Le métier de diagnostiqueur immobilier : salaire et marché de l’emploi

Le métier de diagnostiqueur immobilier et son environnement :

Les diagnostics immobiliers obligatoires à réaliser pour la vente et/ou la location d’un logement n’ont cessé d’augmenter depuis leur mise en place en 1996/1997 avec la Loi Carrez ; c’est en partie pour cette raison que la profession de diagnostiqueur immobilier s’est développée favorisant ainsi l’embauche au sein des entreprises ou la création d’entreprises de diagnostics immobiliers en tant qu’indépendants, comment devenir diagnostiqueur. Aucun chiffre précis n’indique le nombre de diagnostiqueurs certifiés à ce jour, néanmoins nous estimons qu’environ 8000 professionnels seraient actuellement en activité. Selon le niveau de formation et les qualifications en termes de certifications, un diagnostiqueur verra son salaire varier qu’il soit employé ou indépendant (en indépendant, la variation du salaire se fera également en fonction du statut juridique de l’entreprise et de la méthode de rémunération choisie).

En tant que diagnostiqueur immobilier indépendant, conditions de travail et salaire :

La majorité des diagnostiqueurs immobiliers font le choix d’être indépendants et doivent de fait, assurer l’ensemble des aspects administratifs et commerciaux au sein de l’entreprise, en plus de la réalisation des missions et de la rédaction des rapports de diagnostics immobiliers. Il ne faut donc pas compter ses heures lorsque l’on choisit ce type de fonctionnement. Les clients du diagnostiqueur immobilier sont les particuliers et les professionnels de l’immobilier (agences immobilières, notaires, syndic, etc…) pour 80% environ, il aura également la possibilité de travailler avec des donneurs d’ordre institutionnels dans le cadre de missions avant travaux ou avant démolition.

• Du statut juridique de l’entreprise
• Du coût de la formation et de la surveillance de certification (selon le nombre de certification dont dispose le professionnel) ;
• Du coût de l’assurance responsabilité civile professionnelle (variable selon le type de prestations assurées, des risques couverts, des montants garantis, etc…) ;
• Du coût du matériel utilisé pour la réalisation des missions ;
• Des tarifs pratiqués, les prix n’étant pas réglementés, ils peuvent varier d’un département à l’autre ;
• Du volume d’affaire réalisé, etc…

Le salaire de diagnostiqueur immobilier indépendant pourra donc osciller de 15 000 à 40 000 euros brut annuel (la moyenne haute étant beaucoup plus rare) et pour le diagnostiqueur salarié, le salaire pourra varier de 18 000 à 27 000 euros brut/an en fonction du nombre de certifications détenues et de son ancienneté.
Le marché de l'emploi :

Le nombre de ventes immobilières dans l’ancien a augmenté depuis la crise de 2008, permettant le développement d’entreprises de diagnostics immobiliers (cabinets indépendants) et l’embauche au sein de structure type réseau de franchise. Pour comprendre ce phénomène, il suffit de se reporter aux nombres de transactions immobilières réalisées de 2008 à 2011 :

• 2008 : < à 530.000 ventes
• 2009 : environ 550.000 ventes
• 2010 : entre 720.000 et 750.000 ventes
• 2011 : entre 830.000 et 850.000 ventes

Estimation 2012 : une baisse de 13 à 20 % du nombre de transactions

La baisse du nombre de transactions immobilières en 2012, ne favorisera pas le marché de l’emploi pour les diagnostiqueurs immobiliers et encore moins celui de la création de cabinets indépendants. Pour les diagnostiqueurs indépendants en place, Il faudra, en plus de faire face, à la baisse du volume d’affaires, satisfaire aux re-certifications et aux nouveaux dispositifs réglementaires. Une année 2012 qui s’annonce difficile pour la profession…