Expertises bâtiment / construction

 

Les expertises bâtiment formulent un avis technique, rédigé par un expert reconnu, dans un rapport formel et officiel qui engage sa propre responsabilité, pour vous éclairer et vous défendre, le cas échéant dans le cadre d’un litige ou d’une procédure.

Les expertises bâtiment font référence aux connaissances et compétences de l’expert :

En matière d’immobilier, l’expert en bâtiment peut grâce à son savoir-faire, formuler un avis technique et éventuellement économique. Cet avis, prend la forme d’un rapport d’expertise neutre et en toute impartialité, engageant sa responsabilité, et est toujours précédé d’une analyse approfondie fondée sur des observations, une recherche documentaire et/ou encore tout entretien qu’il jugerait nécessaire.

OPENGROUPE est un réseau d’experts pluridisciplinaires dans l’immobilier et le bâtiment. Depuis sa création en 2008, les membres du Réseau mettent leurs compétences en commun pour répondre au plus près de vos attentes.

Les experts bâtiment OPENGROUPE sont certifiés et engagent leur responsabilité pour garantir la sécurité de votre patrimoine.

 

Dans quels domaines intervient OPENGROUPE ?

Il existe de nombreux domaines techniques dans le cadre des expertises bâtiment faisant l’ objet de litige, sinistre et/ou de désordres pour lesquels nous sommes intervenus :

Expertise bâtiment

​L’apparition des désordres à l’extérieur et/ou à l’intérieur d’un ouvrage, permet d’identifier les pathologies du bâtiment, définir la cause des désordres et émettre des préconisations de travaux de réparation ou de rénovation adaptées. Dans un second temps, lorsque cela est nécessaire, l’expert définit également les éventuelles responsabilités des différents acteurs et indique les possibilités de recours.

Quelques domaines d’expertise récurrents pour lesquels nous sommes sollicités :

  • Expertise structure (béton, bois) : fondations maisons, mise en œuvre des armatures (chaînage horizontal / vertical), mur de soutènement ;
  • ​​Expertise charpente / couverture : flexion d’élément de charpente, sous dimensionnement, ondulation de la couverture ;
  • ​Expertise menuiseries extérieures : présence de condensation sur les fenêtres, passage d’air parasite, infiltration d’eau, joints réalisés à la mousse expansive ;
  • Expertise isolation : isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur présentant des défauts de mise en œuvre, apparition de moisissures dans les angles intérieurs de murs, bonne mise en œuvre d’isolation dans des combles ;
  • ​Expertise réception de travaux : malfaçons, non réalisations contractuelles, constat technique des désordres ;
  • Expertise du système de ventilation maison, appartement : vérification de la bonne mise en œuvre du plan aéraulique ;
  • Expertise fissures : simple désordre esthétique ou risques structurels engageant la solidité de l’ouvrage ;
  • Expertise humidité : fuites accidentelles, dégâts des eaux, remontées capillaires, condensation ;
  • Expertise réception maison individuelle (CCMI)
  • Expertise réception VEFA (appartement ou maison)
  • Expertise thermique : analyse des ponts thermiques et défaut de mise en œuvre de l’isolation ;
  • Expertise technique avant achat d’un bien immobilier : analyse technique du bien pour sécuriser votre décision d’achat ;
  • Expertise après achat : vices cachés ou dol ;
  • Contre-expertise d’assurance ;
  • Etc…

Dans chacun des dossiers traités, nous identifions les éventuels recours en garantie de parfait achèvement (GPA), garantie biennale ou encore en garantie décennale conformément aux Articles 1792-2, 1792-3 et 1792-6 du code civil.

 

Diagnostic immobilier

La réalisation des diagnostics immobiliers dépend du contexte : avant-vente, avant mise en location, avant travaux ou avant démolition et du type de bien : habitation, local commercial, bâtiment industriels, etc…

Nous intervenons de manière régulière pour les diagnostics techniques ci-dessous, dans tous les cas de figure précités :

  • Diagnostic amiante avant-vente ;
  • Diagnostic amiante des parties privatives (avant mise en location) ;
  • Diagnostic amiante avant travaux ;
  • Diagnostic amiante avant démolition ;
  • Constat des risques d’exposition au plomb dans les parties privatives ou dans les parties communes ;
  • Etat relatif à la présence de termites ou état parasitaire ;
  • Diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
  • Etat des installations intérieures de gaz des locaux à usage d’habitation ;
  • Etat des installations intérieures d’électricité des locaux à usage d’habitation ;
  • Attestation de superficie : métrage Loi Carrez, métrage Loi Boutin, surface de planchers ;
  • Diagnostic assainissement collectif des appartements en copropriété ;
  • Etat des risques et pollution (ERP)
  • Etc…

Conformément aux articles L271-4 et suivants du code de la construction et de l’habitation.

Vous souhaitez comprendre et trouvez des solutions réparatrices, votre expert indépendant vous accompagne et vous propose l’expertise bâtiment en adéquation avec votre problématique. Alors n’hésitez pas à nous solliciter, le formulaire demande de devis est à votre disposition.

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