Expertise fissure Boulogne-Billancourt
Opengroupe expert bâtiment est spécialisé dans l’expertise fissure à Boulogne-Billancourt dans les Hauts-de-Seine 92, depuis 2009. Nous intervenons sur toute la France dans des contextes divers de mouvement de terrain, sécheresse, inondations ou de litige suite à des malfaçons de la construction par exemple. Vous avez vu des fissures en évolution et désirez réparer correctement ? Vous avez besoin d’une contre-expertise sécheresse suite au refus de pris en charge de votre assurance habitation ? Besoin d’une expertise fissure Boulogne-Billancourt ?! Nous sommes là pour vous aider !
Expertise fissure Boulogne-Billancourt : quelles sont les causes d’apparition des fissures ?
Les fissures dans les maisons, appartements et immeubles peuvent avoir plusieurs causes. A Boulogne-Billancourt, parmi les causes redondantes, nous retenons :
- Sécheresse : L’argile est particulièrement sensible aux variations de teneur en eau, ils gonflent et se rétractent, phénomène de retrait-gonflement de sols argileux (RGA), qui provoque des fissures.
- Mouvement de sol : Les glissements de terrain ou l’affaissement de cavités souterraines peuvent causer des fissures dangereuses.
- Tassement différentiel : Lorsque les fondations de la maison ne sont pas ou plus adaptées à la nature du sol, des fissurations apparaissent.
- Fuite ou inondations : une fuite même mineure pendant une longue période peut « lessiver » des fondations.
- Végétation : la zone d’influence géotechnique peut constituer un facteur aggravant ou déclenchant par succion racinaire.
- Fatigue des ouvrages : Une maison ancienne peut voir des linteaux se corroder avec le temps et fléchir. Cette flexion brusque ou différée peut provoquer une déformation structurelle.
Tours a d’ailleurs fait l’objet de 6 arrêtés de catastrophes naturelles entre 1999 et 2022, avec une récurrence forte de mouvement de terrain hors sécheresse géotechnique ces dernières années, Boulogne-Billancourt est en aléa moyen à fort concernant les sols argileux.
Quelles sont les fissures graves à Boulogne-Billancourt ?
- Faille horizontale : un des signaux en correspondance avec une faiblesse de fondation, ces fissures nécessitent une attention immédiate.
- Brèche verticale : Elles sont souvent moins dangereuses, mais si elles se situent entre la maison et un agrandissement (extension, garage, véranda), elles doivent être inspectées car il peut s’agir d’un mouvement différencié de fondation.
- fissuration en escalier : synonyme par excellence de mouvements de terrain ou de tassement différentiel, ces fissurations doivent être prise en charge au plus vite.
- Fissure oblique fenêtre : Ces crevasses près des ouvertures peuvent indiquer des déformation de murs porteurs ou des flexions anormales d’éléments de construction (linteau, plancher, etc…)
Expertise fissure Boulogne-Billancourt : Comment se déroule la mission de l’expert ?
- Intervention sur site : Un expert se déplace à votre domicile pour une inspection générale.
- Vérification et mesure de fissures : Nous dressons l’historique des dommages avec vous et identifions les fissures et le mode de construction du bien.
- Rédaction du rapport : Après analyse, l’expert central rédige un rapport détaillé décrivant la nature des fissures, la cause et les travaux réparatoires de principe à réaliser. Le cas échéant, nous évoquons les aspects juridiques et le cout à dire d’expert des travaux pour dégager les responsabilités des parties.
Quel prix pour un expert fissure indépendant à Boulogne-Billancourt ?
Le coût d’une expertise fissure indépendante à Boulogne-Billancourt est en moyenne de 1000 euros avec un déplacement à votre domicile et la rédaction d’un rapport reconnu devant les tribunaux, garantissant son opposabilité et son utilisation dans le cadre d’une procédure amiable ou judiciaire. Chez nous, le montant de l’ expertise est forfaitaire, il n’y a pas de mauvaise surprise !
Comment réparer des fissures bégnines ou dangereuses à Boulogne-Billancourt ?
Les techniques de réparation de fissures varient s’il s’agit de la fondation ou d’un mur en placo, parpaings, briques ou pierres. Il sera donc essentiel de comprendre la cause pour réparer durablement. Pour des fissures superficielles fines, une simple reprise esthétique par masticage sera suffisante.
En revanche, pour des grosses fissures larges qui évoluent avec un tassement de fondations, des reprises en sous-œuvre (RSO) par micropieux/longrines ou résine expansive pour consolider le sol sous votre maison.
