Expertise fissures Eure-et-Loir (28)

Découvrez les signes précurseurs de fissures dans les maisons en Eure-et-Loir (28) et trouvez une expertise fiable pour résoudre vos problèmes. Les fissures peuvent être un véritable cauchemar pour les propriétaires, mais il est essentiel de comprendre les indicateurs clés avant qu’ils ne s’aggravent. Des signes tels que des murs qui se fissurent, des portes qui ne ferment pas correctement ou des planchers qui s’affaissent peuvent être le résultat de problèmes structurels sous-jacents. Ne laissez pas ces problèmes empirer – trouvez une expertise fiable dès maintenant pour évaluer et réparer vos fissures. Ne prenez pas de risques avec votre maison, protégez votre investissement et assurez-vous d’obtenir les bonnes informations et solutions. Besoin d’aide ? Faites réaliser une expertise fissure Eure-et-Loir !

Les différents types de fissures dans les maisons de l’ Eure-et-Loir (28)

Les fissures dans les maisons en Eure-et-Loir sont communes et sont généralement le résultat de mouvements structurels, internes ou des conditions météorologiques. Il existe plusieurs types de fissures qui ont leurs propres caractéristiques et causes. Ici, nous allons examiner quelque uns des types de fissures les plus courantes dans l’ Eure-et-Loir.

Fissures verticales

Les fissures verticales, aussi appelées «lignes de retrait», sont généralement le résultat du retrait ou du gonflement des matériaux de construction. Elles sont parfois causées par une humidité excessive ou par une variabilité thermique importante. Si elles ne sont pas traitées rapidement, ces fissures peuvent s’étendre.

Fissures diagonales

Fissures diagonales sont plus souvent associés à des mouvements structurels tels que les fondations qui se tassent ou se déplacent. Ces fissures peuvent être l’un des premiers signes d’une structure instable et doivent être examinées rapidement afin de prévenir les problèmes structurels graves.

Fissures horizontales

Fissures horizontales, également connues sous le nom de «lignes d’expansion», sont le plus souvent le résultat de la contraction ou du gonflement du bâtiment causée par des conditions météorologiques telles que la sécheresse et l’humidité par réhydratation du sol par l’eau de pluie. Ces fissures sont généralement évolutives, elles peuvent s’ouvrir et se refermer en fonction de la saison. Ces fissures sont dangereuses car elles dénotent de tassement différentiel de fondation en correspondance avec la déformation du sol d’assise. Vous voyez ce genre de phénomène chez vous, faites appel rapidement à l’ expertise fissures Eure-et-Loir par notre cabinet spécialisé en pathologie du bâtiment.

Les signes de problèmes structuraux liés aux fissures dans les maisons

Les fissures sont un signe révélateur de problèmes structurels graves et potentiellement dangereux pour la stabilité d’une maison et pour ses occupants. Ces brèches en façade s’accompagnent  souvent d’autres symptômes tels que :

• l’apparition de fissures à l’intérieur de la maison alors qu’il n’y en avait jamais eu auparavant.
• des portes intérieures qui s’ouvrent toute seul parce que le sol penche
• des fenêtres difficiles à manipuler soudainement
• les plaques de plâtre murales se désolidarisent du plafond
• un escalier qui n’est plus en contact avec le mur d’échiffre
• des plinthes qui ne touchent plus le sol

Autant de signes qu’ils ne faut surtout pas prendre à la légère car ils sont annonciateurs de probables travaux lourds si les fissures ne sont pas traiter rapidement.

Les causes potentielles des fissures dans votre maison en Eure-et-Loir (28)

L’Eure-et-Loir (28) est une région qui requiert une expertise spécifique en matière de fissures dans les maisons. Des causes diverses peuvent être à l’origine des différents problèmes de fissures pouvant affecter votre maison. Les causes des fissures sont par exemple les malfaçons de construction, les désordres climatiques avec les inondations et les sécheresses à répétition, les mouvements de sol du au retrait gonflement de l’argile (RGA).

Ces dernières années l’Eure-et-Loir n’a pas été épargnée par ses canicules et ce n’est pas moins de 33 communes qui ont été reconnues en catastrophe naturelle en 2018, puis plus de 50 en 2021. En 2022, le 1er arrêté du 21/07/2023 à reconnu Chapelle-Guillaume et Val d’Yerre pour les périodes du 01/07/2022 au 30/09/2022.

NOUVEL ARRETE DE CATASTROPHE NATURELLE SECHERESSE DU 18 JUIN 2024 DANS L’EURE-ET-LOIR : Voir la liste des communes concernées.

Les informations sont disponibles par commune sur GEORISQUES ou au 1 Place de la République 28000 Chartres à la préfecture.

Les experts prévoient que le problème évolue au fil du temps, en cause le réchauffement climatique.

L’importance de faire appel à un expert fissure indépendant pour évaluer les fissures dans sa maison

Évaluer les fissures dans une maison est essentiel pour éviter l’aggravation. Un expert indépendant pourra préconisé la pose de fissuromètre pour surveiller l’évolution des brèches de manière très fine. En effet, les jauges ont une précision au 10eme de millimètre, ce qui permet de déceler le moindre mouvement de la structure. Cette surveillance est opérée par relevés trimestriels sur une période de 12 mois idéalement. Dans des cas complexes ou pour des fissures graves sur des immeubles, cette surveillance peut être porté à 18 ou 24 mois.

