Quel est le lien entre apparition de fissures et absence de joint de dilatation ?
Une fissure peut se produire entre deux parties de bâtiment, précisément au niveau du joint de dilatation soit à l’extérieur soit à l’intérieur mais plus généralement de part et d’autre du mur. Vous observé peut-être déjà ce type de fissures sur la façade ou à l’intérieur de votre maison et vous vous demandez pourquoi elles apparaissent ? Le joint de rupture est souvent négligé, pourtant il à une importance ! En effet, il joue un rôle essentiel dans la prévention des fissures, et son absence peut entraîner des problèmes structurels. Alors, quel est le lien entre l’apparition des fissures et l’absence de joints de dilatation ? Nous allons l’évoquer ensemble !
A quoi sert le joint de dilatation ou de fractionnement ?
Le joint de fractionnement est en réalité un vide d’air, étanche à l’air et à l’eau, entre 2 parties d’ouvrages distincts donc désolidarisés, comme la maison et son extension qu’il s’agisse d’un garage, d’une véranda ou d’une nouvelle pièce d’habitation.
Sa fonction est d’absorber les mouvements causés par des facteurs externes comme les variations de température, l’humidité et la dilatation des matériaux de construction. En effet, le béton et l’acier, couramment utilisés dans les constructions modernes, sont sujets à des variations dimensionnelles. Ces mouvements peuvent engendrer des tensions excessives dans les matériaux, conduisant à la formation de fissures.
Le joints de dilatation permet donc de diviser une structure en sections plus petites et indépendantes, limitant ainsi les contraintes internes. Il agit comme un amortisseur, réduisant les risques de fissuration due à la dilatation ou au retrait des matériaux.
Vous l’aurez compris, négliger la mise en œuvre de joint de dilatation dans une construction peut avoir des conséquences inesthétiques dans le meilleur des cas et désastreuses dans la pire configuration. Les fissures verticales et fissures horizontales peuvent alors apparaître, compromettant non seulement l’esthétique du bâtiment, mais aussi sa stabilité structurelle. Les fondations et les murs de la maison sont particulièrement vulnérables à ces phénomènes.
Quelques exemples concrets du lien entre apparition de fissures et absence de joints de dilatation
Fissuration esthétique du joint de dilatation
Lorsque qu’une extension est construite, il n’est pas rare que pour des raisons esthétiques à l’initiative du propriétaire ou par méconnaissance de l’entreprise de travaux, le ravalement soit réalisé d’un seul tenant, y compris au niveau du joint de dilatation entre les 2 corps d’ouvrage. La conséquence est que bien souvent, les deux structures travaillent distinctement l’une de l’autre et une fissure verticale fine apparaît, souvent superficielle uniquement à l’extérieur et d’une largeur < 1mm.
Fissure structurelle du joint de dilatation
En revanche, lorsque vous constatez une fissure large de plus d’ 2mm, constante, c’est à dire qu’elle est s’élargie du bas vers le haut du mur jusqu’ à plusieurs centimètres et traversante (visible à l’extérieur et à l’intérieur), c’est qu’il ne s’agit plus exclusivement d’un problème de joint de dilatation. La cause sera à rechercher du côté d’un défaut de mise en œuvre des fondations si la construction est récente ou à en correspondance avec le retrait-gonflement du sol argileux, fréquemment observé en période de sécheresse.
Comment réparer une fissure de joint de dilatation ou de fractionnement ?
Si le désordre est mineur, la réparation du joint de dilatation pourra s’opérer par :
- sur un mur : si nécessaire, disquer la maçonnerie pour (re)créer le joint de fractionnement puis réaliser l’étanchéité avant la mise en œuvre d’un couvre joint de dilatation.
- sur un sol : c’est le même principe, utiliser un joint de fractionnement pour séparer la dalle béton en deux ou limiter les efforts sur un sol carrelé. Par exemple le DTU prévoit pour les chapes et les dalles rapportées adhérentes, qu’un joint de fractionnement doit être mis en œuvre tous les 60 m² et au maximum tous les 8 mètres linéaires.
Lorsque le dommage est structurel et engage des mouvements du sol d’assise, les réparations peuvent être plus lourdes :
- Faire procéder à l’identification formelle de la cause par un expert indépendant
- mise en œuvre éventuelle d’un surveillance de l’évolution
- réalisation d’une étude de sol si préconisée par votre expert
- travaux de stabilisation de la partie de bâtiment qui bouge ou de l’ensemble de la maison par micropieux ou résine.
Chaque cas est différent et mérite d’être étudié car des travaux non adaptés peuvent causés plus de dégâts que ceux initiaux.
FAQ
Où apparaissent principalement les fissures de joint de dilatation ou de fractionnement ?
On les retrouve majoritairement sur les murs extérieurs ou intérieurs ou encore sur le sol à la jonction de deux corps d’ouvrage différents comme la maison et le garage, la véranda, l’agrandissement ou encore l’extension du salon. Ce type de fissure est généralement verticale en façade.
Quelles sont les causes de la fissuration du joint de fractionnement ou de dilatation ?
Parmi les causes courantes, on note le défaut de mise en œuvre ou l’absence du joint de dilatation mais également le phénomène de tassement différentiel de fondation qui occasionne des sinistres plus importants.
Qui prend en charge les réparations de fissure de joint de dilatation ?
- Si la construction est récente et particulièrement moins d’un an après la réception, vous pouvez faire reprendre la fissure par le promoteur ou constructeur dans le cadre de la garantie de parfait achèvement (GPA).
- Si la construction à moins de 10 ans : l’assureur dommage ouvrage (DO) ou la garantie décennale de l’entreprise de travaux peut être engagée.
- Si la maison a plus de 10 ans : l’assurance habitation peut prendre en charge le sinistre si une catastrophe naturelle inondation, sécheresse ou séisme est la cause du dommage.
Quel est le prix d’un expert fissure indépendant ?
Ce type d’expertise coute en moyenne 1000 euros TTC et comprend le déplacement sur site, l’analyse des désordres et la rédaction d’un rapport d’expertise incluant les préconisations de travaux de réparation.