Expertise fissure Angers
Opengroupe expert bâtiment est spécialiste de l’expertise fissures à Angers depuis 2009. Nous intervenons sur différentes problématiques notamment de sécheresse ou de malfaçons de la construction. Vous avez identifier des fissures qui évoluent et souhaitez identifier l’origine pour réparer durablement ? Vous souhaitez une contre-expertise sécheresse suite au refus d’indemnisation de votre assurance habitation ? Besoin d’une expertise fissure Angers ?! Nous sommes là pour vous accompagner !
Expertise fissure Angers : comprendre la cause des dommages ?
Les fissures dans les maisons et les immeubles peuvent avoir plusieurs origines. A Angers, parmi les causes récurrentes, nous notons :
- Sécheresse : Les sols argileux sont particulièrement sensibles aux variations hydriques, ils gonflent et se rétractent, phénomène de retrait-gonflement de l’argile (RGA), provoquant des fissures.
- Mouvement de sol : Les glissements de terrain ou l’affaissement de cavités souterraines peuvent causer des fissures dangereuses.
- Tassement différentiel : Lorsque les fondations de la maison ne sont pas ou plus adaptées à la nature du sol, des fissurations apparaissent.
- Fuite : une fuites même mineure pendant une logue période peut provoquer l’affouillement des fondations.
- Végétation : la ZIG ou zone d’influence géotechnique peut constituer un facteur aggravant ou déclenchant à cause des racines qui puisent l’eau du sol.
Angers a d’ailleurs fait l’objet de 21 arrêtés de catastrophes naturelles depuis 1982, avec une récurrence forte de sécheresse :
- Code NOR : IOME2218165A – Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols période du 31/12/2020 publié au JO le 25/07/2022
- Code NOR : IOME2308745A – Sécheresse période du 31/03/2022 publié au JO le 02/05/2023
Quelles fissures sont graves à Angers ?
- Fissuration horizontale : Souvent le signe de problèmes de fondation, ces fissures nécessitent une attention immédiate.
- Fissures verticales : Elles peuvent être moins graves, mais si elles sont larges et située à la jonction entre la maison et un agrandissement (extension, garage, véranda), elles méritent une inspection.
- lézarde en escalier : Indicateur classique de mouvements de terrain ou de tassement différentiel, ces fissures doivent être prise en charge le plus tôt possible.
- Fissure oblique fenêtre : Ces fissures près des ouvertures peuvent indiquer des problèmes structurels importants, notamment de déformation de la superstructure.
Expertise fissure Angers : Comment contracter une mission d’expertise ?
- Intervention in situ : Nos experts se déplacent à votre domicile pour une inspection approfondie.
- Vérification et mesure des fissures : Nous dressons l’historique des désordres avec vous et identifions les fissures et le mode constructif de votre bien.
- Rédaction du rapport : À l’issue de l’inspection, nous rédigeons un rapport détaillé décrivant la nature des fissures, leurs causes et les recommandations de réparation. Si nécessaire, nous évoquons les aspects juridiques et le cout à dire d’expert des travaux.
Quel est le prix d’une expertise fissure par un expert indépendant à Angers ?
Le coût d’une expertise fissure à Angers est en moyenne de 1000 euros et comprend un déplacement à votre domicile et la rédaction d’un rapport agréé, garantissant l’opposabilité du rapport et son utilisation dans le cadre d’une procédure amiable ou judiciaire. Chez Opengroupe, le montant de l’ expertise est forfaitaire, il n’y a pas de mauvaise surprise !
Comment réparer des fissures à Angers ?
Les méthodes de réparation des fissures varient en fonction de leur gravité, le point essentiel est l’identification de la cause. Pour des fissures superficielles stables, un simple rebouchage ou colmatage sera suffisant.
Cependant, pour des grosses fissures mettant en cause la solidité des fondations, des reprises en sous-œuvre sont à envisager par micropieux ou l’utilisation de résine expansive. l’objectif sera de redonner de la portance au sol d’assise de votre maison.
Une étude géotechnique sera bien souvent obligatoire pour comprendre les caractéristiques mécaniques du terrain et adapter les solutions de réparation.
Après ces travaux confortatifs, la murs de façade ou les murs porteurs intérieurs seront rigidifiée par agrafes, poteaux béton armé ou chainages par exemple.
Quand solliciter une expertise fissure Angers ?
Vous habitez Angers ou envisagez d’acquérir une propriété, vous pouvez nous consulter pour :
- Expertise avant achat : vous avez constaté des fissures et ne savez ni si c’est grave ni combien cela peut couter pour réparer, demandez nous une expertise fissure avant acquisition.
- Expertise avant vente : maison invendable à cause des fissures, un rapport d’expertise permet d’éclairer les acquéreurs et de prendre les meilleures options dans le cadre de la vente.
- Expertise conseils avant de réaliser des travaux de ravalement ou d’agrandissement par exemple
- Expertise après achat : vous décelez des fissures masquées lors de l’acquisition qui mettent en cause l’intégrité structurelle de la maison ? Faites réaliser une expertise vices cachés ou dol pour faire valoir vos droits et obtenir réparation par le vendeur ou son intermédiaire.
- Votre assurance et son expert expert refuse la prise en charge de votre sinistre après sécheresse ou inondation : le recours à la contre-expertise sécheresse ou contre expertise d’assurance peut vous permettre d’être indemniser à la juste valeur après catastrophe naturelle ou après sinistre.
- Votre voisin a abattu un mur porteur et des fissures apparaissent dans votre appartement : l’expertise peut permettre un recours amiable.
- le promoteur refuse de réparer les fissures en façade alors que votre maison est récente de moins de 10 ans : l’expertise litige / malfaçons permettra de rétablir le rapport de force et de solliciter les garanties de la construction (dommage-ouvrage, décennale)
FAQ
Q : Est-ce normal d’avoir des fissures dans une vieille maison à Angers ?
R : NON, les fissures sont le signe que des tensions font travailler sur la structure.
Q : L’expertise fissure est-elle obligatoire avant la vente d’une maison à Angers ?
R : NON, cependant une expertise fissure peut rassurer les acquéreurs potentiels et garantir que la maison ne nécessite pas de travaux hors de prix sur les fondations par exemple.
Q : Quels sont les signes accompagnant les fissures graves à Angers ?
R : Des fissures qui évoluent rapidement, des portes et des fenêtres qui ne s’ouvrent plus, l’affaissement de plancher ou terrasses, des murs qui craquent, des plafonds qui se fissurent, des plinthes qui décollent, etc…
Q : Puis-je réaliser moi-même une expertise fissure ?
R : OUI, mais le recours à un professionnel est fortement recommandé.
Q : Mon assurance habitation couvre-t-elle les réparations de fissures ?
R : OUI, si votre commune a fait l’objet d’un arrêté de catastrophe naturelle.
Nous intervenons à Angers et aux alentours à Cholet, Saumur, Beaupréau-en-Mauges, Mauges-sur-Loire, Segré-en-Anjou Bleu, Avrillé, Trélazé, Les Ponts-de-Cé, Ombrée d’Anjou, Saint-Barthélemy-d’Anjou, Saint-Barthélemy-d’Anjou, Doué-en-Anjou, Chemillé-en-Anjou, Montreuil-Juigné, Longué-Jumelles, Sèvremoine, Chalonnes-sur-Loire, Beaufort-en-Anjou, Bouchemaine, Mûrs-Erigné, Beaucouzé, Mazé-Milon, Verrières-en-Anjou, Lys-Haut-Layon dans le Maine et Loire 49. Un expert proche de chez vous : 4 rue de la Petite Bilange 49400 Saumur.