Une diagnostic fissure précis est un prérequis nécessaire afin d’apporter la meilleure solution et proposer les bonnes réparations sur les fissures. Un expert en bâtiment peut apporter des solutions rapides et efficaces afin de résoudre les problèmes qui peuvent nuire à la solidité de la maison, il émettra dans son rapport lorsque nécessaire des mesures conservatoires, c’est à dire de nature à préserver la sécurité.

Comment trouver une expertise fiable pour résoudre les problèmes de fissuration dans votre maison ?

Trouver une expertise fiable peut être un défi quand vous n’avez jamais eu recours à une expertise et que vous cherchez sur internet. Aussi, voici 5 petits conseils pratiques :

• Regarder la réputation du cabinet d’expertise en bâtiment, les avis Google notamment.
• Vérifier que son site internet traite bien de la spécialité fissure car c’est une problématique complexe qui n’est pas maitrisée par tous les experts en bâtiment, fussent ils judiciaire ou architecte.
• Lorsque vous sollicitez un devis d’expertise, contrôlez son contenu et que l’assurance de responsabilité du cabinet est bien fournie. C’est la Loi ! Un expert qui n’est pas assuré ou refuse de fournir son attestation d’assurance, c’est bizarre !
• N’allez pas au moins cher ! Même s’il est tentant de prendre une expertise « low cost » à 450euros voire gratuite, vous aurez bien souvent un résultat en conséquence du prix payé. Si de surcroit, vous souhaitez utiliser ce type d’expertise pour un recours amiable ou judiciaire, autant vous dire que ce n’est pas la peine de rêver, aucun avocat ne prendra le document !
• Préférez un cabinet d’envergure national connu et reconnu dans son domaine.

Expertise fissures Eure-et-Loir : Quand contacter un expert indépendant ?

Si vous avez reconnu des signes de fissurations ou de facteurs connexes aggravants, il sera recommander de contacter un expert privé pour effectuer un diagnostic fissure approfondi. Un expert fissure indépendant ou privé peut réaliser une analyse complète du bâtiment et évaluer l’impact des fissures sur votre bien et sur la sécurité de ses occupants. Dans son rapport d’expertise, il détermine la cause du sinistre et des dommages et rédige des recommandations sur les travaux de principe à réaliser.

Nous rappelons qu’un expert indépendant est neutre et impartial et qu’il n’entretien aucun lien de nature à remettre en cause son intégrité et qu’il ne recommande à ce titre aucune  entreprises de travaux ou assurances.

Quelques cas de figure pour solliciter un expert fissures indépendant :

• Contre expertise sécheresse lors d’un refus d’indemnisation de votre assureur après une catastrophe naturelle.
• Des fissures anciennes affectent vos façades et vous souhaiter définir la cause, la dangerosité et les travaux réparatoires à mettre en œuvre pour votre bien.
• Engager la responsabilité d’un tiers : apparition de fissures pendant des travaux de voirie ou chez votre voisin.
• Des fissures masquées lors de l’achat de votre appartement ou nouvelle maison, une expertise vice caché pour mettre en cause le vendeur.
• Votre maison est invendable à cause des fissures pourtant elles ne sont pas graves, une expertise fissures avant vente pourrait apporter les bonnes informations aux acheteurs potentiels..

Vous souhaitez être assisté par un cabinet d’expertise indépendant mais nous n’exposons pas votre problématique ci dessus ? Vous pouvez nous contacter pour en savoir plus ou faire une demande de devis !

Les solutions pour réparer les fissures dans une maison

Les problèmes de fissure peuvent vite s’accumuler et causer des dommages de plus en plus importants. En effet, lorsque la structure est touchée, il n’y aura pas de miracle qui conduira à sa réparation instantanée.

Il est donc vital de prendre des mesures adéquates et en temps opportun pour qualifier le niveau de dangerosité des fissures et les moyens pour réparer de façon pérenne.

Réparer des fissurations superficielles ou esthétiques est à la portée de tous avec des des enduits adaptés à la largeur d’ouverture et à la localisation.

En revanche, des fissures structurelles dangereuses, évolutives, menaçant la solidité d’une maison, nécessitent souvent des travaux colossaux dépassant les 100 000 euros.

Ces travaux débutent toujours par une étude de sol ou géotechnique G5 adaptée au bâtiments sinistrés.

Les valeurs obtenues dans cette étude permettent de définir les réparations en correspondance avec la nature du sol d’assise et les fondations existantes. Cela s’appelle des reprises en sous-œuvre (RSO). Ces reprises pourront être effectuées par injections de résine expansive ou par micropieux longrines, sous toute réserve des résultats géotechniques.

Après avoir conforté les fondations, il faut aussi renforcer les murs (superstructure) par chainages horizontaux et/ou verticaux, agrafage ou « couturage » des fissures.

Enfin, après une période d’observation de 9 à 12 mois, les embellissements seront réalisables.