Quel est le lien entre fissure maison et fondation ?
Les fissures dans les murs d’une maison ne se produisent jamais par hasard. Derrière chaque fissure se cache souvent un problème plus profond, d’ailleurs dans 9 cas sur 10, il y a inadaptation des fondations à la nature du sol. La structure n’est pas toujours en péril mais sa stabilité peut être mise en jeu. Pourquoi des fissures apparaissent, y a t-il un lien avec des fondations défectueuses ?
Comprendre l’importance des fondations
Les fondations sont l’élément clé qui supporte l’ensemble de la structure d’une maison. Elles transfèrent les charges de la maison au sol, assurant ainsi la stabilité de la construction. Lorsqu’elles sont mal conçues ou mal exécutées, des fissures peuvent apparaître sur les murs, les sols et même les fondations elles-mêmes. Ces fissures sont souvent le signe visible d’un problème en lien avec les fondations ou la structure de la maison.
Les fondations doivent être adaptées à la nature du sol sur lequel repose la maison. Par exemple, un sol argileux, qui se contracte et se dilate en fonction de l’humidité, nécessite des fondations plus profondes et spécifiquement conçues pour minimiser les mouvements. Ignorer cette réalité peut entraîner des tensions mécaniques dans la structure du bâtiment, aboutissant à l’apparition de fissures.
Sélection du système de fondations
Le choix du type de fondations est déterminant. En France, la diversité des sols contraint à une approche précise. Pour les terrains solides, des fondations superficielles peuvent être suffisantes. En revanche, des terrains instables, comme ceux composés d’argile ou de remblais, exigent des fondations plus profondes ou spécifiques comme les pieux, micropieux ou puits. Adopter des solutions adaptées aux caractéristiques du sol et aux charges de la maison est impératif pour éviter des problèmes ultérieurs, surtout dans le contexte actuel de changement climatique et de sécheresse à répétition.
Rôle de l’étude géotechnique
Depuis la loi Elan de 2018, la réalisation d’une étude géotechnique est devenue obligatoire avant toute construction dans certaines conditions, notamment sur des terrains à risque. Cette étude évalue les conditions du sol et guide le choix des fondations les plus adaptées. Elle est essentielle pour réduire les risques de fissuration et garantir la durabilité de la construction.
Une étude géotechnique rigoureuse permet de déterminer la nature et la capacité portante du sol ainsi que les indices de plasticité des argiles. Elle identifie les éventuels problèmes liés à l’humidité, aux variations saisonnières et aux risques d’infiltration d’eau. Ces informations permettent de choisir le type de fondations approprié ainsi que les mesures préventives adaptées comme la réalisation d’un drainage périphérique ou la réalisation d’un vide sanitaire par exemple.
Micropieux et sol argileux
Les micropieux sont souvent nécessaires pour stabiliser des constructions sur des sols argileux. Ils permettent d’atteindre des couches solides en profondeur, assurant ainsi une meilleure stabilité de la structure. Les sols argileux sont particulièrement problématiques en raison de leur tendance à se contracter et à se dilater en fonction de l’humidité. Cette variabilité peut provoquer des mouvements différentiels importants, entraînant des fissures dans les murs et les fondations.
Les micropieux constituent une solution efficace pour minimiser ces mouvements et garantir la stabilité de la maison. Leur utilisation permet de transférer les charges de la structure à des couches de sol plus stables, réduisant ainsi les risques de fissuration. Toutefois, la mise en œuvre de micropieux nécessite une expertise particulière et doit être réalisée par des professionnels qualifiés pour garantir des résultats optimaux.
Évaluation de la solidité des fondations
Vérifier la solidité des fondations peut s’avérer complexe sans une évaluation complète. Des fissures structurelles traduisent souvent un problème dans la conception ou la réalisation des fondations. Dans de tels cas, il est essentiel de faire appel à un expert en bâtiment pour une évaluation précise. Un expert pourra analyser l’état des fondations, identifier les causes des fissures et recommander les mesures correctives appropriées.
Les signes de fissures dans les murs ou les fondations doivent toujours être pris au sérieux. Ils peuvent révéler des problèmes structurels majeurs nécessitant des interventions urgentes.
Fissure maison fondation : quelles types de fissures sont graves ?
