Expertise fissure Limoges
Opengroupe expert bâtiment est spécialisé dans l’expertise fissure à Limoges depuis 2009. Nous intervenons sur toute la France dans des contextes d’inondations, sécheresse ou de litige suite à des malfaçons de la construction par exemple. Vous avez identifié des fissures évolutives vivantes et voulez procéder aux bonnes réparations ? Vous avez besoin d’une contre-expertise sécheresse suite au refus de pris en charge de votre assurance habitation ? Besoin d’une expertise fissure Limoges ?! Nous sommes là pour vous aider !
Expertise fissure Limoges : pourquoi les fissures apparaissent ?
Les fissurations dans les maisons, appartements et immeubles peuvent avoir plusieurs causes. A Limoges, parmi les causes classiques, nous retenons :
- Sécheresse : L’argile est particulièrement sensible aux variations de teneur en eau, ils gonflent et se rétractent, phénomène de retrait-gonflement de sols argileux (RGA), qui provoque des fissures.
- Mouvement de sol : Les glissements de terrain ou l’affaissement de cavités souterraines peuvent causer des fissures dangereuses.
- Tassement différentiel : Lorsque les fondations de la maison ne sont pas ou plus adaptées à la nature du sol, des fissurations apparaissent.
- Fuite ou inondations : une fuite même mineure pendant une longue période peut « lessiver » des fondations.
- Végétation : la zone d’influence géotechnique peut constituer un facteur aggravant ou déclenchant par succion racinaire.
- Vieillissement des ouvrages : Une maison ancienne peut voir des linteaux se corroder avec le temps et fléchir. Cette flexion brusque ou différée peut provoquer la déformation de la structure.
Limoges a d’ailleurs fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophes naturelles entre 1982 et 2022, avec une récurrence forte de sécheresse ces dernières années :
- IOME2308745A : Sécheresse du 30/06/2022 publiée au JO le 02/05/2023
- INTE2127289A : Sécheresse du 01/07/2020 publiée au JO le 28/09/2021
- INTE2014522A : Sécheresse du 01/07/2019 publiée au JO le 10/07/2020
- INTE1920338A : Sécheresse du 01/07/2018 publiée au JO le 09/08/2019
Quelles sont les fissures graves à Limoges ?
- brèche horizontale : un des signaux en correspondance avec une faiblesse de fondation, ces fissures nécessitent une attention immédiate.
- Faille verticale : Elles sont souvent moins dangereuses, mais si elles se situent entre la maison et un agrandissement (extension, garage, véranda), elles doivent être inspectées car il peut s’agir d’un mouvement différencié de fondation.
- fissure en escalier : synonyme par excellence de mouvements de terrain ou de tassement différentiel, ces fissurations doivent être prise en charge au plus vite.
- Fissuration oblique fenêtre : Ces fissures près des ouvertures peuvent indiquer des déformation de murs porteurs ou des flexions anormales d’éléments de construction (linteau, plancher, etc…)
Expertise fissure Limoges : Comment se déroule une expertise ?
- Intervention sur site : Un expert se déplace à votre domicile pour une inspection générale.
- Vérification et mesure de fissures : Nous dressons l’historique des dommages avec vous et identifions les fissures et le mode de construction du bien.
- Rédaction du rapport : Après analyse, l’expert central rédige un rapport détaillé décrivant la nature des fissures, la cause et les travaux réparatoires de principe à réaliser. Le cas échéant, nous évoquons les aspects juridiques et le cout à dire d’expert des travaux pour dégager les responsabilités des parties.
Quel coût pour un expert fissure indépendante à Limoges ?
Le prix d’une expertise fissure indépendante à Limoges est en moyenne de 1000 euros avec un déplacement à votre domicile et la rédaction d’un rapport reconnu devant les tribunaux, garantissant son opposabilité et son utilisation dans le cadre d’une procédure amiable ou judiciaire. Chez nous, le montant de l’ expertise est forfaitaire, il n’y a pas de mauvaise surprise !
Comment réparer des fissures esthétiques ou structurelles à Limoges ?
Les techniques de réparation de fissures varient s’il s’agit de la fondation ou d’un mur en placo, parpaings, briques ou pierres. Il sera donc essentiel de comprendre la cause pour réparer convenablement. Pour des fissures superficielles, une simple reprise esthétique par rebouchage sera suffisante.
