Expertise fissure Aix-en-Provence
Opengroupe expert bâtiment est spécialisé dans l’expertise fissures à Aix-en-Provence depuis 2009. Nous intervenons dans différents contextes de sécheresse ou de litige suite à des malfaçons de la construction par exemple. Vous avez identifier des fissures vivantes qui évoluent rapidement et souhaitez savoir comment réparer ? Vous souhaitez une contre-expertise sécheresse suite au refus de pris en charge de votre assurance habitation ? Besoin d’une expertise fissure Aix-en-Provence ?! Nous sommes là pour vous aider !
Expertise fissure Aix-en-Provence : comprendre les causes de sinistre ?
Les fissures dans les maisons, les appartement et les immeubles peuvent avoir plusieurs sources. A Aix-en-Provence, parmi les causes fréquentes, nous retenons :
- Sécheresse : L’argile est particulièrement sensible aux variations de teneur en eau, ils gonflent et se rétractent, phénomène de retrait-gonflement de sols argileux (RGA), qui provoque des fissures.
- Mouvement de sol : Les glissements de terrain ou l’affaissement de cavités souterraines peuvent causer des fissures dangereuses.
- Tassement différentiel : Lorsque les fondations de la maison ne sont pas ou plus adaptées à la nature du sol, des fissurations apparaissent.
- Fuite : une fuites même mineure pendant une logue période peut provoquer l’affouillement des fondations.
- Végétation : la ZIG ou zone d’influence géotechnique peut constituer un facteur aggravant ou déclenchant à cause des racines qui puisent l’eau du sol.
Aix-en-Provence a d’ailleurs fait l’objet de 28 arrêtés de catastrophes naturelles depuis 1982, avec une récurrence forte de sécheresse depuis 2017 :
- IOME2415881A : Sécheresse du 31/03/2023 publiée au JO le 01/07/2024
- IOME2308745A : Sécheresse du 31/03/2022 publiée au JO le 02/05/2023
- IOME2218165A : Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols du 31/03/2021 publiée au JO le 25/07/2022
- INTE2010312A : Sécheresse du 01/04/2019 publiée au JO le 12/06/2020
- INTE1818803A : Sécheresse du 01/01/2017 publiée au JO le 27/07/2018
- INTE1719708A : Sécheresse du 01/04/2016 publiée au JO le 01/09/2017
Quelles sont les fissures graves à Aix-en-Provence ?
- Fissure horizontale : Souvent le signe de problèmes de fondation, ces fissures nécessitent une attention immédiate.
- Fissuration verticale : Elles peuvent être moins graves, mais si elles sont larges et située à la jonction entre la maison et un agrandissement (extension, garage, véranda), elles doivent être inspectées.
- lézarde en escalier : Indicateur de mouvements de terrain ou de tassement différentiel, ces crevasses doivent être prise en charge rapidement.
- Fissure fenêtre : Ces fissures près des ouvertures peuvent indiquer des déformation de murs porteurs.
Expertise fissure Aix-en-Provence : Comment se déroule une expertise ?
- Intervention sur site : Nos experts se déplacent chez vous pour une inspection générale.
- Vérification et mesure de fissures : Nous dressons l’historique des désordres et identifions les fissures et le mode de construction du bien.
- Rédaction du rapport : Après analyse, nous rédigeons un rapport détaillé décrivant la nature des fissures, leurs causes et les travaux réparatoires de principe à réaliser. Le cas échéant, nous évoquons les aspects juridiques et le cout à dire d’expert des travaux.
Quel coût pour un expert fissure indépendante à Aix-en-Provence ?
Le coût d’une expertise par un expertise fissure indépendante à Aix-en-Provence est en moyenne de 1000 euros avec un déplacement à votre domicile et la rédaction d’un rapport reconnu devant les tribunaux, garantissant l’opposabilité du rapport et son utilisation dans le cadre d’une procédure amiable ou judiciaire. Chez Opengroupe, le montant de l’ expertise est forfaitaire, il n’y a pas de mauvaise surprise !
Comment réparer des fissures à Aix-en-Provence ?