Certaines fissures caractéristiques évoquent immédiatement un défaut des fondations, parmi elles :
- les fissures en escalier qui suivent les joints de parpaings, briques ou les pierres dans les maisons anciennes : signe que le sol sous la fondation s’enfonce.
- des brèches verticales entre la construction d’origine et l’extension : cela signifie qu’une des deux parties s’affaisse.
- des lézardes obliques dans les angles de la constructions : dommage caractéristique de tassement différentiel.
- fissuration horizontale en pied de façade : symptomatique d’une contrainte d’arrachement parce que la fondation tire la maison.
Problèmes courants de fissure maison fondation et solutions
Les fissures dans une maison peuvent avoir diverses origines. Outre les fondations défectueuses, d’autres facteurs peuvent contribuer à l’apparition de fissures. Les variations d’humidité, les infiltrations d’eau, la présence de pyrite ou encore les mouvements du sol sont autant de causes potentielles.
Variations d’humidité et infiltrations d’eau
Les variations d’humidité dans le sol peuvent provoquer des mouvements différentiels, entraînant des fissures dans les murs et les fondations. L’eau joue un rôle déterminant dans ce type de sinistre. Les périodes de sécheresse peuvent entraîner un retrait de l’argile, tandis que les périodes de pluie provoquent une expansion. Ces mouvements cycliques peuvent fragiliser la structure et entraîner l’apparition de fissures.
Présence de pyrite
La présence de pyrite dans le sol peut également causer des problèmes structurels. La pyrite est un minéral qui, lorsqu’il est exposé à l’humidité, peut se transformer en sulfate de fer et provoquer une expansion du sol endommageant alors les fondations.
Mouvements du sol
Les mouvements du sol peuvent être causés par divers facteurs, y compris les tremblements de terre, les travaux de construction à proximité, la végétation envahissante ou encore des fuites de canalisations.
Solutions de réparation fissure maison fondation
Supprimer les facteurs de prédisposition avant de réparer
Pour supprimer les facteurs de prédispositions, des traitements dit « horizontaux » existent, ils peuvent être mis en œuvre, sous toute réserve d’étude par un expert fissures indépendant, de manière préventive :
- mise en œuvre d’écran anti racinaire ou suppression de la végétation aux abords du pavillon
- création de drainage en amont de la construction ou de drainage déporté surmonté d’un trottoir périphérique
- éradiquer les fuites sur les réseaux d’eau de pluie et eaux usées
Techniques pour réparer
Si les fissures sont apparues mettant en cause les fondations, des travaux lourds sont généralement à prévoir, on parle ici de traitements verticaux. Parmi les techniques de réparations verticales, il y a :
- les micropieux
- la résine expansive
- les plots
- l’injection de coulis de ciment
En cas de doute, contactez nous ! Opengroupe est un cabinet indépendant, spécialiste des fissures depuis 2009 et intervient sur toute la France.
FAQ
Combien coûte la consolidation des fondations ?
Suivant le type de technique utilisée pour réparer les fondations et stabiliser la maison, les coûts peuvent varier de 50 000 à 250 000 euros pour une villa de 150m².
Qui contacter pour expertiser les fissures ?
Contactez un expert fissure indépendant, il connait parfaitement les pathologies en lien avec les fondations et pourra vous éclairer sur les causes, les actions à entreprendre et les aides pour financer les travaux.
Qui prend en charge la réparation des fondations et des fissures ?
Si votre maison à moins de 10 ans, les dommages sont couverts par l’assurance DO ou décennale et c’est la responsabilité du constructeur ou promoteur qui sera recherchée.
Si votre maison a plus de 10 ans, le sinistre pourra être indemnisé par votre assurance habitation si une catastrophe naturelle sécheresse ou inondation est en cause.
Quel est le prix d’une expertise fissure maison fondation ?
Le coût moyen est de 1000 euros et peut varier selon la superficie du logement et le contexte. Le prix est plus élevé lorsqu’il s’agit d’un recours ou d’une contre-expertise que lorsqu’il s’agit d’une expertise conseil en 1ère approche.
Comment peut-on vérifier la solidité des fondations d’une maison existante ?
Vérifier la solidité des fondations est complexe sans l’évaluation approfondie d’un expert en bâtiment spécialisé. Des fissures structurelles indique un problème dans la conception ou la réalisation des fondations. Toutefois, le recours à un professionnel permettra de définir la cause pour définir les travaux de réparation adaptés.