures, la possibilité de prise en charge par l’assureur suivant le régime CAT NAT en rétablissant le dialogue avec l’expert d’assurance.

Notre mission consistera à observer, relever et analyser objectivement les désordres pour établir formellement la cause du sinistre et déterminer dans le rapport d’expertise les travaux adaptés à mettre en œuvre.

Dans tous les cas de figure, l’expert bâtiment, spécialiste de la fissuration dans les Bouches-du-Rhône, définira le degré de gravité des fissures et proposera un plan d’action à mener pour éradiquer le phénomène et dégager les responsabilités le cas échéant.

Quels sont les différents types de fissures dans les Bouches-du-Rhône 13 ? Fissures graves ou pas ?

Qu’il s’agisse de microfissures inférieures à 0,2 mm, de fissures obliques ou « en moustache » aux angles de fenêtres par exemple, de fissures horizontales, verticales ou en escalier suivant les joints de maçonnerie, de crevasses ou lézardes ; il est important de se mobiliser car elles dénotent de tensions plus ou moins graves s’opérant sur l’ouvrage.

Quelles sont les causes des fissures dans les Bouches-du-Rhône 13 ?

Les causes sont multiples :

Dilatation du béton, infiltration eau, sol instable, catastrophe naturelle Sécheresse, tassement différentiel, affaissement de terrain, retrait gonflement de sol argileux (RGA), zone d’influence géotechnique, malfaçons travaux….

A Marseille par exemple et dans les bouches du Rhône en général, il y a eu pas moins de 19 arrêtés CAT NAT sécheresse et mouvements de terrain sur la période de 1994 à 2019. La situation d’ailleurs préoccupante de la fin d’année 2022 jusqu’à mars 2023, avec un déficit pluviométrique important conduit à une sécheresse précoce ayant poussé le préfet à prendre un arrêté sécheresse plaçant 17 communes en état d’alerte renforcée sur l’Huveaune amont et aval et le reste du département en vigilance.

Les conséquences de cette sécheresse anormale sur la période risque de conduire à l’apparition de fissures sur les immeubles et bâtiments ainsi que sur les maisons individuelles à Aix en Provence, Arles, Martigues, Aubagne et toutes les autres communes du département.

Dans le cas de désordres impactant l’infrastructure, il sera logique de procéder selon un phasage précis, les travaux devront débuter par le confortement de l’ouvrage, puis se poursuivre par le renforcement de la superstructure et s’achever à l’issue d’une période d’observation de 9 à 12 mois par les travaux d’embellissement.

Comment réparer les fissures ?

Après avoir identifié la nature de la fissuration et sa cause, les travaux réparatoires peuvent s’étendre du simple rebouchage esthétique à la reprise des fondations par micropieux par exemple. Les reprises en sous œuvre ne sont pas systématiquement à mettre en œuvre et doivent souvent être précédées d’analyses complémentaires comme une étude géotechnique (étude de sol) ou l’inspection des évacuations d’eaux de pluie par exemple.

Ces préconisations peuvent être émises par l’expert fissures à l’issue de son inspection et peuvent être prises en charge dans le cadre d’un dossier catastrophe naturelle par l’assurance multirisque habitation par exemple.

Or sinistre, l’étude de sol G5 reste à la charge du propriétaire et représente un coût non négligeable, variable de 5000 à 8000 € pour une maison individuelle, c’est pourquoi, il est important de s’appuyer sur son expert avant de lancer ce type d’étude géotechnique qui n’est pas toujours nécessaire.

Combien coûte une expertise fissures dans les Bouches-du-Rhône 13 ?

Le prix de l’expertise fissures Bouches-du-Rhône 13 dépendra de la nature de la demande, expertise consultative, expertise en préjudiciarisation de dossier ou encore contre-expertise d’assurance mais également des problématiques existantes ainsi que de la surface du bien à diagnostiquer.

Le coût d’un expert en bâtiment incluant son déplacement, l’étude complète des pathologies de la construction et la remise d’un rapport est rarement inférieur à 800 euros pour des problématiques simples ou à faibles enjeux. Les prix seront variables de 800 € à 3000€ selon les cas.

Expertise fissures Bouches-du-Rhône 13 : Où intervient OPENGROUPE ?

OPENGROUPE intervient sur tout le département des Bouches-du-Rhône 13. Nous sommes déjà intervenus sur des fissures maisons ou  appartements près de chez vous, à :

Expertise fissures : pourquoi recourir au service d’un expert bâtiment indépendant ?

L’expertise fissure peut avoir divers objectifs et le contenu du rapport s’adapte à votre problématique :
– Vous avez fait bâtir une maison (CCMI) et vous repérer l’apparition de fissures, le rapport vous éclairera sur les responsabilités et recours possibles contre le constructeur / promoteur ;
– Vous avez acquis une maison et des fissures ont été masquées… un recours en vices cachés est-il envisageable ? ;
– Vous envisagez d’acheter un bien présentant des fissures et cela vous interpelle, nous vous orientons sur la nature et le tarif des travaux avant de prendre votre décision ;
– Vous êtes propriétaire d’un immeuble, d’une maison individuelle, d’un appartement et vous remarquez l’apparition ou l’évolution de fissures, vous souhaitez éradiquer durablement le désordre pour que votre bien ne soit pas dévalué, nous vous accompagnons dans vos actions.

– Vous êtes propriétaire sinistré d’une maison fissurée après une catastrophe naturelle et votre assurance et l’expert ne veulent pas prendre en charge les travaux ? nous réalisons une contre-expertise pour définir le caractère déterminant des désordres et ainsi obtenir la juste indemnisation du préjudice et des dommages.