Expertise fissures

L’ expertise fissures consiste à étudier tant les systèmes constructifs du bien (solidité de l’ouvrage) que les facteurs extérieurs tels que son environnement, la nature des sols et les interactions diverses avec l’ouvrage.

Qu’il s’agisse d’une maison individuelle, d’un appartement, d’un immeuble ou de tout autre type de bien, l’apparition ou l’évolution de fissures doit toujours alerter.

En effet, ce symptôme est souvent synonyme de problème sur le bâtiment.

expertise fissure

J’ai un problème de fissures sur mon bien

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L’ expertise fissures : pourquoi ces désordres apparaissent ?

Les manifestations vont diverger en fonction de la nature de la structure du bâtiment (structure fragile, structure en maçonnerie) mais également en fonction du sol d’assise de fondation (niveau variable, hétérogène ou à la suite de modification de la teneur en eau suite à des inondations par exemple).

L’expertise en bâtiment aura donc dans un 1er temps, l’objectif d’identifier la cause d’apparition ou d’évolution du phénomène et dans un second temps, les éventuels facteurs aggravants (malfaçons, défaut de mise en œuvre, etc…)

L’ expertise fissures : la nature des sols est-elle en cause ?

Une mauvaise adaptation des fondations par rapport à la nature du sol conduira presque invariablement à un sinistre. il y aura lieu ensuite de définir les responsabilités pour une prise en charge (indemnisation par la compagnie d’assurance multirisque habitation en cas de catastrophe naturelle) ou un recours en garantie de parfait achèvement, garantie dommages ouvrage ou encore garantie décennale suivant la date de réception des travaux.

Les sols les plus sujets à l’apparition des fissures sont : les sols argileux (retrait – gonflement des argiles, sécheresse), les remblais (tassement différentiel, affaissement) , les terrain situés sur des nappes phréatiques.

L’ expertise fissures : toutes les fissures sont-elles dangereuses ?

Quelles que soient leur longueur, leur profondeur ou encore leur localisation (fissure horizontale, fissures verticales, traversantes, fissurations plafonds ou plancher, etc…), les fissures structurelles ou superficielles (appelées aussi microfissures esthétiques) doivent être prises au sérieux. En effet, même si nous constatons souvent, que les risques structurels ne présentent pas de danger immédiat pour les occupants, le traitement ou les travaux de réparation s’avèrent nécessaire pour stopper l’évolution des désordres avant le point de non-retour.

fissures structurelles

L’ expertise fissures : des solutions travaux adaptées

Consulter un réseau d’ experts indépendants de toutes entreprises de travaux, vous assure de l’impartialité des préconisations émises dans le rapport d’expertise fissures.

Les méthodes sont nombreuses et les prix variables, il est donc important que la méthode de reprise corresponde à votre cas de figure. Il ne faut donc pas se précipiter sur une solution de ravalement de façade lorsque les travaux nécessaires consisteraient à la stabilisation des fondations par injection de résine expansive ou par micropieux.

Les fissures n’ont pas la même signification lorsqu’elles sont

Le rapport d’expertise fissure vous indique notamment, les méthodes de travaux retenues pour la consolidation des fondations si nécessaire, les travaux de reprises de maçonnerie mais également la nature des travaux esthétiques suivant un phasage précis.

Expertise fissures : pourquoi faire appel à un expert en bâtiment ?

L’expertise fissures peut avoir plusieurs objectifs et le contenu du rapport s’adapte à votre problématique :

    • Vous avez fait construire une maison neuve (CCMI) et vous constatez l’apparition de fissures, le rapport vous éclairera alors sur les recours possibles contre le constructeur (litiges avec les professionnels du bâtiment) ;
    • Vous avez acheté un bien immobilier et des fissures ont été masquées… un recours en vices cachés est-il envisageable ? ;
    • Vous envisagez d’acheter un bien immobilier présentant une fissuration importante et cela vous inquiète, nous vous orientons sur la nature et le coût des travaux pour que vous soyez sûr de votre décision d’achat ;
    • Vous êtes propriétaire d’un pavillon, d’un appartement et vous constatez l’apparition ou l’évolution de fissures, vous souhaitez traiter durablement le problème pour que votre bien ne soit pas dévalorisé, nous vous accompagnons dans vos démarches et dans les préconisations pour vos travaux de rénovation.

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