Les techniques de réparation de fissures varient s’il s’agit de la fondation ou d’un mur en placo, parpaings, briques ou pierres. Il sera donc essentiel de comprendre la cause pour réparer convenablement. Pour des brèches superficielles, une simple reprise esthétique par colmatage sera suffisant.
En revanche, pour des failles larges évolutives avec un tassement de fondations, des reprises en sous-œuvre (RSO) par micropieux/longrines ou résine expansive pour consolider le sol sous votre maison.
Une étude géotechnique de type G5 et / ou G2PRO sera obligatoire pour interpréter les caractéristiques du sol et dimensionner les travaux de reprise.
Après ces RSO, les murs de façade ou les murs porteurs intérieurs seront raidis par agrafes, poteaux BA ou chainages horizontaux verticaux par exemple.
Quand solliciter une expertise fissure Aix-en-Provence ?
Vous vivez à Aix-en-Provence ou souhaitez acquérir une villa, vous pouvez nous consulter pour :
- Expertise avant acquisition : vous avez constaté des fissures et ne savez ni si c’est grave ni combien cela peut couter pour réparer, demandez nous une expertise fissure avant achat.
- Expertise pré vente : maison invendable car les fissures font peur aux acheteurs, un rapport d’expertise permet d’éclairer les acquéreurs et de vous exonérer du vice caché.
- Expertise conseils avant un ravalement ou un agrandissement par exemple
- Expertise post achat : vous décelez des fissures cachées lors de la vente qui remettent en cause la solidité de la maison ? Faites réaliser une expertise vices cachés ou dol pour faire valoir vos droits amiablement ou judiciairement à l’encontre du vendeur.
- Votre assureur et son expert refuse la prise en charge de votre sinistre après sécheresse ou inondation : le recours à la contre-expertise sécheresse ou contre expertise d’assurance peut vous permettre d’obtenir une juste indemnisation après sinistre.
- Votre voisin a cassé un mur porteur et des fissures sont apparues dans votre appartement : l’expertise permettra un recours amiable.
- le constructeur / promoteur de votre maison neuve refuse de réparer les fissures en façade alors que votre maison à moins de 10 ans : l’expertise litige / malfaçons permettra de rétablir le rapport de force et de solliciter les garanties de la construction (dommages ouvrages, assurance décennale)
FAQ
Q : Est-ce normal d’avoir des fissures dans une maison ancienne à Aix-en-Provence ?
R : NON, les fissures sont caractéristiques de mouvements structurelles de la maison qu’elle soit ancienne ou récente.
Q : L’expertise fissure est-elle obligatoire avant de vendre ma maison à Aix-en-Provence ?
R : NON, toutefois une expertise fissure vous exonère du vice caché et rassure les acquéreurs potentiels.
Q : Quels signes démontrent que des fissures sont graves à Aix-en-Provence ?
R : Des fissures qui évoluent, un plancher affaissé, des fenêtres qui s’ouvrent avec difficulté, la terrasse qui s’enfonce ou casse, des bruits de craquement dans les murs ou les plafonds, des plinthes qui ne sont plus en contact avec le sol.
Q : Puis-je réaliser moi-même une expertise fissure ?
R : OUI, mais le recours à un expert indépendant spécialiste de la fissuration d’ouvrage sera préférable.
Q : Mon assurance habitation prend elle en charge la réparations des fissures ?
R : OUI, si votre bien a plus de 10 ans et que la commune a fait l’objet d’une reconnaissance en catastrophe naturelle publiée au Journal Officiel de la République.
Nous intervenons à Aix-en-Provence et aux alentours à Marseille, Arles, Martigues, Aubagne, Istres, Istres, Salon-de-Provence, Vitrolles, Marignane, La Ciotat, Miramas, Gardanne, Les Pennes-Mirabeau, Allauch, Port-de-Bouc, Fos-sur-Mer, Châteaurenard, Berre-l’Étang, Bouc-Bel-Air, Tarascon, Rognac, Auriol, Châteauneuf-les-Martigues, Plan-de-Cuques dans les Bouches-du-Rhône 13. Un expert proche de chez vous : 8 rue Frédéric Mistral 13100 Aix-en-Provence.