Expertise fissure Caen
Opengroupe expert bâtiment est spécialisé dans l’expertise fissure à Caen dans le Calvados 14, depuis 2009. Nous intervenons sur toute la France dans divers contextes de sécheresse, mouvements de terrain, inondations ou de litige suite à des malfaçons de la construction face à votre promoteur par exemple. Vous voyez des fissures évoluées et désirez réparer correctement ? Vous avez besoin d’une contre-expertise suite au refus de pris en charge de votre assurance habitation ? Besoin d’une expertise fissure Expertise Caen ?! Nous sommes là pour vous aider !
Expertise fissure Caen : causes d’apparition des fissures ?
Les fissures dans les maisons, appartements et immeubles peuvent avoir plusieurs causes. A Caen, parmi les origines récurrentes, nous notons:
- Mouvement de sol : Les glissements de terrain ou l’affaissement de cavités souterraines peuvent causer des fissures dangereuses.
- Tassement différentiel : Lorsque les fondations de la maison ne sont pas ou plus adaptées à la nature du sol, des fissurations apparaissent.
- Fuite ou inondations : une fuite même mineure pendant une longue période peut « lessiver » des fondations.
- Végétation : la zone d’influence géotechnique peut constituer un facteur aggravant ou déclenchant par succion racinaire.
- Fatigue des ouvrages : Une maison ancienne peut voir des linteaux se corroder avec le temps et fléchir. Cette flexion brusque ou différée peut provoquer une déformation structurelle.
- Sécheresse : L’argile est particulièrement sensible aux variations de teneur en eau, ils gonflent et se rétractent, phénomène de retrait-gonflement de sols argileux (RGA), qui provoque des fissures.
Caen a d’ailleurs fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophes naturelles entre 1986 et 2018, avec une récurrence forte de d’inondations/coulées de boue, Caen est en aléa faible à fort concernant les sols argileux.
Quelles sont les fissures graves à Caen ?
- Faille horizontale : un des signaux en correspondance avec une faiblesse de fondation, ces fissures nécessitent votre attention.
- Brèche verticale : si elles se situent entre la maison et un agrandissement (extension, garage, véranda), elles doivent être inspectées car il peut s’agir d’un mouvement différencié de fondation.
- fissuration en escalier : très caractéristiques de mouvements de terrain ou de tassement différentiel, ces fissurations doivent être prise en charge au plus vite.
- Fissure oblique fenêtre : Ces crevasses près des ouvertures peuvent indiquer des déformation de murs porteurs ou des flexions anormales d’éléments de construction (linteau, plancher, etc…)
Expertise fissure Caen : Comment se déroule la mission de l’expert Opengroupe ?
- Intervention sur site : Un expert se déplace à votre domicile pour une inspection générale.
- Vérification et mesure de fissures : Nous dressons l’historique des dommages avec vous et identifions les fissures et le mode de construction du bien.
- Rédaction du rapport : Après analyse, l’expert central rédige un rapport détaillé décrivant la nature des fissures, la cause et les travaux réparatoires de principe à réaliser. Le cas échéant, nous évoquons les aspects juridiques et le cout à dire d’expert des travaux pour dégager les responsabilités des parties.
Combien coûte l’intervention d’un expert fissure indépendant à Caen ?
Le coût d’une expertise fissure indépendante à Caen est en moyenne de 1000 euros avec un déplacement à votre domicile et la rédaction d’un rapport reconnu devant les tribunaux, garantissant son opposabilité et son utilisation dans le cadre d’une procédure amiable ou judiciaire. Chez nous, le montant de l’ expertise est forfaitaire, il n’y a pas de mauvaise surprise !
Comment réparer les fissures superficielles ou structurelles à Caen ?
La réparation de fissures varient s’il s’agit de la fondation ou d’un mur en placo, parpaings, briques ou pierres, au même titre que s’il s’agit d’une maison ou d’un immeuble. Il sera donc essentiel de comprendre la cause pour réparer durablement. Pour des fissures superficielles fines, une simple reprise esthétique par masticage sera suffisante.
En revanche, pour des grosses fissures larges avec une évolution rapide en correspondance avec un tassement de fondations, des reprises en sous-œuvre (RSO) par micropieux/longrines ou résine expansive pour consolider le sol sous votre maison.
Une étude géotechnique G5 et / ou G2PRO sera impérative pour comprendre les caractéristiques du sol et dimensionner les travaux de reprise.
