Expertise fissures Quimper
Maison fissurée à Quimper ? Besoin d’aide pour comprendre la cause et la gravité des fissures et comment les réparer ? Sont-elles esthétiques ou structurelles ? Sont elles stables ou vivantes ? Comment surveiller leur évolution ? On vous dit tout ! Quand et pourquoi contacter un expert en bâtiment spécialiste des fissures pour identifier les sources du dommage ? Comment traiter les fissures existantes et comment éviter qu’elles apparaissent. Besoin d’une expertise fissure Quimper ? Demandez nous votre devis !
Maison, immeuble et appartement fissurés à Quimper, quelles sont les causes ?
Parmi les causes récurrentes, nous notons : les affaissements de plancher, les problèmes de fondation sur les maisons anciennes particulièrement ou encore des malfaçons sur les maisons neuves ou récentes. Les immeubles aussi se fissurent pour les mêmes raisons mais également parce qu’au fil du temps des copropriétaires ont modifié la structure en abattant des murs porteurs par exemple ou simplement par défaut d’entretien ou encore à cause d’infiltrations d’eau qui peuvent « lessiver » les fondations.
Les défauts constructifs appelés facteurs de prédisposition sont souvent à eux seuls, insuffisants pour faire fissurer un ouvrage. Il faudra un facteur déclenchant comme la sécheresse, un séisme, une tempête, l’ humidité dues aux inondations. Vous l’avez compris, dans la plupart des cas, les catastrophes naturelles et le changement climatique sont responsable des désordres.
Quimper est une ville ayant une exposition faible au phénomène de retrait et gonflement des argiles (RGA) mais sujette au risques de mouvements de terrain avec des effondrements de cavités souterraines par exemple. Elle a été reconnue 15 fois en état de catastrophe naturelle.
Rappel : si vous êtes sinistré suite CAT NAT sécheresse, vous disposez de 30 jours à partir de la parution au JO pour vous déclarer auprès de votre assurance multirisque habitation. Ce délai peut être étendu à deux ans sous certaines conditions.
Retrouvez toutes les informations sur le site de la Mairie ou au 44 Place Saint-Corentin 29000 Quimper.
Quelles sont les fissures les plus inquiétantes en façade ?
Les fissures les plus graves ont des formes particulières qui doivent vous inquiéter. Elles s’ouvrent de 0,2mm à plusieurs centimètres et sont souvent évolutives. Si elles ne sont pas traiter rapidement, elles deviennent traversantes voir infiltrantes. Vous avez un doute, sollicitez dès que possible un expert privée indépendant.
Les types de fissures dangereux sont :
- fissures en escalier,
- fissuration horizontale
- fissure verticale entre la maison et l’extension (garage, agrandissement ou véranda)
- fissure oblique ou à l’angle d’une fenêtre ou d’une porte
Ce type de fissures est structurel et symbolise un tassement différentiel des fondations. Les fondations suivent la déformation du sol et endommage la structure de votre maison mais pas que… même les immeubles sont touchés par les fissures, particulièrement les immeubles anciens.
Ces dommages s’accompagnent d’autres dégâts comme :
- planchers inclinés ou affaissés,
- murs intérieurs fissurés ou qui penchent,
- carrelage fendu ou fissuré,
- bruits de craquement
- des plinthes qui ne touchent plus le sol,
- la couverture qui ondule,
- portes et fenêtres difficiles à manipuler,
- l’apparition d’humidité des infiltrations d’eau par les fissures,
- le papier peint qui gondole ou se déchire,
- etc…
Comment réparer les fissures bégnines de maison ?
Si les fissures ne sont pas structurel et sont stables, vous pourrez procéder comme suit :
- injection de résine polyuréthane ou époxy dans les fissures pour stopper l’humidité.
- mise en œuvre d’enduit ou mortier fibré.
- armer les fissures avec un treillis.
Traitement des fissures graves en façade à Quimper?
Vous faites le constat dramatique d’apparition ou d’évolution de fissures graves, suite à tassement différentiel des fondations, voici les étapes de principe à suivre :
- Expertise fissure Quimper par un expert indépendant : pour déterminer s’il s’agit bien d’une pathologie lourde
- Poursuite d’opération à la demande de votre expert : réalisation étude géotechnique G5/G2 PRO et/ou inspection réseaux EU/EP voir étude structure
- A partir des études, faire procéder aux reprises en sous-œuvre par : micropieux, longrines, plots ou injections de résine si possible.