En revanche, pour des fissuration larges évolutives avec un tassement de fondations, des reprises en sous-œuvre (RSO) par micropieux/longrines ou résine expansive pour consolider le sol sous votre maison.
Une étude de sol type G5 et / ou G2PRO sera obligatoire pour comprendre les caractéristiques du sol et dimensionner les travaux de reprise.
Après ces RSO, les murs de façade ou les murs porteurs intérieurs seront rigidifiés par harpage ou agrafage, poteaux Béton armé ou chainages horizontaux verticaux par exemple.
Quand solliciter une expertise fissure Limoges ?
Vous demeurez à Limoges ou envisager l’ acquisition d’un bien immobilier, vous pouvez nous consulter pour :
- Expertise avant acquisition : vous avez constaté des fissures et vous souhaitez savoir si c’est grave ou combien ça coûte de réparer avant de vous engager ? demandez nous une expertise fissure avant achat.
- Expertise pré vente : vous n’arrivez pas à vendre à cause des fissures qui font fuir les acheteurs, un rapport d’expertise permet d’éclairer les acquéreurs et de vous exonérer du vice caché.
- Expertise conseils avant un ravalement ou un agrandissement par exemple
- Expertise après achat : vous découvrez des fissures cachées après acquisition dont vous n’avez pas été informé et qui menace la solidité de la maison ? Une expertise vices cachés ou dol permettra de faire valoir vos droits amiablement ou judiciairement à l’encontre du vendeur.
- Votre assureur et son expert refuse la prise en charge de votre sinistre après inondation, tempête ou sécheresse : le recours à la contre-expertise sécheresse ou contre expertise d’assurance peut vous permettre d’obtenir une indemnisation juste après sinistre.
- Des fissures apparaissent sur les murs et plafond de votre appartement à la suite des travaux de voirie ou chez votre voisin qui a cassé un mur porteur ? Une expertise technique permettra un recours amiable dans un 1er temps.
- Vous avez fait construire en CCMI et des fissures défigurent votre maison ? Le promoteur / constructeur fait la sourde oreille ? L’expertise litige / malfaçons permettra de rétablir le rapport de force et de mettre en œuvre au besoin, les garanties constructives (parfait achèvement, dommages ouvrages, assurance décennale)
FAQ
Q : Est-ce normal d’avoir des fissures dans une maison ancienne à Limoges?
R : NON, que la maison soit ancienne ou récente, les fissures sont caractéristiques de tensions impactant l’ouvrage.
Q : Est-il obligatoire de réaliser une expertise fissure avant de vendre ma maison à Limoges ?
R : NON, toutefois une expertise fissure vous exonère du vice caché et conforte les acquéreurs dans leur choix d’achat.
Q : Où apparaissent les fissures ?
R : Les fissures peuvent apparaitre n’importe où en fonction des contraintes sur les murs porteurs, de soubassement, de soutènement, en façade, au plafond, sur les cloisons, sur le carrelage au mural ou au sol, à l’extérieur comme à l’intérieur de la maison.
Q : Quels sont les signes qui accompagnent des fissures graves à Limoges ?
R : vous constatez une évolution rapide des fissures, un plancher qui s’affaisse, des fenêtres ou porte difficile à ouvrir ou fermées, votre terrasse qui s’enfonce ou se soulève, des murs ou plafond qui craquent, des plinthes qui ne touchent plus le sol.
Q : Puis-je réaliser moi-même l’expertise fissure ?
R : OUI, mais le recours à un expert privé, spécialisé en fissuration d’ouvrage, sera à privilégier.
Q : Mon assurance habitation prend elle en charge la réparations des fissures ?
R : OUI, si votre bien a plus de 10 ans et que la commune a fait l’objet d’une reconnaissance en catastrophe naturelle publiée au Journal Officiel de la République.
Nous intervenons à Limoges et aux alentours à Saint-Junien, , Panazol, Couzeix, Isle, Saint-Yrieix-la-Perche, Le Palais-sur-Vienne, Feytiat, Aixe-sur-Vienne, Ambazac, Condat-sur-Vienne, Saint-Léonard-de-Noblat, Bellac, Rilhac-Rancon Verneuil-sur-Vienne, Rochechouart, Bessines-sur-Gartempe, Saint-Priest-Taurion, Boisseuil, Nexon, Saint-Just-le-Martel Bosmie-l’Aiguille, Oradour-sur-Glane, Eymoutiers dans la Haute-Vienne 87. Un expert proche de chez vous : 12 Av. de la Révolution 87000 Limoges.