Faire appel à un expert pour évaluer la fissure d’un immeuble
Vous êtes propriétaire d’un appartement ? Une fissure est apparue dans votre logement ou dans les parties communes de l’immeuble ? Représentant une menace pour la construction globale, il est important de faire diagnostiquer cette brèche par un spécialiste ! Alors, quel expert fissure contacter ?
Quand faire appel à un expert fissure immeuble ?
Lorsqu’on vit dans un immeuble collectif, il est important de rester vigilant aux désordres visibles dans les parties communes.
Souvent peu considérées, les fissures peuvent cependant avoir des répercussions importantes sur votre propre habitation. On vous dit pourquoi il est important de contacter un expert fissure immeuble en cas de doute !
Les fissures d’immeuble
Beaucoup de résidents d’un immeuble ne prêtent pas attention aux fissures des communs. Elles représentent pourtant un véritable danger en tant que signal d’alarme d’un défaut de la construction générale.
Ainsi, des fissures sur la façade, des craquements dans la cage d’escalier, une évolution rapide de nouvelles fissures, sont autant de signes inquiétants. Le danger est pourtant bien souvent sous-estimé, et nombre d’immeubles ont dû être évacués risquant de s’effondrer, faute d’avoir été diagnostiqués à temps !
En pratique, une fissure d’immeuble peut être provoquée par l’instabilité du sol, la malfaçon du bâtiment, la fragilité de certaines structures, et bien d’autres causes ! Identifier l’origine de la fissure permet de prévenir la dégradation de l’immeuble de manière pérenne.
Quelles sont les causes des fissures dans les immeubles ?
Parmi les causes fréquentes, on retrouve :
- les travaux modificatifs réalisés par un copropriétaires sans étude ou autorisation préalable : abattage de mur porteur ou cloison par exemple.
- le défaut ou l’absence d’entretien : solives rouillées dans les caves par exemple.
- les dégâts des eaux : les fuites accidentelles chez les copropriétaires ou sur les réseaux d’eau usées et pluviales.
- les malfaçons de la construction : défaut de chainage ou mauvaise réalisation de l’enduit de façade.
- les mouvements de terrain : sols argileux ou sensibles aux variation de la teneur en eau.
Quelles sont les fissures graves dans un immeuble ?
On vous donne quelques conseils pour savoir différencier une fissure superficielle d’une fissure structurelle. Voici quelques signes indiquant une fissure dangereuse :
- Largeur de plus de 2mm
- Fissure qui s’agrandit rapidement
- Fissures en forme de zigzag ou d’escalier mais aussi horizontale ou verticale
- Apparition de fissures autour des portes et fenêtres
Ces désordres s’accompagnent généralement d’autres symptômes visibles dans les parties privatives également :
- affaissement de plancher
- plinthes qui ne sont plus en contact avec le sol
- difficulté pour ouvrir ou fermer les portes ou fenêtres
- apparition de moisissures ou infiltration d’eau si la fissure est traversante
- fissure au plafond
- etc…
Contacter un professionnel pour diagnostiquer la fissure
La diagnostic d’une fissure est impératif et doit se dérouler préalablement à toute initiative de rebouchage ! En effet, celle-ci pouvant mettre en cause la stabilité d’un bâtiment et la sécurité de ses habitants, il est essentiel de contacter un expert indépendant pour analyser la brèche.
Seule son interprétation permettra de mettre en valeur les risques liés à son apparition et prévenir efficacement la situation.
Surveiller l’évolution des fissures dans les immeubles ?
Les fissures dans les immeubles peuvent être bégnines et leur réparation peut impactante pour les copropriétaires. En revanche, dans certains cas plus avancés et dans l’objectif de faire face aux enjeux financiers, la surveillance peut prendre du sens pour ajuster les travaux de réparations.
La mesure de l’évolution s’effectue grâce à un fissuromètre qui permet une lecture au 10ème de mm. Il doit être relevé tous les 3 mois sur une période minimale de 12mois. A l’appréciation de l’expert, la surveillance peut se poursuivre jusqu’à 18 ou 24 mois.
Utilité du rapport d’expertise fissure immeuble
Au cours de son expertise, le professionnel va élaborer un rapport permettant non seulement de diagnostiquer l’origine et la nature de la fissure, mais il va également identifier les méthodes de réparation appropriées.
De manière générale, on va retrouver certains éléments, tels que :
- L’échelle de gravité des fissures
- L’origine des fissures (instabilité du sol, humidité, infiltration, catastrophe naturelle…)
- L’échelle d’évolution de la fissure
- Les problèmes structurels engendrés et les autres menaces pesant sur l’immeuble
- Les méthodes de réparation à privilégier
Ce rapport deviendra la feuille de route de la copropriété pour sécuriser et contacter des entreprises en capacité de réaliser les travaux.
Une fissure dans votre immeuble ? Contactez un expert fissure sans plus attendre !
Vous êtes propriétaire d’un appartement, voire locataire, et vous venez de remarquer une fissure dans les parties communes de votre immeuble ? Ne tardez pas à convoquer votre syndic pour mandater un expert fissure !
Ce professionnel va procéder à un diagnostic détaillé de la situation afin de prévenir toute dégradation de la situation. Son rôle est également de conseiller aux copropriétaires des méthodes de réparation appropriées pour consolider l’infrastructure de manière pérenne.
Vous souhaitez en savoir plus sur l’expert fissure ? Venez consulter nos autres pages sur le sujet :
FAQ sur les fissures dans les immeubles
1. Comment distinguer une fissure superficielle d’une fissure structurelle ?
Les fissures superficielles sont généralement minces et dues à des contraintes mineures, comme le retrait du plâtre. Les fissures structurelles sont plus larges (à partir de 2mm), peuvent s’agrandir rapidement, et souvent présentent une forme en zigzag ou en escalier, indiquant un problème affectant la stabilité de l’immeuble.
2. Comment une expertise fissure se déroule-t-elle ?
Un expert fissure immeuble examine les dommages, évalue l’état général de l’immeuble, dresse l’historique de la situation, analyse les causes potentielles et propose des solutions. En 1ère approche, l’expertise est visuelle non destructive et basée sur les compétences du cabinet d’expertise spécialisé.
3. Les fissures dans un immeuble peuvent-elles être couvertes par l’assurance ?
Cela dépend des termes spécifiques de votre police d’assurance. Certaines assurances couvrent les fissures causées par des événements soudains et accidentels telles que les catastrophes naturelles par exemple, tandis que d’autres peuvent exclure les fissures résultant de l’usure normale ou de défauts de construction. Vérifiez votre police et contactez votre assureur pour clarifier la couverture.
4. Combien coûte une expertise des fissures dans un immeuble ?
Le coût d’une expertise varie en fonction de la complexité de l’évaluation, de la taille de l’immeuble et de la région. Le tarif moyen est compris entre 1300 et 2000 euros.