- puis renforcement des murs de la maison : agrafage, chainages, poteaux BA par exemple.
- Enfin après une période d’observation, les travaux d’embellissements extérieurs et intérieurs peuvent être réalisé.
Vous pensez être confronté à des fissures graves sur votre maison ou dans votre appartement ? Demandez votre expertise fissure Quimper !
Comment se déroule une expertise fissure Quimper ?
Ce type d’expertise se déroule en 3 grandes étapes chez Opengroupe :
- Après nous avoir confié votre mission d’expertise, l’ expert technique local intervient à votre domicile pour dresser avec votre concours, l’historique de la situation. Il examine toutes les fissures, réalise des mesures si besoin et identifie le système constructif. Il rédige son pré-rapport dans la foulée.
- Les éléments collectés sont analysés et complétés par l’expert central qui recherche toutes informations complémentaires sur la nature des sols ou encore des informations contractuelles dans les plans par exemple. Ces connaissances en ingénierie permettent d’ interpréter les contraintes s’exerçant sur votre bien et les rapproche du contexte suivant la mission confié. Il consigne ses conclusions dans un rapport d’expertise formel engageant la responsabilité du cabinet.
- Le rapport final vous est transmis par courrier électronique et nous restons à votre disposition sur simple demande de votre part, pour un échange téléphonique destiné à vous apporter les réponses aux dernières questions restées en suspens.
A quoi sert le rapport d’expertise ?
- Identifier et comprendre les causes de fissures et les réparations à prévoir
- Bénéficier d’un éclairage juridique sur les responsabilités des parties, le cas échéant
- Etre aidé à l’indemnisation du sinistre par l’ assurance habitation (MRH) ou dommages ouvrages (DO) ou décennale
- Pouvoir recourir amiablement ou judiciairement à l’encontre d’un tiers
Pourquoi et comment mesurer l’évolution des fissures à Quimper ?
Mesurer l’évolution des fissures s’effectue de plusieurs manière. La plus efficace et la moins chère selon nous, consiste à le faire seul, en utilisant un fissuromètre ou jauge qui mesure les mouvements au 10ème de millimètre. les relevés doivent être réalisés tous les 3 mois pendant 12 mois.
Au cas par cas, ce délai de surveillance peut être étendu à 15 ou 18 mois voire plus pour un immeuble fissuré.
La surveillance de l’évolution de fissure permet de mettre en exergue le phénomène de RGA (retrait gonflement de sol argileux), caractéristique en période de sécheresse et après et d’obtenir la prise en charge des fissures par l’assureur ou à minima faire rouvrir votre dossier. De manière générale, la surveillance permet de constater le caractère évolutif ou non, et d’ajuster les réparations nécessaire.
Quel expert bâtiment choisir pour les fissures à Quimper et quand le faire intervenir ?
Choisir Opengroupe, c’est choisir un cabinet d’expertise, spécialiste des pathologies de fissuration des ouvrages, depuis 2009. Ces problématiques sont complexes et nécessitent une parfaite connaissance des structures fissurées.
En effet, nous intervenons tous les jours, sur toute la France, pour ce type de désordre et maitrisons tant les aspects techniques que juridiques et assurantiels. Vous souhaitez mandaté un expert en bâtiment spécialiste des fissures mais vous ne savez pas dans quels cas ? Voici, les demandes que nous traitons chaque jour :
- Pré achat : expertise fissure avant acquisition
- Après sinistre : contre-expertise sécheresse ou expertise contradictoire d’assurance
- Après achat : expertise fissures vice caché ou dol
- Exonération vice caché : expertise fissure avant vente
- Avant travaux ravalement ou aménagement par exemple : expertise conseil
- Expertise litige malfaçons : après l’installation d’une véranda, d’un agrandissement ou après ravalement par exemple
- expertise pour recours amiable ou assistance à expertise judiciaire
Vous avez une question et souhaitez réaliser votre expertise fissure Quimper, n’hésitez pas à nous solliciter !
Combien coûte une expertise fissure indépendante à Quimper ?
Le prix d’une expertise oscille en fonction de la surface du bien et de sa complexité. Le prix moyen pour un déplacement et la rédaction d’un rapport reconnu devant les tribunaux est de 1000 euros, pour une superficie de l’ordre de 100 à 150m².
Eviter l’apparition de fissures dans les maison Bretonnes, est-ce possible ?
