Formation de diagnostiqueur immobilier

Le métier de diagnostiqueur immobilier :

Le métier de diagnostiqueur immobilier est une profession réglementé qui trouve ses fondements dans l’ordonnance n° 2005-655 du 8 juin 2005 relative au logement et à la construction et notamment dans l’article L-271-6 du Code de la construction et de l’habitation qui précise que :

• Les diagnostics immobiliers sont établis par une personne présentant des garanties de compétence (les certifications) et disposant d'une organisation et de moyens appropriés.
• Le diagnostiqueur immobilier doit souscrire une assurance permettant de couvrir les conséquences liées à ses interventions.
• Le diagnostiqueur ne doit avoir aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance ni avec le propriétaire ou son mandataire qui fait appel à elle, ni avec une entreprise pouvant réaliser des travaux sur les ouvrages, installations ou équipements pour lesquels il lui est demandé d’intervenir.

Le diagnostiqueur immobilier aura pour mission le contrôle des différentes parties d’immeuble et de ses éléments pour l’établissement des diagnostics immobiliers obligatoires à la vente ou à la location tels que le repérage amiante, le constat des risques d’exposition au plomb (CREP), l’état parasitaire relatif à la présence de termites, le contrôle des installations intérieures de gaz et d’électricité de plus de 15 ans, le repérage des éléments de construction en vue de l’établissement du diagnostic de performance énergétique (DPE) et devra également procéder au mesurage Loi Carrez (pour la vente) ou loi Boutin (pour la location).

La formation d’opérateur en diagnostics immobiliers (ODI) et les pré-requis :

La formation d’opérateur en diagnostic immobilier nécessite, tout de même, d’avoir des connaissances solides dans les domaines techniques du bâtiment et exige des pré-requis depuis le 1er janvier 2012, à savoir : Pour la certification DPE, il existe deux niveaux de compétences (qui devraient s’étendre en 2012 aux certifications amiante et plomb). Les prés requis pour les nouveaux diagnostiqueurs et dans le cadre des re-certifications seront de pouvoir justifier pour le niveau 1 (bâtiments à usage d’habitation) au minimum d’un bac+2 (dans les métiers du bâtiment) ou de 3 ans d’expérience professionnels dans le domaine et pour le niveau 2 (tous types de bâtiments - tertiaires, publics, privés, etc.) au minimum d’un bac+3 (dans les métiers du bâtiment) et 5 d’expérience dans le domaine.

Il existe 2 types de formation : la formation continue (Licence professionnelle mention : Bâtiment et construction, Spécialité : Expert en diagnostics techniques de l'immobilier et pathologies du bâtiment dispensé actuellement par l’IUT de Saint-Nazaire) et les formations « à la carte » ou « packagées »dispensées par des centres habilités.

Quelle est la durée de la formation diagnostics immobiliers ?

La formation continue de type licence professionnelle dure 1 an.

Les formations « à la carte » : leur durée varie en fonction du diagnostic sélectionné :

• la formation diagnostic amiante : moyenne 4 jours (certification obligatoire)
• la formation diagnostic plomb : en moyenne 2 jours (certification obligatoire)
• la formation diagnostic termites : en moyenne 6 jours (certification obligatoire)
• la formation diagnostic gaz : en moyenne 4 jours (certification obligatoire)
• la formation diagnostic électricité : en moyenne 4 jours (certification obligatoire)
• la formation Diagnostic de performance énergétique : en moyenne 4 jours (certification obligatoire)
• la formation loi Carrez : en moyenne 1 journée (Pas de certification)

Notre conseil : Sélectionner un centre de formations qui soit également organisme de certification afin d’optimiser votre planning et de réduire les coûts sur des offres packagées.

Comment obtenir les certifications en diagnostics immobiliers ?

Depuis le 1er novembre 2007, les diagnostiqueurs immobiliers doivent être certifiés (et assurés bien sûr) pour réaliser les missions de diagnostics techniques immobiliers obligatoires à la vente et à la location. Pour se faire, vous devrez respecter le processus suivant auprès de votre organisme de certification accrédité par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation) :

• demande de dossier précisant l’objet : certification initiale ou re-certification
• le centre de certification procède à son examen et juge de se recevabilité
• Vous choisissez les dates et les lieux de passage en fonction des disponibilités
• Vous recevez votre convocation aux examens théoriques
• Vous réussissez les épreuves théoriques et accédez alors aux épreuves pratiques
• Les examinateurs émettent un avis
• Obtention ou refus d’attribution de la certification

En cas d’échec, la plus part des organismes de certifications vous offre un 2ème passage mais vous avez également la possibilité de faire appel de la décision rendu ou d’abandonner.

Il existe actuellement en France 11 organismes de certifications accrédités pour délivrer les certificats aux diagnostiqueurs immobiliers, à savoir :

• LES CERTIFICATEURS ASSOCIES
• SGS
• SOCOTEC QUALIFICATION INTERNATIONAL (SQI)
• ICERT
• QUALIEXPERT
• DEKRA CERTIFICATION
• CERTIFI
• AFNOR CERTIFICATION
• BUREAU VERITAS CERTIFICATION
• GINGER – CATED
• APAVE CERTIFICATION

Quelle est la durée de validité des certifications ?

Les certifications ont une durée de validité de 5 ans, la date de fin de cycle figure, par ailleurs, sur la certification qui vous est remise. Durant le premier cycle, une opération de surveillance est réalisée au plus tard avant la fin de la 2ème année et au plus tard avant la fin de la 3ème année pour les autres cycles de certification.

Les autres diagnostics techniques non soumis à certification :

Il existe de nombreux autres diagnostics immobiliers ou expertises techniques du bâtiment, susceptibles de vous intéresser, pour diverses raisons (varier votre activité, apporteurs d’affaires, développement de votre CA, etc….) et pour lesquels des formations sont disponibles. Quelques exemples de diagnostics complémentaires : Mise en copropriété des immeubles de plus de 15 ans (diagnostic technique SRU et calcul des millièmes de copropriété) Les diagnostics écologiques : Audit énergétique , thermographie infrarouge, Eco PTZ L’état parasitaire pour les communes non soumises à un arrêté préfectoral termites Ou encore le diagnostic de pollution des sols Etc…