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Expertise fissures Alpes-Maritimes 06 – Trouver un expert bâtiment près de chez vous

Votre maison se situe dans les Alpes Maritimes et est victime d’apparition ou d’évolution de fissures.

Les fissures de votre logement sont-elles esthétiques ou structurelles ? Y a-t-il un risque pour la sécurité des occupants ? Comment réparer les fissures ? les fissures horizontales sont-elles dangereuses ? Autant de questions auxquelles le cabinet OPENGROUPE répond chaque jour pour accompagner les sinistrés dans la compréhension du phénomène mais aussi les assister techniquement dans le cadre d’un recours amiable ou judiciaire ou encore assurantiel après une catastrophe naturelle.

A quoi sert une expertise fissures dans les Alpes-Maritimes 06 ?

Nous recevons plusieurs types de demande :

• Monsieur L. nous informe de l’apparition de lézardes sur sa façade et de fissures traversantes à l’intérieur de sa maison à Cannes après la vague de sécheresse de l’été 2022. De nombreuses communes des Alpes-Maritimes 06 espèrent la reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle sécheresse pour que les sinistrés puissent être pris en charge par leurs assurances.

Cependant il n’est pas rare qu’à l’issue d’une télé-expertise ou du passage de l’expert d’assurance, les réparations de fissures ne soient pas prises en charge. La mission du cabinet OPENGROUPE en sa qualité d’expert d’assurés sera de réaliser une contre-expertise pour définir la cause des fissures, la possibilité de prise en charge par l’assureur suivant le régime CAT NAT en rétablissant le dialogue avec l’expert d’assurance.

• Madame N. nous indique la présence de nombreuses fissures anciennes en façade de sa maison en pierres à Mougins et souhaite savoir comment les traiter.
• Monsieur S. constate des boursouflures et fissures au niveau du sol carrelé apparues au milieu du salon, des carreaux cassées dans sa maison à Antibes et demande une expertise pour connaitre l’origine et les solutions.

Notre mission consistera à observer les désordres pour en définir la cause et préconiser dans le rapport d’expertise les travaux réparatoires de principe.

Dans tous les cas de figure, l’expert bâtiment, spécialiste de la fissuration dans les Alpes Maritimes, définira la gravité des fissures maison et proposera le cas échéant, un plan d’action à mener pour éradiquer le phénomène.

Quels sont les différents types de fissures ? Fissures graves ou pas ?

Qu’il s’agisse de microfissures inférieures à 0,2 mm, de fissures obliques ou « en moustache » aux angles de fenêtres par exemple, de fissures horizontales, verticales ou en escalier suivant les joints de maçonnerie, de crevasses ou lézardes ; il est important de se mobiliser car elles dénotent de tensions plus ou moins graves s’opérant sur l’ouvrage.

Quelles sont les causes des fissures ?

Les causes sont multiples et peuvent être multifactorielles :

Dilatation du béton, infiltration eau, sol instable, catastrophe naturelle Sécheresse, tassement différentiel, affaissement de terrain, retrait gonflement de sol argileux (RGA), zone d’influence géotechnique, malfaçons travaux….

Dans le cas de désordres impactant l’infrastructure, il sera logique de procéder selon un phasage précis, les travaux devront débuter par le confortement de l’ouvrage, puis se poursuivre par le renforcement de la superstructure et s’achever à l’issue d’une période d’observation de 9 à 12 mois par les travaux d’embellissement.

Comment réparer les fissures ?

Après avoir identifié la nature de la fissuration et sa cause, les travaux réparatoires peuvent s’étendre du simple rebouchage esthétique à la reprise des fondations par micropieux par exemple. Les reprises en sous œuvre ne sont pas systématiquement à mettre en œuvre et doivent souvent être précédées d’analyses complémentaires comme une étude géotechnique (étude de sol) ou l’inspection des réseaux EU/EP.

Ces préconisations peuvent être émises par l’expert fissures à l’issue de son inspection et peuvent être prises en charge dans le cadre d’un dossier catastrophe naturelle par l’assurance multirisque habitation par exemple.

Or sinistre, l’étude de sol G5 reste à la charge du propriétaire et représente un coût non négligeable, variable de 5000 à 8000 € pour une maison individuelle, c’est pourquoi, il est important de s’appuyer sur son expert avant de lancer ce type d’étude géotechnique qui n’est pas toujours nécessaire.

Combien coûte une expertise fissures ?

Le prix de l’expertise fissures Alpes-Maritimes 06 dépendra de la nature de la demande, expertise consultative, expertise en préjudiciarisation de dossier ou encore contre-expertise d’assurance mais également des problématiques existantes ainsi que de la surface du bien à diagnostiquer.

Le coût d’un expert en bâtiment incluant son déplacement, l’étude complète des pathologies de la construction et la remise d’un rapport est rarement inférieur à 800 euros pour des problématiques simples ou à faibles enjeux. Les prix seront variables de 800 € à 3000€ selon les cas.

Expertise fissures Alpes-Maritimes 06 : Où intervient OPENGROUPE ?

OPENGROUPE intervient sur tout le département des Alpes-Maritimes 06. Nous sommes déjà intervenus sur des maisons fissurées, des appartements ou des immeubles près de chez vous, à :

Expertise fissures Alpes-Maritimes 06 : pourquoi recourir au service d’un expert bâtiment indépendant ?

L’expertise fissure peut avoir divers objectifs et le contenu du rapport s’adapte à votre problématique :
– Vous avez fait bâtir une maison (CCMI) et vous repérer l’apparition de fissures, le rapport vous éclairera sur les responsabilités et recours possibles contre le constructeur / promoteur ;
– Vous avez acquis une maison et des fissures ont été masquées… un recours en vices cachés est-il envisageable ? ;
– Vous envisagez d’acheter un bien présentant des fissures et cela vous interpelle, nous vous orientons sur la nature et le tarif des travaux avant de prendre votre décision ;
– Vous êtes propriétaire d’une maison, d’un appartement et vous remarquez l’apparition ou l’évolution de fissures, vous souhaitez éradiquer durablement le désordre pour que votre bien ne soit pas dévalué, nous vous accompagnons dans vos actions.

– Vous êtes propriétaire sinistré d’une maison fissurée après une catastrophe naturelle et votre assurance et l’expert ne veulent pas prendre en charge les travaux ? nous réalisons une contre-expertise pour définir le caractère déterminant des désordres et ainsi obtenir la juste indemnisation du préjudice et des dommages.