Oui, grâce à certaines techniques de traitement préventives dites « horizontales » qui pourraient limiter l’apparition des fissures. Elles coutent beaucoup moins chères que des méthodes traditionnelles verticales type micropieux qui dépasse souvent les 100 000 euros.
Listes des travaux préventifs pour éviter l’apparition de fissure en façade d’une maison :
- Supprimer l’impact de la végétation sur l’ouvrage : mettre en œuvre d’écran anti racines métallique enfoncé en profondeur autour de la maison.
- Empêcher l’eau d’atteindre les fondations : créer une tranchée drainante en amont d’un terrain en pente avec géomembrane
- Limiter l’apport d’eau près des fondations : drainage et trottoir périphérique pour une meilleure gestion des eaux de pluie.
- Eradiquer les fuites : rechercher et corriger les fuites sur les réseaux Eaux Usées / Eaux de pluie
Ces méthodes sont à envisager au cas par cas et sous toute réserve de contraintes techniques et de la nature du sol.
Comment limiter le risque de fissuration de ma maison à Quimper ?
Voici quelques conseils de bon sens pour limiter les risques de fissuration sur votre maison ou sur les murs de cloture ou de soutènement :
- Inspectez régulièrement votre maison pour repérer les signes inquiétants.
- Maintenez un niveau d’humidité constant au niveau des fondations
- Elaguez la végétation proche de votre maison :
- Au moindre doute, consultez un expert fissure indépendant : inutile d’attendre qu’il soit trop tard
Foires aux questions fissures
Quelles sont les causes de fissures dans une maison Bretonne ?
Les causes les plus connues : les mouvements du sol, les fondations affaissées, les infiltrations d’eau, humidité, canicule, sécheresse accompagnées de dégâts dans les murs porteurs, carrelage, sous-sol et plafond.
Pourquoi solliciter un expert fissure indépendant qualifié à Quimper ?
L’expert indépendant ne travaille ni pour les assurances ni pour les entreprises de travaux. Il vous apporte un avis neutre et impartial sur la cause et les réparations à réaliser. Il connait parfaitement son secteur.
Comment reconnaitre les fissures dues à la sécheresse dans une maison à Quimper ?
Elles sont structurelles et sont en forme d’escalier ou de zigzag et suivent les joints de parpaings / pierres / briques, horizontales, verticales ou diagonales à 45° aux angles de fenêtre.
Quelles sont les causes de fissures dans un appartement à Quimper ?
Les causes les plus connues : les mouvements du sol d’assise de l’immeuble, les affaissements de plancher, des travaux chez votre voisin, la mérule ou les champignons lignivores ou encore l’humidité.
Expertise fissure Quimper : où intervient Opengroupe ?
Nous intervenons en Bretagne depuis 2009 et proche de Quimper à Brest, Concarneau, Morlaix, Douarnenez, Landerneau, Guipavas, Plougastel-Daoulas, Plouzané, Quimperlé, Le Relecq-Kerhuon, Fouesnant, Landivisiau, Pont-l’Abbé, Plabennec, Crozon, Ergué-Gabéric, Carhaix-Plouguer, Guilers, Saint-Renan, Saint-Pol-de-Léon, Rosporden, Moëlan-sur-Mer, Lesneven, Trégunc, Ergué-Gabéric, Pluguffan, Plomelin, Plonéis, Saint-Évarzec, Guengat, Gouesnach, Pleuven, Landrévarzec, Clohars-Fouesnant, Plogonnec, Landudal, Saint-Yvi, Gourlizon, Combrit, Plogastel-Saint-Germain, Fouesnant, La Forêt-Fouesnant, Tréméoc, Quéménéven, Bénodet, Briec, Le Juch, Locronan, Edern, Elliant, Langolen, Kerlaz, Peumérit, Plonévez-Porzay, Pont-l’Abbé, Plonéour-Lanvern, Landudec, Île-Tudy, Pouldergat, Cast, Loctudy, Tréogat, Concarneau, Guiler-sur-Goyen, Saint-Jean-Trolimon, Rosporden, Pouldreuzic, Douarnenez, Tourch, Ploéven, Tréguennec, Coray, Trégourez, Lothey, Gouézec, Plobannalec-Lesconil, Plovan, Saint-Coulitz, Melgven, Plomeur, Châteaulin, Plomodiern, Trégunc, Plozévet, Port-Launay, Saint-Thois.
Besoin d’une expertise fissure Quimper ? N’hésitez pas, nous répondons à votre demande dans les meilleurs délais.