Expertise humidité immeuble
L’eau est un facteur majeur de la dégradation des immeubles, qu’il s’agisse d’une cause directe (infiltrations d’eau en toiture, fuites d’eau, condensation par exemple) ou indirecte par les réactions physico-chimiques qu’elle génère (gel, dissolution, corrosion par exemple).
L’ expertise humidité immeuble est nécessaire pour identifier la pathologie affectant le bien et donc préconiser les travaux de traitement de l’humidité adaptés, parfois même en adaptant les conclusions en fonction des travaux de réfection ou d’embellissement envisager. (étanchéité lors du changement de couverture, reprise ponctuelle de fissure lors du ravalement, etc…)
Expertise humidité immeuble : les 3 principales origines
Les 3 pathologies les plus courantes concernant l’ expertise humidité immeuble sont :
- Les remontées capillaires, humidité ascensionnelle : murs humides dans les caves par exemple ;
- L’eau de pluie, infiltration d’eau : défaut étanchéité des joints en façade ou gouttières fuyardes par exemple ;
- La condensation : mauvaise ventilation ou problème d’aération des locaux.
Auxquelles peuvent s’ajouter les problématiques de fuites d’eau accidentelles tels que rupture de canalisations, débordements d’appareils sanitaires, etc…
Diagnostic humidité immeuble : des désordres variés
Afin de traiter efficacement l’humidité, il faut formellement identifier l’origine du problème. En effet, selon son origine, les désordres peuvent être très différents :
- Infiltrations directes en cas d’apparition de fissures, de défaut d’exécution des couvertures ou des étanchéités de toiture, mauvaise pose de menuiseries extérieures (double vitrage) ;
- Altération des façades : décollement d’enduit, apparition de cloques, desquamation de la pierre, dégradation des briques, efflorescence ;
- Inconfort des occupants : odeur de moisi, apparition de moisissures (champignons, salpêtre, mérule) et risques d’allergie (irritation des voies respiratoires, bronchites, asthme) :
- problème de condensation dans les logements : ruissellement d’eau sur les murs, plafonds et/ou fenêtres.
Pourquoi solliciter une expertise humidité immeuble ?
Les méthodes de traitement de l’humidité sont nombreuses et l’application d’un traitement générique est donc impossible.
Ainsi, il sera possible d’envisager plusieurs méthodes, de la moins coûteuse (souvent de bon sens) à des travaux plus lourds :
– Simple débouchage des soupiraux de caves pour favoriser le renouvellement d’air
– Création ou reprise des gouttes d’eau sur les balcons et/ou appuis de fenêtres
– Création de barrière étanche mécaniques ou chimiques (injection de résine, création d’une arase étanche, assèchement des murs, drainage)
– Mise en oeuvre ou amélioration d’un système de ventilation (ventilation mécanique ou statique)
Malheureusement pour les occupants, les solutions de traitement adaptées nécessite parfois une mise en œuvre complexe à fort enjeux financiers. Il sera donc important d’en tenir compte au regard de l’utilisation des locaux (réalisation d’un cuvelage dans des caves par exemple)
L’expertise humidité immeuble identifie la cause et préconise les actions à mettre en œuvre, l’expert bâtiment intervient indépendamment des professionnels amenés à réaliser les travaux. Il vous accompagne dans la compréhension des désordres, tant sur place le jour de la visite, qu’au travers de son rapport d’expertise.