Prix expertise fissure : tout ce qu’il faut savoir
Vous venez d’apercevoir une fissure qui court le long de votre façade, ou de votre plafond ? Il est indispensable de la faire expertiser, afin de procéder rapidement à sa réparation, et limiter les dommages sur votre habitation. Mais combien coûte concrètement une expertise de fissures du bâtiment ?
Combien coûtent l’expertise et la réparation de fissures ?
L’expertise fissures permet de comprendre les origines de la faiblesse de la structure de votre maison, et surtout d’adapter les travaux de réparation qui vont permettre de la consolider. Mais une expertise fissures n’est bien entendu pas gratuite, même si en pratique il est parfois possible de bénéficier d’aides financières. Le coût d’une expertise suggère l’intervention d’un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et hautement qualifiés.
Prix expertise fissure
Le coût expertise fissure peut être très variable d’un expert à l’autre. De manière générale, on peut considérer que l’intervention d’un spécialiste sera facturée entre 800 et 1500 euros en moyenne. Mais en pratique, ce tarif va dépendre de l’importance des investigations à mener pour trouver l’origine de la fissure, comme des tests d’étanchéité, d’humidité, etc. Dans tous les cas, il est fortement recommandé d’étudier plusieurs devis avant de confier ce travail à un cabinet d’expertise.
Quand contacter un expert en fissure privé ?
Vous avec constatez des fissures et vous vous interrogez sur leur niveau de gravité, sont elles inoffensives ou dangereuses ? Nous intervenons chaque jour pour le compte de particuliers, sinistrés ou non confrontés à la fissuration de leur bâtiment. Ils nous contactent lorsqu’ils :
- veulent acheter une maison fissurée mais qu’il souhaitent connaitre le risque et cout des travaux à prévoir.
- ont reçu un refus d’indemnisation par leur assurance après une catastrophe naturelle pour que nous réalisions la contre expertise sécheresse.
- souhaitent vendre mais que les multiples fissures font peur aux acquéreurs potentiels pour que nous rédigions un rapport de nature à éclairer les parties.
- sont devenus propriétaire et qu’ils découvrent des fissures dissimulées pour faire valoir leur droit de recours en vice caché.
- envisagent de réaliser un ravalement et l’isolation extérieur mais que l’entrepreneur leur indique qu’un avis d’expert préalable au démarrage des travaux est requis.
- constatent l’apparition d’une fissure verticale entre l’extension récemment terminée (garage, véranda par exemple) et la maison initiale avec une probable mise en cause de l’entreprise de travaux.
Votre cas n’apparait pas, n’hésitez pas à nous solliciter, nous répondons à vos questions !
Coût réparation fissure
Vous avez reçu votre rapport d’expertise, et vous êtes prêt à lancer les travaux de réparation ? Le coût réparation fissure va dépendre d’au moins deux critères déterminants :
- La taille de la fissure : en toute logique, plus la fissure est importante, plus les frais des travaux engagés seront lourds.
- La position de la fissure : une simple fissure en façade sera simple à réparer et peu coûteuse, c’est à dire quelques centaines d’euros. A l’inverse, une fissure traversante engageant les fondations de la maison peut coûter plusieurs milliers à dizaine de milliers d’euros de réparation.
- La nature des travaux à mettre en œuvre et retenu par l’expert : travaux d’ordre esthétique, consolidation exclusive de la superstructure ou reprise en sous œuvre des fondations.
Comment réparer des fissures graves et combien cela peut couter ?
Pour réparer des fissures graves ou dangereuses pour l’intégrité structurelle de votre pavillon ou villa, il conviendra de procéder par étapes, voici les étapes clés :
- consulter un expert en bâtiment spécialiste des fissures pour identifier la cause du dommage
- à sa demande exclusive, faire procéder à des études complémentaires : étude géotechnique ou de sol de type G5 / G2PRO, étude structure, repérage des réseaux d’eau.
- avec les résultats, déterminer si les réparations en sous-œuvre peuvent être effectuée par plots, logrines, micropieux ou résine expansive.
- parallèlement aux RSO, consolider la superstructure pour agrafage, matage, poteau béton armé ou contrefort selon le type d’ouvrage.