Après ces RSO, les murs de façade ou les murs porteurs intérieurs seront rigidifiés par harpage ou agrafage, poteaux béton armé ou chainages horizontaux verticaux par exemple.
Dans quels cas solliciter une expertise fissure Caen : Les missions d’Opengroupe ?
Vous habitez à Caen ou envisager d’acheter un bien immobilier à proximité, vous pouvez nous consulter pour :
- Expertise avant acquisition : vous avez constaté des fissures et vous souhaitez savoir si c’est grave ou combien ça coûte de réparer avant de vous engager ? demandez nous une expertise fissure avant achat.
- Expertise pré vente : vous n’arrivez pas à vendre à cause des fissures qui font fuir les acheteurs, un rapport d’expertise permet d’éclairer les acquéreurs et de vous exonérer du vice caché.
- Expertise conseils avant un ravalement ou un agrandissement par exemple
- Expertise après achat : vous découvrez des fissures cachées après acquisition dont vous n’avez pas été informé et qui menace la solidité de la maison ? Une expertise vices cachés ou dol permettra de faire valoir vos droits amiablement ou judiciairement à l’encontre du vendeur.
- Votre assureur et son expert refuse la prise en charge de votre sinistre après inondation, tempête ou sécheresse : le recours à la contre-expertise sécheresse ou contre expertise d’assurance peut vous permettre d’obtenir une indemnisation juste après sinistre.
- Des fissures apparaissent sur les murs et plafond de votre appartement à la suite des travaux de voirie ou chez votre voisin qui a cassé un mur porteur ? Une expertise technique permettra un recours amiable dans un 1er temps.
- Vous avez fait construire en CCMI et des fissures défigurent votre maison ? Le promoteur / constructeur fait la sourde oreille ? L’expertise litige / malfaçons permettra de rétablir le rapport de force et de mettre en œuvre au besoin, les garanties constructives (parfait achèvement, dommages ouvrages, assurance décennale)
FAQ
Q : Des fissures dans une maison ancienne à Caen sont elles normales ?
R : NON, qu’il s’agisse d’une construction ancienne ou récente, d’une maison ou d’un immeuble, les fissures démontrent l’existence de tensions sur la structure.
Q : Est-il obligatoire de réaliser une expertise fissure avant la vente de ma maison à Caen ?
R : NON, à l’instar des diagnostics immobiliers, l’ expertise fissure n’est pas obligatoire mais elle peut vous exonérer du vice caché et conforter les acquéreurs dans leur acquisition.
Q : Où apparaissent les fissures dans les maisons à Caen ?
R : N’importe où en fonction des contraintes mécaniques qui s’exercent sur les murs porteurs, de soubassement, de soutènement, en façade, au plafond, sur les cloisons, sur le carrelage au mural ou au sol, à l’extérieur comme à l’intérieur de la maison.
Q : Quels sont les signes de fissures dangereuses à Caen ?
R : des fissures évolutives, l’affaissement d’un plancher, des difficultés pour ouvrir ou fermer des fenêtres, votre terrasse qui s’enfonce ou se soulève, des bruits de craquement, des décollement de plinthes.
Q : Puis-je réaliser moi-même l’expertise fissure de ma maison ?
R : NON, en tant que particulier vous n’avez pas la qualification et l’assurance obligatoire pour émettre un rapport d’expertise.
Q : Qui prend en charge la réparation des fissures ?
R : Votre assurance multirisques habitation, lorsque votre bien a plus de 10 ans et que votre commune a été reconnue en catastrophe naturelle publiée au Journal Officiel de la République.
Nous intervenons à Caen et aux alentours à Hérouville-Saint-Clair, Lisieux, Bayeux, Vire Normandie, Ifs, Mondeville, Ouistreham, Falaise, Honfleur, Blainville-sur-Orne, Colombelles, Dives-sur-Mer, Condé-en-Normandie, Douvres-la-Délivrande, Trouville-sur-Mer, Giberville, Mézidon Vallée d’Auge, Cormelles-le-Royal, Pont-l’Évêque, Courseulles-sur-Mer, Fleury-sur-Orne, Bretteville-sur-Odon, Deauville, Cabourg dans le Calvados 14. Un expert proche de chez vous : 23 Boulevard Maréchal Leclerc 14000 Caen.