Expertise fissures VAR 83 – Trouver un expert bâtiment près de chez vous

 

L’expert en bâtiment est indépendant des entreprises de travaux et des assureurs, et a pour mission de fournir un avis neutre et impartial sur la ou les causes d’apparition ou d’évolution de fissures pour éditer dans son rapport d’expertise, la solution réparatoire pérenne au regard des désordres identifiés sur votre maison, immeuble ou dans votre appartement.

 

En quoi consiste une expertise fissures dans le VAR 83 ? 

L’expert fissures est un spécialiste des pathologies du bâtiment, il ne limite pas son étude aux désordres visibles, il visite au besoin l’ensemble du bien et ses abords au cas par cas, observe, mesure si nécessaire et collecte toutes pièces documentaire pour établir ses conclusions.

L’expert bâtiment VAR 83 contrôlera et évaluera les différents types de fissuration, leur localisation, leur orientation, etc… (fissures intérieures, extérieures, traversantes, infiltrante, fissures murs et plafond, fissures carrelage, etc…)

 

Vous voyez apparaître ou évoluer des fissures dans votre maison, appartement … L’expert fissures OPENGROUPE intervient sur toutes les communes du VAR 83, nous sommes déjà intervenus près de chez vous :

Toulon La Crau
La Seyne-sur-Mer Brignoles
Hyères Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Fréjus Sainte-Maxime
Draguignan Ollioules
Six-Fours-les-Plages Saint-Cyr-sur-Mer
Saint-Raphaël Roquebrune-sur-Argens
La Garde Le Pradet
La Valette-du-Var Cogolin
Sanary-sur-Mer Solliès-Pont

En effet, de nombreuses communes du VAR ont été sinistrées à la suite d’épisodes caniculaires en 2017, 2018, 2020 et probablement que de nouvelles seront reconnues en catastrophes naturelles suite à la sécheresse 2022 avec l’apparition de tassements différentiels et de fissures sur de nombreuses maisons.

En apprendre plus sur l’expertise fissures 

L’identification des fissures comprend tant le système constructif que les facteurs extérieurs notamment son environnement, la nature du sol (argileux par exemple) et les interactions diverses avec l’ouvrage.
Quel que soit le type de bien immobilier, l’apparition ou l’évolution de fissures est un risque à prendre au sérieux.
En effet, ce symptôme est synonyme de tension qui s’exerce sur votre maison.

Pourquoi les fissurations affectent ma façade ?

Les symptômes sont différents selon de la nature de la structure mais aussi suivant la nature du sol et des fondations.

La nature des sols est-elle responsable ?

Une mauvaise mise en œuvre des fondations selon la nature du sol mènera presque systématiquement à l’apparition de fissures.
Les sols les plus sujets à l’apparition des fissures sont : les sols argileux, les remblais, les terrains situés sur ou au voisinage de nappe phréatique.

Toutes les fissures sont-elles aussi dangereuses ?

Toutes les fissures doivent pousser à s’interroger, voir en l’absence de solution, à solliciter un expert en bâtiment spécialiste des fissures. Quand bien même nous constatons dans la majorité des cas, que les désordres structurels ne présentent pas de danger immédiat pour les habitants, un traitement esthétique voir des reprises en sous-œuvre (RSO) s’avèrent à minima nécessaire pour stopper l’évolution des fissures ou définitivement éradiquer le phénomène.

surveillance évolution fissures

Quels travaux dois je réaliser sur les fissures de ma maison ?

Le plus important avant d’entreprendre des travaux sur les fissures est d’être certain d’avoir identifier la cause. C’est cette cause qui définira la nature des travaux à mettre en œuvre.

Consulter un expert indépendant de toutes entreprises de travaux, vous assure de l’impartialité des préconisations transmises dans son rapport d’expertise. Les techniques de réparation de fissures sont diverses et une mauvaise identification du problème, peut au mieux vous conduire à dépenser de l’argent dans des travaux non adaptés, et au pire à aggraver la situation.

 

Comment les fissures de maison sont-elles causées par la sécheresse ?