- enfin, en tout dernier lieu, réaliser les embellissements et aménagements intérieurs.
Pour ces travaux lourds, il est vivement conseillé d’être assisté d’un expert en 1ère phase puis d’un maitre d’œuvre spécialisé dans les travaux spéciaux. Dans ce cas, le cout moyen des réparations sera de l’ordre de 150 000 à 200 000 euros pour une maison d’environ 150m².
Juste prix réparation fissure
Le juste prix réparation fissure est parfois difficile à appréhender par un particulier. Voici quelques critères vous permettant de déterminer que votre devis est correct :
- Privilégier une offre forfaitaire, et non une expertise ou des travaux engageant le temps passé par l’expert et le spécialiste du bâtiment.
- Orientez-vous vers un cabinet d’expertise indépendant, et non affilié à une assurance.
- Confiez les travaux à une entreprise spécialisée dans le bâtiment, différente du cabinet d’expertise intervenu pour rechercher l’origine de la fissure.
Comment déclarer des fissures à l’assurance pour être indemniser ?
Assurance Garantie décennale
Si votre maison est moderne, ou que les fissures concernent des aménagements récents, sachez que ces travaux sont soumis à la garantie décennale. Ainsi, si des fissures dans votre maison ou votre piscine construite il y a moins de 10 ans apparaissent et mettent en jeu la solidité de la structure, sachez que votre assurance viendra couvrir les frais engagés pour sa réparation.
Garantie de parfait achèvement
Si votre maison est neuve, que vous l’avez réceptionné depuis moins d’un an, sachez que la réparation de fissure inesthétique est à la charge du promoteur dans le cadre de la GPA (Garantie de parfait achèvement).
Assurance Multirisques habitation
Si votre bien a plus de 10 ans et que les fissures font suite à une catastrophe naturelle, c’est votre assureur habitation (MRH) qui pourra vous indemniser, sous toute réserve de la reconnaissance par l’état de la CAT NAT au Journal Officiel de la République.
Questions fréquentes
Question 1 : Qu’est-ce qui détermine le prix d’une expertise de fissure maison ?
Réponse : Le prix d’une expertise de fissure maison dépend de plusieurs facteurs, tels que l’étendue et le type des fissures, la localisation géographique, la complexité de l’expertise, l’expérience de l’expert et les frais de déplacement.
Question 2 : Est-ce que le nombre de fissures influence le coût de l’expertise ?
Réponse : Oui, généralement, plus il y a de fissures à évaluer, plus le travail d’expertise sera complexe, ce qui peut entraîner des frais supplémentaires.
Question 3 : Les experts facturent-ils des frais de déplacement ?
Réponse : Oui, dans certains cas, les experts peuvent facturer des frais de déplacement, surtout s’ils doivent se rendre sur une longue distance pour évaluer les fissures.
Question 4 : Comment choisir un expert en expertise de fissure maison ?
Réponse : Il est recommandé de choisir un expert ayant une expérience avérée et une réputation solide. Il est également important de comparer les devis de plusieurs experts pour trouver celui qui offre le meilleur rapport qualité-prix.
Question 5 : Est-ce que le type de fissure influe sur le coût de l’expertise ?
Réponse : Oui, le type de fissure peut influencer le coût de l’expertise. Par exemple, les fissures causées par des mouvements de terrain peuvent nécessiter des analyses plus approfondies, ce qui peut augmenter le coût de l’expertise.
Question 6 : Les assurances couvrent-elles les frais d’expertise de fissure maison ?
Réponse : En général, les assurances habitation peuvent couvrir les frais d’expertise de fissure si elles sont liées à un sinistre couvert par la police d’assurance, comme un dégât des eaux. Il est recommandé de consulter votre assureur pour plus d’informations.
N’hésitez pas à demander un devis et obtenez votre prix expertise fissure !
Les coûts engagés sur l’étude et la réparation d’une fissure peuvent être très variable. Parfois multipliés par 10, ils vont dépendre non seulement du professionnel à qui vous faites confiance, mais également de l’importance de votre fissure.
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