Réaliser une expertise fissures maison représente un coût non négligeable, toutefois le prix de l’expertise n’est rien par rapport au coût de votre bien. L’ expertise fissures maison individuelle aura pour objet de déterminer la nature des fissures. Sont-elles simplement esthétiques ou structurelles ? L’expert en fissures est spécialiste en pathologie du bâtiment, il sera le plus à même de dresser un diagnostic précis, et de vous indiquer les travaux à mettre en œuvre.
Que vous constatiez l’apparition soudaine de fissures, leur évolution ou encore la dégradation du rebouchage que vous avez effectué, le recours à un cabinet d’expertise spécialisé sera loin d’être inutile. L’ expertise fissures vous permettra :
Avant d’acquérir votre future maison, il sera également recommandé de réaliser une expertise fissures maison. En effet, l’achat d’une maison représente un engagement sur plusieurs années et les coûts cachés liés aux fissures peuvent s’avérer très importants. Prenez les devant en contactant un expert indépendant OPENGROUPE avant de signer.
Autre cas de figure, vous réceptionnez votre maison neuve ou des travaux d’aménagement, d’agrandissement, et vous constatez des fissurations intérieures et/ou extérieures. Avant d’engager une procédure contre l’artisan ou le promoteur, il vous faudra réaliser une expertise afin d’identifier le sinistre ou les malfaçons objet du litige. Un rapport d’expertise vous sera alors remis, il constituera une pièce nécessaire à toutes actions amiables ou judiciaires. 
L’expert en bâtiment répond au travers de l’expertise fissures maison. Contrairement aux idées reçues, le recours à la pose de jauges ou à des sondages destructifs n’est pas systématique, voir rarement nécessaire, sauf dans certains cas particuliers à forts enjeux financiers (démolition, reprise des fondations d’un immeuble, etc…). Les fissures parlent, leur forme (horizontales, verticales, traversantes), leur localisation (extérieures, intérieures, murs, plafond), leur profondeur assortis aux facteurs extérieurs indique au spécialiste en pathologie du bâtiment ce qui s’est passé. En effet, les contraintes exercées sur la structure n’endommagent pas votre maison de la même façon.
La 1ère chose à faire est de contacter rapidement votre expert indépendant, puisqu’il connaît précisément les travaux de réparation à mettre en œuvre mais également les éventuels recours assurantiels, (garantie de parfait achèvement ? assurance dommages ouvrage ? garantie décennale ? assurance multirisque habitation ?)
Malheureusement, nous sommes souvent contactés par des requérants qui ont fait réaliser des travaux de fortune par des professionnels n’ayant aucune connaissance des fissures.
Résultat : les fissures réapparaissent, souvent aggravées et l’investissement réalisé est perdu… Différentes techniques réparatrices existent, elles doivent simplement correspondre à la pathologie identifiée par l’ expert. Les frais sont moins importants lorsque les fissures sont diagnostiquées et traitées rapidement. Malheureusement, du temps s’est souvent écoulé depuis l’apparition des fissures (plusieurs années) et des reprises onéreuses doivent être envisagées. En somme, le temps est votre ennemi, attendre que les fissures disparaissent, n’est jamais la bonne solution.
Une expertise fissure maison est une évaluation professionnelle visant à identifier la cause, la gravité et les solutions possibles pour les fissures apparues dans les murs, les plafonds ou les fondations d’une maison.
Il est crucial de faire expertiser les fissures pour déterminer si elles sont superficielles ou structurales. Les fissures structurales peuvent compromettre la stabilité de la maison et nécessitent des interventions spécifiques pour éviter des dommages plus graves.
Des fissures larges (plus de 2 mm), des fissures qui s’agrandissent rapidement, des fissures en escalier dans les murs de briques parpaings et pierres, et des fissures accompagnées de déformations des portes ou fenêtres sont des signes nécessitant une expertise professionnelle.
Les fissures peuvent être causées par des mouvements du sol, des variations de température, des infiltrations d’eau, des défauts de construction, ou des travaux à proximité. Les mouvements des sols argileux et les fondations mal conçues sont aussi des causes fréquentes.
Un expert en bâtiment examine les fissures, dresse l’historique des dommages avec vous, évalue l’état général de la maison, analyse les causes potentielles et propose des solutions. L’expertise peut inclure des relevés de mesure, des tests de sol, et l’utilisation de technologies comme le scanner thermique. En 1ère approche, les investigations sont visuelles non destructives.
Le coût d’une expertise varie en fonction de la complexité de l’évaluation, de la taille de la maison et de la région mais la moyenne est de l’ordre de 1000 à 1500 euros. Attention aux expertises à 450 euros avec déplacement et rapport, le prix est attractif mais ça cache souvent quelque chose.
Après avoir reçu le rapport, il est important de suivre les recommandations de l’expert. Cela peut inclure des réparations spécifiques, des travaux de stabilisation des fondations, ou des mesures pour améliorer le drainage autour de la maison.
Toutes les fissures ne sont pas dangereuses. Certaines peuvent être purement esthétiques ou dues au vieillissement normal de la maison. Cependant, les fissures en escalier, horizontales, verticales entre la maison et son extension ou obliques près des fenêtres, mais aussi celles qui continuent de s’agrandir nécessitent une attention immédiate.
Les petites fissures superficielles peuvent souvent être réparées par les propriétaires avec des produits de calfeutrage ou de réparation de fissures. Cependant, les fissures plus importantes ou celles ayant une cause structurelle sous-jacente doivent être traitées par des professionnels.
Pour prévenir les fissures, assurez-vous que les fondations de votre maison sont bien conçues et entretenues, maintenez un bon drainage autour de la maison, évitez les excès d’humidité, et faites inspecter régulièrement la maison par un professionnel, surtout après des événements comme des séismes ou des travaux de construction à proximité.
L’expertise des fissures est généralement réalisée par des experts en bâtiment, des ingénieurs en structure ou des géotechniciens, qui possèdent les compétences et l’expérience nécessaires pour évaluer et traiter les problèmes de fissures.
La couverture des fissures par l’assurance habitation dépend de la cause des fissures et de la publication d’un arrêté de catastrophe naturelle au Journal Officiel de la République. En l’absence d’arrêté CAT NAT, l’assureur ne prendra pas en charge le sinistre.