Une étude géotechnique G5 et / ou G2PRO sera impérative pour comprendre les caractéristiques du sol et dimensionner les travaux de reprise.
Après ces RSO, les murs de façade ou les murs porteurs intérieurs seront rigidifiés par harpage ou agrafage, poteaux béton armé ou chainages horizontaux verticaux par exemple.
Dans quels cas solliciter une expertise fissure Boulogne-Billancourt : Les missions d’Opengroupe ?
Vous habitez déjà à Boulogne-Billancourt ou envisager l’ acquisition d’un bien immobilier à proximité, vous pouvez nous consulter pour :
- Expertise avant acquisition : vous avez constaté des fissures et vous souhaitez savoir si c’est grave ou combien ça coûte de réparer avant de vous engager ? demandez nous une expertise fissure avant achat.
- Expertise pré vente : vous n’arrivez pas à vendre à cause des fissures qui font fuir les acheteurs, un rapport d’expertise permet d’éclairer les acquéreurs et de vous exonérer du vice caché.
- Expertise conseils avant un ravalement ou un agrandissement par exemple
- Expertise après achat : vous découvrez des fissures cachées après acquisition dont vous n’avez pas été informé et qui menace la solidité de la maison ? Une expertise vices cachés ou dol permettra de faire valoir vos droits amiablement ou judiciairement à l’encontre du vendeur.
- Votre assureur et son expert refuse la prise en charge de votre sinistre après inondation, tempête ou sécheresse : le recours à la contre-expertise sécheresse ou contre expertise d’assurance peut vous permettre d’obtenir une indemnisation juste après sinistre.
- Des fissures apparaissent sur les murs et plafond de votre appartement à la suite des travaux de voirie ou chez votre voisin qui a cassé un mur porteur ? Une expertise technique permettra un recours amiable dans un 1er temps.
- Vous avez fait construire en CCMI et des fissures défigurent votre maison ? Le promoteur / constructeur fait la sourde oreille ? L’expertise litige / malfaçons permettra de rétablir le rapport de force et de mettre en œuvre au besoin, les garanties constructives (parfait achèvement, dommages ouvrages, assurance décennale)
FAQ
Q : Des fissures dans une maison ancienne à Boulogne-Billancourt sont elles normales ?
R : NON, qu’il s’agisse d’une construction ancienne ou récente, d’une maison ou d’un immeuble, les fissures démontrent l’existence de tensions sur la structure.
Q : Est-il obligatoire de réaliser une expertise fissure avant la vente de ma maison à Boulogne-Billancourt ?
R : NON, à l’instar des diagnostics immobiliers, l’ expertise fissure n’est pas obligatoire mais elle peut vous exonérer du vice caché et conforter les acquéreurs dans leur acquisition.
Q : Où apparaissent les fissures dans les maisons de Boulogne-Billancourt?
R : N’importe où tout dépend des contraintes qui s’exercent sur les murs porteurs, de soubassement, de soutènement, en façade, au plafond, sur les cloisons, sur le carrelage au mural ou au sol, à l’extérieur comme à l’intérieur de la maison.
Q : Quels sont les signes de fissures dangereuses à Boulogne-Billancourt ?
R : une évolution rapide des fissures, l’affaissement d’un plancher, des difficultés pour ouvrir ou fermer des fenêtres, votre terrasse qui s’enfonce ou se soulève, des murs qui craquent, des plinthes qui ne touchent plus le sol.
Q : Puis-je réaliser moi-même l’expertise fissure de ma maison ?
R : OUI, mais le recours à un cabinet d’expertise indépendant, spécialiste des fissures en France comme Opengroupe, sera vivement conseillé pour éviter la prise de décision préjudiciable.
Q : Qui prend en charge la réparation des fissures ?
R : Votre assurance multirisques habitation, lorsque votre bien a plus de 10 ans et que votre commune a été reconnue en catastrophe naturelle publiée au Journal Officiel de la République.
Nous intervenons à Boulogne-Billancourt et aux alentours à Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Chaville, Clamart, Clichy, Colombes, Courbevoie, Fontenay-aux-Roses, Garches, Gennevilliers, Issy-les-Moulineaux, La Garenne-Colombes, Le Plessis-Robinson, Levallois-Perret, Malakoff, Marnes-la-Coquette, Meudon, Montrouge, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Sceaux, Sèvres, Suresnes, Vanves, Vaucresson, Ville-d’Avray, Villeneuve-la-Garenne. dans les Hauts-de-Seine 92. Un expert proche de chez vous : 71 route de la Reine 92100 Boulogne-Billancourt.