Les fissures sur et dans les maisons causées par la sécheresse sont principalement dues au retrait des sols argileux, qui est un phénomène géotechnique complexe. Le principe : le sol perd de l’eau en raison d’une sécheresse prolongée, alors l’argile se dessèchent et se rétractent, entraînant une diminution de la densité du sol, on parlera de tassement différentiel pouvant causer des mouvements et des déformations des fondations de la maison. Ces mouvements de l’infrastructure auront pour conséquence, l’apparition de fissures structurelles dans les murs de façade ou les mur porteurs intérieurs ainsi que dans les plafonds.

Comment savoir si les fissures dans ma maison sont causées par la sécheresse ?

Qu’elles soient larges ou fines, les fissures peuvent avoir été causées par la sécheresse. Premier élément révélateur, les fissures sont-elles apparues pendant une période de sécheresse ou un épisode caniculaire ? Quel est la nature du sol qui reçoit votre maison ? Pour déterminer précisément si les fissures dans votre maison sont en lien avec la sécheresse, il sera important de faire appel à expert fissures ou à un expert bâtiment indépendant dont c’est la spécialité qui sera en mesure d’évaluer les désordres au regard notamment du contexte géologique et hydrologique du site ainsi que les composantes constructives de votre maison. D’autres facteurs seront à prendre en compte, on parlera d’éventuels facteurs aggravants.

Comment réparer une maison fissurée suite à des mouvements de sols ?

Les méthodes de réparation des fissures à l’intérieur ou à la l’extérieur d’une maison diffèrent en fonction de la gravité mais surtout de la cause sous-jacente de leur apparition, on parlera de facteurs de prédisposition, les fondations sont-elles adaptées à la nature du sol ? Ma maison est-elle bâtie sur une nappe phréatique ? Les normes ont-elles été respectées lors de la construction ? Dans le cadre de mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse, les désordres sont bien souvent structurels et conduisent à des RSO ou reprises en sous-œuvre des fondations par micropieux, selon la nature des sols argileux des injections de résine peuvent être envisagées. Cependant, pour définir précisément les possibilités et la nécessité de travaux spécifiques, le recours à une étude de sol G5 peut s’avérer nécessaire. Le coût de ce type d’étude géotechnique varie suivant les contraintes techniques entre 4000 et 8000€. C’est pourquoi, il sera judicieux de faire procéder, pour commencer, à une expertise fissures indépendante. L’expert à l’issue de son analyse globale, vous indiquera si cette étude est nécessaire à la poursuite des opérations. Evidemment, si des microfissures superficielles et d’ordre esthétique sont apparues, de simples rebouchages avec des produits à base d’acrylique

Expertise fissures VAR 83 : pourquoi consulter un expert spécialisé ?

La mission de l’expert est de répondre de manière objective à la question posée et de procéder à dans son rapport à l’émission d’action à mettre en œuvre :
– Vous avez fait construire une maison individuelle (CCMI) et le promoteur vous dit que les fissures sont esthétiques et que les réparations ne sont pas à sa charge ? l’expert technique est là pour rétablir le rapport de force  et vous éclairer sur les recours au regard de la réglementation ;
– Vous avez récemment fait l’achat d’une maison ou d’un appartement et des fissures ont été sciemment dissimulées… un recours amiable ou judiciaire en vices cachés est-il réalisable? ;
– Vous envisagez de devenir propriétaire d’un bien présentant des fissures et cela vous interroge, l’agent immobilier ou le vendeur vous assure que les fissures ne sont pas graves… Mettez toutes les chances de votre côté en sollicitant un expert capable de vous éviter une erreur qui pourrait vous coûter chère avec un avis technique avant achat ;
– Vous êtes propriétaire d’une maison, d’un appartement fissuré et vous envisagez de résoudre durablement le désordre pour que votre bien ne soit pas dévalué, nous vous aidons à comprendre le phénomène et vous indiquons le type de travaux à faire.
– Vous êtes propriétaire et des fissures sont apparues après un épisode de sécheresse reconnu en catastrophe naturelle mais votre assureur ne veut pas prendre en charge les fissures ?  Un expert indépendant peut vous assister dans le cadre d’une contre expertise et vous aider à faire valoir vos droit auprès de votre assurance.